❗️Недавно стартовали продажи ЖК Smart Garden в Новой Москве. Смотрим и считаем
🗺Расположение: Новая Москва, Коммунарка, пос. Газопровод, 30 мин. пешком до м. «Ольховая»
🏗Застройщик: «Горакс»
🛎Класс: комфорт
✨Отделка: нет
🔑Срок сдачи: IV кв. 2026 г., ключи — декабрь 2027 г.
🌳Окружение: у пересечения Николо-Хованской улицы и Калужского шоссе. Вокруг частный сектор, рядом полигон «Коммунарка». В 20 мин. ходьбы — Бутовский лес.
💵Минимальные цены: ▪️ст. от 18 м² — от 6,6 млн ₽ ▪️1к от 27 м² — от 8,6 млн ₽ ▪️2к от 44 м² — от 12,3 млн ₽ ▪️3к от 60 м² — от 15,5 млн ₽ ▪️4к от 76 м² — от 20,6 млн ₽
🧮Конкуренция: по соседству «Самолет» строит «Ольховый квартал». Восточнее — ЖК FOREVILLE и «Новая звезда», западнее — «Прокшино» «А101».
💰Расчет доходности: самая недорогая студия без отделки 18 м² в Smart Garden стоит 6,6 млн ₽. Готовую студию в ЖК «Прокшино» — 22 м², без отделки — продают за 7,5 млн ₽. С поправкой на площадь, этажность и локацию, без учета динамики цен на вторичном рынке следует ожидать, что доходность студии в Smart Garden к ключам будет отрицательной, -4% годовых.
Самая дешевая однокомнатная квартира в Smart Garden (30 м², без отделки) стоит 8,4 млн ₽. Похожая, но готовая в «Прокшино» (30 м², без отделки) — 10,5 млн ₽. С поправками на все вышеперечисленное, на ключах однушка в Smart Garden будет стоить примерно столько же, сколько на старте. Доходность нулевая.
📌Вывод: потенциальная доходность никакая даже на фоне невысокой конкуренции в локации. Территория так себе: метро далеко и особо ближе не будет даже с учетом Троицкой линии. Да, внизу вроде зелено, но с другой стороны — прогуляться даже негде. Еще один вопрос — паркинг. Подземных нет ни в Smart Garden, ни в «Ольховом квартале». В итоге в сумме 1,5 тыс. квартир будут делить придомовые территории по периметру закрытых дворов.
❗️Недавно стартовали продажи ЖК Smart Garden в Новой Москве. Смотрим и считаем
🗺Расположение: Новая Москва, Коммунарка, пос. Газопровод, 30 мин. пешком до м. «Ольховая»
🏗Застройщик: «Горакс»
🛎Класс: комфорт
✨Отделка: нет
🔑Срок сдачи: IV кв. 2026 г., ключи — декабрь 2027 г.
🌳Окружение: у пересечения Николо-Хованской улицы и Калужского шоссе. Вокруг частный сектор, рядом полигон «Коммунарка». В 20 мин. ходьбы — Бутовский лес.
💵Минимальные цены: ▪️ст. от 18 м² — от 6,6 млн ₽ ▪️1к от 27 м² — от 8,6 млн ₽ ▪️2к от 44 м² — от 12,3 млн ₽ ▪️3к от 60 м² — от 15,5 млн ₽ ▪️4к от 76 м² — от 20,6 млн ₽
🧮Конкуренция: по соседству «Самолет» строит «Ольховый квартал». Восточнее — ЖК FOREVILLE и «Новая звезда», западнее — «Прокшино» «А101».
💰Расчет доходности: самая недорогая студия без отделки 18 м² в Smart Garden стоит 6,6 млн ₽. Готовую студию в ЖК «Прокшино» — 22 м², без отделки — продают за 7,5 млн ₽. С поправкой на площадь, этажность и локацию, без учета динамики цен на вторичном рынке следует ожидать, что доходность студии в Smart Garden к ключам будет отрицательной, -4% годовых.
Самая дешевая однокомнатная квартира в Smart Garden (30 м², без отделки) стоит 8,4 млн ₽. Похожая, но готовая в «Прокшино» (30 м², без отделки) — 10,5 млн ₽. С поправками на все вышеперечисленное, на ключах однушка в Smart Garden будет стоить примерно столько же, сколько на старте. Доходность нулевая.
📌Вывод: потенциальная доходность никакая даже на фоне невысокой конкуренции в локации. Территория так себе: метро далеко и особо ближе не будет даже с учетом Троицкой линии. Да, внизу вроде зелено, но с другой стороны — прогуляться даже негде. Еще один вопрос — паркинг. Подземных нет ни в Smart Garden, ни в «Ольховом квартале». В итоге в сумме 1,5 тыс. квартир будут делить придомовые территории по периметру закрытых дворов.
On February 27th, Durov posted that Channels were becoming a source of unverified information and that the company lacks the ability to check on their veracity. He urged users to be mistrustful of the things shared on Channels, and initially threatened to block the feature in the countries involved for the length of the war, saying that he didn’t want Telegram to be used to aggravate conflict or incite ethnic hatred. He did, however, walk back this plan when it became clear that they had also become a vital communications tool for Ukrainian officials and citizens to help coordinate their resistance and evacuations. Soloviev also promoted the channel in a post he shared on his own Telegram, which has 580,000 followers. The post recommended his viewers subscribe to "War on Fakes" in a time of fake news. Russian President Vladimir Putin launched Russia's invasion of Ukraine in the early-morning hours of February 24, targeting several key cities with military strikes. Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. "The argument from Telegram is, 'You should trust us because we tell you that we're trustworthy,'" Maréchal said. "It's really in the eye of the beholder whether that's something you want to buy into."
from fr
