👣 Прогулка ЖК Голландия, Рязань

Как и обещал, покажу детально несколько проектов от компании Мармакс, которую считаю одной из самых сильных среди региональных девелоперов по тому уровню продукта, который они создают. И самое главное — реализовывают. Сегодня прогуляемся по ЖК Голландия.

1️⃣ Ну во-первых здесь и правда растут тюльпаны во дворе, что уже стоит многого в контексте подтверждения нейминга и концепции проекта.

2️⃣ Сам фасад, как и многие у Мармакс, облицован стильным керамическим кирпичом, выглядит солидно. Все это элегантно и органично дополняется игрой с цветами материала, формами и обрамлением окон, выступами и разными технологиями кладки. В общем, даже с учетом итак дорогого облицовочного материала, они заморочились и убрали одноликость и плоскость.

3️⃣ И, конечно, разновысотная пульсирующая высота секций, обилие просторных балконов, обрамление первых этажей также придают значительное разнообразие общему впечатлению об архитектуре проекта. Выглядит и правда по-голландски.

4️⃣ Отдельно отмечу, с большим респектом, то, что девелопер сумел сохранить в 5-метровой близости от линии домов огромные почти 4-этажные сосны, которые теперь украшают весь променад вдоль коммерческих помещений. Выглядит прям непривычно и круто!

5️⃣ Еще стоит рассказать про благоустройство и озеленение внутренней дворовой территории: множество разных видов цветов, кустарников, деревьев создают настоящий природный оркестр. Видно, как девелопер трепетно оберегает созданное им на этапе эксплуатации и даже еще усиливает этот эффект, использует натренированный маневр. Отдельное wow-впечатление придает работа с ландшафтом территории и обыгрывание неровностей участка. Отсюда и эффект многослойности всей рекреационной территории.

6️⃣ МОПы и паркинг сделаны просто, но со вкусом: аккуратная навигация, картины, спокойные цвета стен, зоны ожидания, декор и так далее. Будто по лекалам Брусники, но с добавлением своего почерка.

Если коротко, то вот такая Голландия получилась у Мармакса. Мне понравился проект по концепции, реализации и той атмосфере, которую я ощутил гуляя по внутренней территории. Если будете в Рязани, то рекомендую заглянуть.

🏙 Марокко: типология современной застройки районов

Многие помнят, что в мае я был в Марокко и помимо изучения всех исторических мест и серфинга выделил полдня на прогулку по свежеиспеченному району в центре Касабланки. На мой взгляд, по этому месту можно сделку оценку направлению, в котором развивается современная застройка в этой стране. Давайте вместе посмотрим, что тут есть.

И сначала разберем в целом типологию массинга и концепции местного девелопмента:

1️⃣ Как мы видим, большинство рядом стоящих зданий здесь отличаются между собой по высотности, материалам и архитектурным решениям. Здесь абсолютно нет ощущения однотипности и кризиса идей. И при этом, даже при такой разношерстности проектов все вместе смотрится целостно. А это уже большая продуктовая победа конкретно в этом примере.

2️⃣ Практически нет малоэтажных домов, секций. В рамках данного пятна застройки я встретил только один 5-этажный проект. ТЭПы тут конечно не выжимают на уровне МСК, но что-то близкое к Тюмени, примерно 15-18к м2 садят на гектар, навскидку.

3️⃣ Активное сочетание коммерческой и жилой функции. Причем не отдельными пятнами, а практически шахматным чередованием. Еще отмечу, что впервые встретил целый 3-этажный ТЦ, а над ним еще 14-этажный жилой блок.

4️⃣ Система посадки зданий либо точечная, одинарная, либо квартальная. Превалирует сильно первая. При этом разрывов территории между пространствами практически нет. Одна точечная застройка гармонично сочетается с другой: маршруты, архитектура, материалы, коммерция и так далее. Видно, что у этой территории точно есть что-то типа общего мастер-плана её развития.

5️⃣ На каждые 500 метров приходится небольшой общественный зеленый сквер и мини-парк. Это как раз обусловлено офисниками и необходимостью свободных для использования пространств для рекреации работников оттуда.

6️⃣ Основной тип главной улицы района сложен практически по заветам нового урбанизма: трамвай, велодорожка, зеленые разделители, 2-полосы движения в каждую сторону, включая дублеры. И плюс достаточно широкие тротуары (хотя во всей остальной стране в большинстве поселений тротуаров нет вообще). Вспомогательные улицы уже попроще и состоят только из проезда для авто.

😔 Стоит добавить ложку дегтя, что этот район практически никак не сочетается с соседними. Ни визуально, ни функционально. Он выглядит инородным красивым оазисом среди посредственного окружения в этой части Касабланки. Но такие примеры есть во многих городах подобных по развитию стран мира.

Завтра подойдем чуть ближе к зданиям и поговорим про фасадные решения. Тут есть, что рассмотреть. Stay tuned!

🏙 Кто проектирует жилье будущего — ТОП-50 проектировщиков от Движение.ру

Не архитекторы-фронтмены, не рендеры на обложках. А генеральные проектировщики — те, кто берет на себя все: от эстетики до ГОСТов, от концепции до ввода в эксплуатацию.

Медиа о недвижимости Движение.ру опубликовал рейтинг топ-50 лучших проектировщиков жилья в России — впервые собраны ключевые игроки, которые реально определяют, каким будет жилой фонд России в ближайшие десятилетия.

✅ Что оценивалось:
— статус генпроектировщика
— объем и масштаб проектов
— работа с многоквартирной застройкой
— данные из деклараций 2020–2025, с перспективой до 2037 г.

Лидеры: MARKS GROUP, APEX, СПЕКТРУМ — от «Бадаевского» и ГЭС-2 до умных кварталов и проектов с Armani. В списке 50 сильнейших компаний, включая СПИЧ, Олимпроект, С.23 и другие.

На что стоит обратить внимание:
— рынок проектирования становится самостоятельным драйвером отрасли
— генпроектировщик — новая ключевая фигура в девелопменте
— все больше проектов — это не дома, а целые жилые кластеры
— регионы выходят из тени: сильные бюро — не только в Москве

➡️ Кто проектирует ваш будущий дом? Рейтинг дает ответы.