🗺Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, 8 мин. пешком до МЦК Хорошево
🏗Застройщик: МR Group
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: white box
🔑Срок сдачи: 2 кв. 2026
🌳Окружение: рядом автобусный парк, ж/д, Звенигородское шоссе, промзона, но этот район активно развивается. Престижность Запада, близость к реке, Москва-Сити добавляют к потенциалу роста.
💵Минимальные цены: - Студии от 22,36 м – от 10 900 000 руб. - 1к от 35,12 м – от 14 700 000 руб. - 2к от 55,89 м – 20 900 000 руб. - 3к от 81,60-м – 29 500 000 руб.
🧮Конкуренция: Рядом строится Сидней Сити, апарты Зорге 9, апарты Emotion. Недавно сданы апарты Мята, Рихард. Для сравнения в только что стартовавшем Emotion студии 18 кв.м. стоили 9,8 млн. и это апарты, со сдачей на год позже и без отделки.
💰Расчет доходности: Наиболее схожий по локации и характеристикам готовый ЖК – это Рихард. Студия 28 квм здесь стоит 13,2 млн., а 1к 38 квм 16,9 млн. – все без отделки. Сделав поправку на площадь и отделку получаем, что студия 22,36 квм с white box здесь стоит в текущих ценах 11,8 млн., а 1к 35,12 квм 16,3 млн. Это соответствует годовой доходности 3% по студиям и 4% по 1к без учета роста рынка.
📌Вывод: Доходность низковата, но цены самые низкие по сравнению с конкурентами, так что я бы наверно рассмотрела этот ЖК в расчете на развитие территории, место тут перспективное.
Upd: Бронирование оказывается еще не открыли, обещают 18 сентября
🗺Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, 8 мин. пешком до МЦК Хорошево
🏗Застройщик: МR Group
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: white box
🔑Срок сдачи: 2 кв. 2026
🌳Окружение: рядом автобусный парк, ж/д, Звенигородское шоссе, промзона, но этот район активно развивается. Престижность Запада, близость к реке, Москва-Сити добавляют к потенциалу роста.
💵Минимальные цены: - Студии от 22,36 м – от 10 900 000 руб. - 1к от 35,12 м – от 14 700 000 руб. - 2к от 55,89 м – 20 900 000 руб. - 3к от 81,60-м – 29 500 000 руб.
🧮Конкуренция: Рядом строится Сидней Сити, апарты Зорге 9, апарты Emotion. Недавно сданы апарты Мята, Рихард. Для сравнения в только что стартовавшем Emotion студии 18 кв.м. стоили 9,8 млн. и это апарты, со сдачей на год позже и без отделки.
💰Расчет доходности: Наиболее схожий по локации и характеристикам готовый ЖК – это Рихард. Студия 28 квм здесь стоит 13,2 млн., а 1к 38 квм 16,9 млн. – все без отделки. Сделав поправку на площадь и отделку получаем, что студия 22,36 квм с white box здесь стоит в текущих ценах 11,8 млн., а 1к 35,12 квм 16,3 млн. Это соответствует годовой доходности 3% по студиям и 4% по 1к без учета роста рынка.
📌Вывод: Доходность низковата, но цены самые низкие по сравнению с конкурентами, так что я бы наверно рассмотрела этот ЖК в расчете на развитие территории, место тут перспективное.
Upd: Бронирование оказывается еще не открыли, обещают 18 сентября
So, uh, whenever I hear about Telegram, it’s always in relation to something bad. What gives? The Dow Jones Industrial Average fell 230 points, or 0.7%. Meanwhile, the S&P 500 and the Nasdaq Composite dropped 1.3% and 2.2%, respectively. All three indexes began the day with gains before selling off. One thing that Telegram now offers to all users is the ability to “disappear” messages or set remote deletion deadlines. That enables users to have much more control over how long people can access what you’re sending them. Given that Russian law enforcement officials are reportedly (via Insider) stopping people in the street and demanding to read their text messages, this could be vital to protect individuals from reprisals. At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. As such, the SC would like to remind investors to always exercise caution when evaluating investment opportunities, especially those promising unrealistically high returns with little or no risk. Investors should also never deposit money into someone’s personal bank account if instructed.
from hk
