Notice: file_put_contents(): Write of 8013 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 4096 of 12109 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
ЖКХ | Telegram Webview: gkhvsem/564 -
Telegram Group & Telegram Channel
Можно ли самим собственникам придумать и утвердить свой размер платы за содержание жилья?
Часть 1. Для жителей.

Такое случается на практике:
жители утверждают комфортный для них размер платы, не спрашивая управляющую компанию и не задумываясь над его экономической обоснованностью.

Самое интересное, к огорчению управляющих организаций, что на практике некоторые (далеко не все!) суды считают это нормальным. Они отказывают компаниям в признании недействительными решений собраний об установлении такой платы, хотя это:
1. как бы условие договора управления, и в его изменении мнение компании как стороны соглашения должно учитываться,
2. несколько не соответствует порядку установления размера платы (“с учетом мнения/предложений управляющей организации”) - ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил №491.

Вот парочка таких чудесных решений.
📌 Апелляционное определение Челябинского областного суда от 16 октября 2018 г. по делу N 11-13612/2018.
Жители на 2018 год определили размер платы 12 руб/кв.м. При этом размер, установленный органом местного самоуправления, составлял 17,21 руб/кв.м. В суде управляющая компания даже просила провести судебно-строительную экспертизу, но суд экспертизу назначать не стал, а в иске отказал.
Суды обосновали свое решение просто:
УК не является собственником помещений, поэтому не вправе оспаривать решение собрания, ведь она не является его участником. И вообще принятое решение не нарушает права истца как обслуживающей организации.

📌 Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2019 г. по делу N 33-8038/2019.
Компания также просила суд признать решение собрания 2018 г. об установлении размера платы 25,27 руб/кв.м. недействительным.
Суды отказали компании:
положения жилищного законодательства РФ относят установление размера платы за содержание жилья к компетенции общего собрания собственников.
Собственники-ответчики даже представили экономическое обоснование утвержденного ими размера платы, в суде ссылались на отчет о расходовании денег за прошлый год, на который, видимо, ориентировались при своих расчетах.
«Судебная коллегия также учитывает, что установленный собственниками тариф в размере 25,27 руб. был предусмотрен в договоре управления МКД 2014 года». Раз фактически ранее установленный размер платы собственники не меняли, то суд не увидел нарушений в принятом решении.
Довод компании о том, что тариф приведет к возникновению убытков, «объективно ничем не подтвержден, сведений о том, что тариф в указанном размере не соответствует реальным затратам общества по содержанию общего имущества, дело не содержит».

❗️ Это исключения, не надо на них сильно ориентироваться, разве что только Вы живете в Челябинской области. В Башкортостане суд любит думать по-разному.

Завтра опубликую более веселую для УК подборку противоположной практики.



group-telegram.com/gkhvsem/564
Create:
Last Update:

Можно ли самим собственникам придумать и утвердить свой размер платы за содержание жилья?
Часть 1. Для жителей.

Такое случается на практике:
жители утверждают комфортный для них размер платы, не спрашивая управляющую компанию и не задумываясь над его экономической обоснованностью.

Самое интересное, к огорчению управляющих организаций, что на практике некоторые (далеко не все!) суды считают это нормальным. Они отказывают компаниям в признании недействительными решений собраний об установлении такой платы, хотя это:
1. как бы условие договора управления, и в его изменении мнение компании как стороны соглашения должно учитываться,
2. несколько не соответствует порядку установления размера платы (“с учетом мнения/предложений управляющей организации”) - ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил №491.

Вот парочка таких чудесных решений.
📌 Апелляционное определение Челябинского областного суда от 16 октября 2018 г. по делу N 11-13612/2018.
Жители на 2018 год определили размер платы 12 руб/кв.м. При этом размер, установленный органом местного самоуправления, составлял 17,21 руб/кв.м. В суде управляющая компания даже просила провести судебно-строительную экспертизу, но суд экспертизу назначать не стал, а в иске отказал.
Суды обосновали свое решение просто:
УК не является собственником помещений, поэтому не вправе оспаривать решение собрания, ведь она не является его участником. И вообще принятое решение не нарушает права истца как обслуживающей организации.

📌 Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2019 г. по делу N 33-8038/2019.
Компания также просила суд признать решение собрания 2018 г. об установлении размера платы 25,27 руб/кв.м. недействительным.
Суды отказали компании:
положения жилищного законодательства РФ относят установление размера платы за содержание жилья к компетенции общего собрания собственников.
Собственники-ответчики даже представили экономическое обоснование утвержденного ими размера платы, в суде ссылались на отчет о расходовании денег за прошлый год, на который, видимо, ориентировались при своих расчетах.
«Судебная коллегия также учитывает, что установленный собственниками тариф в размере 25,27 руб. был предусмотрен в договоре управления МКД 2014 года». Раз фактически ранее установленный размер платы собственники не меняли, то суд не увидел нарушений в принятом решении.
Довод компании о том, что тариф приведет к возникновению убытков, «объективно ничем не подтвержден, сведений о том, что тариф в указанном размере не соответствует реальным затратам общества по содержанию общего имущества, дело не содержит».

❗️ Это исключения, не надо на них сильно ориентироваться, разве что только Вы живете в Челябинской области. В Башкортостане суд любит думать по-разному.

Завтра опубликую более веселую для УК подборку противоположной практики.

BY ЖКХ


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/gkhvsem/564

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Unlike Silicon Valley giants such as Facebook and Twitter, which run very public anti-disinformation programs, Brooking said: "Telegram is famously lax or absent in its content moderation policy." Despite Telegram's origins, its approach to users' security has privacy advocates worried. Telegram users are able to send files of any type up to 2GB each and access them from any device, with no limit on cloud storage, which has made downloading files more popular on the platform. "Your messages about the movement of the enemy through the official chatbot … bring new trophies every day," the government agency tweeted. In the United States, Telegram's lower public profile has helped it mostly avoid high level scrutiny from Congress, but it has not gone unnoticed.
from us


Telegram ЖКХ
FROM American