ECWORLD: экономика, прогнозы

На рынке долгосрочной аренды квартир продолжается сезонное снижение цен. За счет ограниченного спроса в период январских каникул за последний месяц средние показатели опустились примерно на 1%. Тренд поддерживается ростом предложения, которое происходит в том числе за счет выхода в сегмент аренды инвестиционных лотов в недавно сданных домах. (с) Коммерсант

Забыли рассказать самое главное: цены могут быть в объявлениях какие угодно (и двигаться в любую сторону), а жилье тупо стоит не арендованное. То есть покупатели выдают желаемое за действительное, и имеют реальную доходность в последние месяцы двигающуюся в сторону нуля, а не хотя бы 7-8% в сгорающих рублях.

Та же история, как на рынке коммерческой аренды (в дорогих локациях): ставки высокие или растут, но на объекте из месяца в месяц (и часто не один год) висит надпись "Сдается". То есть доходы от такой аренды ровно 0. То же самое на рынке аренды жилья сейчас: инвестор Алёша смотрит на объявления на "аналогичные объекты" в его или похожем ЖК, заводится на них, а по факту сосет лапу (потому что квартира стоИт не сданная (более того, купленная на первичке - на вторичке она стОит уже на 20-30% дешевле)).

Весь этот рынок снова держится на публичном самовнушении покупателей и риэлторов. Цены же реальных сделок очень сильно отличаются в сторону "ниже" от тех средних, что мы видим в объявлениях на досках (то есть продать квартиры или сдать сейчас можно только с очень большим дисконтом (кроме отдельных локаций)). Последние данные Сбера это только подтверждают: цена сделки оч сильно отличается от цены на доске объявлений.

Но интереснее всего наблюдать за "флипперами" в более или менее приличных домах / ЖК: сделать г-но-ремонт в стиле "лухари" (не понимая требования жильцов таких домов) - выставить квартиру в аренду - и наблюдать вот уже 6 месяцев, как никто не хочет снимать квартиру "за 500 тыр". Бизнес по-русски. В прошлом году он особенно обострился (видимо, все наслушались ютуб-роликов, как в этом бизнесе можно преуспеть). А теперь, еще раз, сосут лапу. Такой объект не сдать и не продать: потому что он стоит дорого (уже включает понесенные расходы на новый ремонт), но фактически его можно продать только "под ремонт", потому что такое качество материалов и исполнение не тянет на те деньги, которые за такие объекты просят (то есть сбрасывать нужно те самые 20-30% цены, то есть продавать даже не в ноль, а в минус). А после этого [новому покупателю нужно] делать ремонт заново.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

www.group-telegram.com/hk/ecworld.com/4619

40.6K viewsedited  Jan 19 at 08:16

На рынке долгосрочной аренды квартир продолжается сезонное снижение цен. За счет ограниченного спроса в период январских каникул за последний месяц средние показатели опустились примерно на 1%. Тренд поддерживается ростом предложения, которое происходит в том числе за счет выхода в сегмент аренды инвестиционных лотов в недавно сданных домах. (с) Коммерсант

Забыли рассказать самое главное: цены могут быть в объявлениях какие угодно (и двигаться в любую сторону), а жилье тупо стоит не арендованное. То есть покупатели выдают желаемое за действительное, и имеют реальную доходность в последние месяцы двигающуюся в сторону нуля, а не хотя бы 7-8% в сгорающих рублях.

Та же история, как на рынке коммерческой аренды (в дорогих локациях): ставки высокие или растут, но на объекте из месяца в месяц (и часто не один год) висит надпись "Сдается". То есть доходы от такой аренды ровно 0. То же самое на рынке аренды жилья сейчас: инвестор Алёша смотрит на объявления на "аналогичные объекты" в его или похожем ЖК, заводится на них, а по факту сосет лапу (потому что квартира стоИт не сданная (более того, купленная на первичке - на вторичке она стОит уже на 20-30% дешевле)).

Весь этот рынок снова держится на публичном самовнушении покупателей и риэлторов. Цены же реальных сделок очень сильно отличаются в сторону "ниже" от тех средних, что мы видим в объявлениях на досках (то есть продать квартиры или сдать сейчас можно только с очень большим дисконтом (кроме отдельных локаций)). Последние данные Сбера это только подтверждают: цена сделки оч сильно отличается от цены на доске объявлений.

Но интереснее всего наблюдать за "флипперами" в более или менее приличных домах / ЖК: сделать г-но-ремонт в стиле "лухари" (не понимая требования жильцов таких домов) - выставить квартиру в аренду - и наблюдать вот уже 6 месяцев, как никто не хочет снимать квартиру "за 500 тыр". Бизнес по-русски. В прошлом году он особенно обострился (видимо, все наслушались ютуб-роликов, как в этом бизнесе можно преуспеть). А теперь, еще раз, сосут лапу. Такой объект не сдать и не продать: потому что он стоит дорого (уже включает понесенные расходы на новый ремонт), но фактически его можно продать только "под ремонт", потому что такое качество материалов и исполнение не тянет на те деньги, которые за такие объекты просят (то есть сбрасывать нужно те самые 20-30% цены, то есть продавать даже не в ноль, а в минус). А после этого [новому покупателю нужно] делать ремонт заново.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

BY ECWORLD: экономика, прогнозы