🏡 Как выбрать риэлтора для продажи своего объекта

Что бы посоветовала я, как эксперт с многолетней насмотренностью агентов томских и из других регионов. Как бы выбирала настоящего профессионала, а не дилетанта?

🔍 По следующим 5 параметрам

1. Знание рынка
Агент должен знать рынок, на котором работает, как свои пять пальцев — география, история, цена последних сделок в своем сегменте.

2. Портрет покупателя
Понимание целевой аудитории поможет привлечь и быстро узнать тех, кто именно может сделать выбор в пользу вашей квартиры.

3. План продажи
Настоящий профессионал предоставит вам план из разных техник продажи, а не просто укажет на банальное размещение объявления и ожидание звонков.

4. Работа по договору
Договор — это база. Если агент хочет «посоревноваться» без обязательств с другими агентами, скорее всего, он не собирается серьезно вкладываться в продажу вашей квартиры.

5. Честность
Риэлтор должен честно объяснить рыночные реалии и не согласится брать в работу объект по нереальной стоимости, только чтобы подписать с вами договор. Заведомо провальная стратегия выйти на рынок с завышенной ценой, а потом снижать, превращая этим квартиру в неликвид.

📋 Как всё это проверить на практике?

1. Качество объявлений
Обратите внимание на фото, текст и видео, которые публикует агент. Они должны отражать атмосферу квартиры и акцентировать детали.

2. Качество объектов
Посмотрите, количество и сегмент объектов у агента (агентства), это важно для оценки профессионализма.

3. Отзывы и соцсети
Знакомьтесь с отзывами и кейсами, это своего рода паспорт профессионализма.

4. Первая беседа
Позвоните по его объявлению и оцените как ведет разговор. Настоящий профессионал задаст вопросы и соблюдет этику общения.

И только если вы останетесь довольны, принимайте решение о сотрудничестве!

💼 Помните, что настоящий профи ценит своё время.

Очень вероятно, что вам предложат посетить офис для предварительной консультации. Этот шаг помогает определить, сможет ли агент вам помочь.

И ещё: таких агентов не так много, а стоимость их услуг выше рыночной, но это полностью оправдано.
Специалист, знающий, как управлять продажей, придаст вашей квартире дополнительную ценность.

Напоминаем вам,что сегодня ПОСЛЕДНИЙ день супер акции 🔥

17 февраля стартует очередной набор на курс «УСПЕШНЫЙ АГЕНТ в недвижимости» 🔥🔥🔥
Подробности можно узнать у АЖ Group

Как прочитать планировку?
На что обратить внимание? 🏆

Эксперт Светлана Михайлова разбирает в видео планировку на примере квартиры в новом жилом комплексе в Томске 👇🏻👇🏻👇🏻
https://rutube.ru/video/64ddddfe7ad9361956f49d85e7368951/

🧭 НАВИГАЦИЯ. Начните отсюда 🤍

➕Подписывайтесь на Азбуку Жилья

Чтобы точно знать, что происходит на рынке недвижимости в Томске:

🔸 Свежие новости и выгодные варианты
🔸 Рекомендации и КЕЙСЫ
экспертов с опытом 18 лет практики
🔸 КАТАЛОГ для тех, кто планирует продать или купить

Что почитать на канале?

Для тех, кто планирует продать

🔹 Разве квартиры сейчас продаются? рынок же стоит!?
🔹 Эту ОШИБКУ совершают 90%
🔹 40 минут пользы. ЗАЧЕМ НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
🔹 3 ошибки при продаже квартиры
🔹 Как выбрать риэлтора-мечты
🔹 Как отличить покупателя от туриста?
🔹 Услуги риэлторов стоят дорого?

Для тех, кто планирует купить

🔹 ТОП-5 приложений для поиска квартиры
🔹 Обмен квартир — ТРЕНД 2025 года
🔹 Важное, но не срочное..? или путь к мечте
🔹 ТОП-30 худших мест в Томске, где НЕ стоит жить
🔹 Как без денег переехать из двушки в трешку?

Уже купил

🔹 Как вернуть 1,3 млн ₽ при покупке квартиры
🔹 5 фактов о льготах по имущественным налогам
🔹 Как рассчитать налог на недвижимость
🔹 Как сдать квартиру дороже
🔹 Узаконить перепланировку без суда – РЕАЛЬНО

Полезные инструкции

🔹 Как получить выписку ЕГРН, не выходя из дома
🔹 Как получить справку о прописанных в квартире?
🔹 Как узнать остаток МАТЕРИНСКОГО капитала?
🔹 Что делать если отказали в Ипотеке
🔹 ЧЕК-Лист: что проверить при покупке квартиры на вторичном рынке
🔹 Как OZON влияет на кредитную историю?
🔹 ТОП прямых эфиров

Хочу работать с вами

🔹 Ищешь работу мечты? Тебе к нам!
🔹 ТЕСТ: смогли бы вы работать риэлтором?

Запишитесь на бесплатный разбор вашей индивидуальной ситуации с недвижимостью:

1. Разберем вашу текущую ситуацию
2. Определим препятствия и возможности
3. Составим четкий план действий для достижения вашей цели

Далее решаете: сами или с нами пойдёте к цели 🎯

Записаться на разбор: https://ag-gr.ru/konsultaciya-rieltora или +79039552955

Мы рады ответить на все интересующие вас вопросы о недвижимости. Ваша успешная сделка — наша цель! 🤗

ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ

Центробанк сохранил ключевую ставку 🤓

На заседании 14 февраля Центральный банк России (Центробанк) сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых

⚡ Плакали-плакали батареи и трубы
С 1 марта 2025 года изменят правила оплаты отопления. С этой даты россияне будут оплачивать счета только за те месяцы, когда тепло подается в дома ⭐

Депутаты Госдумы отметили, что благодаря такой схеме, процесс оплаты станет более прозрачным и понятным.

Как продать офис, когда недоступна ипотека? Обмен на авто #КЕЙС_АЖ 🏘️ 🚗

Клиентам нужно было продать офис. Помещение в центре города, на первой линии, но вход со двора, но в общем суть не в том👇🏻

На рынок вышли в ноябре 2023 года с ценой 4 млн. рублей. К тому моменту ситуация с продажей была не срочной. Было время подождать предложений, продавать не торопясь. 🥱

Люди смотрели, думали, но предложений по этой цене адекватных не было. Предлагали за офис 2,5 млн, 2,9 млн. Было наглядно видно, что люди, которым интересен офис такого плана, имеют денег меньше необходимой собственнику суммы.

Время шло и к лету 2024 года ситуация стала требовать скорейшего решения вопроса 🧨
Но ситуация, к сожалению, не изменилась в стране! Ставки по кредитам высокие и это был не предел, покупателей мало, денег у них еще меньше. Отдавать в полцены не хотелось, да и смысла не было.

Мы рассматривали все предложения включая рассрочку, обмен и т.д. В итоге к нам пришли покупатели у которых было 2,3 млн. наличных денег и не проданная машина. Цена продавца не позволяла продать машину быстро. Но нам нужны были срочно деньги, и мы вышли на переговоры.

Итог: Наш продавец скидывает 300 т.р. на офис, покупатели отдают наличными 2,3 млн и машину, которую мы оцениваем и забираем ниже рынка, чтобы можно было быстро продать, т.к. она не нужна продавцу офиса.

В конце августа был подписан Предварительный договор и передан задаток, а уже в начале сентября продавец получил деньги и машину и передал офис. В машину вложили немного денег, чтобы устранить недочеты и в начале октября ее купили.

Сработали на отлично! Спасибо команде АЖ Group - благодарили обе стороны 🏆🫶🏻

🔥 ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
📕 КАТАЛОГ: продажа, покупка, обмен

Встречайте! ⭐️
Новая рубрика #разборотэксперта

В видео Елена Гаспарян, директор агентства, разбирает ошибки объявления о продаже квартиры в престижном доме

Давно здесь не было прямых эфиров 🤔 Хотите эфир про обмены с тепленькими кейсами с полей?

Ставьте 🔥 - если нужен прямой эфир
Или 👌 - если достаточно текста и презентации

🎯 Когда автомобиль меняет жизнь... или как мы обменяли Land Cruiser на квартиру!
#Кейс_АЖ

Помните, как в детстве мечтали обменять игрушку на что-то действительно ценное? А теперь представьте, что такая история произошла в реальной жизни – и с вашим участием!

🔥 Недавно к нам обратился старый друг агентства – давайте назовём его Александр. Раньше мы помогали ему продать квартиру, но сейчас он стоял перед новой задачей: его Land Cruiser 200 не находил покупателя уже несколько месяцев.

💡 И знаете что? Мы решили пойти нестандартным путём! Вместо бесконечных объявлений о продаже автомобиля мы предложили Александру уникальное решение – обмен машины на квартиру. Да-да, именно так!

🔍 Но это была не просто сделка, а целое расследование:
• Погружение в детали автомобиля
• Анализ рынка недвижимости
• Поиск идеального партнёра для обмена
• Переговоры до глубокой ночи
• Юридическое оформление

🌟 И вот – барабанная дробь! – нашлись люди, которые искали такой внедорожник для своей семьи! Они продавали квартиру с черновой отделкой и были готовы сделать обмен.

⚡️ Что дальше? Месяц напряжённых переговоров, где каждая деталь имела значение:
• Оценка стоимости объектов
• Расчёт доплаты
• Условия передачи
• Юридическое сопровождение

🎉 Итог: все стороны остались довольны! Александр получил ключи от новой квартиры, а семья-покупатель – надёжный автомобиль для путешествий.

🎯 Почему это работает?

1. Профессиональные связи в риэлторском сообществе
2. Нестандартный подход к решению задач
3. Экспертность в сложных сделках
4. Командная работа

☎️ Хотите решить свою "нерешаемую" задачу с недвижимостью?
Оставляйте заявку


P.S. Кстати, знаете, сколько времени заняла вся операция? Всего 45 дней от первого звонка до подписания документов!

🔥 ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
📕 КАТАЛОГ: продажа, покупка, обмен

🎉 Приглашаем вас на прямой эфир 26 февраля!

Оставляйте ваши вопросы в комментариях и присоединяйтесь к обсуждению!
О чем именно готовим эфир смотрите в кружочке ⬇️✨

📢 Обмен на 3 комнаты и более!

Продаётся или меняется уютная, светлая квартира на Степановке. В новом доме 2015 года постройки, рядом с природным оазисом: лес, озеро, река 🌳

🟠 Более подробную информацию о квартире можно получить по ссылке здесь

❓ Хотите быстро продать свою квартиру?
➡️ Добавьте её в наш каталог, оставив заявку!
#продаетсяквартира #томск