group-telegram.com/gorislavtseva_rf/3703
Last Update:
ЦБ ограничивает условия по расчету ежемесячного платежа по ипотеке.
Рыночные кредиты под 28% стали недоступны для большинства населения. Банки, чтоб как-то выкручиваться, стали активно использовать схемы, при которых в первое время можно было платить пониженные ежемесячные выплаты (например, только % без выплаты части основного тела займа).
ЦБ закрывает такие ипотечные программы.
Потому что при таких схемах заемщики подвергаются значительному риску спустя некоторое время исправных % платежей при значительном, буквально "пороговом", возрастании ежемесячного платежа оказаться не готовы его оплачивать. Это будет чревато чередой дефолтов по ипотеке.
Давайте смотреть правде в глаза. За 9 месяцев 2024 года количество неплатежей по ипотеке на приобретение строящегося жилья уже достигло ₽76,2 млрд., а по данным на 1 декабря "набежало" еще ₽10,2 млрд., что добило объем просроченных долгов до исторических ₽86,8 млрд.руб. Объем «просрочки» за первые 9 месяцев 2024 увеличился на 41% (за прошлый лишь на 18%), и тенденция только набирает обороты.
В конце 2023 даже со ставкой в 15% банки в попытке запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки лишь нарастили ее выдачу. В сентябре были оформлены рекордные 238 тыс кредитов. В итоге раздача ипотек и привлекательные условия, субсидированные государством, искусственно завышали спрос на жилье, в том числе среди граждан, чьих сбережений для оплаты задолженности впоследствии реально было недостаточно.
Сильнее всех "тонет" Ямало-Ненецкий автономный округ — там «просрочка» по ипотекам выросла в 18 раз за 12 месяцев! Следом за ним идут Магаданская область (1400%), Дагестан (1214%), Марий Эл (1200%) и Тыва (1033%).
Мера, принятая ЦБ, разумеется, может вызвать дополнительный спад выдач рыночной ипотеки. Застройщикам будет грустно...
Но, как говорят, сколько веревочке не виться....
А я вот думаю, как же в СССР мы обходились без ипотеки?
Подписаться