Notice: file_put_contents(): Write of 3610 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 11802 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50 Макс атакует! | Telegram Webview: shevchenkomax_1/11950 -
Во многих отраслях, назрел кризис, и одним из первых и очевидных – это кризис строительного сектора.
Всё как бы просто – нет льготной ипотеки, нет спроса на покупку жилья.
Просто – но лишь отчасти верно. Главная проблема, что застройщики реализовывали проекты на кредитные деньги, и более того, банки согласовывали им сметы на строительство.
Грубо говоря «лифт стоит 10 млн», а «установка лифта 3 млн» в смете 2022 года, и теперь в 2024ом когда дело дошло до лифта и его установки, лифт стоит 15 млн, а его установка 5 млн.
Банки застройщикам говорят – ничего не знаем, ищите лифт за 10, ставьте за 3. Поставщики лифтов (как правило иностранных) говорят «хотите лифт за 10 – ищите, у нас они по 15 со скидкой».
Субподрядчики, которые устанавливали лифты за 3 ляма два года назад, говорят: «у нас себестоимость из-за роста зарплат и цены материалов, а так же оборудования уже 3.5, мы за 3 ставить не будем».
И тут у «застройщика», который сам то ничего не строит на самом деле, и собственными деньгами с рабочими-подрядчиками не рассчитывается – проблема №1 «как закончить объекты, на которые денег нет?».
Застройщики уже пытаются продавать земельный фонд свой (земли которые они понакупили под будущее строительство, полагая что уж земля то никогда не подешевеет), но кому нужна земля эта кроме таких же как они застройщиков, у которых точно такие же проблемы?
Застройщик сейчас – это бедолага, у которого есть сотни тысяч квадратных метров жилья которые никто не купит, с другой стороны у него масса кредитов которые ему не погасить, с третьей он за счет программы с ЭСКРОУ счетами зажат правилами банка и должен искать исполнителя по ценам которых давно нет, с четвертой его подрядчики говорят – иди нафиг, я за такие деньги работать не буду, и вишенкой на торте, его основной актив – землю, все его коллеги хотят продать, и никто не хочет покупать, то есть у застройщика долги, которые не погасить, а в активах квартиры которые никто не купит и земля которая никому не нужна.
Идеи в Совете Федерации на тему «давайте запретим застройщикам банкротится» безумны, так как застройщики уже экономические покойники, и если запретить им умирать, они за собой в могилу потянут банки.
Решение как мне кажется на поверхности. Не надо субсидировать кредиты, где субсидия государства больше стоимости квартиры. Государству нужно довести до банкротства застройщиков, выкупить их вместе с квартирами и раздать эти квартиры тем кто нуждается, живя в аварийном жилье, а так же тем категориям граждан кого государство хочет стимулировать – будь то депутаты или военные.
Забрать ПИК или Самолёт, подешевевший в 100 раз, и раздать их непроданные квартиры – в 100 раз дешевле и логичнее, чем оплачивать льготные ипотеки.
Во многих отраслях, назрел кризис, и одним из первых и очевидных – это кризис строительного сектора.
Всё как бы просто – нет льготной ипотеки, нет спроса на покупку жилья.
Просто – но лишь отчасти верно. Главная проблема, что застройщики реализовывали проекты на кредитные деньги, и более того, банки согласовывали им сметы на строительство.
Грубо говоря «лифт стоит 10 млн», а «установка лифта 3 млн» в смете 2022 года, и теперь в 2024ом когда дело дошло до лифта и его установки, лифт стоит 15 млн, а его установка 5 млн.
Банки застройщикам говорят – ничего не знаем, ищите лифт за 10, ставьте за 3. Поставщики лифтов (как правило иностранных) говорят «хотите лифт за 10 – ищите, у нас они по 15 со скидкой».
Субподрядчики, которые устанавливали лифты за 3 ляма два года назад, говорят: «у нас себестоимость из-за роста зарплат и цены материалов, а так же оборудования уже 3.5, мы за 3 ставить не будем».
И тут у «застройщика», который сам то ничего не строит на самом деле, и собственными деньгами с рабочими-подрядчиками не рассчитывается – проблема №1 «как закончить объекты, на которые денег нет?».
Застройщики уже пытаются продавать земельный фонд свой (земли которые они понакупили под будущее строительство, полагая что уж земля то никогда не подешевеет), но кому нужна земля эта кроме таких же как они застройщиков, у которых точно такие же проблемы?
Застройщик сейчас – это бедолага, у которого есть сотни тысяч квадратных метров жилья которые никто не купит, с другой стороны у него масса кредитов которые ему не погасить, с третьей он за счет программы с ЭСКРОУ счетами зажат правилами банка и должен искать исполнителя по ценам которых давно нет, с четвертой его подрядчики говорят – иди нафиг, я за такие деньги работать не буду, и вишенкой на торте, его основной актив – землю, все его коллеги хотят продать, и никто не хочет покупать, то есть у застройщика долги, которые не погасить, а в активах квартиры которые никто не купит и земля которая никому не нужна.
Идеи в Совете Федерации на тему «давайте запретим застройщикам банкротится» безумны, так как застройщики уже экономические покойники, и если запретить им умирать, они за собой в могилу потянут банки.
Решение как мне кажется на поверхности. Не надо субсидировать кредиты, где субсидия государства больше стоимости квартиры. Государству нужно довести до банкротства застройщиков, выкупить их вместе с квартирами и раздать эти квартиры тем кто нуждается, живя в аварийном жилье, а так же тем категориям граждан кого государство хочет стимулировать – будь то депутаты или военные.
Забрать ПИК или Самолёт, подешевевший в 100 раз, и раздать их непроданные квартиры – в 100 раз дешевле и логичнее, чем оплачивать льготные ипотеки.
BY Макс атакует!
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Apparently upbeat developments in Russia's discussions with Ukraine helped at least temporarily send investors back into risk assets. Russian President Vladimir Putin said during a meeting with his Belarusian counterpart Alexander Lukashenko that there were "certain positive developments" occurring in the talks with Ukraine, according to a transcript of their meeting. Putin added that discussions were happening "almost on a daily basis." It is unclear who runs the account, although Russia's official Ministry of Foreign Affairs Twitter account promoted the Telegram channel on Saturday and claimed it was operated by "a group of experts & journalists." Now safely in France with his spouse and three of his children, Kliuchnikov scrolls through Telegram to learn about the devastation happening in his home country. On Feb. 27, however, he admitted from his Russian-language account that "Telegram channels are increasingly becoming a source of unverified information related to Ukrainian events." READ MORE
from hk