Текущая ситуация на офисном рынке Петербурга ставит арендаторов перед трудным выбором: то ли соглашаться на высокую индексацию арендной платы, то ли искать офис подешевле, например, в бизнес-центрах более низкого класса.
Объем вакантных площадей в классе А на настоящий момент ниже 50 тыс. кв. м. Не то, чтобы это антирекорд, - нет, было и меньше. Но сейчас нет и нового девелопмента (в классе А), поэтому потенциальный спрос не может быть удовлетворен за счет строящихся проектов. Финансовая модель классического офисного девелопмента «срастается» либо при снижении стоимости заемного финансирования до 10%, либо при росте арендной ставки еще на 40%, до 4 тыс. руб./кв. м/мес. Повернется ли мир опять в сторону роста ставок? Возможно. Но готовы ли их выдержать арендаторы?
Спрос на офисы есть, но крайне небольшая часть арендаторов готова платить более 2,5 тыс. руб./кв. м/мес. Поэтому новых проектов нет и пока не предвидится. Какие сценарии дальнейшего развития могут быть:
1. Охлаждение экономики после роста ключевой ставки приведет и к уменьшению спроса на офисы. В этом случае рынок сбалансируется в течение полугода-года. 2. Несмотря на высокую ключевую ставку, деловая активность сохраняется и ставки аренды продолжают расти. На ввод новых объектов потребуется 2-3 года, в это время часть арендаторов вынуждены будут рассматривать альтернативные и более дешевые варианты размещения.
Текущая ситуация на офисном рынке Петербурга ставит арендаторов перед трудным выбором: то ли соглашаться на высокую индексацию арендной платы, то ли искать офис подешевле, например, в бизнес-центрах более низкого класса.
Объем вакантных площадей в классе А на настоящий момент ниже 50 тыс. кв. м. Не то, чтобы это антирекорд, - нет, было и меньше. Но сейчас нет и нового девелопмента (в классе А), поэтому потенциальный спрос не может быть удовлетворен за счет строящихся проектов. Финансовая модель классического офисного девелопмента «срастается» либо при снижении стоимости заемного финансирования до 10%, либо при росте арендной ставки еще на 40%, до 4 тыс. руб./кв. м/мес. Повернется ли мир опять в сторону роста ставок? Возможно. Но готовы ли их выдержать арендаторы?
Спрос на офисы есть, но крайне небольшая часть арендаторов готова платить более 2,5 тыс. руб./кв. м/мес. Поэтому новых проектов нет и пока не предвидится. Какие сценарии дальнейшего развития могут быть:
1. Охлаждение экономики после роста ключевой ставки приведет и к уменьшению спроса на офисы. В этом случае рынок сбалансируется в течение полугода-года. 2. Несмотря на высокую ключевую ставку, деловая активность сохраняется и ставки аренды продолжают расти. На ввод новых объектов потребуется 2-3 года, в это время часть арендаторов вынуждены будут рассматривать альтернативные и более дешевые варианты размещения.
In December 2021, Sebi officials had conducted a search and seizure operation at the premises of certain persons carrying out similar manipulative activities through Telegram channels. Right now the digital security needs of Russians and Ukrainians are very different, and they lead to very different caveats about how to mitigate the risks associated with using Telegram. For Ukrainians in Ukraine, whose physical safety is at risk because they are in a war zone, digital security is probably not their highest priority. They may value access to news and communication with their loved ones over making sure that all of their communications are encrypted in such a manner that they are indecipherable to Telegram, its employees, or governments with court orders. The Securities and Exchange Board of India (Sebi) had carried out a similar exercise in 2017 in a matter related to circulation of messages through WhatsApp. Additionally, investors are often instructed to deposit monies into personal bank accounts of individuals who claim to represent a legitimate entity, and/or into an unrelated corporate account. To lend credence and to lure unsuspecting victims, perpetrators usually claim that their entity and/or the investment schemes are approved by financial authorities. Some people used the platform to organize ahead of the storming of the U.S. Capitol in January 2021, and last month Senator Mark Warner sent a letter to Durov urging him to curb Russian information operations on Telegram.
from hk
