Warning: mkdir(): No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 37

Warning: file_put_contents(aCache/aDaily/post/propertyinsider/--): Failed to open stream: No such file or directory in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Недвижимость инсайды | Telegram Webview: propertyinsider/16015 -
Telegram Group & Telegram Channel
Недвижимость инсайды
СМУ-6 прошли экспертизу на проект, который ранее купили у MR - Огородный, 2-4. Пример СМУ на Огородном - довольно удивительный для рынка. Это единственный "мелкий" девелопер, который смог взять "крупный" проект в городе. Рынок катится к полной монополизации…
Монополизация рынка недвижимости

Как-то было смешно читать новость на тему "Пионер выход на рынок Дубая". Дубай - это сформировавшийся, монополизированный рынок, где зарабатывают только мастер-девелоперы (это такие джиар девелоперы, которые распределяют землю по дурочкам, планирующим "заработать" в Дубае). Поэтому если Пионер выйдет хотя бы в плюс по дубайскому проекту - это будет феерический успех. В Дубае из Москвы могут заработать только брокеры, а девелоперы могут в своих влажных мечтах отменять эту точку мира как перспективный рынок. Это примерно как купить кусок проекта у ПИКа и думать, что можешь на нем заработать больше чем ПИК.

Девелопмент - локальный бизнес, основанный на личных связях с городом, архитекторами, лендлордами и прочими персонажами "на земле". Была одна девелоперская компания в России, которая масштабировалась на много городов, потом что-то после нее только дольщиков и собирали. Сейчас другая стала федеральной, несколько бегут за ней, что из этого получится в кризис? Ничего. Отрубать в первую очередь будут регионы. Плюс региональная тусовка не всегда рада видеть у себя на рынке коллег из Москвы - классическая басня про Варяг.

Вернемся к Москве. Москва все сильнее становится похожа на Дубай. Первый тупой факт - жилье на котловане стоит чуть ли не дороже, чем жилье на ключах. Второй более интересный факт - скоро в Москве будет от силы 10 девелоперов. И по сути некоторые из них уже являются мастер-девелоперами (ПИК, MR, Капиталисты).

На такую скорость монополизации влияют: проектное финансирование и желание города давать ТЭПы только крупняку. Город и является основным бенефециаром создания мастер-девелоперов в Москве. А что такое значит "давать ТЭП", все кто не крупняк - просто не получат метры и будут вынуждены покупать земельные участки с ГПЗУ или РнС. Маржи в таких проектов мало, а боли для жопы - много. Кроме этого - купить старый, усосанный завод - это один прайс, а купить ЗУ со всеми бумажками - это сразу плюс 40-50 тыс. руб. затрат на метр продаваемой площади. Проще говоря - стоят они дохуя, и крупный проект от 100 тыс. может позволить ну очень богатый Буратино.

Кроме этого, отвалились с рынка все лендлорды, которые хотели бы поиграть в девелопера - девелоперы одного проекта. Просто им бумаг не получить, проектное финансирование тоже. Хочешь избавиться от своего завода и построить городскую среду со сценариями жизни - велком в святую троицу - они разберутся, как что проектировать и строить.

Город понять можно - чем крупнее девелопер, тем у него должно быть больше отвественности за свои делишки. Мелкий шаромыжник - сегодня есть, а завтра нет. А крупняк, можно приехать, взьебать если плохое настроение и сразу бац школа на пару месяцев раньше сдана.

Мелкому девелоперу значительно сложнее получить проектное финансирование. Все просто - банк либо просто не даст, потому что у тебя за душой ничего нет, либо даст под такой конский процент, что заберет всю маржу проекта.

Какие выводы? В Дубай смысла лезть нет - он монополизирован, в Москву через пару лет тоже смысла не будет - она будет монополизирована. Ну либо пытаться переиграть ребят на их же поле. Чем можно переиграть? Мифическими параметрами: маркетинг, продукт, сервисы. Ну или не мифическим и крайне банальным - демпингом. Заработав на проекте, не как уважаемый крупняк с маржей 25%, а какие-нибудь 3-4%.



group-telegram.com/propertyinsider/16015
Create:
Last Update:

Монополизация рынка недвижимости

Как-то было смешно читать новость на тему "Пионер выход на рынок Дубая". Дубай - это сформировавшийся, монополизированный рынок, где зарабатывают только мастер-девелоперы (это такие джиар девелоперы, которые распределяют землю по дурочкам, планирующим "заработать" в Дубае). Поэтому если Пионер выйдет хотя бы в плюс по дубайскому проекту - это будет феерический успех. В Дубае из Москвы могут заработать только брокеры, а девелоперы могут в своих влажных мечтах отменять эту точку мира как перспективный рынок. Это примерно как купить кусок проекта у ПИКа и думать, что можешь на нем заработать больше чем ПИК.

Девелопмент - локальный бизнес, основанный на личных связях с городом, архитекторами, лендлордами и прочими персонажами "на земле". Была одна девелоперская компания в России, которая масштабировалась на много городов, потом что-то после нее только дольщиков и собирали. Сейчас другая стала федеральной, несколько бегут за ней, что из этого получится в кризис? Ничего. Отрубать в первую очередь будут регионы. Плюс региональная тусовка не всегда рада видеть у себя на рынке коллег из Москвы - классическая басня про Варяг.

Вернемся к Москве. Москва все сильнее становится похожа на Дубай. Первый тупой факт - жилье на котловане стоит чуть ли не дороже, чем жилье на ключах. Второй более интересный факт - скоро в Москве будет от силы 10 девелоперов. И по сути некоторые из них уже являются мастер-девелоперами (ПИК, MR, Капиталисты).

На такую скорость монополизации влияют: проектное финансирование и желание города давать ТЭПы только крупняку. Город и является основным бенефециаром создания мастер-девелоперов в Москве. А что такое значит "давать ТЭП", все кто не крупняк - просто не получат метры и будут вынуждены покупать земельные участки с ГПЗУ или РнС. Маржи в таких проектов мало, а боли для жопы - много. Кроме этого - купить старый, усосанный завод - это один прайс, а купить ЗУ со всеми бумажками - это сразу плюс 40-50 тыс. руб. затрат на метр продаваемой площади. Проще говоря - стоят они дохуя, и крупный проект от 100 тыс. может позволить ну очень богатый Буратино.

Кроме этого, отвалились с рынка все лендлорды, которые хотели бы поиграть в девелопера - девелоперы одного проекта. Просто им бумаг не получить, проектное финансирование тоже. Хочешь избавиться от своего завода и построить городскую среду со сценариями жизни - велком в святую троицу - они разберутся, как что проектировать и строить.

Город понять можно - чем крупнее девелопер, тем у него должно быть больше отвественности за свои делишки. Мелкий шаромыжник - сегодня есть, а завтра нет. А крупняк, можно приехать, взьебать если плохое настроение и сразу бац школа на пару месяцев раньше сдана.

Мелкому девелоперу значительно сложнее получить проектное финансирование. Все просто - банк либо просто не даст, потому что у тебя за душой ничего нет, либо даст под такой конский процент, что заберет всю маржу проекта.

Какие выводы? В Дубай смысла лезть нет - он монополизирован, в Москву через пару лет тоже смысла не будет - она будет монополизирована. Ну либо пытаться переиграть ребят на их же поле. Чем можно переиграть? Мифическими параметрами: маркетинг, продукт, сервисы. Ну или не мифическим и крайне банальным - демпингом. Заработав на проекте, не как уважаемый крупняк с маржей 25%, а какие-нибудь 3-4%.

BY Недвижимость инсайды


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/16015

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

False news often spreads via public groups, or chats, with potentially fatal effects. Pavel Durov, a billionaire who embraces an all-black wardrobe and is often compared to the character Neo from "the Matrix," funds Telegram through his personal wealth and debt financing. And despite being one of the world's most popular tech companies, Telegram reportedly has only about 30 employees who defer to Durov for most major decisions about the platform. Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. Again, in contrast to Facebook, Google and Twitter, Telegram's founder Pavel Durov runs his company in relative secrecy from Dubai. In the past, it was noticed that through bulk SMSes, investors were induced to invest in or purchase the stocks of certain listed companies.
from hk


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American