Warning: mkdir(): No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 37
Warning: file_put_contents(aCache/aDaily/post/iliilitop/-1828-1829-1828-): Failed to open stream: No such file or directory in /var/www/group-telegram/post.php on line 50 Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек | Telegram Webview: iliilitop/1828 -
⚡️Прикинул стартовую маржинальность и наценку по свежим проектам Мск
Стартовую - ибо рассчитывается на начало проекта, и только по цене жилья. Да, по мере реализации прайс будут поднимать + выводить коммерцию, паркинги, кладовки. Однако, их общая ср. цена метра зачастую пониже жилой. Это немного нивелирует наше усреднение / упрощение
▪️Левел и ПИКи изначально стартуют с премией в финмоделях в 10-15% по маржинальности. Ну и будут разгонять куда-то к целевым 30+%, полагаю
▪️А вот Брусника, со своим пилотом в старой Мск - Метрономом - оч похоже, что вышла с приличным дисконтом для себя. И всё потому, что себестоимость у ребят выглядит перегретой. Или рассчитывают разогнать продажный прайс (что хз для этой локации), или готовы принять не самые выдающийся фин.рез. в первом проекте 🤔
▪️Бонусом делюсь типовой структурой Себестоимости застроя. И напоминаю, что для корректного использования данных домэрф из проектных деклараций по строительной себестоимости, с ними нужно немного поколдовать. Как в таблице на скрине
Понятно, что у меня всё усреднено с допущениями. Но в целом, видно - кто на рынке уверенно себя чувствует и сразу давит свой выхлоп. Как и имеет запас на скидки. А кто выходит по грани или даже в минус, с верой, что раскачает проект в горизонте @iliilitop
⚡️Прикинул стартовую маржинальность и наценку по свежим проектам Мск
Стартовую - ибо рассчитывается на начало проекта, и только по цене жилья. Да, по мере реализации прайс будут поднимать + выводить коммерцию, паркинги, кладовки. Однако, их общая ср. цена метра зачастую пониже жилой. Это немного нивелирует наше усреднение / упрощение
▪️Левел и ПИКи изначально стартуют с премией в финмоделях в 10-15% по маржинальности. Ну и будут разгонять куда-то к целевым 30+%, полагаю
▪️А вот Брусника, со своим пилотом в старой Мск - Метрономом - оч похоже, что вышла с приличным дисконтом для себя. И всё потому, что себестоимость у ребят выглядит перегретой. Или рассчитывают разогнать продажный прайс (что хз для этой локации), или готовы принять не самые выдающийся фин.рез. в первом проекте 🤔
▪️Бонусом делюсь типовой структурой Себестоимости застроя. И напоминаю, что для корректного использования данных домэрф из проектных деклараций по строительной себестоимости, с ними нужно немного поколдовать. Как в таблице на скрине
Понятно, что у меня всё усреднено с допущениями. Но в целом, видно - кто на рынке уверенно себя чувствует и сразу давит свой выхлоп. Как и имеет запас на скидки. А кто выходит по грани или даже в минус, с верой, что раскачает проект в горизонте @iliilitop
Telegram, which does little policing of its content, has also became a hub for Russian propaganda and misinformation. Many pro-Kremlin channels have become popular, alongside accounts of journalists and other independent observers. The next bit isn’t clear, but Durov reportedly claimed that his resignation, dated March 21st, was an April Fools’ prank. TechCrunch implies that it was a matter of principle, but it’s hard to be clear on the wheres, whos and whys. Similarly, on April 17th, the Moscow Times quoted Durov as saying that he quit the company after being pressured to reveal account details about Ukrainians protesting the then-president Viktor Yanukovych. Sebi said data, emails and other documents are being retrieved from the seized devices and detailed investigation is in progress. A Russian Telegram channel with over 700,000 followers is spreading disinformation about Russia's invasion of Ukraine under the guise of providing "objective information" and fact-checking fake news. Its influence extends beyond the platform, with major Russian publications, government officials, and journalists citing the page's posts. These entities are reportedly operating nine Telegram channels with more than five million subscribers to whom they were making recommendations on selected listed scrips. Such recommendations induced the investors to deal in the said scrips, thereby creating artificial volume and price rise.
from hk
