Недвижимость инсайды

Что может ещё повлиять на рынок недвижимости в ближайшие полгода?

1. Пересмотр условий льготной ипотеки — октябрь 2024. Пересмотр в сторону повышения % первоначального взноса в семейке до 30-40% и ставки кредитования — до 8-9%.

2. Повышение ключевой ставки до 20% — 25 октября 2024. Удар по спросу из-за дорогой ипотеки, удар по фин.-расходам из-за роста стоимости проектного финансирования.

3. Ипотечный стандарт — январь 2025 года. Как писали выше, вроде бы ЦБ рамки этого стандарта обозначил, но и никаких официальных документов не спалили. Есть слух, что все-таки в него включат запрет рассрочки как таковой. Потому что по определенным параметрам рассрочка — более опасный зверь, чем даже медвежья услуга веерной льготной ипотеки. Отвалятся сделки — и всё, отрицательное раскрытие эскроу, разогнанный, необоснованный ценник и зависший объем. Страшный сон любого коммерческого директора в 2025 году. Поэтому слегка удивляет большой пофигизм девелоперов, которые даже не включили пиар-машину для того, чтобы как-то тему покачать в сторону более комфортных условий ипотечного стандарта.

4. Внедрение справедливой оценки квартир — весна-лето 2025 года. Сейчас оценку для банков всегда натягивают под определенную цифру, которая получилась благодаря алгоритмам динамического прайсинга. Банки в редких случаях начинают выкобениваться и не принимать эту липу. Но рынок сейчас стал настолько цифровым, что условный Домрф или коллаба с Домкликом может взять на себя роль оператора реальных оценок. Этот вопрос обсуждается.

5. Поднятие ставок по уже выданным льготным ипотекам. Сюжет с расследованием, сколько и как кто брал льготные ипотеки, очевидно, не закончился. Будет неудивительно, если «инвесторам», которые «злоупотребили» с льготкой, прилетит письмо счастья с рыночной ставкой.

6. Налог на материальную выгоду от льготной ипотеки. Если дернуть ставку можно только «злоупотребившим», то вот налог на разницу — материальную выгоду можно будет взять с абсолютно всех граждан, которые решили покататься на игле льготки.

7. Повышение налогов на доход с вкладов. Базовый креатив, если не в 2025 году, то в 2026 году это произойдет точно. Это может подстегнуть ряд граждан купить квартиру.

8. Ограничения по выводу денег с вкладов. Это очень сильно может подкосить рынок из-за людей, которые взяли рассрочку, а деньги кинули на вклад. Если будут введены какие-то ограничения по выводу денег с депозитов, то весь этот рынок рассрочки плотно прифигеет.

www.group-telegram.com/hk/propertyinsider.com/25952

39.2K viewsOct 7, 2024 at 16:48

Что может ещё повлиять на рынок недвижимости в ближайшие полгода?

1. Пересмотр условий льготной ипотеки — октябрь 2024. Пересмотр в сторону повышения % первоначального взноса в семейке до 30-40% и ставки кредитования — до 8-9%.

2. Повышение ключевой ставки до 20% — 25 октября 2024. Удар по спросу из-за дорогой ипотеки, удар по фин.-расходам из-за роста стоимости проектного финансирования.

3. Ипотечный стандарт — январь 2025 года. Как писали выше, вроде бы ЦБ рамки этого стандарта обозначил, но и никаких официальных документов не спалили. Есть слух, что все-таки в него включат запрет рассрочки как таковой. Потому что по определенным параметрам рассрочка — более опасный зверь, чем даже медвежья услуга веерной льготной ипотеки. Отвалятся сделки — и всё, отрицательное раскрытие эскроу, разогнанный, необоснованный ценник и зависший объем. Страшный сон любого коммерческого директора в 2025 году. Поэтому слегка удивляет большой пофигизм девелоперов, которые даже не включили пиар-машину для того, чтобы как-то тему покачать в сторону более комфортных условий ипотечного стандарта.

4. Внедрение справедливой оценки квартир — весна-лето 2025 года. Сейчас оценку для банков всегда натягивают под определенную цифру, которая получилась благодаря алгоритмам динамического прайсинга. Банки в редких случаях начинают выкобениваться и не принимать эту липу. Но рынок сейчас стал настолько цифровым, что условный Домрф или коллаба с Домкликом может взять на себя роль оператора реальных оценок. Этот вопрос обсуждается.

5. Поднятие ставок по уже выданным льготным ипотекам. Сюжет с расследованием, сколько и как кто брал льготные ипотеки, очевидно, не закончился. Будет неудивительно, если «инвесторам», которые «злоупотребили» с льготкой, прилетит письмо счастья с рыночной ставкой.

6. Налог на материальную выгоду от льготной ипотеки. Если дернуть ставку можно только «злоупотребившим», то вот налог на разницу — материальную выгоду можно будет взять с абсолютно всех граждан, которые решили покататься на игле льготки.

7. Повышение налогов на доход с вкладов. Базовый креатив, если не в 2025 году, то в 2026 году это произойдет точно. Это может подстегнуть ряд граждан купить квартиру.

8. Ограничения по выводу денег с вкладов. Это очень сильно может подкосить рынок из-за людей, которые взяли рассрочку, а деньги кинули на вклад. Если будут введены какие-то ограничения по выводу денег с депозитов, то весь этот рынок рассрочки плотно прифигеет.

BY Недвижимость инсайды