ЖКХ

#вопрос_ответ
❓ По статье 45 ЖК РФ, УО обязана вести реестр собственников. Собственник может запросить реестр. Есть ли необходимость предоставлять какие-то документы к заявлению? Копию паспорта, свежую выписку ЕГРН или копию старого свидетельства СоС?

Жилищный кодекс РФ не содержит требований к такому заявлению в части приложения к нему дополнительных документов:
“При поступлении в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в статье (прим. Инициатором собрания кроме собственников может быть сама УО или в определенных случаях ОМСУ), по инициативе которых созывается общее собрание собственников, о предоставлении реестра собственников указанные лица обязаны в течение 5 дней с момента получения такого обращения предоставить этот реестр”.

⬆️ Так я хотела ответить сначала, но потом решила уточнить у спрашивающего, в чём сложность при вроде бы очевидном и прописанном случае.

Подписчик пояснил, что он обратился за реестром в порядке, указанном в статье.
У него УК запросила
1) ЕГРН выписку
2) документы, подтверждающие инициацию ОСС (повестку)
3) документы, подтверждающие проведение уведомления собственников.
Управляющая организация и подписчик встретились в суде по этому вопросу, но собственник первую инстанцию проиграл.
Будем ждать решение Мосгорсуда.

Требования УО непонятные: если выписку ещё можно как-то объяснить необходимостью ведения актуального реестра и подтверждением права собственности заявителя на момент обращения, то остальное для меня странно:
Повестка - ничем не закреплено такое требование; что будет, если инициатор её изменит, нигде не написано; УО думает, что житель не собирается проводить собрание? Можно подумать, что наличие сообщения о проведении собрания с повесткой это как-то гарантирует🤷‍♀
Документы об уведомлении собственников - а для чего жителю реестр, как не для того, чтобы всех уведомить о собрании? Как он будет уведомлять без реестра, если в доме ещё не принят способ уведомления путем вывешивания сообщений в каких-то помещениях общего пользования? Часть собственников обойдёт ножками, остальную часть все равно придётся уведомлять заказными письмами.

Больше реестр управляшки в проведении собрания не поможет. Он не обязан содержать реквизиты документов о собственности, которые требуются Приказом Минстроя 937 от того реестра, который надо прикладывать к протоколу ОСС.

За кого будем болеть - управляющую компанию или собственника? (Заодно посмотрим, кто у нас активные подписчики, жители или УО)

www.group-telegram.com/hk/gkhvsem.com/377

7.6K viewsedited  Jan 14, 2019 at 08:49

#вопрос_ответ
❓ По статье 45 ЖК РФ, УО обязана вести реестр собственников. Собственник может запросить реестр. Есть ли необходимость предоставлять какие-то документы к заявлению? Копию паспорта, свежую выписку ЕГРН или копию старого свидетельства СоС?

Жилищный кодекс РФ не содержит требований к такому заявлению в части приложения к нему дополнительных документов:
“При поступлении в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в статье (прим. Инициатором собрания кроме собственников может быть сама УО или в определенных случаях ОМСУ), по инициативе которых созывается общее собрание собственников, о предоставлении реестра собственников указанные лица обязаны в течение 5 дней с момента получения такого обращения предоставить этот реестр”.

⬆️ Так я хотела ответить сначала, но потом решила уточнить у спрашивающего, в чём сложность при вроде бы очевидном и прописанном случае.

Подписчик пояснил, что он обратился за реестром в порядке, указанном в статье.
У него УК запросила
1) ЕГРН выписку
2) документы, подтверждающие инициацию ОСС (повестку)
3) документы, подтверждающие проведение уведомления собственников.
Управляющая организация и подписчик встретились в суде по этому вопросу, но собственник первую инстанцию проиграл.
Будем ждать решение Мосгорсуда.

Требования УО непонятные: если выписку ещё можно как-то объяснить необходимостью ведения актуального реестра и подтверждением права собственности заявителя на момент обращения, то остальное для меня странно:
Повестка - ничем не закреплено такое требование; что будет, если инициатор её изменит, нигде не написано; УО думает, что житель не собирается проводить собрание? Можно подумать, что наличие сообщения о проведении собрания с повесткой это как-то гарантирует🤷‍♀
Документы об уведомлении собственников - а для чего жителю реестр, как не для того, чтобы всех уведомить о собрании? Как он будет уведомлять без реестра, если в доме ещё не принят способ уведомления путем вывешивания сообщений в каких-то помещениях общего пользования? Часть собственников обойдёт ножками, остальную часть все равно придётся уведомлять заказными письмами.

Больше реестр управляшки в проведении собрания не поможет. Он не обязан содержать реквизиты документов о собственности, которые требуются Приказом Минстроя 937 от того реестра, который надо прикладывать к протоколу ОСС.

За кого будем болеть - управляющую компанию или собственника? (Заодно посмотрим, кто у нас активные подписчики, жители или УО)

BY ЖКХ