Новый порядок использования счетов эскроу при строительстве индивидуального дома ипотеке

Нововведения вступают в силу с 1 марта. Они направлены на защиту прав граждан и будут способствовать повышению прозрачности строительной отрасли

🟧 Граждане (заказчики), использующие счета эскроу для расчетов при строительстве частного дома, теперь будут иметь те же преимущества, что и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме:

♦️ подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом. Если по какой-то причине он не выполнит свои обязательства, гражданин получит деньги обратно

♦️ счета эскроу станут открываться только в банках с достаточным кредитным рейтингом, а деньги на них будут застрахованы в пределах 10 миллионов рублей.

🟧 Граждане смогут отказаться от продолжения строительства частного дома и вернуть деньги со счета эскроу, если оплатят подрядчику использованные материалы и выполненные работы.

🟧 Получить льготную «Семейную ипотеку» на строительство частного дома можно будет только в случае размещения средств для оплаты по договору подряда на счете эскроу.

Подрядчики, работающие по новым правилам, будут обязаны публиковать в Единой информационной системе жилищного строительства данные о юридическом лице, проектах частных домов, которые могут быть построены, с предполагаемой стоимостью и сроками работ, а также об уполномоченном банке, в котором открывается счет эскроу.

#новости

Сбер снизил ставки по ипотеке 🔥

С 4 марта Сбербанк опускает ставки по базовым ипотечным программам на 1-1,5% в зависимости от размера первоначального взноса.

🟢Если сумма первого взноса более 50% от стоимости недвижимости, снижение составит 1,5%. Минимальная ставка при этом будет равна 28,2% при покупке первички, 27,6% — вторички.

🟢При взносе 20-50% ставка уменьшится на 1%: до 28,7% на первичную недвижимость, до 28,1% — на вторичную.

#новости

⚡️ Правительство обсуждает вопрос о расширении семейной ипотеки.

Минфин и Минстрой совместно с ДОМ РФ должны до 25 марта «дополнительно проработать» распространение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет, проанализировать «эффекты от реализации данной меры» и сформулировать конкретные предложения по этой теме для правительства.

#новости

Как сейчас выгодно оформить ипотеку на вторичное жилье?

❗️❗️Сейчас есть возможность снизить ежемесячный платеж на 13 месяцев, до момента снижения ключевой ставки ЦБ!

Опция действует в том случае, если оформлять ипотеки по рыночным программам.

❗️❗️❗️Банк предлагает возможность снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев: неоплаченные проценты по кредиту перенесут в этом случае на следующие периоды.

❓Чем это выгодно? есть возможность купить свою недвижимость же сейчас, платить пониженный ежемесячный платеж, а когда ситуация на рынке ипотечного кредитования стабилизируется просто прорефинансировать свою ипотеку под новые условия

👋Всем доброго рабочего дня.

Давайте еще раз вспомним про “Ипотечный стандарт” введенный Центральным банком России и как уже на сегодняшний день это нововведение сказывается на ипотечных заявках.

1️⃣При оформлении ипотечных заявок банки уже сейчас “закручивают гайки” и более тщательно проверяют трудоустройство потенциальных заемщиков.

➡️без официального трудоустройства в скором времени станет проблематично оформить ипотечный кредит, так как отчисления в Пенсионный фонд будут контролироваться банками при рассмотрении заявок на ипотеку.

2️⃣Ставки по льготным ипотечным программам должны стать едиными в банках, так как субсидирование (покупку ставки) застройщиками отменят.

➡️придется забыть про ставки по семейной ипотеке от 2% на какой-либо период времени (год два три пять и так далее)

3️⃣Купить новостройку по льготным ипотечным программам в ипотеку без первоначального взноса также станет невозможным.

➡️Сейчас такие сделки оформляются через аккредитивный способ оплаты договора долевого участия, что категорически не нравиться Центральному банку.

4️⃣Исчезнет траншевая ипотека с платежом 1 рубль в месяц на короткий период времени (как правило до завершения строительства) По стандартам ЦБ ипотека должна быть выдана банком сразу всей суммой, а не частично.

5️⃣Центральный Банк РФ, как контролирующий орган уже заявил, что часть банков нарушают вступивший в силу ипотечный стандарт и в дальнейшем штрафование нарушителей неизбежно.

➡️Естественно ни один банк не хочет лишаться лицензии и прислушается к ЦБ и начнет выполнять все требования и предписания.

📌Резюме: в скором времени оформить ипотечное кредитование без официального трудоустройства и купить новостройку без первоначального взноса станет практически невозможно.