Андрей Осипов пишет...

⚠️ АРЕНДНЫЕ “ВЫКРУТАСЫ” ч.4 (трехстороннее соглашение)

Напомню Право следования (защищает права арендатора/нанимателя):

если квартира, в которой проживает наниматель продается - ДКНЖП по общему правилу продолжает действовать: в соответствии ст. 675 ГК РФ новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/3670

Аналогично и в отношении договора аренды: ст.617 ГК РФ, вместе с тем отмечу, что Договор коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП) и договор аренды - это разные договорные конструкции.

Количество квартир, выставленных на продажу, в которых проживают наниматели сегодня растёт…

💥 Несколько лет назад на своем семинаре судебный юрист Александр Перепелкин говорил о том что недостаточно обещаний и заверений продавца о том, что ДКНЖП будет расторгнут, и, с целью избежания споров - рекомендовал в таких случаях заключать трехстороннее соглашение между продавцом, нанимателем и покупателем, о котором я уже упоминал тут: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/3726

✅ При этом цели такого соглашения могут быть различные: расторжение существующего ДКНЖП или его сохранение на тех же, либо иных условиях (+ определить судьбу обеспечительного платежа)

Также по теме читайте тут 👇

Ошибки и неточности в публикациях по договору найма: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/4192

Cубаренда (поднаем), перенаем, ДБП: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/3099

Наниматель вносит плату частично: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/4230

ДКНЖП: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/3917

ДКНЖП - продолжаем обсуждение: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/3673

📝 Коллеги, напишите в комментариях заключаете ли Вы подобное соглашение при продаже квартиры, в которой проживают наниматели ❗️

www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/4317

1.5K viewsedited  Nov 16, 2023 at 05:10

⚠️ АРЕНДНЫЕ “ВЫКРУТАСЫ” ч.4 (трехстороннее соглашение)

Напомню Право следования (защищает права арендатора/нанимателя):

если квартира, в которой проживает наниматель продается - ДКНЖП по общему правилу продолжает действовать: в соответствии ст. 675 ГК РФ новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/3670

Аналогично и в отношении договора аренды: ст.617 ГК РФ, вместе с тем отмечу, что Договор коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП) и договор аренды - это разные договорные конструкции.

Количество квартир, выставленных на продажу, в которых проживают наниматели сегодня растёт…

💥 Несколько лет назад на своем семинаре судебный юрист Александр Перепелкин говорил о том что недостаточно обещаний и заверений продавца о том, что ДКНЖП будет расторгнут, и, с целью избежания споров - рекомендовал в таких случаях заключать трехстороннее соглашение между продавцом, нанимателем и покупателем, о котором я уже упоминал тут: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/3726

✅ При этом цели такого соглашения могут быть различные: расторжение существующего ДКНЖП или его сохранение на тех же, либо иных условиях (+ определить судьбу обеспечительного платежа)

Также по теме читайте тут 👇

Ошибки и неточности в публикациях по договору найма: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/4192

Cубаренда (поднаем), перенаем, ДБП: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/3099

Наниматель вносит плату частично: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/4230

ДКНЖП: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/3917

ДКНЖП - продолжаем обсуждение: https://www.group-telegram.com/hk/andrewmosrieltor.com/3673

📝 Коллеги, напишите в комментариях заключаете ли Вы подобное соглашение при продаже квартиры, в которой проживают наниматели ❗️

BY Андрей Осипов пишет...