ИЖС

ДОМ.РФ Комитет АБР_ИЖС.pdf

1.4 MB

Комитет Ассоциации банков России провел заседание по вопросам ИЖС

Смотрим на итоги круглого стола банков по вопросам индивидуального жилищного строительства:

🔼 В 2024 году рынок ипотеки функционировал в условиях высоких ставок и зарплат, ужесточения регулирования и усиления адресности льготных программ. Почти все кредиты на ИЖС выдавались по льготкам. Выдача ипотеки на частный сектор сократилась за счет сегмента готовых домов.

🔼 Ввод жилья продолжил расти за счет ИЖС — частные дома за 9 месяцев 2024 года составили 68% от всего объема ввода. Эскроу-счета вызовут рост спроса на стройку с подрядчиком в три раза. Сейчас в России с ипотекой строится каждый четвертый частный дом, в перспективе — каждый второй.

🔼 Результаты: получено более 1000 заявок (45 млрд руб.) и заключено с подрядчиками более 290 сделок (12 млрд руб.). Более 700 ипотечных сделок с
использованием эскроу-счета, из них 45% сделок проведены с использованием кредитной линии. Более 5 млрд руб. составил объем проведенных сделок.

🔼 Боли и риски.

Отсутствие необходимой инфраструктуры. Решение — скорректировать нормативы градостроительного проектирования для комплексного ИЖС и адаптировать меры государственной поддержки для застройщиков в части строительства инфраструктуры для ИЖС.

Недостаток регулирования требований к объектам и правил приемки. Решение — разработать категории «готовности» домов на основе классификатора и внедрить процедуру привлечения СРО как арбитра в случае разногласий при приёмке дома.

Расчет риск-метрик. Решение — кредитный риск по проектам, реализуемым вне рамок 214-ФЗ, в том числе в соответствии с 186-ФЗ, должен оцениваться в соответствии с проектной логикой. Учесть факторы экологической ситуации, опыта застройщика в сфере ИЖС и его стратегического фокуса на ИЖС.

Права собственности граждан на участки. Решение — урегулировать порядок перехода земельных участков в МЖК в собственность граждан после завершения строительства.

#банкижс

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/hk/izhs_channel.com/3500

10.2K viewsJan 6 at 11:44

Комитет Ассоциации банков России провел заседание по вопросам ИЖС

Смотрим на итоги круглого стола банков по вопросам индивидуального жилищного строительства:

🔼 В 2024 году рынок ипотеки функционировал в условиях высоких ставок и зарплат, ужесточения регулирования и усиления адресности льготных программ. Почти все кредиты на ИЖС выдавались по льготкам. Выдача ипотеки на частный сектор сократилась за счет сегмента готовых домов.

🔼 Ввод жилья продолжил расти за счет ИЖС — частные дома за 9 месяцев 2024 года составили 68% от всего объема ввода. Эскроу-счета вызовут рост спроса на стройку с подрядчиком в три раза. Сейчас в России с ипотекой строится каждый четвертый частный дом, в перспективе — каждый второй.

🔼 Результаты: получено более 1000 заявок (45 млрд руб.) и заключено с подрядчиками более 290 сделок (12 млрд руб.). Более 700 ипотечных сделок с
использованием эскроу-счета, из них 45% сделок проведены с использованием кредитной линии. Более 5 млрд руб. составил объем проведенных сделок.

🔼 Боли и риски.

Отсутствие необходимой инфраструктуры. Решение — скорректировать нормативы градостроительного проектирования для комплексного ИЖС и адаптировать меры государственной поддержки для застройщиков в части строительства инфраструктуры для ИЖС.

Недостаток регулирования требований к объектам и правил приемки. Решение — разработать категории «готовности» домов на основе классификатора и внедрить процедуру привлечения СРО как арбитра в случае разногласий при приёмке дома.

Расчет риск-метрик. Решение — кредитный риск по проектам, реализуемым вне рамок 214-ФЗ, в том числе в соответствии с 186-ФЗ, должен оцениваться в соответствии с проектной логикой. Учесть факторы экологической ситуации, опыта застройщика в сфере ИЖС и его стратегического фокуса на ИЖС.

Права собственности граждан на участки. Решение — урегулировать порядок перехода земельных участков в МЖК в собственность граждан после завершения строительства.

#банкижс