Forwarded from Недвижимость в Греции
Восьмиэтажный комплекс на 35 апартаментов расположен в самом сердце Пирея, в 8 км от центра Афин. В проекте представлены просторные апартаменты с одной спальней, а также шесть дуплексов с одной или двумя спальнями. В квартирах предусмотрены балконы, жильё на первом этаже дополнено верандами, а последний этаж — зелёными террасами.
Пирей – крупнейший средиземноморский порт, важнейший транспортный узел и часть афинской агломерации. Благодаря развитой инфраструктуре и стабильному спросу на аренду, недвижимость в этом районе — перспективный инвестиционный актив. Высокий туристический поток, близость к деловым кварталам и рост цен на жильё делают покупку апартаментов в Пирее выгодным вложением как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Завершение строительства: 3 квартал 2026
Детали
• Количество спален: 1-2
• Площадь от 52,8 до 75,5 кв. м
• Просторные балконы до 37,5 кв. м
• Энергоэффективность класса B
Стоимость: от €250 000
✒️Чтобы получить подробную информацию об этом проекте напишите нашему эксперту в чат его код: GC497.
#hot_lot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что вы узнаете?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость на Кипре
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Команда Astons подготовила аналитический отчет, в котором представлена актуальная статистика совершенных сделок и ключевые изменения на рынке недвижимости Кипра.
2024 год стал рекордным по числу сделок: 15 797, что на 1,5% выше показателей 2023 года. Несмотря на глобальные экономические колебания и строгие правила в регулировании сделок для иностранных инвесторов, рынок стабильно растёт.
Основные факты и тенденции
• Рост внутреннего спроса на недвижимость составил 10,4%, подтверждая активное участие местных покупателей.
• Рекордный туристический поток: впервые в истории Кипра число прибывших туристов превысило 4 миллиона человек, что стимулирует спрос на краткосрочную аренду.
• Динамика цен: средняя стоимость недвижимости выросла на 8% (с учетом инфляции – на 5%). Этот рост позволил Кипру занять место в ТОП-10 рынков Евросоюза по темпам удорожания жилой недвижимости.
• Роль иностранных инвесторов: в Пафосе 65% всех сделок пришлось на покупателей из-за рубежа. Повышение интереса также отмечено в Никосии, Фамагусте и Ларнаке.
Почему Кипр остается одной из лучших инвестиционных локаций в ЕС?
• Доходность от аренды варьируется в пределах 4–8% годовых, что делает недвижимость привлекательным активом.
• Снижение процентных ставок способствует увеличению покупательской активности.
• Продолжающийся рост туристического потока поддерживает высокий спрос на аренду.
• 2025 год открывает новые возможности: вступление в Шенгенскую зону усилит привлекательность кипрской недвижимости для инвесторов и покупателей.
#Astons_аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дайджест новостей от Astons
🇩🇪 Германия откладывает голосование по законопроекту о миграции на фоне общенациональных протестов. Второй законопроект, призывающий к ужесточению правил миграции, был отложен 31 января, после того, как первый был принят, что привело к массовым протестам в этой стране.
Лидер правоцентристской партии Германии Фридрих Мерц должен был предложить резолюцию, призывающую положить конец воссоединению семей для мигрантов, находящихся под дополнительной защитой, и предоставить больше полномочий сотрудникам федеральной полиции для депортации мигрантов.
🇪🇺 Германия, Австрия и Венгрия повысили требования к зарплате иностранных специалистов по Голубой карте ЕС в 2025 году. Голубая карта ЕС дает право высококвалифицированным иностранным работникам жить и работать в государстве-члене ЕС при условии, что они имеют более высокую профессиональную квалификацию. Повышение обусловлено более жесткой фильтрацией. Австрия повысила требования к ежемесячной на 7,07% по сравнению с прошлым годом до €3 678 до вычета налогов. В Германии минимальная зарплата зависит от профессии. В Венгрии минимальный порог для голубой карты ЕС составляет HUF 883 671 в месяц (€2 166) по сравнению с HUF 773 649 (€1 896). Ожидается, что в течение года изменения будут внесены и другими странами Евросоюза.
🇵🇹 Португалия планирует выдавать паспорта лицам без гражданства после 3 лет проживания в стране. Леволиберальная зелёная португальская политическая партия LIVRE предложила предоставлять португальское гражданство лицам без гражданства, которые проживают в стране не менее трех лет при условии, что они в достаточной степени владеют португальским языком и не представляют угрозы для национальной безопасности. Лица, родившиеся на территории Португалии, а также находящиеся на борту судна под португальским флагом или самолета, зарегистрированного на территории страны, будут считаться португальцами, если у них нет другого гражданства.
🇵🇹 Число заявлений на получение португальского гражданства выросло почти в 4 раза (+366%) за последние 6 лет. А срок рассмотрения заявлений на получение гражданства превышает 2 года.
За последние шесть лет было зарегистрировано более 1,4 миллиона заявлений на получение португальского гражданства. Министерство юстиции Португалии выразило обеспокоенность в связи с этим всплеском интереса. При этом процесс обработки заявок сильно задерживается. Представители правительства сообщают, что причиной, по которой почти 500 000 заявлений на получение португальского гражданства застряли в процессе, является нехватка кадров.
🇫🇮 Министр обороны Финляндии сообщил, что правительство представит законопроект об ограничении сделок с недвижимостью для иностранцев в Финляндии.
«В новой статье закона напрямую не упоминается Россия, но в текущей ситуации с безопасностью это затрагивает РФ, ее граждан и компании». Лица с постоянным видом на жительство или гражданством и Финляндии, и России смогут продолжать владеть или приобретать жилье. Основное внимание уделяется тем, кто пытается приобрести недвижимость из-за пределов Финляндии.
🇪🇺 Ряд европейских банков многократно повысили требования по минимальному остатку на счете для граждан России. Тенденция по резкому увеличению минимальных остатков на счетах со стороны европейских банков для граждан России наблюдается последние полгода, говорит сооснователь и управляющий партнер Smartgen Multi-Family Office Марк Ойгман. «Изначально банки подняли этот лимит в 2022 году, но если раньше минимальный размер остатков составлял $2 млн, то теперь он доходит до $5 млн, $10 млн и даже $15 млн. Из-за этого граждане России переводят капитал из европейских банков в более лояльные для них юрисдикции, в том числе в Израиль, США и т.д.», — отметил финансист. По его словам, деньги переводят из Великобритании, Австрии, Швейцарии и Лихтенштейна.
#новости_Astons
Лидер правоцентристской партии Германии Фридрих Мерц должен был предложить резолюцию, призывающую положить конец воссоединению семей для мигрантов, находящихся под дополнительной защитой, и предоставить больше полномочий сотрудникам федеральной полиции для депортации мигрантов.
За последние шесть лет было зарегистрировано более 1,4 миллиона заявлений на получение португальского гражданства. Министерство юстиции Португалии выразило обеспокоенность в связи с этим всплеском интереса. При этом процесс обработки заявок сильно задерживается. Представители правительства сообщают, что причиной, по которой почти 500 000 заявлений на получение португальского гражданства застряли в процессе, является нехватка кадров.
«В новой статье закона напрямую не упоминается Россия, но в текущей ситуации с безопасностью это затрагивает РФ, ее граждан и компании». Лица с постоянным видом на жительство или гражданством и Финляндии, и России смогут продолжать владеть или приобретать жилье. Основное внимание уделяется тем, кто пытается приобрести недвижимость из-за пределов Финляндии.
#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТОП-10 самых престижных вузов мира в 2025 году
Журнал Times Higher Education опубликовал рейтинг наиболее престижных университетов мира. В новом рейтинге представлено более 2 000 университетов из 115 стран и территорий. Было проанализировано 18 млн научных статей и опрошено почти 100 000 специалистов.
Мировой рейтинг университетов (WUR) 3.0 — самый полный анализ университетской деятельности в мире. Методология включает 18 критериев по следующим направлениям:
– Преподавание, наличие программ для PhD;
– Научная среда и финансирование исследований;
– Качество исследований;
– Взаимодействие с индустрией;
– Международная репутация (количество иностранных профессоров и учащихся).
ТОП-10 университетов мира в 2025 году:
🇬🇧 Оксфордский университет (занял 1-е место в 9-й раз)
🇺🇸 Массачусетский технологический институт
🇺🇸 Гарвардский университет
🇺🇸 Принстонский университет
🇬🇧 Кембриджский университет
🇺🇸 Стэнфордский университет
🇺🇸 Калифорнийский технологический институт
🇺🇸 Калифорнийский университет в Беркли
🇬🇧 Имперский колледж Лондона
🇺🇸 Йельский университет
На 11-м месте – 🇨🇭 Швейцарская высшая техническая школа Цюриха.
🇨🇳 Китай приближается к топ-10, усиливая свое влияние в мировых научных исследованиях.
🇦🇺 Пять ведущих университетов Австралии теряют позиции из-за снижения репутации и ухудшения международных связей.
В топ-200 впервые вошли университеты 🇧🇷Бразилии, 🇸🇦Саудовской Аравии и 🇦🇪ОАЭ, что подчеркивает рост развивающихся рынков в сфере высшего образования.
🇷🇺 МГУ занял 107-е место, МФТИ – 251–300, МГТУ им. Баумана – 351–400, Высшая школа экономики – 401–500.
В конце рейтинга находятся университеты Алжира, Пакистана и Украины.
#новости_Astons
Журнал Times Higher Education опубликовал рейтинг наиболее престижных университетов мира. В новом рейтинге представлено более 2 000 университетов из 115 стран и территорий. Было проанализировано 18 млн научных статей и опрошено почти 100 000 специалистов.
Мировой рейтинг университетов (WUR) 3.0 — самый полный анализ университетской деятельности в мире. Методология включает 18 критериев по следующим направлениям:
– Преподавание, наличие программ для PhD;
– Научная среда и финансирование исследований;
– Качество исследований;
– Взаимодействие с индустрией;
– Международная репутация (количество иностранных профессоров и учащихся).
ТОП-10 университетов мира в 2025 году:
🇬🇧 Оксфордский университет (занял 1-е место в 9-й раз)
🇺🇸 Массачусетский технологический институт
🇺🇸 Гарвардский университет
🇺🇸 Принстонский университет
🇬🇧 Кембриджский университет
🇺🇸 Стэнфордский университет
🇺🇸 Калифорнийский технологический институт
🇺🇸 Калифорнийский университет в Беркли
🇬🇧 Имперский колледж Лондона
🇺🇸 Йельский университет
На 11-м месте – 🇨🇭 Швейцарская высшая техническая школа Цюриха.
🇨🇳 Китай приближается к топ-10, усиливая свое влияние в мировых научных исследованиях.
🇦🇺 Пять ведущих университетов Австралии теряют позиции из-за снижения репутации и ухудшения международных связей.
В топ-200 впервые вошли университеты 🇧🇷Бразилии, 🇸🇦Саудовской Аравии и 🇦🇪ОАЭ, что подчеркивает рост развивающихся рынков в сфере высшего образования.
🇷🇺 МГУ занял 107-е место, МФТИ – 251–300, МГТУ им. Баумана – 351–400, Высшая школа экономики – 401–500.
В конце рейтинга находятся университеты Алжира, Пакистана и Украины.
#новости_Astons
🇪🇸 Испания изменяет требования для визы цифрового кочевника
Теперь заявители должны подтвердить доход не менее €2 762 в месяц — это на €100 больше, чем в 2024 году. Для пар минимальный доход составляет €3 797, а на каждого дополнительного взрослого иждивенца требуется еще €1 035. Для детей эта сумма составляет €346.
Подтвердить финансовую состоятельность можно с помощью банковских выписок за три месяца, платежных ведомостей и контракта на удаленную работу. Заявители могут привезти с собой ближайших родственников. Согласно закону, можно включить также родителей и братьев или сестер, находящихся на иждивении, однако на практике такие одобрения выдаются крайне редко.
Кочевник подтверждает квалификацию дипломом о высшем образовании или опытом работы не менее трех лет.
Какие минимальные требования к доходу для Digital Nomad в других европейских странах?
🇲🇹 Мальта – от €3 500
🇮🇹 Италия – от €2 700
🇵🇹 Португалия – от €3 480
🇬🇷 Греция – €3 500
🇨🇾 Кипр – €3 500
🇪🇪 Эстония – от €4 500
🇮🇸 Исландия – от €7 705
❗️ ❗️ Для сохранения ВНЖ Испании цифровым кочевникам необходимо проводить в стране не менее 183 дней в году. Это означает, что номады становятся налоговыми резидентами Испании и обязаны платить местные налоги, что не всегда удобно.
➡️ Для тех, кто хочет получить право на проживание без строгих требований к пребыванию, альтернативой может стать «золотая виза» Испании. В отличие от визы цифрового кочевника, эта программа не требует проживания в стране и позволяет сохранить налоговое резидентство в другой, более комфортной юрисдикции.
#новости_Astons
#Astons_Испания
Теперь заявители должны подтвердить доход не менее €2 762 в месяц — это на €100 больше, чем в 2024 году. Для пар минимальный доход составляет €3 797, а на каждого дополнительного взрослого иждивенца требуется еще €1 035. Для детей эта сумма составляет €346.
Подтвердить финансовую состоятельность можно с помощью банковских выписок за три месяца, платежных ведомостей и контракта на удаленную работу. Заявители могут привезти с собой ближайших родственников. Согласно закону, можно включить также родителей и братьев или сестер, находящихся на иждивении, однако на практике такие одобрения выдаются крайне редко.
Кочевник подтверждает квалификацию дипломом о высшем образовании или опытом работы не менее трех лет.
Какие минимальные требования к доходу для Digital Nomad в других европейских странах?
🇲🇹 Мальта – от €3 500
🇮🇹 Италия – от €2 700
🇵🇹 Португалия – от €3 480
🇬🇷 Греция – €3 500
🇨🇾 Кипр – €3 500
🇪🇪 Эстония – от €4 500
🇮🇸 Исландия – от €7 705
➡️ Для тех, кто хочет получить право на проживание без строгих требований к пребыванию, альтернативой может стать «золотая виза» Испании. В отличие от визы цифрового кочевника, эта программа не требует проживания в стране и позволяет сохранить налоговое резидентство в другой, более комфортной юрисдикции.
#новости_Astons
#Astons_Испания
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Forbes Russia | The Globals
Испания повысила требования к доходу для визы цифрового кочевника, которые вступают в силу в 2025 году.
Теперь минимальный ежемесячный доход должен составлять €2762, что на €100 больше, чем в прошлом году, сообщает Nomad Embassy. Для пары минимальный доход…
Теперь минимальный ежемесячный доход должен составлять €2762, что на €100 больше, чем в прошлом году, сообщает Nomad Embassy. Для пары минимальный доход…
Forwarded from Недвижимость в Греции
Выбирая недвижимость для инвестиций, важно учитывать не только стоимость объекта, но и его доходность, ликвидность и перспективы роста. В Афинах сразу два прибрежных района привлекают внимание инвесторов: Пирей с доступными ценами и высоким потенциалом, и Глифада — премиальная локация с низкими рисками. Какой вариант выгоднее? Рассмотрим далее.
Пирей — крупнейший порт Греции, ключевой транспортный узел Средиземноморья. Высокий потенциал роста цен на недвижимость связан с масштабными инфраструктурными проектами (модернизация порта, развитие туристических маршрутов, новые жилые комплексы).
Средняя цена за кв. м: €2500–4500
Доходность от аренды: 4–6%
Пирей подходит инвесторам, которые ориентированы на доход от аренды и рост цен. Особенно перспективны новостройки в центральной части и квартиры у метро. Это город студентов и работников морской индустрии, где небольшие квартиры быстро находят арендаторов.
Глифада — престижный пригород Афин, который известен элитной недвижимостью, ресторанами, бутиками и пляжами. Это один из самых дорогих районов Афинской Ривьеры, популярный как среди местных жителей, так и среди иностранцев. Близость к парку Ellinikon (самый крупный девелоперский проект в Европе) ещё больше повышает его инвестиционную привлекательность.
Средняя цена за кв. м: €6000–8000 (до €20 000 на первой линии)
Доходность от аренды: 3–4%
Глифада будет интересна для инвесторов, которые ориентированы на премиальный сегмент. Главная цель — сохранение капитала и его умеренный рост. Глифада подходит для комфортного проживания в престижной локации с близостью к морю.
Выбор объекта для инвестиций зависит от стратегии. Пирей предлагает более доступный порог входа, высокую рентабельность и перспективу роста благодаря развитию инфраструктуры и порта. Если важнее стабильность, элитный статус и низкие риски, Глифада будет лучшим вариантом.
#совет_инвестору
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
После длительных задержек, которые подорвали репутацию одной из самых популярных в Европе программ резиденции за инвестиции (ранее десятки инвесторов смогли добиться приглашения на биометрию только через суд), Португалия оптимизирует процесс и ускоряет обработку заявок.
Иммиграционное агентство AIMA (Агентство по интеграции, миграции и убежищу) уведомило потенциальных инвесторов о переходе от бумажной подачи заявок к цифровой системе, согласно документам, с которыми ознакомилось Bloomberg News.
По данным AIMA, на рассмотрении находятся от 45 000 до 50 000 заявок. Кандидаты смогут перенести свои заявления в онлайн-систему.
Ключевые изменения в регламенте
Популярность «золотой визы» в Португалии
С момента запуска программы в 2012 году она привлекла более €7 млрд инвестиций.
Большинство заявителей – граждане Китая, Бразилии и США. После пандемии COVID-19 приток иммигрантов в Португалию резко вырос, что привело к увеличению сроков обработки заявок. С 2018 года число иностранцев в стране удвоилось и достигло 1 миллиона, что составляет 10% населения.
Для продления и сохранения статуса резидента инвесторам требуется находиться в стране всего 14 дней в течение каждых двух лет.
Главное преимущество «золотой визы» – это возможность получить гражданство Португалии без необходимости постоянно проживать в стране. В Законе о гражданстве не указаны минимальные требования по пребыванию для подачи на паспорт.
В марте 2024 года Конституционный суд одобрил изменение правил натурализации: теперь гражданство можно получить через 5 лет с момента подачи заявления на ВНЖ, а не после выдачи карты резидента, как это было ранее. Этот закон был принят для компенсации задержек в обработке заявок.
За последние два года число желающих получить гражданство Португалии выросло в четыре раза. За последние шесть лет власти Португалии получили более 1,4 млн заявок на гражданство.
#Astons_Португалия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Bloomberg.com
Portugal Speeds Up Golden Visa Processing After Long Delays
Portugal is speeding up processing times for golden visa applications after long delays began to tarnish the image of one of Europe’s most popular residency-by-investment programs.
Программа гражданства Вануату остается наиболее быстрым и доступным вариантом для россиян, которым необходим альтернативный паспорт. Кто-то использует его для заключения рабочих контрактов, продления или получения ВНЖ в Европе, а кто-то сталкивается с требованием предъявить альтернативное гражданство со стороны бизнес-партнеров или финансовых организаций.
Уже в этот четверг, 13 февраля, в 18:00 (МСК) мы проведем прямой эфир, в котором расскажем об особенностях программы гражданства, юридических аспектах и подводных камнях процесса.
Для получения доступа к эфиру необходима регистрация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Туристы приезжают в Грецию не только ради знакомства с историей и культурой античности, но и ради лазурного моря, великолепных пляжей, живописных бухт и неповторимой атмосферы Средиземноморья.
Наш эксперт Тамара Кеткути рассказала о лучших греческих пляжах — как на материке, так и на островах. Вы узнаете, где найти роскошные марины, пляжи для активного отдыха и уединенные лагуны для тех, кто ищет спокойствия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
ЛУЧШИЕ пляжи Греции. ТОП-10 самых чистых пляжей Греции 2025
Каталог недвижимости Греции: https://www.astons.com/ru/property/greece/?utm_source=youtube&utm_medium=long&utm_content=video&utm_term=0zWkghmjdOM
Больше о программах гражданства и ВНЖ за инвестиции по всему миру вместе с Astons: https://goo.su/AY39Go?ut…
Больше о программах гражданства и ВНЖ за инвестиции по всему миру вместе с Astons: https://goo.su/AY39Go?ut…
Дайджест новостей от Astons
🇪🇺Евросоюз пообещал принять ответные меры против пошлин Трампа. Председатель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен выразила сожаление по поводу решения ввести 25%-ые пошлины на сталь и алюминий, импортируемый в США. Канцлер Германии Олаф Шольц также подчеркнул, что если США «не оставят другого выбора, то Европейский союз отреагирует на это сплоченно». «Как крупнейший рынок в мире с 450 миллионами граждан, мы имеем для этого все возможности», – добавил Шольц. Согласно опубликованным Белым домом в понедельник документам, новые тарифы вступят в силу 12 марта 2025 года.
🇪🇸Испания может сократить рабочую неделю до 37,5 часов. Зарплата при этом не изменится. Об этом договорились испанские министры на ежедневном заседании. «Это предложение направлено на то, чтобы жить лучше, работать меньше и быть намного продуктивнее и эффективнее в экономическом плане», – заявила министр труда Иоландой Диас. Мера должна быть одобрена в парламенте, решение будет зависеть от нескольких небольших партий.
🇮🇹Конституционный суд Италии одобрил референдум, который может существенно изменить процесс натурализации в стране.
Эта мера направлена на снижение требования к проживанию с десяти до пяти лет для граждан стран, не входящих в ЕС, желающих получить итальянское гражданство. Чиновники ожидают, что голосование состоится в период с апреля по июнь 2025 года, что станет поворотным моментом в политике натурализации страны.
Это требование входит в число самых строгих политик натурализации в Европе, резко контрастируя с пятилетними требованиями Испании и Португалии или двух-пятилетним сроком Франции.
Какие требования будут обязательными:
· Владение языком (уровень B1)
· Непрерывное и законное проживание в стране.
· Отсутствие судимостей или проблем безопасности.
🇨🇿Чехия ужесточила подачу заявлений на получения гражданства для граждан РФ. Новый закон уже подписан президентом Петром Павлом и обязывает российских заявителей на чешское гражданства отказаться от своего российского и предоставить доказательство. От требований освобождены только дети младше 15 лет, просители убежища и лица с особыми заслугами перед Чехией.
🇫🇷Франция предупреждает путешественников о мошенниках, предлагающих услуги EES и ETIAS. Предупреждение появилось после того, как ряд мошеннических сайтов стали предлагать оформление Шенгена согласно «новым правилам» EES, в то время как системы еще не запущены и не имеют на это разрешения. По данным посольства Франции, мошенники используют тех, кто плохо осведомлен об этих системах, и просят большие деньги за оформление документов. Даже после запуска системы документы будут выдаваться только через официальные сайты.
EES планировалось запустить в ноябре прошлого года, но дата запуска была отложена до ноября 2025 года. Подробнее о ETIAS и ESS здесь.
🇱🇻Латвия думает запретить туризм в Россию и Беларусь. С таким предложением выступила партия «Новое единство». Согласно поправкам в закон о туризме, туроператорам будет запрещено организовывать туры в Беларусь и РФ. Депутат Сейма от «Нового Единства» объясняет запрет «вопросом безопасности». «Мы не можем допустить, чтобы туроператоры по-прежнему организовывали развлекательные поездки и наших граждан везли бы в страны, которые не стесняясь выражают желание оккупировать Латвию...» – добавил Лиепиньш. В 2024 году количество поездок из Латвии в Россию выросло на 50%.
Во вторник 10 февраля глава МВД Латвии также пригрозил закрыть границу с Россией «за считанные часы» в случае возникновения угрозы.
#новости_Astons
🇪🇺Евросоюз пообещал принять ответные меры против пошлин Трампа. Председатель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен выразила сожаление по поводу решения ввести 25%-ые пошлины на сталь и алюминий, импортируемый в США. Канцлер Германии Олаф Шольц также подчеркнул, что если США «не оставят другого выбора, то Европейский союз отреагирует на это сплоченно». «Как крупнейший рынок в мире с 450 миллионами граждан, мы имеем для этого все возможности», – добавил Шольц. Согласно опубликованным Белым домом в понедельник документам, новые тарифы вступят в силу 12 марта 2025 года.
🇪🇸Испания может сократить рабочую неделю до 37,5 часов. Зарплата при этом не изменится. Об этом договорились испанские министры на ежедневном заседании. «Это предложение направлено на то, чтобы жить лучше, работать меньше и быть намного продуктивнее и эффективнее в экономическом плане», – заявила министр труда Иоландой Диас. Мера должна быть одобрена в парламенте, решение будет зависеть от нескольких небольших партий.
🇮🇹Конституционный суд Италии одобрил референдум, который может существенно изменить процесс натурализации в стране.
Эта мера направлена на снижение требования к проживанию с десяти до пяти лет для граждан стран, не входящих в ЕС, желающих получить итальянское гражданство. Чиновники ожидают, что голосование состоится в период с апреля по июнь 2025 года, что станет поворотным моментом в политике натурализации страны.
Это требование входит в число самых строгих политик натурализации в Европе, резко контрастируя с пятилетними требованиями Испании и Португалии или двух-пятилетним сроком Франции.
Какие требования будут обязательными:
· Владение языком (уровень B1)
· Непрерывное и законное проживание в стране.
· Отсутствие судимостей или проблем безопасности.
🇨🇿Чехия ужесточила подачу заявлений на получения гражданства для граждан РФ. Новый закон уже подписан президентом Петром Павлом и обязывает российских заявителей на чешское гражданства отказаться от своего российского и предоставить доказательство. От требований освобождены только дети младше 15 лет, просители убежища и лица с особыми заслугами перед Чехией.
🇫🇷Франция предупреждает путешественников о мошенниках, предлагающих услуги EES и ETIAS. Предупреждение появилось после того, как ряд мошеннических сайтов стали предлагать оформление Шенгена согласно «новым правилам» EES, в то время как системы еще не запущены и не имеют на это разрешения. По данным посольства Франции, мошенники используют тех, кто плохо осведомлен об этих системах, и просят большие деньги за оформление документов. Даже после запуска системы документы будут выдаваться только через официальные сайты.
EES планировалось запустить в ноябре прошлого года, но дата запуска была отложена до ноября 2025 года. Подробнее о ETIAS и ESS здесь.
🇱🇻Латвия думает запретить туризм в Россию и Беларусь. С таким предложением выступила партия «Новое единство». Согласно поправкам в закон о туризме, туроператорам будет запрещено организовывать туры в Беларусь и РФ. Депутат Сейма от «Нового Единства» объясняет запрет «вопросом безопасности». «Мы не можем допустить, чтобы туроператоры по-прежнему организовывали развлекательные поездки и наших граждан везли бы в страны, которые не стесняясь выражают желание оккупировать Латвию...» – добавил Лиепиньш. В 2024 году количество поездок из Латвии в Россию выросло на 50%.
Во вторник 10 февраля глава МВД Латвии также пригрозил закрыть границу с Россией «за считанные часы» в случае возникновения угрозы.
#новости_Astons
Что вас ждет:
Для получения доступа к эфиру необходима регистрация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈 🇨🇾 Индекс рынка недвижимости Кипра за 4 квартал 2024 года
Компания Ask Wire опубликовала отчет за 4 квартал 2024 года, который показывает текущие тренды на рынке недвижимости Кипра. Индекс охватывает все районы острова и помогает инвесторам принимать обоснованные решения, отслеживая изменения цен на покупку и аренду с 2009 года.
Основные изменения на конец 2024 года:
🏠 Жилая недвижимость
Квартиры: цены на квартиры выросли на 1,3%, а арендная плата — на 1,5%, что подтверждает устойчивый спрос в жилом секторе. Особенно это видно в популярных туристических районах.
Квартиры для отдыха: цены увеличились на 0,9%, а аренда — на 1,1%. Этот сегмент продолжает оставаться привлекательным для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду.
Дома: стоимость домов снизилась на 0,3%, а арендная плата — на 0,8%. Наблюдается небольшое ослабление спроса в этом сегменте.
🏠 Коммерческая недвижимость
Склады: цены на склады снизились на 2,3%, а аренда — на 2,0%.
Торговые площади: стоимость торговых площадей уменьшилась на 1,7%, а арендная плата — на 2,0%.
Офисы: цены на офисы снизились на 0,2%, а аренда — на 0,6%.
Наблюдается общая тенденция к потере интереса к коммерческой недвижимости и к снижению активности в этом сегменте.
➡️ Перспективы рынка
Рынок недвижимости Кипра стабилизируется, создавая прибыльную среду для инвесторов. Спрос на квартиры, особенно в туристических зонах, остается высоким и достигнет пика в 2025 году. Новые проекты жилья смягчают давление на цены, несмотря на высокие ипотечные ставки и рост строительных расходов. Инвестиции в жилую недвижимость по-прежнему выгодны, особенно в долгосрочной перспективе.
Приобретая недвижимость на Кипре, вы можете не только совершить прибыльные инвестиции, но и получить статус постоянного резидента Кипра и все преимущества такого статуса: благоприятный налоговый режим, лучшие условия для ведения бизнеса, безопасность на случай политических потрясений и возможность перевезти семью.
🖊 Чтобы узнать подробнее об условиях программы ПМЖ Кипра, обратитесь к экспертам Astons за бесплатной консультацией.
#Astons_Кипр
Компания Ask Wire опубликовала отчет за 4 квартал 2024 года, который показывает текущие тренды на рынке недвижимости Кипра. Индекс охватывает все районы острова и помогает инвесторам принимать обоснованные решения, отслеживая изменения цен на покупку и аренду с 2009 года.
Основные изменения на конец 2024 года:
Квартиры: цены на квартиры выросли на 1,3%, а арендная плата — на 1,5%, что подтверждает устойчивый спрос в жилом секторе. Особенно это видно в популярных туристических районах.
Квартиры для отдыха: цены увеличились на 0,9%, а аренда — на 1,1%. Этот сегмент продолжает оставаться привлекательным для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду.
Дома: стоимость домов снизилась на 0,3%, а арендная плата — на 0,8%. Наблюдается небольшое ослабление спроса в этом сегменте.
Склады: цены на склады снизились на 2,3%, а аренда — на 2,0%.
Торговые площади: стоимость торговых площадей уменьшилась на 1,7%, а арендная плата — на 2,0%.
Офисы: цены на офисы снизились на 0,2%, а аренда — на 0,6%.
Наблюдается общая тенденция к потере интереса к коммерческой недвижимости и к снижению активности в этом сегменте.
Рынок недвижимости Кипра стабилизируется, создавая прибыльную среду для инвесторов. Спрос на квартиры, особенно в туристических зонах, остается высоким и достигнет пика в 2025 году. Новые проекты жилья смягчают давление на цены, несмотря на высокие ипотечные ставки и рост строительных расходов. Инвестиции в жилую недвижимость по-прежнему выгодны, особенно в долгосрочной перспективе.
Приобретая недвижимость на Кипре, вы можете не только совершить прибыльные инвестиции, но и получить статус постоянного резидента Кипра и все преимущества такого статуса: благоприятный налоговый режим, лучшие условия для ведения бизнеса, безопасность на случай политических потрясений и возможность перевезти семью.
#Astons_Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇪🇸 🤍 Кейс Astons: Надо ли жениться для совместной подачи заявки на ВНЖ Испании?
Большинство стран с программами ВНЖ и гражданства за инвестиции требуют заключения официального брака для подачи общей заявки. Но не Испания.
🔴 Задача
В ноябре 2024 года к нам обратилась молодая пара из России, которая решила оформить вид на жительство в Европе, чтобы свободно путешествовать по Шенгену, иметь возможность открывать счета в ЕС и сдавать недвижимость в аренду для получения пассивного дохода вне РФ.
⚡️ При этом молодой человек и девушка не были расписаны официально, однако хотели приобрести недвижимость и подать на ВНЖ вместе.
🔴 Решение:
Адвокаты Astons предложили оформить Pareja de Hecho – статус зарегистрированного сожительства в Испании. Оформление этого документа не является официальной регистрацией брака, но предоставляет некоторые права партнерам, а также накладывает на них определенные обязанности друг перед другом.
❗️ Документ позволяет партнерам подавать заявку на ВНЖ вместе, в рамках одного кейса, что значительно экономит средства.
🔴 По требованиям программы, заявители должны инвестировать от €500 000 в недвижимость Испании.
Для подачи на ВНЖ и заключения соглашения о партнерстве требовалось подтвердить длительные отношения и доказать, что они не фиктивные: показать фото из совместных поездок, предъявить документ о наличии общей собственности или договор аренды.
Заявители не планировали надолго задерживаться в Испании, поэтому выбор недвижимости был проведен онлайн. Клиенты приобрели апартаменты в Барселоне под сдачу. Они прилетели в Испанию всего на сутки для заключения Pareja de Hecho и оформления сделки по покупке недвижимости у нотариуса.
⭕️ Тайминг
Подача заявки на «золотую визу» была произведена в конце ноября, а одобрение пара получила уже в конце декабря, перед новым годом.
В феврале они вновь прилетели в Испанию для сдачи биометрических данных и вскоре получили карточки резидента.
➡️ Результат:
Клиенты не только получили карты
резидента ЕС за три месяца, но и обеспечили себе стабильный пассивный доход. Квартира в Барселоне сразу была сдана в аренду за 2,1 тыс. евро в месяц через управляющую компанию.
🚫 «Золотая виза» Испании завершит свою работу уже в начале апреля 2025 года. Ближайшие недели – это последний шанс подать заявку на участие и получить ВНЖ.
Узнать больше о программе резидентства вы можете уже сейчас на личной консультации с командой наших экспертов.
#Astons_Испания
Большинство стран с программами ВНЖ и гражданства за инвестиции требуют заключения официального брака для подачи общей заявки. Но не Испания.
В ноябре 2024 года к нам обратилась молодая пара из России, которая решила оформить вид на жительство в Европе, чтобы свободно путешествовать по Шенгену, иметь возможность открывать счета в ЕС и сдавать недвижимость в аренду для получения пассивного дохода вне РФ.
Адвокаты Astons предложили оформить Pareja de Hecho – статус зарегистрированного сожительства в Испании. Оформление этого документа не является официальной регистрацией брака, но предоставляет некоторые права партнерам, а также накладывает на них определенные обязанности друг перед другом.
Для подачи на ВНЖ и заключения соглашения о партнерстве требовалось подтвердить длительные отношения и доказать, что они не фиктивные: показать фото из совместных поездок, предъявить документ о наличии общей собственности или договор аренды.
Заявители не планировали надолго задерживаться в Испании, поэтому выбор недвижимости был проведен онлайн. Клиенты приобрели апартаменты в Барселоне под сдачу. Они прилетели в Испанию всего на сутки для заключения Pareja de Hecho и оформления сделки по покупке недвижимости у нотариуса.
Подача заявки на «золотую визу» была произведена в конце ноября, а одобрение пара получила уже в конце декабря, перед новым годом.
В феврале они вновь прилетели в Испанию для сдачи биометрических данных и вскоре получили карточки резидента.
Клиенты не только получили карты
резидента ЕС за три месяца, но и обеспечили себе стабильный пассивный доход. Квартира в Барселоне сразу была сдана в аренду за 2,1 тыс. евро в месяц через управляющую компанию.
Узнать больше о программе резидентства вы можете уже сейчас на личной консультации с командой наших экспертов.
#Astons_Испания
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость на Кипре
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM