☺️ Новости ЖКХ, судебная практика
и другие наши материалы за неделю, которых не было на этом канале

Статьи
📍 Как снизить плату за горячую воду с температурой ниже 40°С
📍 Что делать потребителю при некачественной горячей воде (пошаговый алгоритм и образцы документов)
📍 Как сделать перерасчет за горячую воду при двухкомпонентном тарифе
📍 Неустойка, компенсация морального вреда и штраф за горячую воду
📍 Почему важно следить за состоянием отмостки и вертикальной планировки здания
📍 Как предотвратить разрушение перегородок: анализ причин и рекомендации

Практика
📍 Житель Нижегородской области потратил 3 года на получение реестра собственников от своей УК
👮‍♂ Суд отменил штраф надзорного органа Республики Саха (Якутия) за выставление платы без решения ОСС
👮‍♂ Суд отменил предостережение Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по поводу индексации платы
👮‍♂ Суд отменил предписание ГЖИ Санкт-Петербурга по поводу начисления платы за вывоз ТКО

Регулярные рубрики
🪙 Секреты экономии ТСЖ: доход от владельцев водоматов
🏬 ЖКХ изнутри: начальник отдела организационно-правовой работы управляющей организации
💧 Подборка: залив квартиры, нежилого помещения

🔍 Сотрудник ГЖИ позвонил в АДС, чтобы убедиться в достоверности жалобы собственника

Проверка закончилась штрафом на 150000 р.

В ГЖИ Тюменской области поступила жалоба о неисправности общедомового имущества.

Сотрудник ГЖИ позвонил в АДС управляющей компании, подал заявку по вопросу повреждения водосточной системы. Заявку зарегистрировали, но дату и время исполнения заявки в регламентный срок не сообщили.
На следующий день в АДС позвонил сам собственник — в присутствии сотрудника инспекции — с таким же результатом.

ГЖИ оштрафовала УК и за ненадлежащее содержание общего имущества, и за несообщение аварийно-диспетчерской службой информации о сроках исполнения заявок (нарушение пунктов 17(2), 13 Правил управления МКД № 416).

УК оспорила постановление со штрафом и, судя по мотивировке судебного решения, ссылалась на нарушения при проведении контрольно-надзорного мероприятия (инспекционного визита).

⚖ Суд отказал УО, сейчас дело находится в апелляции.

Суд охарактеризовал первый звонок (от сотрудника ГЖИ) как “оценку достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при которой должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости запрашивает у контролируемого лица пояснения в отношении указанных сведений (п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ»)”.

По второму звонку суд указал, что он не являлся отдельным контрольным (надзорным) действием, осуществляемым инспектором, а совершался потребителем в ходе проведения внепланового инспекционного визита.

Довод УК об исполнении заявки суд отклонил, так как выполнение работ не отменяет того обстоятельства, что звонившим не сообщались регламентные сроки устранения повреждений. Например, предельный срок устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта: повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, расстройство их креплений) составляет 5 суток (приложение 2 к Правилам эксплуатации жилфонда № 170).

№ А70-25253/2024 😋 Канал ЖКХ

❓ Может ли сотрудник ГЖИ жаловаться на свою УК (ТСЖ)

Заместитель директора Департамента госжилстройнадзора Свердловской области проживала в доме под управлением ТСЖ «Юго-Западное». Как собственник, обладающий значительными познаниями в сфере ЖКХ, она не согласилась с некоторыми действиями ТСЖ и пожаловалась на него через ГИС ЖКХ в тот же Департамент.

Сначала это было обращение по поводу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, а затем — об отказе ТСЖ в выплате штрафа за неправильные начисления путем снижения размера платы за коммунальную услугу.

🔍 Департамент (в лице другого должностного лица) провел две документарные проверки, убедился в наличии нарушений и выдал товариществу предписания:
— обеспечить начисление платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, с учетом площади всех жилых/нежилых помещений в МКД (в частности, ТСЖ не учитывало площадь подземного гаража);
— устранить нарушение по непроведению проверки правильности исчисления размера платы за горячую воду.

ТСЖ оспорило предписания в суде.

Доводы ТСЖ:
— специалист, проводивший проверку, является подчиненным заявителя, то есть имеет место конфликт интересов;
— заявитель на момент написания жалобы являлась должником;
— жалобы написаны в рабочее время, то есть за счет налогоплательщиков.😦

По существу нарушений ТСЖ указало, что подземный гараж является самостоятельным объектом капитального строительства, а заявление о проверке правильности начисления не содержало даты рождения и ИНН.

Суд отклонил эти доводы:
— МКД и подземный гараж являются единым объектом капитального строительства, поскольку имеют общий адрес, расположены на одном земельном участке;
— п. 155(1) Правил предоставления коммунальных услуг № 354 действительно предусматривает требования к содержанию заявления, однако не устанавливает возможность отказаться от рассмотрения заявления и проверки правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги. Из ответов ТСЖ не видно, что проверка проводилась или что товарищество не согласно с содержанием заявления.

🍿 На конфликте интересов суд остановился подробнее.

При рассмотрении одного из дел выяснилось, что еще до жалоб заместитель директора уведомляла комиссию по урегулированию конфликта интересов о возникновении личной заинтересованности при осуществлении своих полномочий.
Для предотвращения конфликта интересов комиссия предложила возложить надзор за ТСЖ "ЮГО-ЗАПАДНОЕ" на других заместителей директора Департамента. Это и было сделано: решение о проверках принимал другой заместитель директора, не подчиненный заявителю.

Суд отметил, что государственные гражданские служащие тоже люди пользуются всеми правами, в том числе правом на обращение в государственные органы за защитой нарушенных прав.
Ни Закон о госконтроле № 248-ФЗ, ни Жилищный кодекс РФ не предусматривает отказ в проведении проверки по мотиву возможного конфликта интересов.

Дела № А60-39215/2024 и № А60-35511/2024

Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ

Опыт смены управляющей компании в Брянске

Подписчик Эдуард поделился положительным опытом смены управляющей компании. Дом расположен по адресу: г. Брянск, ул. Горького, д. 64. Это 5‑этажный кирпичный дом из 10 подъездов, построенный в два этапа с 1980 по 1984 год.

➡ https://gkhnews.ru/1502629-opyt-smeny-uk-v-bryanske/

Это еженедельная рубрика, в которой читатели делятся своим опытом по смене управляющей компании.Чтобы стать участником, напишите в личку @gkhwsem.

3 вопроса про инициатора собраний

#вопрос_ответ

Накануне проведения годовых собраний собственников участились вопросы по этой теме, хотя на многие из них ответы уже давались.
Выбрала из чатов и ВК-группы вопросы, касающиеся инициатора собрания.

1⃣ Может ли собственник быть инициатором собрания?

Ответ: разумеется.
Инициатором общего собрания может быть собственник или группа собственников (ч. 1, 2, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ), управляющая организация, органы местного самоуправления (сейчас не беру случаи, связанные с комплексным развитием территории жилой застройки).

Собственниками-инициаторами собрания могут выступать как физические, так и юридические лица. Наниматели и арендаторы помещений не являются собственниками, поэтому инициировать собрание не могут.

Часто собрание инициируют члены совета многоквартирного дома или его председатель, но в этом случае все равно нужно указать их поименно. К чему приводит указание в качестве инициатора собрания “совета МКД”, уже рассказывала.

С передоверием "инициаторства" тоже стоит быть осторожнее.

➡ Подробнее про инициаторов собрания: https://gkhnews.ru/1502665-inicziator/

Про вариант "собрание по желанию собственников с 10% голосов" отвечала ранее.

2⃣ Обязан ли инициатор собрания запрашивать при заполнении решений у собственников помещений еще и их письменные согласия на предоставление и обработку персональных данных?

Ответ: не обязан.
Есть случаи, когда закон разрешает обработку персональных данных без согласия тех, чьи данные обрабатываются.
Например, когда "обработчику" это нужно для достижения целей, предусмотренных законом, для выполнения обязанностей, предусмотренных законодательством (п. 2 ч.1 ст. 6 закона о персональных данных).
При проведении собрания инициатор как раз обязан выполнять требования Жилищного кодекса РФ и подзаконных актов, в том числе уведомить собственников о собрании и разместить протокол в ГИС ЖКХ.

➡ Подробнее про ненужность согласия: https://gkhnews.ru/1474042-personalnye-dannye-na-obshhem-sobranii/

3⃣ Можно ли изменить кандидатуры, которые инициатор собрания указал в повестке собрания, если участники голосования с ними не согласны?

Ответ: нельзя.
Участники могут голосовать "против" по таким вопросам. Такой вариант как раз предназначен для "несогласных".
Например, если участники собрания проголосуют против предложенного председателя собрания, то протокол вместо него подпишет инициатор. Если инициатор и председатель совпадают, то несогласие участников ни на что не повлияет.
Кроме того, несогласные вправе инициировать свое собрание с нужными кандидатурами.

Ранее делилась шаблоном ответа инициатора на случай "несогласия" с повесткой, когда участники хотят добавить свои вопросы. Можно адаптировать этот же шаблон ДомОнлайн и под рассматриваемый случай.

➡ И в целом, на сайте ДомОнлайн множество шаблонов документов в помощь инициатору, а если некогда возиться с их адаптацией под свои нужды и ручным заполнением при проведении общего собрания, то всегда можно оставить заявку на подключение к сервису для автоматической генерации документов и подсчета голосов.

☺️ Новости ЖКХ, судебная практика
и другие наши материалы за неделю, которых не было на этом канале

Статьи
🔥 Подготовка к отопительному сезону по новым правилам (+шаблон плана на 2025/2026 год)
📍 Можно ли взыскать с УК расходы на покупку водонагревателя при холодной «горячей» воде из крана
📍 Как восстановить циркуляцию горячей воды в многоквартирном доме
📍 Выветривание наружных ограждающих конструкций зданий: как защитить их от разрушения

Новое в нормативно-правовом регулировании
📍 Утверждены новые Правила обращения с ТКО
⚡️ Порядок расчета пени за ЖКУ продлили до конца 2026 года
📍 Срок действия договора управления с застройщиком планируют увеличить

Рубрики
🪙 Секреты экономии ТСЖ: полезности и бонусы от провайдеров
🏷 ЖКХ изнутри. Директор по эксплуатации о своей работе
🗒 Ознакомление собственников с документами, предоставление информации (подборка)
👮‍♂ "ГЖИ_жги": ГЖИ Кузбасса про непредоставление реестра собственников инициатору собрания

Судебная практика
📍 Спор о законности установки бетонных полусфер и дорожных знаков во дворе МКД
📍 Отказ в переводе денежных средств на спецсчет в другом банке при смене УО
📍 Попытка УК взыскать с ФКР средства, потраченные на неотложный капремонт лифтов
📍 Суд подтвердил законность предписания по работе АДС
📍 Попытка собственника нежилых помещений взыскать с УО расходы на ремонт канализации
👮‍♂ Суд признал необоснованным отказ Мосжилинспекции во внесении изменений в реестр лицензий
👮‍♂ Суд признал незаконным предписание надзорного органа Калининградской области по поводу индексации платы за содержание и ремонт
👮‍♂ Суд признал незаконным бездействие ГЖИ Архангельской области по включению сведений в реестр лицензий

Разъяснения органов власти
🔥 Как отвечать «гражданам СССР» – шаблон ответа от Минстроя
📍 Как управлять МКД, где один собственник на все квартиры

Друзья, не стесняйтесь принимать участие в постоянных рубриках.

Такое участие дает разные бонусы — от возможности оставлять комментарии, пособия по проведению собрания до подарочных подписок на платные закрытые каналы "ТСЖ" и "Совет МКД".

Что за рубрики есть:

➡ "Дело подписчика" — выходит по понедельникам на этом канале.
Это может быть любое интересное, не очень старое дело с вашим участием (не обязательно победа), связанное с ЖКХ.
Примеры можно посмотреть по тегу #дело_подписчика

➡ "ГЖИ_жги" — выходит на канале Жилищный инспектор (раньше выходила здесь).
Это забавные ответы ГЖИ, в которых содержится явное логическое противоречие или несоответствие нормам законодательства.
Примеры можно посмотреть на канале ЖИ по тегу #гжи_жги

➡ "Секреты экономии ТСЖ" — выходит на канале ЖКХ Ньюс по понедельникам.
Это положительный опыт подписчиков из числа ТСЖ, как и где им удается экономить или добывать дополнительные деньги на обслуживание МКД.
Примеры можно найти на канале Ньюс по тегу #секреты_экономии_тсж

➡ "ЖКХ изнутри" — выходит на канале ЖКХ Ньюс по средам.
Это интервью с представителями различных профессий ЖКХ — про их опыт работы, проблемы сферы и забавные случаи из жизни.
Примеры можно посмотреть в этом списке.

➡ "Смена УК или противодействие захвату дома", "Создание ТСЖ" — выходили на этом канале по четвергам. Сейчас планирую доопубликовать присланное и перейти к новой теме, которую анонсирую чуть позже. Надеюсь, она соберет больше отклика.

Также принимаются свежие интересные ответы Минстроя на ваши обращения.

А еще я ищу автора-инженера для gkhnews.ru.

Пишите @gkhwsem, в какой рубрике хотите поучаствовать.

Как МЖИ игнорирует решения, принимаемые через “Электронный дом”

Собственники МКД (Москва, пер. б. Матросский, д. 1) решили поменять управляющую компанию: уйти от ГБУ «Жилищник района Сокольники» к ООО «Жилищно-коммунальный сервис».

Для проведения собрания они решили использовать региональную информационную систему города Москвы АИС «Электронный дом», настойчиво рекламируемую самой Мосжилинспекцией.

Провели собрание, выбрали новую УК, которая затем направила в МЖИ заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Вот только МЖИ отказалась передавать дом от Жилищника.

Для обоснования отказа использовалась особенность “Электронного дома”, а именно неформирование этой системой реестра собственников как приложения к протоколу. Эта особенность прекрасно известна, так как прописана в нормативно-правовом акте г. Москвы, посвященном работе этой системы, и никогда не смущала МЖИ.

Суд указал, что протокол сформирован и размещен в автоматическом режиме; УО сделала и предоставила то, что от нее зависит и требуется. Отказ МЖИ является незаконным.

Написав апелляционную жалобу о том, что протокол, сформированный в “Электронном доме”, не содержит реестра собственников, МЖИ на своем телеграм-канале любезно предложила собственникам провести собрание в этой системе, только постеснялась дополнить, что собрание не должно касаться смены Жилищника.

Апелляционная инстанция оставила жалобу МЖИ без удовлетворения.

А40-192191/2024 😋 Канал ЖКХ

Как провайдер попал на 1,5 миллиона рублей

К сожалению собственников и УО (ТСЖ), деньги достались “электрикам”.

АО "Донэнерго" обратилось с иском к ПАО "Ростелеком" о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В трех домах Ростовской области, где провайдер разместил свое оборудование, были выявлены факты бездоговорного потребления электрической энергии. Интернет-оборудование было подключено до общедомового прибора учета.

🧮 На составление актов о неучтенном потреблении представители провайдера не явились, поэтому эти акты были составлены в одностороннем порядке. Они подтверждали факты несанкционированного подключения оборудования до коллективного прибора учета электроэнергии и потребление электрической энергии в отсутствие заключенного договора.
На основании актов рассчитали задолженность - исходя из величины допустимой длительной токовой нагрузки каждого вводного провода (кабеля) для однофазного ввода. Получилось 1 362 595 рублей и 20 копеек.

📄 Провайдер для своей защиты использовал договоры на размещение оборудования, заключенные, по всей видимости, с лицом, управляющим МКД.
В стоимость услуг по этим договорам было включено возмещение затрат на электроэнергию, потребляемую при эксплуатации оборудования связи.
Однако суд отклонил ссылки на эти договоры, так как подключение имело место до коллективного прибора учета электроэнергии МКД.

📨 Также провайдер указывал на нарушения при уведомлении перед составлением актов. Суд согласился с наличием описки в указании названия улицы, где должны быть проведены проверочные работы, однако отметил: п. 178 Основных положений № 442 не содержит указаний, что в уведомлении должен быть указан адрес объекта, в отношении которого будет составлен акт.
“Таким образом, описка не может быть признана обстоятельством, исключающим ответственность ответчика. ПАО "Ростелеком" не явилось в установленную дату и время (по юридическому адресу) для участия в составлении актов.”

С провайдера взыскали неосновательное обогащение в сумме 1 362 595,20 р.
Апелляционный суд скорректировал лишь взысканные сверх этого проценты за пользование денежными средствами, и они составили 138 488,49 р.

А53-22720/2024 😋 Канал ЖКХ

➡ Как воздействовать на провайдеров, использующих общее имущество (+образец письма)

📢 Друзья, на соседнем канале (ЖКХ Ньюс) запускаю новую рубрику — опыт проведения собраний в ГИС ЖКХ от подписчиков.

🔍 Поэтому ищу реальные истории о проведении собраний в ГИС ЖКХ за последний год.
Если вы организовывали такое онлайн-голосование — прошу поделиться опытом!
Ваш рассказ поможет другим собственникам определиться, в какой форме лучше проводить собрание.
Пожалуйста, напишите в личку, чтобы ответить на несколько вопросов.

😏 На этом канале, как более юридическом, буду параллельно публиковать истории об оспаривании решений собраний, которые были проведены через ГИС ЖКХ и региональные системы — Электронный дом, ЕИАС ЖКХ МО. Свежая практика уже собрана, и мне не терпится ею с вами поделиться. Осталось только написать :)
Это наглядно покажет, почему решения таких собраний могут признать недействительными.

😎 Подписчикам, которые не интересуются онлайн-собраниями и уже определились, что будут проводить голосования в очно-заочной форме, по-прежнему рекомендую сервис-помощник ДомОнлайн. Он значительно уменьшит ручной труд и сделает проведение собрания более комфортным.