🥁 НЕЗАКОННОЕ КРЫЛЬЦО НА ПРОФСОЮЗНОЙ 24, КОРП. 2 ДЕМОНТИРОВАНО ОКОНЧАТЕЛЬНО

🔥❗️КАЛЕЙДОСКОП ПОБЕД ТАТЬЯНЫ ЛЕБЕДЕВОЙ И МАРИИ ЖАДАН❗️

Данный дом не исключение по запущенной в лужковские времена схеме перевода квартир на первых этажах многоэтажек в нежилые помещения с организацией отдельных выходов через окна.

📌 История крыльца Профсоюзная 24, корп. 2 здесь https://www.group-telegram.com/SchoolGKH/1235

- Квартира переведена из жилого в нежилое в 2007;
- реконструирована в 2008;
- иск о приведении помещения в первоначальное состояние подан в 2022;
- суд выигран в июле 2023;
- козырек и тамбур крыльца демонтированы в 2023;

✊Крыльцо окончательно демонтировано в январе 2024.

📌 Еще один штрих этой финансовой схемы: помимо подделки протокола общего собрания использовались:
🔹 поддельная печать ;
🔹 неверное наименование управляющей организации, дословно из материалов дела N А40-49443/22:

🙀 "В оттиске печати ГУП ДЕЗ района "Академический" имеется только 8 цифр вместо положенных 11. отсутствуют реквизиты организации (ОГРН, ИНН), неверно указано наименование организации: Дирекция единого заказчика РАЙОНА Академический, вместо Дирекция единого заказчика Академического РАЙОНА."

‼️ И самое важное: "согласие всех собственников в рассматриваемом случае получено не было". Что является обязательным условием в силу части 3 ст. 36 ЖК РФ, что "уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".

🌹🌷🐝 С РАДОСТЬЮ ПОЗДРАВЛЯЮ ТАТЬЯНУ ЛЕБЕДЕВУ И МАРИЮ ЖАДАН😘 с исполнением Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2023 N 09АП-35755/2023-ГК, приложу в первом комментарии.

🚪🗝 ДВЕРИ В ОКНАХ ПЕРВЫХ ЭТАЖЕЙ МНОГОЭТАЖЕК

Схема с обустройством отдельного выхода через окна посредством перевода квартиры в нежилое помещение приведена здесь https://www.group-telegram.com/SchoolGKH/1619

Следующая распространённая схема - это обустройство отдельных входов в нежилых помещениях первых этажей многоквартирных домом. Она чуть проще, задействовано меньшее количество третьих лиц. Ведущая роль в этой схеме -МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ.

🔹 ЧТО СЛУЧИЛОСЬ
В 5-ти окнах первого этажа МКД Профсоюзная д. 24 прорубили двери с устройством входных групп.

🔹 ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА
ООО "ФЕНИКС" - собственник нежилого помещения площадью 151 кв.м на первом этаже МКД, произвёл перепланировку.
ООО "АВЕНЮ" - разработал проектную документацию на перепланировку.
МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ - согласовала переустройство и перепланировку нежилого помещения.
ГАГАРИНСКИЙ СУД - счёл, что (выписка из апелляционного определения от 20 сентября 2023 № 33-36989/2023) дословно: "Доводы истца о том, что для произведенных работ необходимо получение 100% голосов собственников не основаны на законе."🙀❗️

📌ТАК ЧТО СОГЛАСОВАЛА МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ❓
Выписка из определения № 33-36989/2023 (приведена в первом комментарии) . Мосжилинспекция 08.04.2022 г. согласовала:
- разборка ненесущих перегородок, в том числе с дверными блоками;
- устройство санузлов;
- расширение дверных проемов в несущей стене с усилением металлоконструкциями;
- устройство входных групп в соответствии с проектным решением, в том числе разборка подоконных зон существующих оконных проемов в наружной стене с установкой дверных блоков и устройство ступеней. 🙊🔥

✊ КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА МАРИИ ЖАДАН
" Пройдя 2 инстанции в суде общей юрисдикции по прорубленным 5 входным группам из окон 1-го этажа, правосудия не свершилось.

📍Но кассация остановила этот беспредел, вернув все в первую инстанцию с тем, что НЕОБХОДИМО СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ МКД НА УМЕНЬШЕНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА‼️"

Фотографии (до-стало🍄) и текст определения кассационного суда (размещён во втором комментарии) предоставлены 🌹Марией Жадан.

🌹ОЧЕРЕДНОЙ ПОДВАЛ ОТСУЖЕН И ВОЗВРАЩЁН ЖИТЕЛЯМ‼️ЧАСТЬ 2. История возврата 113,3 кв. м ЖУРГАЗу

Пост о еще одной финансовой схеме незаконного изъятия общедолевой собственности в МКД. О входах на первых этажах через окна здесь https://www.group-telegram.com/SchoolGKH/1622

🔹 ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА
- ДГИ города Москвы
- Управление Росреестра по Москве
- Префектура ЦАО
- БТИ
- ООО "Универсал-РС" - арендатор подвальных помещений

🔹 СХЕМА ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДВАЛА
2006 - не являясь собственником подвала ДГИ заключает договор аренды под офис и склад до 30.06.2015.

2015 - по окончании аренды ДГИ регистрирует ИНДИВИДУАЛЬНОЕ право собственности на ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, меняя в документах БТИ:
- кадастровый номер подвала с 77:01:0004002:2537 на 77:01:0004002:6970;
- назначение помещений подвала с "подсобное" на "прочие".

✅ НАШИ ДЕЙСТВИЯ
1. Смотрим и слушаем лекцию Татьяны Лебедевой, см. часть 1 по ссылке https://www.group-telegram.com/SchoolGKH/1629.
2. Находим первое приватизированное жилое помещение. Именно с этой даты появляется ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО❗️
3. Идём в суд с иском О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ (апелляция от 18.10. 2023 г. N 09АП-61830/2023-ГК в первом комментарии).

✅ РЕЗУЛЬТАТЫ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
1️⃣ В нежилом помещении N 17, площадью 113,3 кв. м имеются ограждающие несущие и ненесущие конструкции, коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД.
2️⃣ К имеющимся коммуникациям и оборудованию требуется постоянный и/или периодический беспрепятственный доступ .
3️⃣ Помещение является техническим и вспомогательным, и не имеет самостоятельного назначения.
4️⃣ На дату приватизации первой квартиры (19 октября 1992 г.) было предназначено для обслуживания более одного помещения данного жилого дома.

✊ВАЖНО❗️ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ (3 года) НА ЗАЯВЛЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ‼️Постановление (кассация) от 06.02.2024 по делу № А40-249945/2022 - во втором комментарии к посту.

Фото из дела А40-249945/2022 предоставлены жителями.

🏆 С ПОБЕДОЙ ВАС❗️