Что сейчас происходит с рынком недвижимости?!
Пока еду с показов напишу этот пост😎
Начнем со вторички. Я не буду сейчас козырять цифрами, что продажи в космосе, но я вижу, что ценник то подрастает и люди берут за наличку.
Вот такая квартира (см фото) ☝️ на Красной площади стоит 4,9 млн, студия с ремонтом и мебелью 24м2. Сдавать можно за 30к.
Приведу несколько примеров на недорогих ЖК:
1. Студии с ремонтом за 4 млн пока есть, но это всего 20-24м2. И их всё меньше с новым ремонтом. Обычно это ЖК Самолет, Свобода, Акварели-2.
Губернский и Абрикосово по стоимости уже от 4,5 млн. Любимово от 5,5-5,8 млн.
Бизнес класс студии от 5,8-6,6млн без ремонта, с ремонтом, соответственно, 7-8 млн.
2. Однушки и евро-2. До 5,5 млн есть в комфорт классе, но уже пожитые и вонючие (знаю, сегодня нюхал).
Хорошая евро-2к с ремонтом и мебелью в том же Губере от 6,4 млн, Достояние 6,7-8 млн😳
В бизнес 8-9 млн без ремонта, с ремонтом 10-12млн+
3. Двушки и евро-3 самые ходовые до 8,5 млн (мкр. Красная площадь, Губер, Любимово, 40 лет Победы и др.
В бизнесе самые ходовые двушки до 12-13млн без ремонта, с ремонтом цены улетают в космос.
3. Трешку можно в комфорте с ремонтом подобрать за 11-13 млн. В бизнесе… давайте я промолчу… 🙊
Движ идет, у нас заявки каждый день, как по новостройкам, так и по вторичке.
По новостройкам ситуация ещё интереснее! Если соберём хотя бы 50 огней расскажу про новостройки с примерами 😉🔥
Интересно? Ставим 🔥
Пока еду с показов напишу этот пост😎
Начнем со вторички. Я не буду сейчас козырять цифрами, что продажи в космосе, но я вижу, что ценник то подрастает и люди берут за наличку.
Вот такая квартира (см фото) ☝️ на Красной площади стоит 4,9 млн, студия с ремонтом и мебелью 24м2. Сдавать можно за 30к.
Приведу несколько примеров на недорогих ЖК:
1. Студии с ремонтом за 4 млн пока есть, но это всего 20-24м2. И их всё меньше с новым ремонтом. Обычно это ЖК Самолет, Свобода, Акварели-2.
Губернский и Абрикосово по стоимости уже от 4,5 млн. Любимово от 5,5-5,8 млн.
Бизнес класс студии от 5,8-6,6млн без ремонта, с ремонтом, соответственно, 7-8 млн.
2. Однушки и евро-2. До 5,5 млн есть в комфорт классе, но уже пожитые и вонючие (знаю, сегодня нюхал).
Хорошая евро-2к с ремонтом и мебелью в том же Губере от 6,4 млн, Достояние 6,7-8 млн😳
В бизнес 8-9 млн без ремонта, с ремонтом 10-12млн+
3. Двушки и евро-3 самые ходовые до 8,5 млн (мкр. Красная площадь, Губер, Любимово, 40 лет Победы и др.
В бизнесе самые ходовые двушки до 12-13млн без ремонта, с ремонтом цены улетают в космос.
3. Трешку можно в комфорте с ремонтом подобрать за 11-13 млн. В бизнесе… давайте я промолчу… 🙊
Движ идет, у нас заявки каждый день, как по новостройкам, так и по вторичке.
По новостройкам ситуация ещё интереснее! Если соберём хотя бы 50 огней расскажу про новостройки с примерами 😉🔥
Интересно? Ставим 🔥
Какие же вы крутые! 89 огоньков, в след раз пойдем на 100🤗
Сегодня я на примерах покажу что происходит с новостройками в Краснодаре, как изменились цены за последние месяцы.
Но прежде, чем переедем к примерам, вы спросите, а кто вообще покупает?
Портреты наших клиентов:
1. Семьи с детьми (покупка квартиры для жизни)
2. Нужно вложить материнский капитал (сначала квартира будет сдаваться, далее будет фундаментом для ребенка)
3. Военнослужащие наши защитники. Кто накопил или получил выплату
3. Инвесторы. Вложение денег, покупка под сдачу в аренду.
5. Тем, кому просто нужна квартира. Где-то жить
6. Кто-то дождался вклад и больше не хочет морозить деньги, дальше инвестируют в недвижимость
7. ИТ- специалисты
1️⃣ Семейная ипотека
1. Семейная ипотека работает и появляются новые участники программы (рождаются дети и возникает необходимость в собственной квартире и, собственно, возможности).
2. Материнский капитал + семейная ипотека. До сих пор есть двушки под такой формат.
3. Семьи с двумя детьми 7-18 лет. Им подходит Адыгея и Горячий Ключ (из альтернатив Краснодару).
При наступлении 7 лет вашему ребенку, семейная ипотека в Краснодаре вам будет недоступна.
В начале 2025 года появились банки без комиссий и стали лучше одобрять.
2️⃣ Рассрочка. Пришла на смену господдержки.
Она подходит для тех у кого нет детей или они взрослые.
Рассрочки бывают разные:
1. На 5 лет без удорожания. Первый взнос 20-30%. Остаток ежемесячными платежами (50-75тр) на 60 месяцев. Ключи получаете после сдачи дома.
Если покупаете квартиру под сдачу, то около 50% платежа можно будет перекрывать доходом от аренды.
2. На 2 года с остаточным платежом.
Первый взнос 25-30% минимум, далее 20-25 месяцев по 30.000
И перед сдачей дома нужно полностью закрыть рассрочку своими деньгами или перейти на ипотеку.
Рассрочку часто используют инвесторы, для покупки квартиры с котлована, под сдачу, своим взрослым детям (18-25 лет).
3️⃣ Инвесторы с наличным расчетом.
Скидки до 20-25% и акции от застройщиков многим очень понравились и конечно же, когда при покупке, допустим, двушки застройщик дарит хороший ремонт или парковку, то ваша выгода достигает 2 млн🔥 как тут пройти мимо?
4️⃣ ИТ-ипотека.
Ее конечно сильно потрепало. И долго не было лимитов. Но сейчас она оживает и есть по ней сделки и выдачи. По айтишке работают сейчас всего пару банков. Но работают же!
Конечно сделок стало меньше, чем в 2023, в этом плане все города просели. Но он был рекордным. За год продали как за три!😳 но рынок уже перестроился и пошел тренд на увеличение продаж📈🔝
Итого! Семейная ипотека, налички на рынке стало больше и тренд 2025 года - это рассрочка😉
Теперь примеры изменения цен на новостройки ⬇️
Сегодня я на примерах покажу что происходит с новостройками в Краснодаре, как изменились цены за последние месяцы.
Но прежде, чем переедем к примерам, вы спросите, а кто вообще покупает?
Портреты наших клиентов:
1. Семьи с детьми (покупка квартиры для жизни)
2. Нужно вложить материнский капитал (сначала квартира будет сдаваться, далее будет фундаментом для ребенка)
3. Военнослужащие наши защитники. Кто накопил или получил выплату
3. Инвесторы. Вложение денег, покупка под сдачу в аренду.
5. Тем, кому просто нужна квартира. Где-то жить
6. Кто-то дождался вклад и больше не хочет морозить деньги, дальше инвестируют в недвижимость
7. ИТ- специалисты
1️⃣ Семейная ипотека
1. Семейная ипотека работает и появляются новые участники программы (рождаются дети и возникает необходимость в собственной квартире и, собственно, возможности).
2. Материнский капитал + семейная ипотека. До сих пор есть двушки под такой формат.
3. Семьи с двумя детьми 7-18 лет. Им подходит Адыгея и Горячий Ключ (из альтернатив Краснодару).
При наступлении 7 лет вашему ребенку, семейная ипотека в Краснодаре вам будет недоступна.
В начале 2025 года появились банки без комиссий и стали лучше одобрять.
2️⃣ Рассрочка. Пришла на смену господдержки.
Она подходит для тех у кого нет детей или они взрослые.
Рассрочки бывают разные:
1. На 5 лет без удорожания. Первый взнос 20-30%. Остаток ежемесячными платежами (50-75тр) на 60 месяцев. Ключи получаете после сдачи дома.
Если покупаете квартиру под сдачу, то около 50% платежа можно будет перекрывать доходом от аренды.
2. На 2 года с остаточным платежом.
Первый взнос 25-30% минимум, далее 20-25 месяцев по 30.000
И перед сдачей дома нужно полностью закрыть рассрочку своими деньгами или перейти на ипотеку.
Рассрочку часто используют инвесторы, для покупки квартиры с котлована, под сдачу, своим взрослым детям (18-25 лет).
3️⃣ Инвесторы с наличным расчетом.
Скидки до 20-25% и акции от застройщиков многим очень понравились и конечно же, когда при покупке, допустим, двушки застройщик дарит хороший ремонт или парковку, то ваша выгода достигает 2 млн🔥 как тут пройти мимо?
4️⃣ ИТ-ипотека.
Ее конечно сильно потрепало. И долго не было лимитов. Но сейчас она оживает и есть по ней сделки и выдачи. По айтишке работают сейчас всего пару банков. Но работают же!
Конечно сделок стало меньше, чем в 2023, в этом плане все города просели. Но он был рекордным. За год продали как за три!😳 но рынок уже перестроился и пошел тренд на увеличение продаж📈🔝
Итого! Семейная ипотека, налички на рынке стало больше и тренд 2025 года - это рассрочка😉
Теперь примеры изменения цен на новостройки ⬇️
Например, жилой комплекс Ural, строит компания AVA в Карасунском округе рядом с СБС.
В сентябре 2024 года, однокомнатную квартиру можно было купить за 5800тр с ремонтом в подарок. Смотрим первый слайд. 🧐☝️
Ссылка на мой пост об этом от 04.09
А в январе 2025 года однокомнатная квартира без ремонта 7245тр (второй слайд) и 8084тр с ремонтом.
В августе в этом ЖК можно было купить двушку с ремонтом за 7300-7400. Писал тут.
Первоначальный взнос увеличился в 2 раза.
И это не бизнес класс, а комфорт.
В сентябре 2024 года, однокомнатную квартиру можно было купить за 5800тр с ремонтом в подарок. Смотрим первый слайд. 🧐☝️
Ссылка на мой пост об этом от 04.09
А в январе 2025 года однокомнатная квартира без ремонта 7245тр (второй слайд) и 8084тр с ремонтом.
В августе в этом ЖК можно было купить двушку с ремонтом за 7300-7400. Писал тут.
Первоначальный взнос увеличился в 2 раза.
И это не бизнес класс, а комфорт.
Я конечно люблю компанию AVA (правда). Но сегодня про них ещё один пример😉
ЖК Небо. Скидка на готовые квартиры закончилась. И по однушкам остались единичные варианты. Наверное, компания считает, что торопиться некуда и лучше медленно продавать, но дорого.
Вообще, я считаю сейчас в Урале и Небо не время покупать квартиру, скорее всего продажи просядут и я жду акций и скидок от этой компании в феврале. Потому что по моему скромному мнению, они не в рынке.
Итак, Небо.
1. В начале января 5650тр за наличку и по ипотеке ВТБ.
2. Сейчас за наличку 7023тр
3. По семейной ипотеке 8087тр
Да, там 3 университета и нет конкуренции, уже ничего не построят. Но 8 млн за однушку без ремонта! 8 млн Карл! Бред? Бред!
ЖК Небо. Скидка на готовые квартиры закончилась. И по однушкам остались единичные варианты. Наверное, компания считает, что торопиться некуда и лучше медленно продавать, но дорого.
Вообще, я считаю сейчас в Урале и Небо не время покупать квартиру, скорее всего продажи просядут и я жду акций и скидок от этой компании в феврале. Потому что по моему скромному мнению, они не в рынке.
Итак, Небо.
1. В начале января 5650тр за наличку и по ипотеке ВТБ.
2. Сейчас за наличку 7023тр
3. По семейной ипотеке 8087тр
Да, там 3 университета и нет конкуренции, уже ничего не построят. Но 8 млн за однушку без ремонта! 8 млн Карл! Бред? Бред!
Патрики. Бизнес класс.
Апрель 2024 года. Однокомнатная со скидкой от 7400тр. Первый слайд
Октябрь 2024 года.
Однокомнатная стоит уже 8600тр. Второй слайд
Январь 2025. 9330тр и это второй этаж над коммерцией, плюс ко всему первый взнос вырос до 3,3 млн. Третий слайд.
Апрель 2024 года. Однокомнатная со скидкой от 7400тр. Первый слайд
Октябрь 2024 года.
Однокомнатная стоит уже 8600тр. Второй слайд
Январь 2025. 9330тр и это второй этаж над коммерцией, плюс ко всему первый взнос вырос до 3,3 млн. Третий слайд.
Не устали? Сделаю небольшой итог☝️
Рост цен в ЖК Урал также обусловлен сдачей дома (получили разрешение на ввод, ключи выдадут в апреле-июле)
Также рядом с Уралом начали строить аквапарк. Да! Первый круглогодичный аквапарк в Краснодаре, я проезжал мимо, уже сносят там старые здания и готовят площадку. Разрешение на строительство также получено.
В Небо остались единичные предложения, нет конкуренции, есть спрос, рядом ВУЗы. Но в эти деньги я бы смотрел уже Черемушки.
В Патриках к сдаче комплекса мы увидим московские цены. Они там (В Патриках и в Москве) растут ни смотря ни на что 🙄
Уже очень скоро в ЖК Патрики будет 300тр/м2 (думаю, к концу года) дальше ещё больше. Комплекс хороший, но в данный момент если у вас семейная или ИТ-ипотека, или хотите использовать рассрочку, есть как минимум 3-4 классные альтернативы.
Соберём 100 огней и завтра будут адекватные предложения, на которые точно стоит обратить внимание!
Интересно? Ставь 🔥
Рост цен в ЖК Урал также обусловлен сдачей дома (получили разрешение на ввод, ключи выдадут в апреле-июле)
Также рядом с Уралом начали строить аквапарк. Да! Первый круглогодичный аквапарк в Краснодаре, я проезжал мимо, уже сносят там старые здания и готовят площадку. Разрешение на строительство также получено.
В Небо остались единичные предложения, нет конкуренции, есть спрос, рядом ВУЗы. Но в эти деньги я бы смотрел уже Черемушки.
В Патриках к сдаче комплекса мы увидим московские цены. Они там (В Патриках и в Москве) растут ни смотря ни на что 🙄
Уже очень скоро в ЖК Патрики будет 300тр/м2 (думаю, к концу года) дальше ещё больше. Комплекс хороший, но в данный момент если у вас семейная или ИТ-ипотека, или хотите использовать рассрочку, есть как минимум 3-4 классные альтернативы.
Соберём 100 огней и завтра будут адекватные предложения, на которые точно стоит обратить внимание!
Интересно? Ставь 🔥
Вижу ваш интерес! Теперь переходим к интересным квартирам😉
📍ЖК Достояние, Ближний западный обход
Ключи 2 квартал 2025 года.
Стоимость со скидкой 7616.000 (выгода 1,1 млн).
Первоначальный взнос 1700.000
Семейная ипотека Сбера - 35.400/мес
Жилой комплекс уже полностью сформирован, в продаже последний дом и стройка будет завершена.
В пешей доступности две школы, три детских сада, торговый центр, остановка общественного транспорта. Очень много классных детских площадок.
Достойный вариант для семьи. Адекватная стоимость, развитая инфраструктура и ключи через 5 месяцев.
Достояние я взял в топ-5 жкшек для жизни на 2025 год. Более подобно можете посмотреть в моем обзоре в ютубе
Чтобы узнать стоимость за наличный расчет пишите в личку +79184221158
Подбор квартиры по вашим индивидуальным параметрам, бесплатно и без комиссии⤵️
88006003503
📍ЖК Достояние, Ближний западный обход
Ключи 2 квартал 2025 года.
Стоимость со скидкой 7616.000 (выгода 1,1 млн).
Первоначальный взнос 1700.000
Семейная ипотека Сбера - 35.400/мес
Жилой комплекс уже полностью сформирован, в продаже последний дом и стройка будет завершена.
В пешей доступности две школы, три детских сада, торговый центр, остановка общественного транспорта. Очень много классных детских площадок.
Достойный вариант для семьи. Адекватная стоимость, развитая инфраструктура и ключи через 5 месяцев.
Достояние я взял в топ-5 жкшек для жизни на 2025 год. Более подобно можете посмотреть в моем обзоре в ютубе
Чтобы узнать стоимость за наличный расчет пишите в личку +79184221158
Подбор квартиры по вашим индивидуальным параметрам, бесплатно и без комиссии⤵️
88006003503