Куплю землю как есть, без межевания. Что может случиться?😏
Сегодня - о последствиях. Точнее, о том, какие проблемы могут поджидать вас с участком без официальных границ.
В моей практике было много случаев, когда люди покупали такие, а потом при межевании оказывалось что:
⭕️ площадь участка по факту была значительно меньше, чем было изначально заявлено!
⭕️ часть участка - это земля, присоединенная самозахватом, то есть незаконно присоединенная = нет прав на нее. А это значит, что на ней нельзя строиться и вообще в любой момент ее могут забрать.
⭕️ допущена реестровая ошибка, при этом будет устанавливаться новая граница. И где она пройдёт и как скажется на площади вашего земельного участка - большой вопрос!☝️
⠀
Я консультирую и помогаю по любым вопросам недвижимости и земли, чтобы обезопасить ваши сделки, чтобы решить проблемы при их возникновении, чтобы защитить ваши интересы в суде. Обращайтесь!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Сегодня - о последствиях. Точнее, о том, какие проблемы могут поджидать вас с участком без официальных границ.
В моей практике было много случаев, когда люди покупали такие, а потом при межевании оказывалось что:
⭕️ площадь участка по факту была значительно меньше, чем было изначально заявлено!
⭕️ часть участка - это земля, присоединенная самозахватом, то есть незаконно присоединенная = нет прав на нее. А это значит, что на ней нельзя строиться и вообще в любой момент ее могут забрать.
⭕️ допущена реестровая ошибка, при этом будет устанавливаться новая граница. И где она пройдёт и как скажется на площади вашего земельного участка - большой вопрос!☝️
⠀
Я консультирую и помогаю по любым вопросам недвижимости и земли, чтобы обезопасить ваши сделки, чтобы решить проблемы при их возникновении, чтобы защитить ваши интересы в суде. Обращайтесь!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Вот и закончился январь)
Еще немного - и весна!🌱
А пока Вашему вниманию подборка самых полезных и важных публикаций за этот месяц:
ℹ️ Новые законы по земле и недвижимости в 2025 году
🔎Как проверить что будет строиться на участке земли, какие планы у муниципалитета?
⁉️ Является ли наследником гражданский муж, с которым нажито имущество и есть совместные дети?
🪨Как присоединить к своему участку часть соседней земли?
⚜️Земля с аукциона под строительство: за сколько придется выкупать?
💰Должны ли вы платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если там почти не проживаете?
🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.
⚠️ Законопроект о параметрах площади земельного участка под зданием для выкупа
💼 Юрлица и электронные заявления в Росреестр с 1.03.25
✅О введении единой площадки и условий для торгов
🕰️ О сроках проведения аукционов
🚘 Осторожно: автомошенники!
🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.
Еще немного - и весна!🌱
А пока Вашему вниманию подборка самых полезных и важных публикаций за этот месяц:
ℹ️ Новые законы по земле и недвижимости в 2025 году
🔎Как проверить что будет строиться на участке земли, какие планы у муниципалитета?
⁉️ Является ли наследником гражданский муж, с которым нажито имущество и есть совместные дети?
🪨Как присоединить к своему участку часть соседней земли?
⚜️Земля с аукциона под строительство: за сколько придется выкупать?
💰Должны ли вы платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если там почти не проживаете?
🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.
⚠️ Законопроект о параметрах площади земельного участка под зданием для выкупа
💼 Юрлица и электронные заявления в Росреестр с 1.03.25
✅О введении единой площадки и условий для торгов
🕰️ О сроках проведения аукционов
🚘 Осторожно: автомошенники!
🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.
Telegram
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
НОВЫЕ ЗАКОНЫ ПО ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ В 2025 ГОДУ
Вот и наступил Новый год и вступили в силу много новых законов, которые неизбежно станут неотъемлемой частью нашей жизни. Расскажу о самых значимых нововведениях для владельцев недвижимости.
ℹ️Прогрессивная…
Вот и наступил Новый год и вступили в силу много новых законов, которые неизбежно станут неотъемлемой частью нашей жизни. Расскажу о самых значимых нововведениях для владельцев недвижимости.
ℹ️Прогрессивная…
Про изъятие заброшенных участков
Тема нашумевшая. Много слухов и домыслов вокруг нее, началась какая-то паника даже, что сейчас легко и быстро у всех заберут землю, если участок заброшен. Нет! Это не так!
Давайте разбираться.
Во-первых.
Принятый федеральный закон вступает в силу только 1 марта 2025 года.
Во-вторых.
Новый закон явно на благо и для защиты прав собственников земли. А именно:
— раскрывает понятие «освоение земельного участка»,
— устанавливает сроки на освоение земли,
— прописывает, что надо для этого делать,
— а также наделяет правительство России полномочиями по определению перечня признаков неиспользования земельных участков.
То есть, по факту, если изучить закон внимательно, а не слушать слухи и фейковые хайп-новости, в нем нет новых оснований для изъятия земельных участков!☝️
Он даже наоборот вносит послабления для новых собственников земли по срокам изъятия в случае ее не использования: оно произойдет не через 3 года как ранее, а только через 5-7 лет.
Что касается условий изъятия:
🔺Изъятие возможно в случаях, когда участок не используется по целевому назначению в течение установленного законом срока, а также если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации.
По сути, нововведения как раз защищают собственников от внезапного изъятия, которое по сути было возможно по Гражданскому кодексу РФ в любой момент, например, «если просто написал сосед на соседа». Ведь до этого не было четких критериев освоения участков, а сейчас появились (оставила в комментариях).
Поэтому, как поется: «Нет, не надо слов, не надо паники!»😁
И конечно, выясняйте информацию в проверенных компетентных источниках.
А если остались вопросы - задавайте в комментариях.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Тема нашумевшая. Много слухов и домыслов вокруг нее, началась какая-то паника даже, что сейчас легко и быстро у всех заберут землю, если участок заброшен. Нет! Это не так!
Давайте разбираться.
Во-первых.
Принятый федеральный закон вступает в силу только 1 марта 2025 года.
Во-вторых.
Новый закон явно на благо и для защиты прав собственников земли. А именно:
— раскрывает понятие «освоение земельного участка»,
— устанавливает сроки на освоение земли,
— прописывает, что надо для этого делать,
— а также наделяет правительство России полномочиями по определению перечня признаков неиспользования земельных участков.
То есть, по факту, если изучить закон внимательно, а не слушать слухи и фейковые хайп-новости, в нем нет новых оснований для изъятия земельных участков!☝️
Он даже наоборот вносит послабления для новых собственников земли по срокам изъятия в случае ее не использования: оно произойдет не через 3 года как ранее, а только через 5-7 лет.
Что касается условий изъятия:
🔺Изъятие возможно в случаях, когда участок не используется по целевому назначению в течение установленного законом срока, а также если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации.
По сути, нововведения как раз защищают собственников от внезапного изъятия, которое по сути было возможно по Гражданскому кодексу РФ в любой момент, например, «если просто написал сосед на соседа». Ведь до этого не было четких критериев освоения участков, а сейчас появились (оставила в комментариях).
Поэтому, как поется: «Нет, не надо слов, не надо паники!»😁
И конечно, выясняйте информацию в проверенных компетентных источниках.
А если остались вопросы - задавайте в комментариях.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Земля над подземными гаражами тоже будет ваша!
Росреестр разработал, а Госдума в I чтении приняла законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.
В случае принятия закона владельцы гаражей смогут:
✅ использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего в упрощённом режиме – на основании разрешения местной администрации.
⚠️ Процедура предоставления земельного участка и установление сервитута больше не понадобятся. Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.
✅ если есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д., то можно будет оформить в собственность земельный участок над гаражом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.
В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
Что думаете по этому поводу, господа?
Росреестр разработал, а Госдума в I чтении приняла законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.
В случае принятия закона владельцы гаражей смогут:
В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
Что думаете по этому поводу, господа?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья! Хочу поделится своей болью!
В ноябре 2024 г. вступил в силу федеральный закон, согласно которому старые хоз постройки можно оформить в упрощённом порядке.
Росреестр разместил на своём сайте информацию- как было раньше и как стало сейчас, после принятия данного закона.
Но на практике это не работает!!!! Совсем!!!
Сейчас расскажу подробнее …
В ноябре 2024 г. вступил в силу федеральный закон, согласно которому старые хоз постройки можно оформить в упрощённом порядке.
Росреестр разместил на своём сайте информацию- как было раньше и как стало сейчас, после принятия данного закона.
Но на практике это не работает!!!! Совсем!!!
Сейчас расскажу подробнее …
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Кто-нибудь будет со мной общаться?! Или я буду сама по себе разговаривать?»🤣
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Так непросто держать равновесие.
И в йоге, и в жизни. Только на тренировке ты физически и внешне все это отчетливо видишь, а в жизни не всегда замечаешь в суете.
И вот тебя качает из стороны в сторону, перевешивает то одно, то другое, то вообще «выкидывает» и ты падаешь. И ведь часто не понимаешь что не так. Просто чувствуешь, что что-то не так и нет гармонии. Плохо, и вроде надо что-то делать с этим. А что - не понятно.
Иногда четко знаешь что равновесием и не пахнет и лежишь «на одном боку».
А вот так стоишь в этой зыбкой позе, тяжело, но стараешься контролировать себя, тренировать свое тело.
И сразу хочется равновесия во всем. Ведь это так важно!
Чтобы и работа, и личная жизнь, и хобби, и дружеские отношения, и деньги, и саморазвитие - все было гармонично💫
Пс: если досмотрели до конца, то увидели, что у меня всё-таки практически получилось😊 Пусть и у вас все получится!
Спасибо за чудесные практики @Maleeva_yoga1
И в йоге, и в жизни. Только на тренировке ты физически и внешне все это отчетливо видишь, а в жизни не всегда замечаешь в суете.
И вот тебя качает из стороны в сторону, перевешивает то одно, то другое, то вообще «выкидывает» и ты падаешь. И ведь часто не понимаешь что не так. Просто чувствуешь, что что-то не так и нет гармонии. Плохо, и вроде надо что-то делать с этим. А что - не понятно.
Иногда четко знаешь что равновесием и не пахнет и лежишь «на одном боку».
А вот так стоишь в этой зыбкой позе, тяжело, но стараешься контролировать себя, тренировать свое тело.
И сразу хочется равновесия во всем. Ведь это так важно!
Чтобы и работа, и личная жизнь, и хобби, и дружеские отношения, и деньги, и саморазвитие - все было гармонично💫
Пс: если досмотрели до конца, то увидели, что у меня всё-таки практически получилось😊 Пусть и у вас все получится!
Спасибо за чудесные практики @Maleeva_yoga1
Хороший вопрос, которым, по моему опыту, задаются многие.
Итак, давайте все по порядку расскажу как есть.
Во-первых. Изменение вида разрешенного использования в садоводческих товариществах не всегда возможно по двум причинам:
1️⃣ Надо смотреть правила землепользования и застройки, какая территориальная зона.
Если территориальная зона для ведения садоводства, то для того, чтобы менять вид разрешенного использования на ИЖС, надо менять территориальную зону на зону жилой застройки. То есть, вносить изменения, возможно, в генеральный план, правила землепользования застройки, что не всегда технически возможно. И на практике может занимать очень большое количество времени и денежных средст.
2️⃣ Есть прямой запрет в законе о ведении гражданами садоводства. Он предусматривает то обстоятельство, что в границах садоводческого товарищества, если СНТ не ликвидирован и является действующим, а ваш участок изначально предоставлялся именно этому СНТ, то действует прямой запрет на изменение вида разрешенного использования.
☝️А что касается взносов: я неоднократно уже говорила, что все собственники земельных участков в организованных товариществах обязаны платить оргвзносы независимо от пребывания или фактического использования своего участка. То есть, за пользование объектами инфраструктуры, за уборку, за сторожа, если он у вас есть, за КПП и тдтп платят все обязательно. И это абсолютно законное требование.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Итак, давайте все по порядку расскажу как есть.
Во-первых. Изменение вида разрешенного использования в садоводческих товариществах не всегда возможно по двум причинам:
1️⃣ Надо смотреть правила землепользования и застройки, какая территориальная зона.
Если территориальная зона для ведения садоводства, то для того, чтобы менять вид разрешенного использования на ИЖС, надо менять территориальную зону на зону жилой застройки. То есть, вносить изменения, возможно, в генеральный план, правила землепользования застройки, что не всегда технически возможно. И на практике может занимать очень большое количество времени и денежных средст.
2️⃣ Есть прямой запрет в законе о ведении гражданами садоводства. Он предусматривает то обстоятельство, что в границах садоводческого товарищества, если СНТ не ликвидирован и является действующим, а ваш участок изначально предоставлялся именно этому СНТ, то действует прямой запрет на изменение вида разрешенного использования.
☝️А что касается взносов: я неоднократно уже говорила, что все собственники земельных участков в организованных товариществах обязаны платить оргвзносы независимо от пребывания или фактического использования своего участка. То есть, за пользование объектами инфраструктуры, за уборку, за сторожа, если он у вас есть, за КПП и тдтп платят все обязательно. И это абсолютно законное требование.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рассказала историю продажи одного дома и возник вопрос - кадастровая стоимость 2022 или 2023 года должна быть применена для расчёта налога при продаже дома.
Пишите - обсудим
Пишите - обсудим
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
Рассказала историю продажи одного дома и возник вопрос - кадастровая стоимость 2022 или 2023 года должна быть применена для расчёта налога при продаже дома. Пишите - обсудим
Всем спасибо за обсуждения и мнения . Для целей налогообложения важен момент перехода права собственности, а раз регистрация сделки прошла в 2023 году, то и налоговой период, за который надо будет представить налоговую декларацию - 2023 год, соответственно к расчёту берётся кадастровая стоимость, которая действует с 01.01.2023 года.
Законопроект по ограничению присоединения земли
Про перераспределение земли (когда к своему участку еще кусочек соседней земли присоединяют) я много говорила и писала (ссылки в конце поста)
‼️ Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, по которому хотят ограничить многократное перераспределение земли.
Дело в том, что многие и действительно пользуясь этой возможностью сильно злоупотребляют.
🔺Напомню, что в случае, если из соседней свободной земли можно образовать полноценный участок, то эта территория не подлежит перераспределению.
Хочешь эту землю? Подаешь заявление, формируют участок, он выставляется на аукцион и там если повезет его получишь за назначенную плату.
Но некоторые очень умные граждане просто раз за разом потихоньку, соточка за соточкой так захватывают соседнюю госземлю и увеличивают свой участок в обход процедуры торгов.
Так вот данный законопроект как раз направлен на запрет таких мелких прирезок , то есть многократное перераспределение земли.
Вопрос конечно спорный, ведь бывают ситуации, когда реально есть небольшие промежутки между участками, когда с нескольких сторон можно прирезать, ничего не нарушая.
Но посмотрим, надо сначала дождаться принятия закона, а потом понаблюдать как он будет реализовываться реально на практике.
Но в любом случае в этом вопросе начинают наводить порядок.
Пусть будет разумно на пользу.
Вот несколько публикаций на эту тему:
✔️Что такое перераспределение
✔️Если оба участка в частной собственности физ или юр лиц
✔️Если один участок в частной, а другой в гос собственности
✔️Можно ли присоединить к себе территорию с другой категорией использования земли?
✔️Важное при формировании участка для перераспределении
Готова ответить на ваши вопросы в комментариях.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Про перераспределение земли (когда к своему участку еще кусочек соседней земли присоединяют) я много говорила и писала (ссылки в конце поста)
Дело в том, что многие и действительно пользуясь этой возможностью сильно злоупотребляют.
🔺Напомню, что в случае, если из соседней свободной земли можно образовать полноценный участок, то эта территория не подлежит перераспределению.
Хочешь эту землю? Подаешь заявление, формируют участок, он выставляется на аукцион и там если повезет его получишь за назначенную плату.
Но некоторые очень умные граждане просто раз за разом потихоньку, соточка за соточкой так захватывают соседнюю госземлю и увеличивают свой участок в обход процедуры торгов.
Так вот данный законопроект как раз направлен на запрет таких мелких прирезок , то есть многократное перераспределение земли.
Вопрос конечно спорный, ведь бывают ситуации, когда реально есть небольшие промежутки между участками, когда с нескольких сторон можно прирезать, ничего не нарушая.
Но посмотрим, надо сначала дождаться принятия закона, а потом понаблюдать как он будет реализовываться реально на практике.
Но в любом случае в этом вопросе начинают наводить порядок.
Пусть будет разумно на пользу.
Вот несколько публикаций на эту тему:
✔️Что такое перераспределение
✔️Если оба участка в частной собственности физ или юр лиц
✔️Если один участок в частной, а другой в гос собственности
✔️Можно ли присоединить к себе территорию с другой категорией использования земли?
✔️Важное при формировании участка для перераспределении
Готова ответить на ваши вопросы в комментариях.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Провела сейчас консультацию.
Ситуация следующая: купили земельный участок с домом. В сделке участвовали специализированные организации, которые помогали продавцу замежевать, оформить права и прочее.
Покупателей заверили, что забор проходит по границе земельного участка и все в порядке.
Они спокойно обустроили территорию, построили баню.
А спустя некоторое время выезжает земконтроль и оказывается, что баня стоит не на их участке, в на земле общего пользования!! Все. Предписание о сносе постройки, представляете?!
Благо, хоть еще не вынесено судом.
Я предложила несколько вариантов решения проблемы. Да, еще можно все поправить без кардинальных потерь.
Друзья, призываю всех: покупая любые земельные участки и начиная любое строительство будьте внимательны!
Предварительно изучайте все документы, проверяйте все данные, все границы.
Если хотите чтобы все было безопасно, надежно и спокойно - можете обратиться ко мне, я провожу юридическое сопровождение сделок и проверку всех видов недвижимости. Обращайтесь!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Ситуация следующая: купили земельный участок с домом. В сделке участвовали специализированные организации, которые помогали продавцу замежевать, оформить права и прочее.
Покупателей заверили, что забор проходит по границе земельного участка и все в порядке.
Они спокойно обустроили территорию, построили баню.
А спустя некоторое время выезжает земконтроль и оказывается, что баня стоит не на их участке, в на земле общего пользования!! Все. Предписание о сносе постройки, представляете?!
Благо, хоть еще не вынесено судом.
Я предложила несколько вариантов решения проблемы. Да, еще можно все поправить без кардинальных потерь.
Друзья, призываю всех: покупая любые земельные участки и начиная любое строительство будьте внимательны!
Предварительно изучайте все документы, проверяйте все данные, все границы.
Если хотите чтобы все было безопасно, надежно и спокойно - можете обратиться ко мне, я провожу юридическое сопровождение сделок и проверку всех видов недвижимости. Обращайтесь!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр запустил онлайн-калькулятор госпошлин для операций с недвижимостью.
Вот стою считаю - всё работает)
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в расчете госпошлин за кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Для некоторых услуг пошлина стала фиксированной, для других — зависит от параметров недвижимости. Чтобы упростить процесс просвета - Росреестр представил новый сервис — «Калькулятор госпошлины».
Все очень просто:
• Сервис доступен без регистрации на сайте Росрееста. То есть прямо там находите калькулятор и просто вносите свои данные, никаких личных кабинетов и прочее заводить не нужно для этого.
• Выбираете тип операции (регистрация права, кадастровый учет, ипотека).
• Калькулятор автоматически рассчитывает сумму пошлины с учетом:
✔️ кадастровой стоимости объекта
✔️цены сделки
✔️статуса заявителя (физлицо или юрлицо)
В общем, наконец-то все для людей)
Сейчас проще спланировать свои расходы перед сделкой с недвижимостью, избежать ошибок с оплатой госпошлины и вообще не терять время и не ломать голову с изучением темы «сколько за что и как посчитать».
Как вам сервис?
Вот стою считаю - всё работает)
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в расчете госпошлин за кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Для некоторых услуг пошлина стала фиксированной, для других — зависит от параметров недвижимости. Чтобы упростить процесс просвета - Росреестр представил новый сервис — «Калькулятор госпошлины».
Все очень просто:
• Сервис доступен без регистрации на сайте Росрееста. То есть прямо там находите калькулятор и просто вносите свои данные, никаких личных кабинетов и прочее заводить не нужно для этого.
• Выбираете тип операции (регистрация права, кадастровый учет, ипотека).
• Калькулятор автоматически рассчитывает сумму пошлины с учетом:
✔️ кадастровой стоимости объекта
✔️цены сделки
✔️статуса заявителя (физлицо или юрлицо)
В общем, наконец-то все для людей)
Сейчас проще спланировать свои расходы перед сделкой с недвижимостью, избежать ошибок с оплатой госпошлины и вообще не терять время и не ломать голову с изучением темы «сколько за что и как посчитать».
Как вам сервис?