ГК ФСК Владимира Воронина купила торгцентр «Первомайский» площадью 42 тыс. кв. м на востоке Москвы. Сумма сделки оценивается в более чем 7 млрд руб. Скорее всего, объект будет снесен и на площадке появится жилье.
Telegram
Полный БЦ
ГК ФСК купила ТЦ «Первомайский»
Девелопер жилья ГК ФСК Владимира Воронина купил торговый центр «Первомайский» (42 тыс. кв.м.) на востоке Москвы, сообщил «Ъ». Сумма сделки могла превысить 7 млрд руб. В портфеле ГК ФСК есть торговый центр «Мари» (135 тыс.…
Девелопер жилья ГК ФСК Владимира Воронина купил торговый центр «Первомайский» (42 тыс. кв.м.) на востоке Москвы, сообщил «Ъ». Сумма сделки могла превысить 7 млрд руб. В портфеле ГК ФСК есть торговый центр «Мари» (135 тыс.…
Промсвязьбанк заберет себе на баланс офисный комплекс «На Бережковской»
🖌 В рамках банкротства ООО «Бережковский комплекс», ранее принадлежащей структурам Алексея и Дмитрия Ананьевых, были попытки продажи бизнес-центра «На Бережковской» на одноименной набережной на западе города. Объект включает в себя офисные площади на 26 тыс. кв. м, дилерский центр на 7 тыс. кв. м и 1 га под ними. Последний раз актив выставлялся на торги по начальной стоимости в 6 млрд руб., но тогда никого актив не заинтересовал.
🖌 Но теперь конкурсный кредитор в лице Промсвязбанка решил оставить объект себе, сообщается на Федресурсе. Ранее была информация, что бизнес-центр управляется УК «Бёрдз», которую связывают с нынешним менеджментом Промсвязьбанка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тем временем, по итогам января 2025 года выручка застройщиков жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти, по подсчетам Dataflat.ru, упали на 47% год к году, до 28,9 млрд руб., а продажи - на 48%, до 3,3 тыс. сделок. Конкретно в Петербурге - на 53%, до 23 млрд руб. и на 57%, до 2,3 тыс. сделок соответственно.
#хроники_пикирующего_рынка
#хроники_пикирующего_рынка
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы и не сомневались, что вы, уважаемые наши читатели, с нетерпением ждете очередного выпуска нашей традиционной рубрики #Субботний_funfact. Мы постарались не разочаровать вас. Постоянный ведущий нашей рубрики инженер-сметчик Роман Сантулшаев рассказывает, как построить дом по цене стоимости новенького айфона.
Кстати, не забываемся подписываться на тг-канал Романа.
Кстати, не забываемся подписываться на тг-канал Романа.
Forwarded from Канал Петра Монича
Много фейков вокруг Самолета, но это уж вообще 😂 Тем не менее спросил у них. Передали от первого лица привет, спасибо и ответ, что ПСД проверил весь hh и лучше Анны никого не обнаружил. Поиски, соответственно, прекращены. Работаем дальше
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Доброе утро, дорогие читатели канала ЖБЗ!
Предлагаем начать рабочую неделю с музыкально-танцевальной импровизации «Вот и наступил понедельник».
Предлагаем начать рабочую неделю с музыкально-танцевальной импровизации «Вот и наступил понедельник».
ГК ФСК сокращает свое присутствие на гостиничном рынке
📌 ГК ФСК и ее владелец Владимир Воронин 27 января вышли из состава ООО «ФСК Отель», следует из данных СПАРК. Их суммарная доля 90% перешла гендиректору Александру Дарькину. Теперь он выступает ее единственным учредителем. В ГК ФСК заявили «Коммерсанту», что компания была создана для анализа площадок под строительство гостиниц. ООО «ФСК Отель» также планировало сопровождать подобные проекты до их открытия. Но объектов в управлении у компании не было, уточнили в ГК ФСК.
📌 «ФСК Отель» была создана в 2022 году, изначально ориентируясь именно на управление гостиницами и апарт-комплексами. В 2023 году, по данным финансовой отчетности, выручка компании составила 1,7 млн руб., чистый убыток — 6 млн руб. Предполагалось, что за три года структура выйдет на ежегодную выручку 1 млрд руб. Для этого «ФСК Отель» было бы необходимо иметь в управлении примерно 1,7 тыс. номеров или 5–6 гостиниц по 200–300 комнат, поясняет партнер CMWP Марина Смирнова. Но для этого, по ее словам, могло потребоваться время: некоторые компании с портфелем 1,5–2,3 тыс. номеров шли к этому 15 лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аналитики надеются, что ЦБ оставит ключевую ставку на прежнем уровне
🖌 ЦБ на заседании 14 февраля сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает подавляющее большинство участников консенсус-прогноза "Ведомостей" из числа аналитиков крупных российских банков и инвесткомпаний. Эксперты полагают, что «на столе» у регулятора будут и варианты с повышением ставки на 100 или 200 б.п. А сценарий со снижением ставки рассматриваться не будет, убеждены они.
🖌 Ключевым аргументом в пользу сохранения ставки 21% будет замедление кредитования, полагают эксперты. В ноябре—декабре 2024-го наметились явные тенденции к этому.
🖌 Пауза, которую ЦБ взял в повышении ключевой ставки, как ранее писал ЖБЗ, пока устраивает, например, инвесторов, покупающих бумаги застройщиков. В итоге, индекс строительных компаний Мосбиржи с начала 2025 года время вырос до 23%, до 7,3 тыс. пунктов. Стремительный рост индекса в январе обусловлен подорожанием акций ГК ПИК и "Самолета". Хотя ряд наблюдателей полагает, что таким образом открылось окно возможностей для крупных акционеров таких компаний удачно «выйти в кэш», сократив свои доли в бизнесе, который ждет не самые лучшие времена.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Железобетонный замес
Инвесторы, покупающие бумаги застройщиков, воспользовались паузой, которую ЦБ взял в повышении ключевой ставки. По этой причине, если верить "Коммерсанту", они стали продолжать покупать акции девелоперов. В итоге, индекс строительных компаний Мосбиржи с начала…
ЦБ попытается в очередной раз найти механизмы запрета продажи жилья в новостройках в рассрочку
📌 Рост продаж квартир в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов, считают в ЦБ и уже обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики. Об этом РБК сообшил представитель регулятора.
📌 В ЦБ перечислили три основных риска рассрочки на жилье - они уже стали стандартными:
▪️ Скрытый рост долговой нагрузки покупателей. «Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
▪️Непрозрачность правил продажи объекта.
▪️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
▪️ Скрытый рост долговой нагрузки покупателей. «Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
▪️Непрозрачность правил продажи объекта.
▪️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Умные технологии от МТС появились в 30 жилых комплексах России
В 2024 году к проекту “Цифровая недвижимость” присоединились 30 жилых комплексов в Московском регионе, Владивостоке, Омске, Ставрополе, Петропавловске-Камчатском и других городах. В 2025 году планируется оцифровать еще 50 ЖК, в том числе «Шагал» и Voxhall в Москве, «Зеленая река» в Омске и «Счастье в Кольцово» в Новосибирске.
Наиболее востребованными среди девелоперов услугами оказались системы видеонаблюдения в режиме реального времени, сервисы взаимодействия с жителями, умные домофоны, а также совершенствование умных систем до полноценных цифровых сценариев.
МТС реализует end-to-end решения, включающие как AIoT-оборудование, так и ПО с последующей технической поддержкой. Так, впервые на рынке было представлено представлено универсальное приложение для управления всей инфраструктурой «умной» недвижимости и клиентским опытом. Им пользуются уже порядка 400 тысяч человек.
В 2024 году к проекту “Цифровая недвижимость” присоединились 30 жилых комплексов в Московском регионе, Владивостоке, Омске, Ставрополе, Петропавловске-Камчатском и других городах. В 2025 году планируется оцифровать еще 50 ЖК, в том числе «Шагал» и Voxhall в Москве, «Зеленая река» в Омске и «Счастье в Кольцово» в Новосибирске.
Наиболее востребованными среди девелоперов услугами оказались системы видеонаблюдения в режиме реального времени, сервисы взаимодействия с жителями, умные домофоны, а также совершенствование умных систем до полноценных цифровых сценариев.
МТС реализует end-to-end решения, включающие как AIoT-оборудование, так и ПО с последующей технической поддержкой. Так, впервые на рынке было представлено представлено универсальное приложение для управления всей инфраструктурой «умной» недвижимости и клиентским опытом. Им пользуются уже порядка 400 тысяч человек.
Старожилы рынка не припомнят, когда в офисах была настолько низкая вакантность. Лет 15 назад… Даже в проектах, введенных в 2024 ом году (а это почти 600 тыс. кв. м), пустует менее 4% площадей.
Спрос на пике, но под текущий ключ не каждый девелопер решится запускать проект. Уверенно себя чувствуют только игроки с выходом на top-площадки, а это редкая роскошь. Мощной премьерой стал премиальный деловой центр VALTRI – дебютный проект от ESVE GROUP в заветном Белорусском деловом квартале (Грузинский вал, 3). Компания уже получила разрешение на строительство.
GBA - 35,2 тыс. кв. м, высотность – 99,9 м. Внутри технологичные инженерные системы с управлением с помощью системы «умного здания». Для безопасности есть возможность интеллектуального видеонаблюдения с Face ID и датчиками движения. А для комфорта резидентов предусмотрели ресторан высокой кухни, кафе, конференц-зал, аптеку, банкоматы и др.
Архитектура от IND выглядит круто и сразу понятно, что ребята из ESVE понимают спрос и решили серьезно вложиться в стройку. Неудивительно, что консультанты отнесли этот проект к классу Prime.
Спрос на пике, но под текущий ключ не каждый девелопер решится запускать проект. Уверенно себя чувствуют только игроки с выходом на top-площадки, а это редкая роскошь. Мощной премьерой стал премиальный деловой центр VALTRI – дебютный проект от ESVE GROUP в заветном Белорусском деловом квартале (Грузинский вал, 3). Компания уже получила разрешение на строительство.
GBA - 35,2 тыс. кв. м, высотность – 99,9 м. Внутри технологичные инженерные системы с управлением с помощью системы «умного здания». Для безопасности есть возможность интеллектуального видеонаблюдения с Face ID и датчиками движения. А для комфорта резидентов предусмотрели ресторан высокой кухни, кафе, конференц-зал, аптеку, банкоматы и др.
Архитектура от IND выглядит круто и сразу понятно, что ребята из ESVE понимают спрос и решили серьезно вложиться в стройку. Неудивительно, что консультанты отнесли этот проект к классу Prime.
Ипотека стала самым падающим сегментом рынка кредитования населения
💰 В январе 2025 года наибольшее снижение за месяц как и год назад показал объем выдач ипотечных кредитов. Анализ Frank RG показал, что сокращение за месяц составило 54,1%, до 126,8 млрд руб. (годом ранее он упал сразу на 65,5% в январе). Снизился на 6,7% и средний размер выдаваемого кредита, составив 4,5 млн руб. На 51,5% упало и число таких кредитов, до 28,1 тыс. штук.
💰 Динамика сокращения выдачи ипотеки самая существенная по сравнению с другими видами розничного кредитования. Так, в январе 2025-го автокредитование снизилось на 26,5%, до 84,7 млрд руб., POS-кредитование - на 5,8%, до 23,7 млрд руб. Единственным сегментом, где объем выдач вырос это сегмент кредитов наличными: на 6,4%, до 206,4 млрд руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В крупных российских городах с начала 2025 года снизился объем нового предложения на рынке жилых новостроек, что неудивительно на фоне сокращения продаж. Самое заметное снижение, по данным "ЦИАН Аналитики", в Волгограде (на 27% год к году), Самаре (на 22%), Уфе и Казани (в каждом городе на 19%).
#хроники_пикирующего_рынка
#хроники_пикирующего_рынка
Всего в одной остановке метро от Таганки и семи минутах езды от Садового кольца за десять лет вырос проект, реализованный в концепции 15-минутного города, где всё нужное для жизни в шаговой доступности. В декабре Донстрой начал выдавать ключи резидентам своего нового квартала «Искренность» в проекте "Символ": корпуса построены в актуальном московском стиле эко-тек и, как всегда у этого девелопера, в полном соответствии с рендерами.
По мнению главного зодчего столицы Сергея Кузнецова, это архитектурное направление образовалось на стыке футуристичной бионики и ярких инженерных решений. Светлые плавные линии фасадов, панорамное остекление, лобби-клубы с мягкими лаунжами, стильными коворкингами, детскими игровыми и дизайнерскими фитнес-румами — уровень премиума по цене бизнеса.
По мнению главного зодчего столицы Сергея Кузнецова, это архитектурное направление образовалось на стыке футуристичной бионики и ярких инженерных решений. Светлые плавные линии фасадов, панорамное остекление, лобби-клубы с мягкими лаунжами, стильными коворкингами, детскими игровыми и дизайнерскими фитнес-румами — уровень премиума по цене бизнеса.
снизился год к году в январе 2025-го портфель ипотечных кредитов, выданных Сбербанком, занимающим первую строчку в списке банков, лидирующих в жилищном кредитовании.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM