group-telegram.com/andrewmosrieltor/5278
Last Update:
⚠️⚠️⚠️ СДЕЛКИ с “ВЕДОМЫМИ” (памятка)
После вчерашнего эфира решил еще раз “проговорить” ключевые моменты в сделках с “ведомыми”:
✔️ Основой психологического состояния “ведомого” является состояние ЗАБЛУЖДЕНИЯ, в основе которого лежит ошибочное смысловое восприятие и оценка ситуации под влиянием психологического воздействия со стороны мошенников…
👉 “очевидно, что происходит обман продавца третьими лицами и поэтому его воля на совершение сделки искажена, то есть его внутренняя воля
сформирована неправильно"
👉 “ведомый”полагает, что помогает в поимке преступников и не желает по настоящему продавать свою квартиру”…
Алгоритм проведения сделки с “ведомыми” сегодня меняется 👇
“Ведомые” - уже не пожилые, а граждане среднего возраста: 35-40-50 лет, исчезает спешка, цена объекта практически в рынке или немного ниже, “ведомый” лично общается с покупателем, четко и внятно отвечает на все вопросы, покупатель осматривает объект (иногда по нескольку раз), сделка проходит у нотариуса с видеофиксацией и не вызывает у последнего каких либо подозрений + перед сделкой “ведомый” проходит психиатрическое освидетельствование, а расчеты совершаются с помощью аккредитива или номинального счета…
Защита “ведомого”:
🔴 Заранее выбрать доверенное лицо и держать его телефон под рукой, а после любого звонка от неизвестных лиц - позвонить и обсудить ситуацию с доверенным (рекомендация Ильи Васильчука)
📍 Внести СВОЙ email в ЕГРН по квартире своего родственника, который живет отдельно (так Вы быстрее сможете узнать о состоявшейся сделке)
📍 Поставить “безличку” в ЕГРН
📍 Подарить небольшую "дольку" недвижимости родственнику либо близкому…
📍 Оформить заем под залог квартиры на небольшую сумму с родственником или знакомым, то есть “повесить залог в ЕГРН” и это возможно, подробнее тут: https://legalacts.ru/doc/pismo-rosreestra-ot-26012023-n-14-0601-tg23-o-napravlenii-dlja/?ysclid=m0mvtw285f327229837
Защита покупателя:
💥 Беседа(ы) имеет важнейшее значение, во время которой риэлтору необходимо выяснить следующие ключевые моменты:
цель продажи квартиры, куда переезжает и где будет жить после сделки, в курсе ли родственники о предстоящей сделке
сроки: как быстро нужно продать
обязательно проговаривать схему сделки, в том числе сроки физического и юридического освобождения объекта
📍 Обход соседей по квартирам + разговор с родственниками
📍 Сделка должна быть альтернативной, то есть продавец должен быть АЛЬТЕРНАТИВЩИКОМ: он продает и покупает "встречку"
📍 Расчеты безнал, рыночная цена, нотариальный ДКП
📍 Психиатрическое освидетельствование продавца
📍 Титульное страхование
📍 Если квартира куплена в браке и титульно оформлена на одного из супругов - внести в ЕГРН данные второго супруга
🔘 Настороживающие факторы: продавец спешит, все время с кем то говорит по телефону, невнятны цели продажи, нет родственников (или не общается), любой отход от деловых обыкновений, принятых в регионе…
#ведомыйпродавец
Андрей Осипов пишет...
BY Андрей Осипов пишет...
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/andrewmosrieltor/5278