🔥Очень вовремя попалась статья Виктора Петрова, к.ю.н., из электронного журнала "Юрист компании" о заранее оцененных убытках. "Верховный суд подтвердил (Определение ВС от 30.06.2021 по делу № А40-249682/2019,) что такой механизм допустим. Раньше суды считали, что взыскать фиксированную сумму убытков нельзя. В лучшем случае приравнивали заранее оцененные убытки к неустойке и снижали по статье 333 ГК РФ, в худшем — отказывали полностью".
Какие советы давал автор в статье:
1️⃣Укажите, что договорились о компенсации убытков, а не о штрафной санкции. Не стоит ограничиваться формулировкой, что «стороны согласовали заранее оцененные убытки», а в отдельном пункте написать, что договорились именно о компенсации убытков, а не о штрафной санкции за нарушение. Это снизит риск того, что суды условие переквалифицируют.
2️⃣Установите точную сумму убытков или порядок, как ее рассчитывать. Это также поможет впоследствии отклонить доводы о штрафном характере таких убытков.
3️⃣Рекомендуем в договоре фиксировать не конкретную сумму, а именно способ ее расчета. При этом лучше подробно описать, из каких факторов будете исходить.
4️⃣Поясните, что перераспределяете бремя доказывания. "Рекомендуем в договоре указать цель, ради которой заранее оценили убытки. К примеру, отметить, что условие облегчает доказывание. Такое пояснение дополнительно подтвердит самостоятельную природу механизма, который вы выбрали."
5️⃣ Рекомендуем указывать контрагенту на позицию ВАС во время переговоров, а также ссылаться на нее в случае спора. Так сможете отклонить аргумент о том, что закон не предусматривает механизма заранее оцененных убытков. Теперь суды рассматривают заранее оцененные убытки как самостоятельный институт, а понятие заранее оцененных убытков есть в действующем приказе Минэкономики о проведении торгов и отборе поставщиков для госзакупок. Источники: информационное письмо Президиума ВАС от 26.02.2013 № 156, приказ Минэкономики от 30.09.1997 № 117 «Об утверждении Методических рекомендаций по проведению торгов (конкурса) на закупку товаров (работ), квалификационному отбору поставщиков (подрядчиков) — (конкурсной документации)»
✴️На основе этих советов ввела в договор пункт:
10. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или вследствие предъявления к Покупателю третьими лицами со стороны или по вине Продавца требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Недвижимости у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением вышеуказанной Недвижимости и приведения Жилого дома в состояние, пригодное для проживания. 11. Пи наступлении обстоятельств, предусмотренных п.10 Договора, Стороны договорились о компенсации заранее оцененных убытков, что не является условием о неустойке. Продавец выплачивает Покупателю помимо стоимости приобретенной Недвижимости сумму заранее оцененных убытков, необходимых для исправления дефектов Жилого дома в размере ХХ ХХХ ХХХ рублей. Сумма заранее оцененных убытков представляет собой оценку убытков необходимых для исправления дефектов конструктивных элементов дома. Убытки возникнут у Покупателя в случае утраты права собственности на Недвижимость по вышеуказанным обстоятельствам и изъятия Недвижимости у Покупателя. При этом совокупный размер убытков Покупателя по исправлению дефектов конструктивных элементов Жилого дома и стоимости Недвижимости ограничены предельным размером - не могут превышать ХХ ХХХ ХХХ рублей.
🔥Очень вовремя попалась статья Виктора Петрова, к.ю.н., из электронного журнала "Юрист компании" о заранее оцененных убытках. "Верховный суд подтвердил (Определение ВС от 30.06.2021 по делу № А40-249682/2019,) что такой механизм допустим. Раньше суды считали, что взыскать фиксированную сумму убытков нельзя. В лучшем случае приравнивали заранее оцененные убытки к неустойке и снижали по статье 333 ГК РФ, в худшем — отказывали полностью".
Какие советы давал автор в статье:
1️⃣Укажите, что договорились о компенсации убытков, а не о штрафной санкции. Не стоит ограничиваться формулировкой, что «стороны согласовали заранее оцененные убытки», а в отдельном пункте написать, что договорились именно о компенсации убытков, а не о штрафной санкции за нарушение. Это снизит риск того, что суды условие переквалифицируют.
2️⃣Установите точную сумму убытков или порядок, как ее рассчитывать. Это также поможет впоследствии отклонить доводы о штрафном характере таких убытков.
3️⃣Рекомендуем в договоре фиксировать не конкретную сумму, а именно способ ее расчета. При этом лучше подробно описать, из каких факторов будете исходить.
4️⃣Поясните, что перераспределяете бремя доказывания. "Рекомендуем в договоре указать цель, ради которой заранее оценили убытки. К примеру, отметить, что условие облегчает доказывание. Такое пояснение дополнительно подтвердит самостоятельную природу механизма, который вы выбрали."
5️⃣ Рекомендуем указывать контрагенту на позицию ВАС во время переговоров, а также ссылаться на нее в случае спора. Так сможете отклонить аргумент о том, что закон не предусматривает механизма заранее оцененных убытков. Теперь суды рассматривают заранее оцененные убытки как самостоятельный институт, а понятие заранее оцененных убытков есть в действующем приказе Минэкономики о проведении торгов и отборе поставщиков для госзакупок. Источники: информационное письмо Президиума ВАС от 26.02.2013 № 156, приказ Минэкономики от 30.09.1997 № 117 «Об утверждении Методических рекомендаций по проведению торгов (конкурса) на закупку товаров (работ), квалификационному отбору поставщиков (подрядчиков) — (конкурсной документации)»
✴️На основе этих советов ввела в договор пункт:
10. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или вследствие предъявления к Покупателю третьими лицами со стороны или по вине Продавца требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Недвижимости у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением вышеуказанной Недвижимости и приведения Жилого дома в состояние, пригодное для проживания. 11. Пи наступлении обстоятельств, предусмотренных п.10 Договора, Стороны договорились о компенсации заранее оцененных убытков, что не является условием о неустойке. Продавец выплачивает Покупателю помимо стоимости приобретенной Недвижимости сумму заранее оцененных убытков, необходимых для исправления дефектов Жилого дома в размере ХХ ХХХ ХХХ рублей. Сумма заранее оцененных убытков представляет собой оценку убытков необходимых для исправления дефектов конструктивных элементов дома. Убытки возникнут у Покупателя в случае утраты права собственности на Недвижимость по вышеуказанным обстоятельствам и изъятия Недвижимости у Покупателя. При этом совокупный размер убытков Покупателя по исправлению дефектов конструктивных элементов Жилого дома и стоимости Недвижимости ограничены предельным размером - не могут превышать ХХ ХХХ ХХХ рублей.
Продолжение ↕️
BY ДОРОГА К ДОМУ
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Groups are also not fully encrypted, end-to-end. This includes private groups. Private groups cannot be seen by other Telegram users, but Telegram itself can see the groups and all of the communications that you have in them. All of the same risks and warnings about channels can be applied to groups. These entities are reportedly operating nine Telegram channels with more than five million subscribers to whom they were making recommendations on selected listed scrips. Such recommendations induced the investors to deal in the said scrips, thereby creating artificial volume and price rise. False news often spreads via public groups, or chats, with potentially fatal effects. The message was not authentic, with the real Zelenskiy soon denying the claim on his official Telegram channel, but the incident highlighted a major problem: disinformation quickly spreads unchecked on the encrypted app. Ukrainian forces have since put up a strong resistance to the Russian troops amid the war that has left hundreds of Ukrainian civilians, including children, dead, according to the United Nations. Ukrainian and international officials have accused Russia of targeting civilian populations with shelling and bombardments.
from fr
