В деле эк. коллегии N 305-ЭС24-8341 (1, 2)) отличный сюжет из области права недвижимости.

На земельном участке находятся самовольные постройки. Собственник участка - банкрот.

Управляющий продает участок, при определении начальной цены постройки не учитываются.

Должник просит признать торги недействительными.

Суд первой инстанции поддерживает его.

Апелляция отказывает в иске и говорит, что самовольные постройка это принадлежность главной вещи - земельного участка.

Кассация оставляет первую инстанцию.

Коллегия отменяет постановление кассации, оставляет в силе апелляцию.

И исправляет «детскую» ошибку апелляционного суда: самовольная постройка не может быть принадлежностью земельного участка. Принадлежность - это всегда вещь. А самовольная постройка таковой не является.

Кроме того, коллегия повторяет очень важный для нашего права недвижимости вывод о том, что недвижимая вещь это то, что зарегистрировано в реестре: «незарегистрированное строение не введено в оборот как объект недвижимого имущества и, соответственно, не может выступать в качестве вещи».

Остается единственная возможная квалификация: незарегистрированная постройка (как самовольная, так и легальная) это составная часть земельного участка.

Коллегия приходит к выводу, что возможна продажа земельного участка как недвижимой вещи с самовольными постройками как его составными частями. При этом риск отказа в легализации постройки несет покупатель.

Берите на вооружение, отличный судебный акт.

Зарему Мусаеву обвиняют в том, что она якобы ударила сотрудника ФСИН, когда ее везли в колонию после лечения

Адвокат матери чеченских активистов Заремы Мусаевой Александр Савин начал знакомиться с материалами нового уголовного дела о «дезорганизации деятельности колонии», возбужденного против больной сахарной диабетом женщины.

По версии следствия, Мусаева якобы ударила сотрудника ФСИН ладонью и сорвала с него погон, когда ехала в автомобиле после лечения в больнице, сообщил Савин «Команде против пыток»*.

* — Признана властями РФ иноагентом.

Прислать новость | Подписаться

На побережье Каспийского моря в Казахстане нашли свыше 1 тыс. погибших тюленей. Ученые выясняют причины экологической катастрофы.

#происшествие

Комплекс «Россети Северный Кавказ» получил паспорта о готовности к работе в отопительный сезон 2024-2025 годов на территории Северо-кавказского федерального округа.

Об этом сообщает пресс-служба компании.

Документы утверждены приказом Министерства энергетики РФ от 05.11.2024 № 2147.

@chernovik

Трамп объявил, что выбрал бывшего губернатора Арканзаса Майка Хакаби следующим послом в Израиле.

Майк Хакаби — еврей христианин-евангелист. В 2015 году он заявил, что претензии Израиля на Иудею и Самарию (именно это он сказал, а не «Западный Берег») «сильнее, чем претензии США на Манхэттен».