Фура на Владик

​​Экономим НДС на недвижимости и радуемся жизни 

Если вы девелопер, то наверняка знаете как минимум несколько способов экономить НДС на недвижимости. Сегодня хочу рассказать про один из них, это может оказаться полезным. 

Допустим, вы девелоперская компания и планируете продать не зарегистрированные пока нежилые помещения. Выгоднее всего проводить такие сделки до регистрации объекта недвижимости и оформлять сделку в виде уступки права на данные объекты. В таком случае НДС нужно будет исчислять не от суммы продажной стоимости объектов, а только с разницы между доходом от уступки и расходом на приобретение прав. Юридическая основа для этого изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 № 13640/09. При передаче имущественных прав налоговая база определяется с учетом особенностей, предусмотренных главой 21 НК РФ (абз. 5 п. 1 ст. 153 НК). П. 3 ст. 155 НК установлен порядок определения налоговой базы при передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машиноместа — база определяется в виде разницы между стоимостью, по которой передаются имущественные права с учетом налога, и расходами на приобретение указанных прав.

Президиум ВАС РФ объяснил решение тем, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в пункте 3 статьи 155 НК РФ, отнесены к одному виду объектов гражданских прав. Таким образом, их правовой режим применительно к вопросам исчисления НДС (если не установлено исключений) должен определяться одинаково, а доначисления налоговиков в данной ситуации будут неправомерными.

Кроме того, стоит учесть и положительную позицию Конституционного суда РФ по данному вопросу, выраженную в постановлении от 24.02.2004 № З-П. Оно гласит, что судебный контроль не призван проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых субъектами предпринимательской деятельности, которые в сфере бизнеса обладают самостоятельностью и широкой дискрецией.

От себя добавлю, что на практике данная законная схема может напороться на очень уж сильное желание налоговиков прижать вас к стенке, но юридически «отбиться» будет вполне возможно. 

Для тех читателей, для кого вопросы о покупке недвижимости сейчас стоят особенно остро, мы запустили собственный бесплатный консьерж-сервис по подбору недвижимости на территории России и за рубежом. Пишите напрямую нашему бесплатному консьерж-сервису и покупайте недвижимость с комфортом, полной конфиденциальностью, а главное — абсолютно безопасно. Контакт: @realfura
Если встанет вопрос проведения сделок, наша команда всегда оперативно поможет.

На связи,
Ярослав & Фура

www.group-telegram.com/us/furanavladik.com/242

14.5K viewsSep 14, 2022 at 14:48

​​Экономим НДС на недвижимости и радуемся жизни 

Если вы девелопер, то наверняка знаете как минимум несколько способов экономить НДС на недвижимости. Сегодня хочу рассказать про один из них, это может оказаться полезным. 

Допустим, вы девелоперская компания и планируете продать не зарегистрированные пока нежилые помещения. Выгоднее всего проводить такие сделки до регистрации объекта недвижимости и оформлять сделку в виде уступки права на данные объекты. В таком случае НДС нужно будет исчислять не от суммы продажной стоимости объектов, а только с разницы между доходом от уступки и расходом на приобретение прав. Юридическая основа для этого изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 № 13640/09. При передаче имущественных прав налоговая база определяется с учетом особенностей, предусмотренных главой 21 НК РФ (абз. 5 п. 1 ст. 153 НК). П. 3 ст. 155 НК установлен порядок определения налоговой базы при передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машиноместа — база определяется в виде разницы между стоимостью, по которой передаются имущественные права с учетом налога, и расходами на приобретение указанных прав.

Президиум ВАС РФ объяснил решение тем, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в пункте 3 статьи 155 НК РФ, отнесены к одному виду объектов гражданских прав. Таким образом, их правовой режим применительно к вопросам исчисления НДС (если не установлено исключений) должен определяться одинаково, а доначисления налоговиков в данной ситуации будут неправомерными.

Кроме того, стоит учесть и положительную позицию Конституционного суда РФ по данному вопросу, выраженную в постановлении от 24.02.2004 № З-П. Оно гласит, что судебный контроль не призван проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых субъектами предпринимательской деятельности, которые в сфере бизнеса обладают самостоятельностью и широкой дискрецией.

От себя добавлю, что на практике данная законная схема может напороться на очень уж сильное желание налоговиков прижать вас к стенке, но юридически «отбиться» будет вполне возможно. 

Для тех читателей, для кого вопросы о покупке недвижимости сейчас стоят особенно остро, мы запустили собственный бесплатный консьерж-сервис по подбору недвижимости на территории России и за рубежом. Пишите напрямую нашему бесплатному консьерж-сервису и покупайте недвижимость с комфортом, полной конфиденциальностью, а главное — абсолютно безопасно. Контакт: @realfura
Если встанет вопрос проведения сделок, наша команда всегда оперативно поможет.

На связи,
Ярослав & Фура

BY Фура на Владик