❔ Как внести недвижимость в личный фонд?Отмечая растущий интерес к личным фондам (наш недавний тематический
Бизнес-завтрак — очередное тому подтверждение), мы продолжаем серию
публикаций, посвящённых данным структурам. Сегодня речь пойдёт о внесении в фонд такого имущества, как
недвижимость.
Ограничения🔓 В общем случае препятствия для передачи личному фонду активов в виде недвижимости отсутствуют.
☝️ Вместе с тем следует помнить, что совокупная стоимость передаваемого в фонд имущества (любого рода) должна составлять не менее 100 млн рублей. Исключение — наследственные (минимальный лимит отсутствует) и международные (лимит установлен на уровне 500 млн рублей) личные фонды.
Налогообложение✅ Сама передача имущества в фонд не влечёт за собой налоговых последствий. Что касается поступлений от сдачи недвижимости в аренду, они относятся к «пассивным» доходам, преобладание которых дает право на налогообложение прибыли фонда по более низкой ставке. Об этом мы писали
ранее.Процедура👔 Передаваемую недвижимость необходимо описать в решении об учреждении фонда. Если таковая относится к совместно нажитому имуществу, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Кроме того, должна быть проведена профессиональная оценка стоимости недвижимости — см. ограничение выше.
📄 После того, как налоговый орган зарегистрирует личный фонд, нужно обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на недвижимость. Основаниями для регистрации будут решение о создании фонда и передаточный акт, подписанный учредителем и единоличным исполнительным органом фонда. Заявление на переход права собственности подают обе стороны — передающая и принимающая.
💸 За регистрацию каждого объекта личный фонд должен будет уплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Если у фонда ещё нет банковского счёта, единоличный исполнительный орган фонда может произвести оплату наличными.
Спорные вопросы⚖️ На данный момент в России зарегистрировано немногим более ста личных фондов, и соответствующая правоприменительная практика пока не устоялась. У нотариусов (без участия которых личный фонд не создать) есть разные мнения насчёт передачи недвижимости:
🔸Некоторые полагают, что перед тем, как передавать недвижимость в личный фонд, нужно провести раздел совместно нажитого имущества.
🔹Другие же, напротив, считают, что учредитель и личный фонд должны заключить договор о безвозмездной передаче имущества.
🔗 Чтобы избежать неожиданностей при учреждении фонда и при передаче имущества, целесообразно обращаться к тем юристам, которые постоянно работают с данным инструментом структурирования активов. Если вы хотели бы создать личный фонд или у вас возникли какие-либо другие вопросы, свяжитесь с нами по электронной почте: info@ftl-advisers.ru.✈️ @ftladvisers 