Друзья, новость с пылу с жару, как говорится🔥

‼️Новый проект на юго-западе в 2 минутах от метро, Воронцовская и Калужская, рядом ленинский проспект, Воронцовский парк. Проект в закрытом бронировании сейчас, выход на ДДУ в октябре, стоимость от 18 млн сейчас, от 430 тыс за метр, только на этом этапе, потом будут выше конечно, так работает как раз закрытый предстарт🤩

Купить можно только с прямыми партнерами застройщика. Когда выйдет в продажу для всех, тогда уже будет другая цена совсем📈

💰Средней рост по проекту – 30%, на отдельные лоты рост может достигать 45-50% (в зависимости от индивидуальных характеристик и функциональных особенностей лотов, количества лотов в проекте и их видовых характеристик.

Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka, кто хочет купить на лучших условиях и выбрать первым планировки🔥

Ждать ли падения цен на недвижимость?🤔

Это настолько частый и настолько важный для моих подписчиков вопрос, что я регулярно пишу об этом посты, анализирую ситуацию на рынке, привожу цифры и факты. И надеюсь, многим это помогает принять решение.

Итак, май 2025 года, ключевая ставка ЦБ 21%, рыночная ипотека 25-30%. Чего ждать?

🏚В первую очередь, ждать роста себестоимости строительства. Эксперты предупреждают, что уже этим летом бетон, кирпич и цемент подорожают на 10–20%, деревянные материалы — на 15–30%, а изоляционные материалы и электрика — на 5–15%. Это напрямую отражается на стоимости новостроек и не даёт застройщикам возможности снижать цены.

🚙Кроме того, значительный рост наблюдается в логистике — важнейшем элементе цепочки поставок стройматериалов и оборудования. С 2019 по 2025 год тарифы на грузоперевозки в России выросли почти на 69%. Автомобильные грузоперевозки только в этом году подорожают ещё на 20–25%.

🗞Причины: увеличение затрат на технику, рост зарплаты водителей и утильсбора. Сюда же плюсуем инфляцию, добавляем подорожание топлива (прогнозируемый рост — 5–8,5%), дорогой ремонт и запчасти. И вишенкой на торте – рост ставок по кредитам и лизингу, которые достигли 30–35% годовых.

📄Всё это особенно сильно бьёт по строительному сектору, где логистика требует быстрой и эффективной доставки материалов, а дефицит складских площадей и транспорта только усугубляет ситуацию.

✍️Теперь понимаете, почему себестоимость строительства вырастет? И это повлечёт за собой рост конечной цены жилья даже при высокой ключевой ставке и “заградительной” ставке по ипотеке.

📈Хотите в цифрах примеры роста цен за короткий период? Вот реальные кейсы наших покупателей со скриншотами из ДДУ и нынешними ценами для сравнения.
Republic
“Дмитровское небо”
МОНС
"Северный порт"

⚡️Хорошая новость: сейчас на рынке немало программ, которые позволяют купить очень хорошую, ликвидную и качественную недвижимость на “гуманных” условиях: не переплачивая банку безумные суммы.

❗️Если не знаете, с чего начать, вот свежий дайджест.

И напомню, что консультация у нас бесплатна. Для этого пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Бизнес класс на Западе Москвы в рассрочку на 2 года от 78 тыс/мес

Два проекта от одного застройщика.

📍Расположены в престижной локации в ЗАО, непосредственно напротив самого большого природного заказника в Москве — парка “Долина реки Сетунь”.

🚙До МКАД — около 10 минут на машине, до ТТК — 15 минут. Ближайшая станция метро “Давыдково” расположена примерно в 1,8–2 км, до неё можно дойти за 15–20 минут пешком или доехать на общественном транспорте.

🌳В районе большое количество зелёных зон и возможность активного отдыха на свежем воздухе. Помимо заказника “Долина реки Сетунь”, в пешей доступности — парки Троекуровский лес, Олимпийская деревня, Матвеевский лес.

🏫В районе уже есть школы, детские сады, можно удобно добираться до вузов, рядом спортивные комплексы и торговые центры.

🏙Отлично развита и собственная инфраструктура этих проектов: кафе, рестораны, магазины, аптеки, фитнес-центр с бассейном, студии йоги, коворкинг, детские площадки и зоны отдыха. На территории будет свой современный образовательный кластер, включая школы и детские сады.

💶Условия покупки:
• Первый взнос 30%
• Фиксированный платеж до июня 2027 года:
▪️студия – 78 000 руб.,
▪️1к-квартира – 114 000 руб.
▪️2К-квартира – 151 000 руб.

За подробностями и расчетами пишите в лс @svetlana_nedviizka.

Продолжаем разговор с Романом Семчишиным, вице-президентом по продажам Sminex.

У застройщика есть очень интересные фишки по планировочным решениям. Смотрите видео, чтобы узнать, почему у Sminex не бывает неликвидных планировок (спойлер: секрет в принципиально новом способе планирования архитектуры зданий).

Хотите узнать больше о проектах застройщика и о том, какие преимущества получают наши покупатели? Пишите @svetlana_nedviizka.

История о том, как инвестор искала решение для вложения своего капитала. Она обращалась в множество агентств. Почему остановилась именно на нас? Как проходила работа и что отличает стиль нашей команды? Смотрите подробнее в ролике👌

Вдогонку о впечатлениях наших покупателей о работе с нами. Видеоотзывы, которые записали наши клиенты:
Юрий, которому мы вернули доверие к риелторам
Юлия и её история сделки, в которой “ничего особенного не было”
Ляйсан, которая искала выгодный объект для инвестиций
Самира и её сделка, в успех которой не верил никто, даже застройщик
Андрей, который до нас уже однажды остался без квартиры из-за ленивого менеджера застройщика
Мария и покупка квартиры из-за океана

И ещё много увлекательных историй и добрых слов по хэштегу #историяодногопокупателя . Очень ценю ваши отзывы, дорогие друзья. Ваше доверие - высшая награда для нас🫶

Рассрочка в премиальном ЖК на Пресне — топовая локация и платеж 200 тыс в месяц⚡️

Этот проект очень востребован, а сейчас появилась очень интересная рассрочка, которой раньше не было.
Без удорожания🔥

Рассрочка 1
• Первый взнос: 40%
• Первые 11 месяцев — фиксированный платеж:
200 000 рублей.
• 12-й платеж — 10% от стоимости квартиры.
• Далее ещё 11 месяцев:
200 000 рублей.
• 24-й, заключительный платеж — остаток суммы.
• Срок рассрочки — 2 года.
• Срок сдачи:
IV квартал 2027 г.

Рассрочка 2
• Первый взнос: от 30%.
• Остаток: до декабря 2025 г.
• Срок сдачи: 2025 г.

О проекте:
📍Пресненский район (ЦАО), м. “Белорусская” и “Улица 1905 года”.

🌆В проекте будут отреставрированные исторические здания для общественных пространств и современные премиальные жилые башни. На территории комплекса появится гастрономический центр, шоппинг-аллея, фитнес-центр, термы с бассейнами и СПА, камерный кинотеатр, арт-пространства и частный детский сад.

За подробностями и индивидуальными расчётами пишите в личку @svetlana_nedviizka.

🔥В нашем канале по коммерческой недвижимости вышло классное предложение

Вход в проект от 15,6 млн⚡️

Переходите в канал, там все подробности 👌

Рассрочка с первым взносом от 10% на квартиру бизнес-класса со сдачей в 2025 году 🔥

Классная программа рассрочки от застройщика на их флагманский ЖК на берегу Москвы-реки:
• Бронь 1,5% от цены лота (вычитается из цены квартиры);
• Рассрочка продолжается и после ввода дома в эксплуатацию;
• Первый взнос от 10%;
• Ежемесячные платежи от 60 тыс руб.
• Срок: 2 года.

Что в ней особенного?
✅Подходит тем, у кого сейчас нет на руках большой суммы на первый взнос;
✅Для тех, кто хочет купить уже почти готовую квартиру;
✅Ключи выдаются только после внесения 30% от цены квартиры, но если вы вносите меньше, то квартира будет за вами;
✅Низкие ежемесячные платежи.

Пример расчёта
3-Е-комн.квартира 71,5 кв.м на 6/17 этаже с панорамными окнами и угловым остеклением
Срок сдачи: 2025 г.

Цена: 37.468.205 руб.
Бронь: 559.227 руб.
Остаток: 36.722.569 руб.
Первый взнос (10%):
3.672.257 руб.
Ежемесячный платёж:
60.000 руб.

О проекте
Бизнес-класс c благоустроенной набережной. Вся инфраструктура — школы, детские сады, магазины, парки и спортивные объекты — доступна в радиусе 15 минут пешком.

Хотите узнать больше? Пишите в лс @svetlana_nedviizka — расскажу все детали и помогу выбрать лучшую планировку!

🤩Готовая квартира с потрясающими видами для большой семьи у м. «Нагорная»

Шикарная квартира 130,9 кв.м с четырьмя спальнями
• этаж 27
• мастер-спальня со своим санузлом и гардеробной
• окна на две стороны
• потрясающие виды на закат
• дом сдан! Ключи сразу🔥

Цена: 59 110 000 руб.
Есть рассрочка.

О проекте: бизнес-класс в 2 минутах от м. «Нагорная». Оно буквально у комплекса.
Рядом берег реки Котловки и единственный в столице горнолыжный комплекс «КАНТ». На территории собственный сквер и пешеходный бульвар, скалодром, игровая стена, велосипедные и беговые дорожки, каток, летний кинотеатр. Будет школа👌

За подробностями по этой квартире или за другими лотами в этом ЖК пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Подумываю забронировать себе здесь лот🔥

Можете меня поздравить!🔥Забронировала себе тут квартиру - бронь 200.000, выход на ДДУ в октябре, сейчас внесла минимальную сумму и просто жду рост цены📈Потом хочу взять рассрочку👌
Купить на этапе закрытых продаж можно только через агентства-партнеры, поэтому если вы тоже хотите забрать классную планировку, которая максимально прирастет в цене, пишите мне @svetlana_nedviizka

В этом посте несколько дней назад делилась информацией об этом проекте👌