Можно ли досрочно сменить свою управляющую компанию

📄Существует ряд законных оснований, при которых собственники квартир в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор и сменить управляющую компанию.

❗️Статьей 162 ЖК РФ предусмотрена возможность расторгнуть договор управления по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления этим домом.

Это правило действует, если УК выбрана открытым конкурсом, проведенным органами местного самоуправления.

✔️Если же управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания.

Для этого нужно направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в Госжилинспекцию.

📄В данном случае должен иметь место подтвержденный факт невыполнения управляющей организацией условий договора.

УК, у которой прекращена или аннулирована лицензия ЖКХ, обязана передать всю документацию  по дому новой управляющей компании в течение трех дней с момента заключения договоров.

👥Избрать новую УК жильцы могут на общем собрании собственников.

Провести такое собрание возможно при помощи платформы ГИС ЖКХ. Как это сделать мы рассказывали ранее в карточках. Посмотреть их можно здесь: https://www.group-telegram.com/daggjird.com/3021

💳Повышены требования к собираемости взносов на капремонт на спецсчете

С 3 февраля 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 6-ФЗ, который повышает минимальный порог собираемости взносов на капитальный ремонт на спецсчете с 50% до 60%.

Что это значит? Если собираемость взносов окажется ниже 60%, орган жилищного надзора уведомит владельца спецсчета. После этого собственники должны будут либо погасить задолженность, либо перейти на другой способ управления средствами капремонта.

➡️Кроме того, особые правила начисления и уплаты пени за ЖКУ, действовавшие в 2022-2024 годах, продлены до 2026 года включительно.

⚡️⚡️⚡️⚡️

Должны ли платить взносы на капремонт собственники квартир в новостройках?

Один из самых частых вопросов, который поступает в адрес Фонда от жителей республики.

Важно понимать, что согласно действующему законодательству собственники жилья в новостройках освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт на срок 4 года и 11 месяцев. Эта мера направлена на поддержку граждан, приобретающих квартиры в новых домах, и снижение их финансовой нагрузки в первые годы.

📑Согласно региональному законодательству, обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников таких квартир наступает сразу после истечения льготного периода.

▶️Таким образом, спустя почти пять лет жильцы обязаны начать регулярные платежи в установленном законом порядке.

Данная инициатива связана с особенностями эксплуатации новых домов: большинство инженерных систем, фасадов и конструкций находятся в исправном состоянии и не требуют капитальных вложений в указанный период времени.

Однако эксперты предупреждают, что после завершения льготного срока важно учитывать необходимость регулярного формирования фонда капитального ремонта. Такие отчисления в дальнейшем помогут своевременно финансировать крупные ремонтные работы и поддерживать надлежащее состояние многоквартирных домов.

⚡️НАПОМИНАЕМ, что в текущем году обязанность уплачивать взносы возникла у жильцов и собственников квартир в 245 домах республики.

🪙Минимальный размер оплаты за капремонт составляет 10 руб. за квадратный метр.