Telegram Group Search
Telegram Group » Hong Kong » rusipoteka » Channel Webview
Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 ЦБ оценивает ситуацию с продажами жилья как стабильную.

Согласно презентации директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова:

〰️во 2 кв. 2025 года будет продано 5,4 млн кв. м;

〰️по итогам апреля-мая 2025 года продано 3,7 млн кв. м жилой площади на стадии строительства. По итогам 1 кв. продажи также составили 5,4 млн кв. м;

〰️поступления средств на счета эскроу остаются высокими, однако выросла доля продаж жилья за собственные средства граждан и в рассрочку;

〰️объем нераспроданной площади превышает среднегодовые продажи более чем в 3 раза и составляют 70% на 1 июня 2025 года. Этот показатель находится примерно на одном уровне на обозреваемом периоде (первый квартал 2023 года – 1 июня 2025 года).

#цбрф #недвижимость

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.8K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
🤩Самолет Банк запустил вклад с доходностью до 30% для покупателей квартир

Вклад «Целепорт Ультра» позволяет зафиксировать цену квартиры и накопить на первый взнос.

Повышенная ставка устанавливается при условии заключения сделки по покупке квартиры у группы «Самолет» до конца 2025 года.

▶️Сумма вклада – от 400 тыс. до 2 млн рублей
▶️Срок вклада – от 3 до 5 месяцев
▶️При открытии вклада вкладчик бронирует конкретную квартиру, ее стоимость фиксируется
▶️Чтобы сохранить бронь, вклад нужно ежемесячно пополнять не меньше чем на 40 тыс. рублей

Операции проводятся через платформу «Финуслуги».

При оформлении сделки покупатель может оплатить квартиру полностью, а также использовать ипотеку или рассрочку.

Ставка 30% начисляется после окончания вклада, если клиент предоставит в банк зарегистрированный договор долевого участия не позднее чем за 3 рабочих дня до окончания вклада. В остальных случаях применяется базовая ставка – от 11 до 13%.

Программа действует только для строящихся объектов, на которые не распространяются скидки и акции.

#банки #самолет

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.8K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 Елизавета Данилова,
директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

▪️В последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая, по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. <…> И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит.

▪️На рынке есть рассрочка на 10 лет с минимальным первоначальным взносом – даже меньше, чем у ипотечных кредитов.

▪️Ипотечный продукт подразумевает ипотечные каникулы в случае ухудшения финансового положения человека, в рассрочке такого механизма нет. Все это создает риски как для человека, так и застройщиков. Застройщик занимается несвойственной ему кредитной деятельностью. В случае, если люди не смогут платить, то застройщик должен будет как-то с этим разбираться.

#рассрочка #цбрф

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.3K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден.

🔘С учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, потому что все идет хорошо. Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу.

🔘Банки, заставляя девелоперов для поддержания темпов продаж увеличивать долю рассрочек, несут намного меньшие риски, чем строительные компании.

🔘Если у застройщика не будет хватать денег на то, чтобы покрыть счета эскроу, банк возьмет с 50-процентным дисконтом квартиры, которые не распроданы, закроет по документам часть кредита, на которую не хватило застройщику свободных денег, и останется с этими квартирами, которые будет спокойно продавать по рынку. У банка ничего не произойдет, он в конце все равно заработает. А застройщику чего делать-то? Как ему новые проекты начинать? У него после раскрытия эскроу ни свободных квартир, ни денег. А банк заработал на проектном финансировании, на сумасшедших процентах, на бриджах, на ипотеке и еще получил с дисконтом в 50% свободные квартиры.

#Стасишин #минстрой #рассрочка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.5K viewsedited  
Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ЦБ в ближайшие месяцы представит меры по регулированию рассрочки при покупке жилья.

Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

По его словам, у покупателей начнут требовать подтверждение платежеспособности, аналогично как при выдаче кредита.

#рассрочка #цбрф

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3.1K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
💰 Цены на «вторичку» стагнируют.

По данным «Яндекс Недвижимости», в июне медианная стоимость квадратного метра готового жилья в среднем по городам-миллионникам составила 142 тыс. рублей (+0,0% к маю).

Единственными миллионниками, где цены на готовое жилье показали незначительный, но рост, стали:

〰️Нижний Новгород (+1,2% до 140 тыс. рублей),
〰️Пермь (+0,8% до 109 тыс.).

Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (362 тыс. рублей/кв. м), Санкт-Петербург (216 тыс.) и Казань (187 тыс.).

🏡 Объем предложения на рынке крупнейших городов России за месяц также увеличился незначительно – на 1%.

#вторичка #цены

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.4K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
💳 МКБ запускает продукт «Выкуп последней доли/комнаты» без первого взноса

С 7 июля

Условия:
🛑Ставка – от 24,1%
🛑Сумма кредита – до 70 млн руб.
🛑Подходят объекты: квартиры, готовые дома с землей, апартаменты, коммерческая недвижимость

Важно: в залог пойдет весь объект кредитования целиком.

#банки #мкб

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.5K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
🚫 ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первым взносом и нерегулярными платежами.

Об этом рассказал глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов, выступая на сессии Финансового конгресса Банка России.

🤫🏁🏁🏁
«Вы должны позитивно воспринять наши инициативы по регулированию рассрочки.

А именно – направленные на то, что если, допустим, у вас низкий первоначальный взнос, если поступление нерегулярное, если никак не протестирована возможность человека оплатить в конечном итоге эту рассрочку, то, соответственно, резервирование по таким кредитам, я сейчас упрощаю немножко, должно быть выше.

Потому что иначе – это надежда на авось», – сказал он, обращаясь к участвующим в сессии представителям банков.
🏁🏁🏁🏁

#цбрф #рассрочка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.6K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5.0K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
список_городов_для_покупки_вторички_по_семейной_ипотеке.xlsx
182.2 KB
📍ДОМ РФ обновил список городов для покупки «вторички» по семейной ипотеке

В обновленный с 1 июля перечень городов с низкими объемами строительства жилья, в которых семьи с детьми могут купить готовое жилье по льготной ставке не более 6%, вошло 884 города в 83 регионах РФ.

В список включены 6 новых городов (например, Суздаль, Каменск-Шахтинский, Мичуринск и др.) в 6 регионах, а исключены 23 города (например, Мурманск, Анадырь, Благовещенск и др.) в 21 регионе.

Актуальный перечень городов для покупки квартиры на вторичном рынке по программе семейная ипотека доступен на сайте ДОМ РФ в разделе «Бизнесу»/«Господдержка»/«Семейная ипотека».

❗️В списке не учитывается, есть ли в данном городе дома, построенные менее 20 лет назад. А по условиям программы, купить «вторичку» можно только в таких, относительно новых домах.

📆 Список городов, в которых семьям доступна покупка вторичного жилья, обновляется раз в полгода по состоянию на 1 января и 1 июля.

#семейнаяипотека #важное

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4.1K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
❓ Вы хотели узнать про SEO для недвижимости, но…

💗 не у кого было спросить без продающей воды?
💗 получали шаблонные ответы про «уникальные стратегии»?
💗 не хотелось слушать теорию без кейсов?

Если это про вас — приходите 10 июля в 12:00 МСК на вебинар отраслевого агентства для застройщиков Artsofte Digital. На нем руководитель SEO-отдела Надежда Коробова подробно расскажет, как обойти агрегаторы недвижимости, которые занимают все ТОПы в поиске, какие результаты может приносить SEO-продвижение, и почему игнорировать этот канал — значит терять значимую часть трафика и потенциальных клиентов.

Участие бесплатное.

👉 Зарегистрируйтесь на вебинар и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить трансляцию.

Реклама. ООО «Адиджитал». ИНН: 6685145735 erid=2SDnjeYYY8m
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.3K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.2K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 Применение рассрочек и комиссий для застройщиков снижает прозрачность рынка недвижимости, ЦБ это не поддерживает, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

🖋➖➖➖
«Нельзя поддерживать объем продаж какого-либо продукта, в том числе жилья, за счет того, что на покупателя перекладывают риски, которые он не понимает. Такой же позиции мы придерживаемся, когда защищаем права инвесторов.

Мы видим, что через комиссии и рассрочки люди не информируются в полной мере о тех рисках, которые возникают.

🔹Комиссии зачастую ведут к завышению стоимости жилья.
🔹Рассрочки – к тому, что людям часто предлагают ее взять под обещание, что года через два, когда ставки снизятся, они смогут взять кредит. Но не факт, что банки выдадут кредит – а долг надо возвращать, а рассрочка выдается без анализа долговой нагрузки человека.

И поэтому мы за то, чтобы продажи шли абсолютно прозрачным способом. На наш взгляд, такие комиссии, рассрочки, схемы снижают прозрачность рынка, и мы это не поддерживаем», – сказала Набиуллина.
➖➖➖➖

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.1K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
🇷🇺 Максим Грицкевич,
председатель правления Банка ДОМ РФ, замгендиректора ДОМ РФ:

▪️Большая часть рассрочки при покупке недвижимости сконцентрирована в высоком ценовом сегменте.

▪️Из всей суммы на рассрочку приходится где-то 14% по рынку, у нас похожая цифра – где-то 13%. У Банка ДОМ РФ 85% рассрочки сконцентрировано в проектах «бизнес», «премиум» и элитного класса. В эконом-классе рассрочка составляет 6%.

▪️В целом застройщики правильно подходят к вопросу рассрочки. Всегда присутствует большой первоначальный взнос, есть аннуитентные платежи – таких 99% проектов.

▪️Рассрочка сконцентрирована в проектах со сроками ввода в 2026-2028 годах. Это объясняется тем, что люди предпочитают держать деньги на депозитах, зарабатывать и иметь бесплатную рассрочку.

▪️Мы анализировали депозитные портфели банков. Депозиты в объемах где-то 13,5 трлн рублей – потенциально это те деньги, которые могли бы пойти на рассрочки. Это может повлиять на рост цен на недвижимость в будущем.

▪️С учетом снижения запуска новых проектов предложение жилья в 2027-2028 годах может быть снижено, и это может оказать давление на цены. Поэтому поддержать предложение через стимулирование запусков нужно уже сейчас.

#мнение #рассрочка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1.9K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
🫧 Вторичный рынок жилья в России сейчас недооценен, в ближайшие годы его привлекательность вырастет за счет:

〰️снижения ставок по ипотеке,
〰️того, что «вторичка» существенно дешевле, чем новостройки.

Таким мнение поделилась глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

#мнение #вторичка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.0K viewsedited  
Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2.0K viewsedited  
Ипотека в России. Новости и аналитика
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Военная ипотека. С 1 июля 2025 года размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включённого в реестр участников, составит 395 370,10 рублей (ранее 383 979,3).

Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 32 947 (ранее 31 998) рублей.


#военнаяипотека
1.6K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
Давно мы не выпускали подборку хороших Telegram-каналов о недвижимости. А зря, накопилось очень много интересного:

🟡Whitewill — канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.

🟡А101 про бизнес — Канал, который помогает развивать бизнес в Новой Москве. Здесь эксперты А101 делятся инсайдами, кейсами и новостями предпринимательской сферы - всё это при поддержке крупнейшего девелопера России. Никакой воды, только четкая аналитика!

🟡«Мы пока просто смотрим»… Дьяченко ВЗРЫВАЕТ базу! Не хитрости, а гарантированные пакеты фишек для переговоров и продающих объявлений – ваш чек на сделку вместо пустых показов!

🟡РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🟡ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также  все о рассрочке.

🟡PRObonds — канал про инвестиции в рынок облигаций: аналитика, отраслевые обзоры, нестандартный подход. Учитывая текущие условия на рынке, такой канал должен быть в ленте. Подписывайтесь.

🟡АРТЕМ ЦОГОЕВ — лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Вечный бой правды и профессионализма против лжи и манипуляций.

🟡РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости

🟡Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.

🟡«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🟡Думаете, если есть эскроу, вам всё достроят? Ошибаетесь.
Банк не проверяет качество стройки, а вы всё так же рискуете сроками, деньгами и нервами. Анна Петровская — юрист с 23-летним судебным опытом, поможет выйти из любой стройки с деньгами, а не с убытками. Канал для тех, кто не хочет платить дважды!!!

Организаторы подборки TGStar_Agency
1.8K views
Ипотека в России. Новости и аналитика
📉 Без массовой льготной ипотеки продажи квартир на первичном рынке в городах-миллионниках сократились в два раза.

По данным Циан, после отмены льготной ипотеки спрос на «первичку» в крупнейших городах РФ упал на 43%.

Наибольший спад (более чем в два раза) зафиксирован:

1️⃣в Самаре,
1️⃣в Краснодаре,
1️⃣в Красноярске.

Вместе с тем цены предложения продолжили расти на уровне инфляции (+12%). Причем от скорости их индексации динамика спроса напрямую не зависит, отмечают аналитики Циан.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1.6K viewsedited  
Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️РУСИПОТЕКА - итоги мая Высшей ипотечной лиги.

Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-май  2025 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka
1.3K views
2025/07/04 03:07:55
Back to Top
HTML Embed Code: