Telegram Group & Telegram Channel
Telegram Group » Hong Kong » Incerto » Telegram Webview » Post 271
Incerto
Что у новостроек «под капотом» «в корзине с бельём». Часть 8. Ценообразование и данные о продажах

Часть 7

Мы разобрали основные аспекты покупки новостройки глазами пользователя, и описали то, что вас ждёт в перспективе после покупки. Теперь же сместим фокус внимания на застройщиков и логику их бизнеса. Посмотрим в ретроспективе на те условия, события и решения, благодаря которым рынок такой, какой он есть.

Про сложность стартового ценообразования мы уже рассказывали. Рост (или снижение) цены в ходе стройки основан на финансовой модели проекта, которую застройщик согласовывает с банком-кредитором. Банк при выдаче кредита накладывает ряд обязательств (ковенант), включающих ценовую динамику. Одна из причин, почему застройщики при потенциальном падении спроса не будут критически снижать цены — те самые ковенанты. Ну и куда без рыночных факторов вроде спроса, кредитной политики и экономики.

Насколько справедливы цены? Ответ один: спрос. Справедлива та цена, за которую продавец согласен продать, а покупатель — купить. Если на проект сохраняется устойчивый спрос (в большинстве проектов сохраняется), причин снижать цены нет.

Как понять структуру спроса? По данным о продажам. Существуют различные сервисы аналитики новостроек. Мы пользуемся Пульсом Продаж Новостроек, bnMap и DataFlat. А истиной в последней инстанции является Росреестр, который публикует данные о проданных квартирах на портале наш.дом.рф. Даже по поверхностным данным о количестве проданных квартир можно сделать выводы о востребованности того или иного комплекса.

В этом смысле рынок первичного жилья намного более прозрачный, чем рынок вторичной недвижимости.

Если вы хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите. Расскажем и покажем, где ликвид и справедливая цена, а где оверпрайс 😉

Часть 9

#ликбез
#кухня
www.group-telegram.com/hk/incertoestate.com/271
252 viewsedited  



group-telegram.com/incertoestate/271
Create:
Last Update:

Что у новостроек «под капотом» «в корзине с бельём». Часть 8. Ценообразование и данные о продажах

Часть 7

Мы разобрали основные аспекты покупки новостройки глазами пользователя, и описали то, что вас ждёт в перспективе после покупки. Теперь же сместим фокус внимания на застройщиков и логику их бизнеса. Посмотрим в ретроспективе на те условия, события и решения, благодаря которым рынок такой, какой он есть.

Про сложность стартового ценообразования мы уже рассказывали. Рост (или снижение) цены в ходе стройки основан на финансовой модели проекта, которую застройщик согласовывает с банком-кредитором. Банк при выдаче кредита накладывает ряд обязательств (ковенант), включающих ценовую динамику. Одна из причин, почему застройщики при потенциальном падении спроса не будут критически снижать цены — те самые ковенанты. Ну и куда без рыночных факторов вроде спроса, кредитной политики и экономики.

Насколько справедливы цены? Ответ один: спрос. Справедлива та цена, за которую продавец согласен продать, а покупатель — купить. Если на проект сохраняется устойчивый спрос (в большинстве проектов сохраняется), причин снижать цены нет.

Как понять структуру спроса? По данным о продажам. Существуют различные сервисы аналитики новостроек. Мы пользуемся Пульсом Продаж Новостроек, bnMap и DataFlat. А истиной в последней инстанции является Росреестр, который публикует данные о проданных квартирах на портале наш.дом.рф. Даже по поверхностным данным о количестве проданных квартир можно сделать выводы о востребованности того или иного комплекса.

В этом смысле рынок первичного жилья намного более прозрачный, чем рынок вторичной недвижимости.

Если вы хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите. Расскажем и покажем, где ликвид и справедливая цена, а где оверпрайс 😉

Часть 9

#ликбез
#кухня

BY Incerto


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/incertoestate/271

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

In December 2021, Sebi officials had conducted a search and seizure operation at the premises of certain persons carrying out similar manipulative activities through Telegram channels. The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform. Given the pro-privacy stance of the platform, it’s taken as a given that it’ll be used for a number of reasons, not all of them good. And Telegram has been attached to a fair few scandals related to terrorism, sexual exploitation and crime. Back in 2015, Vox described Telegram as “ISIS’ app of choice,” saying that the platform’s real use is the ability to use channels to distribute material to large groups at once. Telegram has acted to remove public channels affiliated with terrorism, but Pavel Durov reiterated that he had no business snooping on private conversations. On February 27th, Durov posted that Channels were becoming a source of unverified information and that the company lacks the ability to check on their veracity. He urged users to be mistrustful of the things shared on Channels, and initially threatened to block the feature in the countries involved for the length of the war, saying that he didn’t want Telegram to be used to aggravate conflict or incite ethnic hatred. He did, however, walk back this plan when it became clear that they had also become a vital communications tool for Ukrainian officials and citizens to help coordinate their resistance and evacuations. Investors took profits on Friday while they could ahead of the weekend, explained Tom Essaye, founder of Sevens Report Research. Saturday and Sunday could easily bring unfortunate news on the war front—and traders would rather be able to sell any recent winnings at Friday’s earlier prices than wait for a potentially lower price at Monday’s open.
from hk


Что у новостроек «под капотом» «в корзине с бельём». Часть 8. Ценообразование и данные о продажах

 Incerto TG
Webview: 271
Incerto.Telegram Webview
Incerto Telegram TG Channel
Telegram Updated:
Telegram Incerto
FROM American