Недвижимость инсайды

Че ща на рынке?

1. Цены никто снижать не будет - будут продолжать рост по 1% в месяц. Об этом говорят все говорящие головы, потому что говорить другого они не могут - пяр служба не пропустит. Ну и жизнь под названием инфляция - тоже.
2. Емкость рынка схлопнулась и придавила уже всех - никаких рекордов продаж, как было в 2021 - не будет. В лучшем случае уважаемые господа девелоперы в Москве и области продадут 7 мультов метров.
3. Рынок сжимается - а вот выход нового объема за 2 квартал был один из рекордных - девелоперы формируют существенный навес метров.
4. Навес метров - это реальные риски и для девелоперов и для банков, которые дали проектное финансирование на праздник жизни. Но скорее всего все будут перекладывать клиентов в ипотеку. Поэтому ставка 0,01% и разновидности вкладотек с нами на год ближайший точно. Ну и посылы в формате - скидки 20% в одну кошелку.
5. Доля ипотеки будет расти - к концу года до 90%.

Что может пойти не так?

1. Девелоперов трахнут банки (никогда такого не было и вот опять) если бустанут комиссию для субсидирования ставки. Ставка - 0,01% для рынка на самом деле очень плохое явление. Люди перестанут воспринимать другой оффер как сущность.
2. Сокращение сотрудников и падение доходов - становятся все более рискованными для банков. Повысится процент отказов по ипотеке - рост отказов рубит продажи.
3. Намечается пузырь из-за 1 пункта. Девелоперы для субсидирования повышают стоимость - но квартира от этого не становится дороже на самом деле. А значит эта дельта - новая угроза для банков, которые не смогут ее продать если дольщик не сможет платить за ипотеку - пункт 2.
4. Ну и самый кризисный момент будет осенью - когда случатся все три пункта, плюс навес метров зависнет. Возможно, сейчас самой правильной стратегией для господ девелоперов будет уход в метры, так как либо сейчас, либо никогда.
5. И да, тут только экономические предпосылки, никаких психологических и эмоциональных нет, а они не очень красивые были весной, не думаю, что сейчас будет какое-то значительное улучшение.

www.group-telegram.com/hk/propertyinsider.com/13991

36.7K viewsedited  Aug 4, 2022 at 13:32

Че ща на рынке?

1. Цены никто снижать не будет - будут продолжать рост по 1% в месяц. Об этом говорят все говорящие головы, потому что говорить другого они не могут - пяр служба не пропустит. Ну и жизнь под названием инфляция - тоже.
2. Емкость рынка схлопнулась и придавила уже всех - никаких рекордов продаж, как было в 2021 - не будет. В лучшем случае уважаемые господа девелоперы в Москве и области продадут 7 мультов метров.
3. Рынок сжимается - а вот выход нового объема за 2 квартал был один из рекордных - девелоперы формируют существенный навес метров.
4. Навес метров - это реальные риски и для девелоперов и для банков, которые дали проектное финансирование на праздник жизни. Но скорее всего все будут перекладывать клиентов в ипотеку. Поэтому ставка 0,01% и разновидности вкладотек с нами на год ближайший точно. Ну и посылы в формате - скидки 20% в одну кошелку.
5. Доля ипотеки будет расти - к концу года до 90%.

Что может пойти не так?

1. Девелоперов трахнут банки (никогда такого не было и вот опять) если бустанут комиссию для субсидирования ставки. Ставка - 0,01% для рынка на самом деле очень плохое явление. Люди перестанут воспринимать другой оффер как сущность.
2. Сокращение сотрудников и падение доходов - становятся все более рискованными для банков. Повысится процент отказов по ипотеке - рост отказов рубит продажи.
3. Намечается пузырь из-за 1 пункта. Девелоперы для субсидирования повышают стоимость - но квартира от этого не становится дороже на самом деле. А значит эта дельта - новая угроза для банков, которые не смогут ее продать если дольщик не сможет платить за ипотеку - пункт 2.
4. Ну и самый кризисный момент будет осенью - когда случатся все три пункта, плюс навес метров зависнет. Возможно, сейчас самой правильной стратегией для господ девелоперов будет уход в метры, так как либо сейчас, либо никогда.
5. И да, тут только экономические предпосылки, никаких психологических и эмоциональных нет, а они не очень красивые были весной, не думаю, что сейчас будет какое-то значительное улучшение.

BY Недвижимость инсайды