⭐️ Совкомбанк снижает ставки по рыночной ипотеке

Со 2 июля банк снижает на 1-1,5 п.п. ставки по программам на покупку жилья и коммерческой недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также по рефинансированию.

🔹Первичный рынок – 23,99% (ранее – 25,49%)
🔹Вторичный рынок – 24,49% (ранее – 25,49%)
🔹Рефинансирование – 24,49% (ранее – 25,49%)

Скидки: -0,5 п.п. при покупке жилья на первичном/вторичном рынке при использовании карты «Халва», -0,5 п.п. – зарплатным клиентам.

#банки #совкомбанк

@rusipoteka

🤍🤍 Банк ДОМ РФ выпустил облигации с доходностью, привязанной к индексу цен

Банк вывел пилотный выпуск облигаций с доходностью, привязанной к индексу цен на первичном рынке жилья (Индексу цен ДОМ РФ).

✅Объем выпуска – 500 млн рублей.
✅Срок размещения – 2 года.
✅Ставка купона установлена на уровне 0,01% годовых, а дополнительный доход в виде изменения Индекса, увеличенного на 5% годовых, будет выплачен в конце срока.

Весь пакет выпущенных банком облигаций приобретен институциональным инвестором.

Доходность по облигациям этого размещения для инвестора будет зависеть от изменения стоимости квартир на рынке жилья Москвы.

Полученные от привлечения средства кредитная организация направит на проектное финансирование жилья.

В банке намерены продолжить выпуски подобных облигаций.

#банки #домрф #облигации

@rusipoteka

📈 Доля семейной ипотеки на «вторичку» в общих выдачах в рамках программы низкая.

По данным ДОМ РФ, с 1 апреля по 18 июня по семейной ипотеке на вторичное жилье выдано почти 5,8 тыс. кредитов на 19,6 млрд руб. В мае выдача выросла почти на 9,8% по количеству и на 16,1% – в денежном выражении по сравнению с апрелем.

Доля выдачи кредитов на вторичное жилье в общем объеме выдачи по семейной ипотеке за этот период составила:

🟠3,7% – в денежном выражении,
🟠6,3% – в количественном.

По количеству выданных кредитов лидируют Башкирия (ее доля в общем количестве выдачи – 10,2%), Тюменская область (8,9%) и Краснодарский край (7,1%).

#семейнаяипотека

@rusipoteka

😀 Константин Апрелев,
вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР):

▪️На самом деле цены (на новостройки – прим.) не растут и даже кое-где падают. Но застройщики не говорят об этом в открытую. В публичном пространстве они продолжают декларировать рост цен предложения.

▪️А цены реальных сделок уже девять месяцев остаются на том же уровне, что были в октябре прошлого года. В ряде регионов они даже снизились. Разница между ценой предложения, которую продолжают обозначать застройщики, и реальной ценой сделок увеличивается.

▪️Снижение цен ломает всю сложившуюся модель продажи квартир в новостройках: покупай сегодня на котловане, потому что завтра, на более высокой стадии готовности дома, будет дороже. Но сейчас эта модель работает против застройщиков. Она привела к нехарактерному для рынка недвижимости эффекту: после того как дом построен и превращается во вторичное жилье, цены падают на 15-20%, а то и все 30%. То есть в соседнем доме от того же застройщика, зачастую в рамках того же жилого комплекса, но сданного год назад, квартиру можно купить на 15-30% дешевле, чем в доме, который только готовится к сдаче.

▪️Единственный вариант сейчас сделать новостройки доступнее для покупателей – это поменять саму схему финансирования строительства. Застройщики, чтобы как-то стимулировать спрос, завлекают рассрочками: часть суммы вносишь сразу, часть – по завершении строительства. Но это зачастую схема противозаконная, при внесении первого транша не подписывается договор долевого участия и права покупателя как дольщика не защищены.

▪️Но почему бы не создать аналогичную законную схему с использованием эскроу-счетов? Пусть 20-30% от стоимости квартиры сразу выплачивается и кладется на эскроу-счет - как задаток. На остальную сумму с покупателем заключается ипотечный договор. Но эти деньги перечисляются застройщику по завершении строительства - и именно тогда, уже с ключами от новой квартиры, покупатель начинает расплачиваться по ипотеке. Да, эта схема менее выгодна для банков, которые сейчас абсолютно бесплатно пользуются деньгами дольщиков, пока идет стройка (эскроу-счет - беспроцентный). Но изначально эскроу-счета и вводились для защиты покупателей жилья, а не для бесплатного финансирования банковского сектора.

#мнение #первичка #новостройки

@rusipoteka | @Aprelevskiye_tezisy

📈 Как менялись цены на квартиры и ставки по рыночной ипотеке. Инфографика от «КП».

#цены #ставки

@rusipoteka

📑 Совет Федерации одобрил закон о внесении изменений в маткапитал, согласно которому:

🔜станет проще получать информацию об использовании средств маткапитала и их остатке. СФР в течение месяца будет направлять родителям уведомления о перечислении этих средств по выбранному ими направлению, а в случае ежемесячных выплат – после перечисления последней выплаты;

🔜гражданин сможет оформить жилье, купленное на маткапитал, в совместную собственность с супругом и детьми без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.

📅 Упрощенный порядок оформления жилья в собственность вступит в силу со дня опубликования закона, а информировать родителей о перечислениях и остатках маткапитала начнут с 1 января 2026 года.

#законодательство #маткапитал

@rusipoteka

🏦 ЦБ видит замедление инфляции быстрее ожиданий, но пока она выше цели и в годовом выражении, и в текущих темпах.

Замедление инфляции до уровней ниже цели даст пространство для более быстрого снижения ключевой ставки, чем прогнозировалось ранее, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#цбрф #инфляция #ключеваяставка

@rusipoteka

🏦 Российский банковский сектор выдержит давление, «ничего страшного» с ним не случится, заявил глава Сбербанка Герман Греф.

🖋➖➖➖
«Банковский сектор получает проблемы, характерные для всех отраслей. Мы сегодня видим не только снижение темпов кредитования, но и большое число реструктуризаций физических и юридических лиц, рост плохих долгов будет ощутимым.

Но ничего страшного в банковском секторе мы не ожидаем, он выдержит. Но за это будет заплачено резервами, прибыльностью и капиталом», – сказал он.
➖➖➖➖

#Греф #банки

@rusipoteka

💳 Герман Греф, глава Сбербанка:

▪️К никакой перестановке сил на рынке это (отмена комиссий для застройщиков – прим.) не привело. Ожидалось, что это может привести к тому, что застройщики снизят цены на рынок, но в практике оказалось, что это не так. Цены, наоборот, выросли.

▪️Заявки и выдачи (льготной ипотеки в Сбербанке – прим.) упали примерно на 10-12%. В принципе я оцениваю эту меру как негативную в целом. Она негативно сказалась на заемщиках, она негативно сказалась на застройщиках, а не на банках.

#Греф #ипотека

@rusipoteka

🧡 Юрий Беликов,
управляющий директор по валидации «Эксперт РА»:

🔴Многие банки, ожидая цикл снижения ключевой ставки, начали смягчать условия по рыночной ипотеке еще в феврале-марте 2025 года, но пока они остаются выше 15% годовых, и их можно считать заградительными для классической рыночной ипотеки.

🔴Изменение будет сильно зависеть от цикла снижения ключевой ставки, который, скорее всего, будет плавным. Безусловно, Банк России продолжит снижать ключевую ставку, но, видимо, маленькими шажками и с большой оглядкой на инфляцию.

🔴Вполне вероятно, что к концу текущего года ключевая ставка будет в районе 15-16% годовых. По рыночной ипотеке, соответственно, ставки будут чуть-чуть выше, с премией за риск для банков.

🔴Уровень ставок ниже 15%, при котором рыночная ипотека начнет восстанавливаться, это скорее перспектива первого полугодия 2026 года.

#мнение #ипотека #ключеваяставка

@rusipoteka