🏗 Канал Кудлай Андрея

Непонятные решения от застройщиков: как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"?
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).

📏 Размер окна. Реальный значимый критерий, определяющий класс жилья, даже внутри одной башни. В бизнес-классе площадь более 30% площади пола.

🔍 Материал профиля. В бизнесе это алюминий. И только от надёжных производителей и переработчиков (сборщиков СПК). Для искусственного завышения класса ЖК используются дешёвый алюминий. В эксплуатации качественный пластик гораздо лучше чем плохой алюминий.

🎨 Цвет. Продуктологи до сих пор верят, что чем темнее, тем более премиальным выглядит объект. Однако это вообще не показатель. Даже областная архитектура на этапе АГО официально не рекомендует белый цвет профиля.

🔩 Фурнитура. В настоящем бизнесе это известный бренд. Брендированная ручка с ноунейм или вообще немаркированным механизмом – либо недосмотр технадзора, либо повод для беспокойства.

🛠 Качество примыканий. Критерием не является. Т.к. в бизнес- и премиум- лотах отделка отсутствует, то часто в квартирах стоимостью выше 100 млн. такие узлы выполняются плохо. Что в целом не проблема, т.к. всё равно всегда переделываются.

🥂 Стекло и стеклопакеты. Линзовый эффект. Разность оттенка коммерческой и жилой части. Отсутствие гидрофильного (самоочищающегося) покрытия – последствия экономии. Снизит ли это класс жилья? Конечно нет. Но ощущение дискомфорта останется. А вот резиновый уплотнитель и дистанционные TGI рамки в цвет профиля – это стиль и внимание к мелочам, недоступные на уровне комфорт плюс.

Вместо вывода. В ГОСТ 23166-2024 на окна, есть целый раздел, предписывающий наличие защиты детей (замки, ограничители, ручки с ключом и пр.), увы ГОСТ не является обязательным по 87 ПП. Но зато, по разъяснению прокуратуры Хабаровского края от 02.12.2021, требовать соблюдения данного ГОСТа с производителя оконных конструкций – правомерно! Требуйте или ставьте сами. Это недорого.

🔗 Полностью здесь....

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты.
Часть 6️⃣. Кондиционирование.
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...

www.group-telegram.com/hk/akudlay.com/64

1.6K viewsedited  Apr 25, 2024 at 06:02

Непонятные решения от застройщиков: как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"?
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).

📏 Размер окна. Реальный значимый критерий, определяющий класс жилья, даже внутри одной башни. В бизнес-классе площадь более 30% площади пола.

🔍 Материал профиля. В бизнесе это алюминий. И только от надёжных производителей и переработчиков (сборщиков СПК). Для искусственного завышения класса ЖК используются дешёвый алюминий. В эксплуатации качественный пластик гораздо лучше чем плохой алюминий.

🎨 Цвет. Продуктологи до сих пор верят, что чем темнее, тем более премиальным выглядит объект. Однако это вообще не показатель. Даже областная архитектура на этапе АГО официально не рекомендует белый цвет профиля.

🔩 Фурнитура. В настоящем бизнесе это известный бренд. Брендированная ручка с ноунейм или вообще немаркированным механизмом – либо недосмотр технадзора, либо повод для беспокойства.

🛠 Качество примыканий. Критерием не является. Т.к. в бизнес- и премиум- лотах отделка отсутствует, то часто в квартирах стоимостью выше 100 млн. такие узлы выполняются плохо. Что в целом не проблема, т.к. всё равно всегда переделываются.

🥂 Стекло и стеклопакеты. Линзовый эффект. Разность оттенка коммерческой и жилой части. Отсутствие гидрофильного (самоочищающегося) покрытия – последствия экономии. Снизит ли это класс жилья? Конечно нет. Но ощущение дискомфорта останется. А вот резиновый уплотнитель и дистанционные TGI рамки в цвет профиля – это стиль и внимание к мелочам, недоступные на уровне комфорт плюс.

Вместо вывода. В ГОСТ 23166-2024 на окна, есть целый раздел, предписывающий наличие защиты детей (замки, ограничители, ручки с ключом и пр.), увы ГОСТ не является обязательным по 87 ПП. Но зато, по разъяснению прокуратуры Хабаровского края от 02.12.2021, требовать соблюдения данного ГОСТа с производителя оконных конструкций – правомерно! Требуйте или ставьте сами. Это недорого.

🔗 Полностью здесь....

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты.
Часть 6️⃣. Кондиционирование.
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...

BY 🏗 Канал Кудлай Андрея