Копите ли вы детям на высшее образование? Мы - да, с Аленкой даже начали потихоньку обсуждать, какие направления интересны, что гипотетически может понравиться.
При этом хочется а) платить за действительно хорошее образование, чтобы соответствовало запросам сегодняшнего дня и б) классно, если будут какие-то возможности уменьшить финансовую нагрузку на родителей - гранты, субсидии, стипендии.
В этом году я узнала, что у нас появился новый вуз, а основали его в партнерстве с 50+ ведущими российскими компаниями, в том числе Т-Банком, VK и Avito. Название - Центральный университет, находится в Москве. Обучение там строится таким образом, что все полученные прикладные знания тут же отрабатываются и закрепляются на реальных бизнес задачах.
Сейчас вуз ведет набор на бакалавриат по трем направлениям: «искусственный интеллект», «IT-разработка», «бизнес и аналитика». Выдают дипломы о высшем образовании государственного образца по специальностям «Математика и компьютерные науки» или «Бизнес-информатика».
А на старших курсах можно уже полноценно работать по специальности. Я так понимаю, что компании таким образом готовят для себя кадры и отбирают лучших уже на этапе обучения.
Поступить можно бесплатно (!!) - для абитуриентов предлагают гранты, которые с 100% стоимостью покрывают обучения (это 2 800 000 рублей). А есть и частичное покрытие от 75% до 25% стоимости обучения. Грант это хорошо, ведь грантовая система помогает отобрать талантливых ребят.
И еще подаваться на грант можно неоднократно. Если в вашей семье есть абитуриент, есть смысл попробовать получить грант уже сейчас, до старта всех ЕГЭ. Так будет больше времени на повторные попытки, если получится не с первого раза.
Подробнее про гранты и про сам вуз можно почитать тут. И там же - зарегистрироваться и подать заявку на грант. Желаю удачи!
Реклама. АНО ВО "Центральный университет", ИНН 7743418023, Erid: 2SDnjctDEKn
При этом хочется а) платить за действительно хорошее образование, чтобы соответствовало запросам сегодняшнего дня и б) классно, если будут какие-то возможности уменьшить финансовую нагрузку на родителей - гранты, субсидии, стипендии.
В этом году я узнала, что у нас появился новый вуз, а основали его в партнерстве с 50+ ведущими российскими компаниями, в том числе Т-Банком, VK и Avito. Название - Центральный университет, находится в Москве. Обучение там строится таким образом, что все полученные прикладные знания тут же отрабатываются и закрепляются на реальных бизнес задачах.
Сейчас вуз ведет набор на бакалавриат по трем направлениям: «искусственный интеллект», «IT-разработка», «бизнес и аналитика». Выдают дипломы о высшем образовании государственного образца по специальностям «Математика и компьютерные науки» или «Бизнес-информатика».
А на старших курсах можно уже полноценно работать по специальности. Я так понимаю, что компании таким образом готовят для себя кадры и отбирают лучших уже на этапе обучения.
Поступить можно бесплатно (!!) - для абитуриентов предлагают гранты, которые с 100% стоимостью покрывают обучения (это 2 800 000 рублей). А есть и частичное покрытие от 75% до 25% стоимости обучения. Грант это хорошо, ведь грантовая система помогает отобрать талантливых ребят.
И еще подаваться на грант можно неоднократно. Если в вашей семье есть абитуриент, есть смысл попробовать получить грант уже сейчас, до старта всех ЕГЭ. Так будет больше времени на повторные попытки, если получится не с первого раза.
Подробнее про гранты и про сам вуз можно почитать тут. И там же - зарегистрироваться и подать заявку на грант. Желаю удачи!
Реклама. АНО ВО "Центральный университет", ИНН 7743418023, Erid: 2SDnjctDEKn
Съездили в короткую поездку в Сингапур. С Пхукета лететь всего 2 часа, вроде та же Азия 🫢. Но какие же разные миры.
Заинтересовалась пенсионной системой Сингапура. Здесь очень высокая продолжительность жизни (80-85 лет). При этом возраст выхода на пенсию плюс-минус такой же как у нас - 63 года.
Мне стало интересно: кто обеспечивает пенсионные выплаты в течение всех этих лет? 🧐 Страна очень дорогая, жить тут недешево.
Оказалось, что как таковой пенсии от государства в Сингапуре нет. Есть накопительные социальные счета - на них человек и его работодатель отчисляют определенный процент от зарплаты в течение жизни.
Но это не какой-то специальный пенсионный фонд, как у нас, который собирает со всех, потом распределяет. Нет. Это именно персональные счета, и деньги с них расходуются не только на пенсию. Можно использовать на первый взнос по ипотеке. Платить за лечение или образование. Покупать на эти деньги медстраховку. Эти деньги можно инвестировать - самостоятельно или в формате доверительных инвестиций. И так далее.
И с одной стороны, кажется, что это классно. Прозрачная система, ты откладываешь деньги и знаешь, что они никуда не пропадут, они точно достанутся тебе, ты их израсходуешь на свои нужды.
Но с другой стороны, если ты будешь слишком много изымать в процессе - к пенсии может получиться так, что у тебя ничего не осталось…
И получается, ты должен в течение жизни все время просчитывать наперед. Купить недвижимость за текущие деньги или воспользоваться пенсионными накоплениями. Сделать себе удобно сейчас - или оставить на потом. И никто тебя от неправильных решений не подстрахует, не остановит.
К сожалению, обычные люди, не инвесторы, далеко не всегда могут на регулярной основе делать правильный выбор в пользу долгосрочных, а не сиюминутных целей 🤷♀️.
Как результат - какое-то количество людей к пенсии остаются без пенсионных накоплений. А кто-то и без жилья. И здесь нормальная ситуация, когда немощные старички работают официантами в кафешках. Или заправщиками. И вынуждены снимать комнаты или небольшие квартирки.
При этом интернет изобилует рассказами о том, как круто живут сингапурские старички. И дома для них специальные строят. И пенсии у них шикарные. И зарядку они делают.
Знаю, что некоторые страны - Казахстан, например, - пытаются свои пенсионные системы перестроить, основываясь на сингапурском опыте…
И вот я всегда была за то, чтобы люди сами несли ответственность за свою жизнь. А государство минимально бы вмешивалось. И была уверена, что когда люди увидят реальную перспективу - жить на пенсии без денег - они будут очень сильно замотивированы откладывать. Это ж только у нас в стране пока не все поняли, что пенсий не будет.
Но оказалось, что нет 🙈. Как с курением и другими вредными привычками. Ты знаешь, чем это заканчивается. Но кажется, что это будет потом и не с тобой.
И та же история с пенсионными накоплениями. Судя по всему, в системе все же должны быть ограничения и обязаловка - чтобы заставить тебя копить и не дать тебе возможности все потратить.
Се ля ви 🤷♀️
Заинтересовалась пенсионной системой Сингапура. Здесь очень высокая продолжительность жизни (80-85 лет). При этом возраст выхода на пенсию плюс-минус такой же как у нас - 63 года.
Мне стало интересно: кто обеспечивает пенсионные выплаты в течение всех этих лет? 🧐 Страна очень дорогая, жить тут недешево.
Оказалось, что как таковой пенсии от государства в Сингапуре нет. Есть накопительные социальные счета - на них человек и его работодатель отчисляют определенный процент от зарплаты в течение жизни.
Но это не какой-то специальный пенсионный фонд, как у нас, который собирает со всех, потом распределяет. Нет. Это именно персональные счета, и деньги с них расходуются не только на пенсию. Можно использовать на первый взнос по ипотеке. Платить за лечение или образование. Покупать на эти деньги медстраховку. Эти деньги можно инвестировать - самостоятельно или в формате доверительных инвестиций. И так далее.
И с одной стороны, кажется, что это классно. Прозрачная система, ты откладываешь деньги и знаешь, что они никуда не пропадут, они точно достанутся тебе, ты их израсходуешь на свои нужды.
Но с другой стороны, если ты будешь слишком много изымать в процессе - к пенсии может получиться так, что у тебя ничего не осталось…
И получается, ты должен в течение жизни все время просчитывать наперед. Купить недвижимость за текущие деньги или воспользоваться пенсионными накоплениями. Сделать себе удобно сейчас - или оставить на потом. И никто тебя от неправильных решений не подстрахует, не остановит.
К сожалению, обычные люди, не инвесторы, далеко не всегда могут на регулярной основе делать правильный выбор в пользу долгосрочных, а не сиюминутных целей 🤷♀️.
Как результат - какое-то количество людей к пенсии остаются без пенсионных накоплений. А кто-то и без жилья. И здесь нормальная ситуация, когда немощные старички работают официантами в кафешках. Или заправщиками. И вынуждены снимать комнаты или небольшие квартирки.
При этом интернет изобилует рассказами о том, как круто живут сингапурские старички. И дома для них специальные строят. И пенсии у них шикарные. И зарядку они делают.
Знаю, что некоторые страны - Казахстан, например, - пытаются свои пенсионные системы перестроить, основываясь на сингапурском опыте…
И вот я всегда была за то, чтобы люди сами несли ответственность за свою жизнь. А государство минимально бы вмешивалось. И была уверена, что когда люди увидят реальную перспективу - жить на пенсии без денег - они будут очень сильно замотивированы откладывать. Это ж только у нас в стране пока не все поняли, что пенсий не будет.
Но оказалось, что нет 🙈. Как с курением и другими вредными привычками. Ты знаешь, чем это заканчивается. Но кажется, что это будет потом и не с тобой.
И та же история с пенсионными накоплениями. Судя по всему, в системе все же должны быть ограничения и обязаловка - чтобы заставить тебя копить и не дать тебе возможности все потратить.
Се ля ви 🤷♀️
Долги и кредиты в браке. Кто должен платить? Как делятся при разводе? Всегда ли долги общие и должна ли жена отвечать личным имуществом за долги своего мужа (о которых она, к слову, может и не знать )?
Чисто на бумаге - нет. Если вы не созаемщики в договоре. Но для кредиторов и приставов - скорее да. Даже если вторая половина не в курсе.
Имеют право обращать взыскание на совместно нажитое имущество - пусть даже путем выделения в нем супружеской доли. Но если доли должника не хватит - то и общее можно забирать 🤷♀️
Видела советы: для защиты заключать брачный договор и прописывать в нем, что каждый сам отвечает по своим долгам. Но в случае неплатежей кредиторы могут оспорить договор. И пытаться доказать, что деньги потрачены на общие нужды.
Кстати, если брачник заключают в момент, когда уже есть долги, о нем надо сообщить кредиторам - их права ущемлять нельзя. Читала историю, как муж с женой подписали соглашение о разделе имущества - и по нему почти все отошло жене, а с мужика (у которого долги) - типа нечего взять. Не прокатило, соглашение отменили.
Самая жесть - опись имущества. Если дойдет до этого, приставы вряд ли будут разбираться - вот этот компьютер - он чей - жены или мужа 😵💫😵💫. А вот эта микроволновка - чья.
Хотя я встречала советы - хранить чеки + платить строго со своей карты. Ну и плюс брачный договор, естественно. Но... не слишком ли много усилий, чтобы продолжать состоять в браке с человеком, который не может навести порядок в своих финансах?
С другой стороны, все, что не относится к совместно нажитому, - добрачные квартиры, подаренные, унаследованные, - абсолютно точно не могут попасть ни под взыскание, ни под арест в связи с долгами второго супруга (который к этому имуществу отношения не имеет).
Продолжение темы ⬇️
Чисто на бумаге - нет. Если вы не созаемщики в договоре. Но для кредиторов и приставов - скорее да. Даже если вторая половина не в курсе.
Имеют право обращать взыскание на совместно нажитое имущество - пусть даже путем выделения в нем супружеской доли. Но если доли должника не хватит - то и общее можно забирать 🤷♀️
Видела советы: для защиты заключать брачный договор и прописывать в нем, что каждый сам отвечает по своим долгам. Но в случае неплатежей кредиторы могут оспорить договор. И пытаться доказать, что деньги потрачены на общие нужды.
Кстати, если брачник заключают в момент, когда уже есть долги, о нем надо сообщить кредиторам - их права ущемлять нельзя. Читала историю, как муж с женой подписали соглашение о разделе имущества - и по нему почти все отошло жене, а с мужика (у которого долги) - типа нечего взять. Не прокатило, соглашение отменили.
Самая жесть - опись имущества. Если дойдет до этого, приставы вряд ли будут разбираться - вот этот компьютер - он чей - жены или мужа 😵💫😵💫. А вот эта микроволновка - чья.
Хотя я встречала советы - хранить чеки + платить строго со своей карты. Ну и плюс брачный договор, естественно. Но... не слишком ли много усилий, чтобы продолжать состоять в браке с человеком, который не может навести порядок в своих финансах?
С другой стороны, все, что не относится к совместно нажитому, - добрачные квартиры, подаренные, унаследованные, - абсолютно точно не могут попасть ни под взыскание, ни под арест в связи с долгами второго супруга (который к этому имуществу отношения не имеет).
Продолжение темы ⬇️
Что касается развода, то все сложно. Тут как раз будут смотреть, общий это долг или личный. Квартира, машина - точно общие. А вот какой-нибудь кредит на айфон - останется тому, кто кредит брал (пусть даже и в подарок второму супругу ). Чтобы разделить такой кредит при разводе, надо заявить долг к разделу и доказать, что имуществом пользовались оба.
Крупные кредиты делить стоит в обязательном порядке. Потому что закон допускает такую ситуацию, когда бывший супруг после развода самостоятельно гасит свои долги, а потом подает в суд на второго супруга с требованием признать долг общим и компенсировать ему половину затрат. Причем, подать такой иск можно в течение 3 лет после расторжения брака.
С ипотекой могут быть 3 варианта. Первый - получить согласие банка, продать квартиру, погасить кредит, поделить оставшиеся деньги. Идеально! Но... банк может не согласиться)) и это сплошь и рядом. А если там еще маткапитал вложен...
Второй вариант - оставить квартиру кому-то одному и переоформить на него ипотеку в полном объеме. При этом могут быть дополнительные компенсации той стороне, которая останется без квартиры - в счет уже уплаченных по кредиту сумм. Этот вариант многим не подходит, потому что нет денег собственно на компенсацию.
Также против этого варианта часто возражают банки. При выдаче ипотеки они рассматривают совокупный доход супругов, а если заемщик после развода остается один, банк может не устроить его платежеспособность.
И тогда остается третий вариант - оба остаются собственниками и должниками по кредиту. Не важно, что они уже не в браке. Это самый неприятный сценарий, на мой взгляд. Потому что, во-первых, вторая сторона может перестать платить - из-за временных финансовых трудностей или просто из вредности 🙈🙈🙈. А звонить кредиторы будут тому, кто более платежеспособен.
Во-вторых, если на вас висит общая ипотека, пусть даже с бывшим уже мужем, - это может стать препятствием к тому, чтобы оформить новый жилищный кредит. Ну и третье, что пользоваться квартирой, скорее всего, все равно будет кто-то один. А продать жилье и поделить деньги получится уже только после полного погашения займа.
Ну и последняя ремарка в этой теме. Семейный кодекс разрешает суду отступать от принципа равенства долей. И как бы это ни казалось неправильным, во внимание кроме прочего принимают и размер доходов. И если кто-то один зарабатывает больше, на него могут повесить бОльшую часть долгов или назначить его ответственным за выплаты перед кредиторами.
Но закон работает и в обратную сторону. Если будет доказано, что один из супругов набрал нецелевых долгов (и тем самым ухудшил финансовое положение семьи). Проводил невыгодные сделки без согласия второго супруга. Или тунеядствовал без уважительных причин (здоров, в трудоспособном возрасте, не надо было ни за кем ухаживать - и не работал). Тогда имущество и долги тоже можно поделить не в равных долях - уже в пользу более добросовестного супруга.
То есть если вы в браке с человеком, который набрал долгов, а деньги спустил не понятно куда, то имеет смысл нанять хорошего юриста и побороться за то, чтобы оставить эти кредиты ему, а не делить поровну.
А, и да, для "гражданского брака" все это не работает. Там никаких взаимных обязательств нет 😭. В моей книге "Любить Считать" опубликовано несколько таких историй, когда женщины брали кредиты - на машину, на бизнес, на технику - для любимого. А после расставания он спокойненько забирал имущество, оставляя женщине свои долги.
Буду рада вашим историям 🙌
Крупные кредиты делить стоит в обязательном порядке. Потому что закон допускает такую ситуацию, когда бывший супруг после развода самостоятельно гасит свои долги, а потом подает в суд на второго супруга с требованием признать долг общим и компенсировать ему половину затрат. Причем, подать такой иск можно в течение 3 лет после расторжения брака.
С ипотекой могут быть 3 варианта. Первый - получить согласие банка, продать квартиру, погасить кредит, поделить оставшиеся деньги. Идеально! Но... банк может не согласиться)) и это сплошь и рядом. А если там еще маткапитал вложен...
Второй вариант - оставить квартиру кому-то одному и переоформить на него ипотеку в полном объеме. При этом могут быть дополнительные компенсации той стороне, которая останется без квартиры - в счет уже уплаченных по кредиту сумм. Этот вариант многим не подходит, потому что нет денег собственно на компенсацию.
Также против этого варианта часто возражают банки. При выдаче ипотеки они рассматривают совокупный доход супругов, а если заемщик после развода остается один, банк может не устроить его платежеспособность.
И тогда остается третий вариант - оба остаются собственниками и должниками по кредиту. Не важно, что они уже не в браке. Это самый неприятный сценарий, на мой взгляд. Потому что, во-первых, вторая сторона может перестать платить - из-за временных финансовых трудностей или просто из вредности 🙈🙈🙈. А звонить кредиторы будут тому, кто более платежеспособен.
Во-вторых, если на вас висит общая ипотека, пусть даже с бывшим уже мужем, - это может стать препятствием к тому, чтобы оформить новый жилищный кредит. Ну и третье, что пользоваться квартирой, скорее всего, все равно будет кто-то один. А продать жилье и поделить деньги получится уже только после полного погашения займа.
Ну и последняя ремарка в этой теме. Семейный кодекс разрешает суду отступать от принципа равенства долей. И как бы это ни казалось неправильным, во внимание кроме прочего принимают и размер доходов. И если кто-то один зарабатывает больше, на него могут повесить бОльшую часть долгов или назначить его ответственным за выплаты перед кредиторами.
Но закон работает и в обратную сторону. Если будет доказано, что один из супругов набрал нецелевых долгов (и тем самым ухудшил финансовое положение семьи). Проводил невыгодные сделки без согласия второго супруга. Или тунеядствовал без уважительных причин (здоров, в трудоспособном возрасте, не надо было ни за кем ухаживать - и не работал). Тогда имущество и долги тоже можно поделить не в равных долях - уже в пользу более добросовестного супруга.
То есть если вы в браке с человеком, который набрал долгов, а деньги спустил не понятно куда, то имеет смысл нанять хорошего юриста и побороться за то, чтобы оставить эти кредиты ему, а не делить поровну.
А, и да, для "гражданского брака" все это не работает. Там никаких взаимных обязательств нет 😭. В моей книге "Любить Считать" опубликовано несколько таких историй, когда женщины брали кредиты - на машину, на бизнес, на технику - для любимого. А после расставания он спокойненько забирал имущество, оставляя женщине свои долги.
Буду рада вашим историям 🙌
А сказать вам, какая из наших инвестиций в недвижимость приносит наибольший процентный доход? Неожиданно, но это машиноместо 🧐 в московском ЖК.
Купили его во время ковида - люди как-то в спешке продавали, не очень дорого. Причем, брали для себя, не для инвестиций. На тот момент машиноместа в нашем ЖК сдавались по десятке, и проще было снимать.
Но недавно аренда подорожала в 2 раза. Да еще и цена на покупку выросла процентов на 80%. При этом предложений - что на покупку, что на аренду, - минимум. Шок...
Предполагаю, что сошлось несколько факторов. Во-первых, полностью заселился ЖК, а машиномест в нем намного меньше, чем квартир. А во-вторых на прилегающих улицах сделали платной городскую парковку. Вот и приходится людям снимать по завышенным ценам, куда деваться.
Но вообще эта тенденция не только в нашем ЖК, а в целом по Москве. 👉 Вот свежие цифры. За прошедшие 3 года стоимость парковочных мест в столице выросла на 39% (квартиры за этот же период прибавили 24%), средняя цена паркоместа уже больше 3 млн руб 😱
Продажи за 2024 г. выросли на 22,5% год-к-году - это Москва в пределах МКАД, а если считать с Новой Москвой - то на все 33%. При этом на 20% упало предложение - то есть количество паркомест, выставленных на продажу. Раскупили, получается?🫢
Если не можем купить - придется снимать. Авито Недвижимость сообщает о том, что на 39% выросло количество запросов об аренде парковок.
И похоже, будет только хуже 😭. В конце прошлого года городские власти внедрили новую методику расчета коэффициента транспортной доступности - по каждому району. По новой методике девелоперы смогут строить меньше машиномест. Сейчас они обязаны возводить не меньше 350 машиномест на 1 тысячу квартир. А по новой методике им разрешат снизить количество парковок до 257 на тысячу. Плюс к этому снос гаражей, расширение зоны платных парковок...
Эксперты говорят, что это продуманная политика, чтобы вытеснить лишние автомобили. Не можешь купить сразу квартиру и дорогое паркоместо - отказывайся от личного транспорта. Мы недавно были в Сингапуре, и там машина - реально только для очень богатых людей. Кажется, Москва тоже идет в эту сторону. Правда, мне трудно оценить, одинаковый ли у нас уровень развития общественного транспорта... 🤨 давно в Москве не была и автобусами не пользовалась.
Ну а для инвесторов, кажется, это возможность для заработка на аренде. Квартиры подорожали, для многих стали недоступны к покупке. А у машиномест порог входа ниже. Думаю, что скоро мы увидим в этой нише рост числа спекулятивных сделок.
Про регионы не знаю, не спрашивайте. Фишка пока интересна только для Москвы. В других городах часто нет ни платных парковок, ни вообще какой-либо проблемы с тем, чтобы припарковаться у дома. А значит, пока не будет и массового спроса на такой продукт.
Купили его во время ковида - люди как-то в спешке продавали, не очень дорого. Причем, брали для себя, не для инвестиций. На тот момент машиноместа в нашем ЖК сдавались по десятке, и проще было снимать.
Но недавно аренда подорожала в 2 раза. Да еще и цена на покупку выросла процентов на 80%. При этом предложений - что на покупку, что на аренду, - минимум. Шок...
Предполагаю, что сошлось несколько факторов. Во-первых, полностью заселился ЖК, а машиномест в нем намного меньше, чем квартир. А во-вторых на прилегающих улицах сделали платной городскую парковку. Вот и приходится людям снимать по завышенным ценам, куда деваться.
Но вообще эта тенденция не только в нашем ЖК, а в целом по Москве. 👉 Вот свежие цифры. За прошедшие 3 года стоимость парковочных мест в столице выросла на 39% (квартиры за этот же период прибавили 24%), средняя цена паркоместа уже больше 3 млн руб 😱
Продажи за 2024 г. выросли на 22,5% год-к-году - это Москва в пределах МКАД, а если считать с Новой Москвой - то на все 33%. При этом на 20% упало предложение - то есть количество паркомест, выставленных на продажу. Раскупили, получается?🫢
Если не можем купить - придется снимать. Авито Недвижимость сообщает о том, что на 39% выросло количество запросов об аренде парковок.
И похоже, будет только хуже 😭. В конце прошлого года городские власти внедрили новую методику расчета коэффициента транспортной доступности - по каждому району. По новой методике девелоперы смогут строить меньше машиномест. Сейчас они обязаны возводить не меньше 350 машиномест на 1 тысячу квартир. А по новой методике им разрешат снизить количество парковок до 257 на тысячу. Плюс к этому снос гаражей, расширение зоны платных парковок...
Эксперты говорят, что это продуманная политика, чтобы вытеснить лишние автомобили. Не можешь купить сразу квартиру и дорогое паркоместо - отказывайся от личного транспорта. Мы недавно были в Сингапуре, и там машина - реально только для очень богатых людей. Кажется, Москва тоже идет в эту сторону. Правда, мне трудно оценить, одинаковый ли у нас уровень развития общественного транспорта... 🤨 давно в Москве не была и автобусами не пользовалась.
Ну а для инвесторов, кажется, это возможность для заработка на аренде. Квартиры подорожали, для многих стали недоступны к покупке. А у машиномест порог входа ниже. Думаю, что скоро мы увидим в этой нише рост числа спекулятивных сделок.
Про регионы не знаю, не спрашивайте. Фишка пока интересна только для Москвы. В других городах часто нет ни платных парковок, ни вообще какой-либо проблемы с тем, чтобы припарковаться у дома. А значит, пока не будет и массового спроса на такой продукт.
Как делать почти ВСЕ покупки со скидкой? Ну конечно, пользоваться кэшбэком 💪
По карте Т-Банка есть возможность ежемесячно выбирать категории кэшбэка - логично будет подгадывать необязательные покупки к выпавшим категориям. Если у вас в семье несколько человек с картой Т-Банка - логично опять же - выбирать РАЗНЫЕ категории, чтобы у вас было не 5, а 10 категорий каждый месяц.
И еще один лайфхак. В приложении банка есть раздел Кэшбэк дня — Кэшбэк у партнеров. Там можно ситуативно найти кэшбэк аж до 40%, то есть имеет смысл регулярно заходить в этот раздел. К тому же, если заходить 5 дней подряд, в этом разделе появится дополнительное, еще более выгодное эксклюзивное предложение или еще более высокий кэшбэк. Пропускать дни нельзя, если пропустить - отсчет 5 дней начнется заново☝️
И да, я считаю, что нет незначимых сумм. Или что нет смысла из-за "копееек" тратить время. Эти "копейки" копятся сами, без ваших активных действий, и месяц за месяцем, год за годом - складываются в очень приличные суммы.
Другой вопрос, что никакой даже супер-пуперский кэшбэк не должен быть стимулом купить что-то ненужное 🤷♀️. Но тут в помощь списки покупок и железная дисциплина))
Так что, советую прямо сейчас пойти и проверить, 👉 какой у вас сегодня Кэшбэк дня - вдруг там именно та покупка, которую вы давно планировали 😉.
Реклама. АО «ТБанк», лицензия ЦБ РФ № 2673 от 24.03.2015 г. Erid: 2Vtzqvwp4C4
По карте Т-Банка есть возможность ежемесячно выбирать категории кэшбэка - логично будет подгадывать необязательные покупки к выпавшим категориям. Если у вас в семье несколько человек с картой Т-Банка - логично опять же - выбирать РАЗНЫЕ категории, чтобы у вас было не 5, а 10 категорий каждый месяц.
И еще один лайфхак. В приложении банка есть раздел Кэшбэк дня — Кэшбэк у партнеров. Там можно ситуативно найти кэшбэк аж до 40%, то есть имеет смысл регулярно заходить в этот раздел. К тому же, если заходить 5 дней подряд, в этом разделе появится дополнительное, еще более выгодное эксклюзивное предложение или еще более высокий кэшбэк. Пропускать дни нельзя, если пропустить - отсчет 5 дней начнется заново☝️
И да, я считаю, что нет незначимых сумм. Или что нет смысла из-за "копееек" тратить время. Эти "копейки" копятся сами, без ваших активных действий, и месяц за месяцем, год за годом - складываются в очень приличные суммы.
Другой вопрос, что никакой даже супер-пуперский кэшбэк не должен быть стимулом купить что-то ненужное 🤷♀️. Но тут в помощь списки покупок и железная дисциплина))
Так что, советую прямо сейчас пойти и проверить, 👉 какой у вас сегодня Кэшбэк дня - вдруг там именно та покупка, которую вы давно планировали 😉.
Реклама. АО «ТБанк», лицензия ЦБ РФ № 2673 от 24.03.2015 г. Erid: 2Vtzqvwp4C4
Девелоперы продали только половину из тех площадей, которые планировали реализовать в 24 году - статистика по Подмосковью и Краснодарскому краю.
Снижение интереса к этим регионам отчасти можно объяснить косвенными причинами. Например, в Краснодаре в принципе строили жилья больше, чем нужно на душу населения - в надежде на спрос со стороны покупателей из других регионов.
Но и в среднем по России в продаже сейчас висит на 30% больше новостроек, чем в тот же период прошлого года.
Такая ситуация называется затовариванием, и по всем экономическим законам должна вести к снижению цен. Но нет же, девелоперы продолжают держать цены. По крайней мере, на интересные ликвидные проекты. Я отслеживаю несколько по Москве, и все последние месяцы вижу лишь плавный рост...
О чем это говорит? Что затоваривание касается не всего рынка в целом, а плавает от проекта к проекту. Одни проекты - востребованы и продаются, другие - висят месяцами.
А значит, сейчас нужно еще более внимательно ❗️ оценивать девелопера, локацию, уровень распроданности жилья, - чтобы не застрять в неликвидном объекте, продать который можно будет только с большой скидкой.
При этом сами девелоперы за этот год успеют адаптироваться и снизить объемы ввода новых квадратных метров. Не враги же они сами себе 😁: раз спрос низкий, нет смысла накачивать рынок новым предложением. Резонно придержать вывод новых проектов, распродать неликвид, накопить некий дефицит спроса и тем самым создать базу для нового витка роста цен.
Снижение интереса к этим регионам отчасти можно объяснить косвенными причинами. Например, в Краснодаре в принципе строили жилья больше, чем нужно на душу населения - в надежде на спрос со стороны покупателей из других регионов.
Но и в среднем по России в продаже сейчас висит на 30% больше новостроек, чем в тот же период прошлого года.
Такая ситуация называется затовариванием, и по всем экономическим законам должна вести к снижению цен. Но нет же, девелоперы продолжают держать цены. По крайней мере, на интересные ликвидные проекты. Я отслеживаю несколько по Москве, и все последние месяцы вижу лишь плавный рост...
О чем это говорит? Что затоваривание касается не всего рынка в целом, а плавает от проекта к проекту. Одни проекты - востребованы и продаются, другие - висят месяцами.
А значит, сейчас нужно еще более внимательно ❗️ оценивать девелопера, локацию, уровень распроданности жилья, - чтобы не застрять в неликвидном объекте, продать который можно будет только с большой скидкой.
При этом сами девелоперы за этот год успеют адаптироваться и снизить объемы ввода новых квадратных метров. Не враги же они сами себе 😁: раз спрос низкий, нет смысла накачивать рынок новым предложением. Резонно придержать вывод новых проектов, распродать неликвид, накопить некий дефицит спроса и тем самым создать базу для нового витка роста цен.
Увеличенные вычеты за лечение и обучение + лайфхак, чтобы получить от государства ЕЩЕ больше 😱
С этого года сумма социального налогового вычета увеличена до 150 тыс. руб. (было 120 тыс). То есть теперь максимально можно вернуть 19 500 руб. в год. Новые правила действуют для расходов, начиная с 1 января 2024 г
То есть, в этом году УЖЕ МОЖНО заявлять бОльшую сумму за расходы прошлого года 👍
И этот лимит действует для каждого работающего члена семьи. То есть, если расходы на лечение и обучение у вас крупные, можно поделить их между мужем и женой так, чтобы по 19 500 в год мог возвращать каждый.
Но и это еще не все. Есть еще вычет за обучение детей. Он не включается в общий лимит в 150 тыс. Свое обучение - включается. А детское - считают отдельно.
По нему лимит с нового года тоже увеличен - до 110 тыс. руб (было 50 тыс.). То есть максимально за год можно вернуть 14 300 руб. За двоих детей - делим на двух супругов - возвращаем по 14 300 за каждого.
И да, обучение, - это не только частная школа или институт, но и курсы английского, вождения авто, а в некоторых случаях - даже расходы на репетитора. Все перечислять не буду, в интернете полно информации на эту тему.
Разумеется, чтобы вернуть налоги, надо их сначала уплатить 😉. То есть у вас должен быть доход по ставке 13%, причем, теперь еще не каждый доход по этой ставке подходит. Но если вы работаете на наемной работе - грех не пользоваться.
Ну а для ИП-шников, самозанятых и рантье вычеты - это способ легально уменьшить сумму налогов к уплате. Например, я вычетами закрываю налоги от сдачи недвижимости в аренду. Заявляю в одной декларации сразу и доход от аренды, и право на вычет, - и плачу только разницу, если она остается.
С этого года сумма социального налогового вычета увеличена до 150 тыс. руб. (было 120 тыс). То есть теперь максимально можно вернуть 19 500 руб. в год. Новые правила действуют для расходов, начиная с 1 января 2024 г
То есть, в этом году УЖЕ МОЖНО заявлять бОльшую сумму за расходы прошлого года 👍
И этот лимит действует для каждого работающего члена семьи. То есть, если расходы на лечение и обучение у вас крупные, можно поделить их между мужем и женой так, чтобы по 19 500 в год мог возвращать каждый.
Но и это еще не все. Есть еще вычет за обучение детей. Он не включается в общий лимит в 150 тыс. Свое обучение - включается. А детское - считают отдельно.
По нему лимит с нового года тоже увеличен - до 110 тыс. руб (было 50 тыс.). То есть максимально за год можно вернуть 14 300 руб. За двоих детей - делим на двух супругов - возвращаем по 14 300 за каждого.
И да, обучение, - это не только частная школа или институт, но и курсы английского, вождения авто, а в некоторых случаях - даже расходы на репетитора. Все перечислять не буду, в интернете полно информации на эту тему.
Разумеется, чтобы вернуть налоги, надо их сначала уплатить 😉. То есть у вас должен быть доход по ставке 13%, причем, теперь еще не каждый доход по этой ставке подходит. Но если вы работаете на наемной работе - грех не пользоваться.
Ну а для ИП-шников, самозанятых и рантье вычеты - это способ легально уменьшить сумму налогов к уплате. Например, я вычетами закрываю налоги от сдачи недвижимости в аренду. Заявляю в одной декларации сразу и доход от аренды, и право на вычет, - и плачу только разницу, если она остается.
И кстати, есть же еще налог на вклады. На доходы от вкладов. Этот доход тоже по ставке 13% и тоже подходит для налоговых вычетов.
Даже если вы самозанятый или ИП. В налоговой пишут, что тоже можно будет заявлять взаимозачет в одной декларации. В этом году можно попробовать, как будет работать
P.S. в комментариях правильно пишут, что это разовая акция от налоговой и касается только доходов за 24 год. В 25 году лавочку уже прикрыли 🤣
Даже если вы самозанятый или ИП. В налоговой пишут, что тоже можно будет заявлять взаимозачет в одной декларации. В этом году можно попробовать, как будет работать
P.S. в комментариях правильно пишут, что это разовая акция от налоговой и касается только доходов за 24 год. В 25 году лавочку уже прикрыли 🤣
Нормально у меня так день начался)) еще и счета все в Сбере арестовали. Взыскатель - ПИК-комфорт, с которым я не имею дел с 2019 года, видимо считает, что я ему задолжала 4000 за коммуналку 🙈
Воистину верно говорят, от сумы и от тюрьмы не зарекайся. Удивительно другое: что можно вынести судебное решение в отсутствие человека, абсолютно без его ведома, а потом просто списать нужную сумму со счета - опять же, не уведомив.
Нигде - ни на сайте приставов, ни на Госуслугах - у меня эта задолженность не значится. И судебный приказ на сайте не бьется, не могу найти.
Ладно еще сумма копеечная. А если нет? Если бы меня на границе при вылете в Таиланд тормознули?
Воистину верно говорят, от сумы и от тюрьмы не зарекайся. Удивительно другое: что можно вынести судебное решение в отсутствие человека, абсолютно без его ведома, а потом просто списать нужную сумму со счета - опять же, не уведомив.
Нигде - ни на сайте приставов, ни на Госуслугах - у меня эта задолженность не значится. И судебный приказ на сайте не бьется, не могу найти.
Ладно еще сумма копеечная. А если нет? Если бы меня на границе при вылете в Таиланд тормознули?
Forwarded from Светлана Семеренко
Да, всем кто столкнулся с такой проблемой, план действия такой: 1. Если знаете каким судом вынесен судебный приказ - написать в тот суд заявление об отмене судебного приказа, образцы есть в интернете. 2. Если не знаете какой суд, то на сайте судебных приставов в разделе банк исполнительных производств, найти исполнительное производство по своим ФИО, там же будет указан и суд, который вынес приказ. 3. После отмены судебного приказа, получить соответствующее определение суда и отвести его в банк и приставам, потому что сам суд ничего отправлять не будет.
По следам нашего пребывания в Таиланде. Я уже рассказывала вам, что пользуюсь приложением НаПоправку для удаленных консультаций с врачами.
Оказалось, что в поездках это тоже отличный вариант. Максика покусали комары, и оказалось, что у него сильная аллергия - раздулась кисть руки, выглядело жутко.
В подписку входят безлимитные консультации для 5 членов семьи. В том числе есть детские врачи.
Доктор вышла на связь, не смотря на разницу во времени. Потому что дежурные педиатры и терапевты отвечают 24/7. Ответила на все вопросы, а также объяснила, на что обратить внимание и как понять, когда стоит ехать к врачу. Все-таки аллергия - дело серьезное.
И вот что хочу сказать. Разумеется, перед поездками я всегда оформляю медицинскую страховку на всех членов семьи. И еще беру с собой некоторые лекарства. Но вот такая возможность быстро проконсультироваться, если ситуация не критичная, - это оказалось тоже очень-очень важно.
В целом с комбо «страховка + свои лекарства + сервис НаПоправку» мне теперь вообще никуда не страшно ехать)))
Попробуйте и вы. Кроме педиатров, в подписке можно задавать вопросы гинекологам, дерматологам, эндокринологам, неврологам и другим врачам узких специальностей. Есть даже ветеринары!
Писать можно неограниченное количество раз, консультации безлимитные в рамках подписки. Обращаться повторно - например, после сдачи назначенных анализов, - чтобы получить расшифровку. Месячная подписка сопоставима по цене с одним походом к обычному врачу, но куда выгоднее оформить сразу год, потому что в течение года помощь врачей точно пригодится вам или членам вашей семьи и не раз.
Скачайте приложение НаПоправку по этой ссылке: https://nppv.ru/r2mK?erid=2VtzquvPTuP
При оплате подписки используйте мой промокод
Промокод действует до конца месяца.
Оказалось, что в поездках это тоже отличный вариант. Максика покусали комары, и оказалось, что у него сильная аллергия - раздулась кисть руки, выглядело жутко.
В подписку входят безлимитные консультации для 5 членов семьи. В том числе есть детские врачи.
Доктор вышла на связь, не смотря на разницу во времени. Потому что дежурные педиатры и терапевты отвечают 24/7. Ответила на все вопросы, а также объяснила, на что обратить внимание и как понять, когда стоит ехать к врачу. Все-таки аллергия - дело серьезное.
И вот что хочу сказать. Разумеется, перед поездками я всегда оформляю медицинскую страховку на всех членов семьи. И еще беру с собой некоторые лекарства. Но вот такая возможность быстро проконсультироваться, если ситуация не критичная, - это оказалось тоже очень-очень важно.
В целом с комбо «страховка + свои лекарства + сервис НаПоправку» мне теперь вообще никуда не страшно ехать)))
Попробуйте и вы. Кроме педиатров, в подписке можно задавать вопросы гинекологам, дерматологам, эндокринологам, неврологам и другим врачам узких специальностей. Есть даже ветеринары!
Писать можно неограниченное количество раз, консультации безлимитные в рамках подписки. Обращаться повторно - например, после сдачи назначенных анализов, - чтобы получить расшифровку. Месячная подписка сопоставима по цене с одним походом к обычному врачу, но куда выгоднее оформить сразу год, потому что в течение года помощь врачей точно пригодится вам или членам вашей семьи и не раз.
Скачайте приложение НаПоправку по этой ссылке: https://nppv.ru/r2mK?erid=2VtzquvPTuP
При оплате подписки используйте мой промокод
SVETAECONOMY70 (дает скидку -15% на все тарифы, а целый год консультаций с врачами со скидкой -70%).Промокод действует до конца месяца.
89% людей НИКАК НЕ ГОТОВЯТСЯ финансово к будущей пенсии - данные исследования
Половина надеется на государственную пенсию. Еще четверть - на то, что когда-то потом, в будущем, они начнут копить и накопят. А остальные планируютсесть на шею собственным детям . Простите, "надеются на помощь близких".
Самое парадоксальное! Среди молодых людей до 34 лет почти половина - 44% - рассчитывают на пенсию от государства. Интересно, сколько из них самозанятые или работают без оформления/сами на себя/за серую зарплату - и понимают ли они 🙄, что их пенсионный капитал, даже в той форме, которую предлагает государство, не копится от слова совсем?
И кстати, жить на деньги от сдачи недвижимости в аренду планирует только 9% россиян. А вы говорите, все рантье станут... если бы...
Половина надеется на государственную пенсию. Еще четверть - на то, что когда-то потом, в будущем, они начнут копить и накопят. А остальные планируют
Самое парадоксальное! Среди молодых людей до 34 лет почти половина - 44% - рассчитывают на пенсию от государства. Интересно, сколько из них самозанятые или работают без оформления/сами на себя/за серую зарплату - и понимают ли они 🙄, что их пенсионный капитал, даже в той форме, которую предлагает государство, не копится от слова совсем?
И кстати, жить на деньги от сдачи недвижимости в аренду планирует только 9% россиян. А вы говорите, все рантье станут... если бы...
По итогам сегодняшнего эфира. Решила не выкладывать длинное видео, а сделать саммари, для экономии вашего времени. Отдельное спасибо нашему гостю, Павлу Кулигину, руководителю инвестиционного направления Credit.Club, который подробно рассказал о залоговом кредитовании и честно ответил на наши с вами неудобные 😁 вопросы.
Итак, что есть залоговое кредитование. Выдача кредитов под какой-то залог - квартиру, машину, дачу. По сути, привычная нам ипотека и автокредит - тоже залоговое кредитование.
Кому надо. 👉 Тем, кто ищет пассивный инвестиционный инструмент с доходностью выше вклада и у кого умеренно-агрессивный или агрессивный риск-профиль. Инструмент сейчас в моменте дает 25-26% годовых, и этот доход не облагается налогом (!!!)
Залоговое кредитование существует в трех форматах: такие кредиты могут выдавать банки, небанковские организации с лицензией ЦБ, либо - вообще - физические лица.
Нам с вами интересен второй вариант. Первый в принципе не доступен частному инвестору. А третий - слишком рискованный и требует специальных знаний для оценки заемщиков, качества залогов.
Пример второго варианта - платформа Credit.Club. В составе группы компаний есть кредитный кооператив, деятельность которого лицензирована и регулируется ЦБ. Изначально его создавали и использовали выходцы из Goldman Sachs 😎 - как способ получения пассивного дохода для себя. Постепенно кооператив расширился и теперь принимает и других частных инвесторов, со стороны. Минимальная сумма для входа - 10 тыс. руб.
Работает все так. 👉Инвесторы вносят деньги в кооператив по договору передачи денежных средств. В договоре зафиксирован срок сбережений (6/12 месяцев), процентная ставка (сейчас 25-26% для новых клиентов) и условия возврата денег (возвращается полная сумма, в зависимости от программы накопленный доход сохраняется или сгорает - по аналогии с банковскими вкладами).
Заемщик, который обращается в кооператив за кредитом, заключает договор займа и залога (с одновременным выпуском электронной закладной) в пользу кооператива с регистрацией в Росреестре.
Получается, что инвестор, с одной стороны, не завязан на то, как должники платят по своим кредитам. С другой, - не является и держателем залога.
Для защиты инвестора в этой ситуации есть третья сторона - законодательство, в котором прописано, как кооператив может расходовать средства инвесторов. 85% - идет на выдачу займов, 5% - на формирование резервов (на случай, если заемщики будут задерживать выплаты), 10% - свободные деньги, чтобы иметь возможность быстро выдавать новые кредиты и возвращать сбережения по запросу инвесторов.
В случае банкротства кооператива - аналогично, как и с ETF-фондами, - предусмотрена процедура, когда все залоги распродаются, чтобы вернуть деньги инвесторам.
В комментариях был логичный вопрос о качестве залогов. Дескать, да, кредит обеспечен. Но насколько это ликвидное жилье? 🤔 Как быстро можно его продать?
Ну во-первых, неликвидное не принимают в залог. Делают независимую оценку, выезжают на объект, чтобы убедиться, что квартира реально существует. Смотрят жилье на предмет юридических рисков. Оценивают заемщика: его платежеспособность, уровень закредитованности и т.п.
Во-вторых, ликвидность ведь во многом зависит от цены продажи. На 1 кредитный выданный рубль у Credit.Club приходится 2 залоговых рубля. Если цены на недвижку упадут, если придется быстро распродавать портфель и делать скидки, - инвесторы в любом случае вернут свои деньги.
Много ли заемщиков дефолтится? По словам Павла Кулигина, при среднем объеме выданных кредитов около 2000 шт., в месяц в суд выходит 8-10 договоров, при этом до реализации недвижимости на торгах из них доходит только 20-25%, остальные заемщики закрывают долг самостоятельно. Такой процент дефолтов заложен в бизнес-модель и не приводит к задержкам выплат в пользу инвесторов.
Вкратце так 🤷♀️. Более подробная информация есть на сайте Credit Club. А если остались дополнительные вопросы - задавайте тут, под постом. Павел обещал ответить на них лично в комментариях😉
Реклама. ООО «Кредит.Клаб», ИНН 6678105594, erid: 2W5zFJ7cuhi
Итак, что есть залоговое кредитование. Выдача кредитов под какой-то залог - квартиру, машину, дачу. По сути, привычная нам ипотека и автокредит - тоже залоговое кредитование.
Кому надо. 👉 Тем, кто ищет пассивный инвестиционный инструмент с доходностью выше вклада и у кого умеренно-агрессивный или агрессивный риск-профиль. Инструмент сейчас в моменте дает 25-26% годовых, и этот доход не облагается налогом (!!!)
Залоговое кредитование существует в трех форматах: такие кредиты могут выдавать банки, небанковские организации с лицензией ЦБ, либо - вообще - физические лица.
Нам с вами интересен второй вариант. Первый в принципе не доступен частному инвестору. А третий - слишком рискованный и требует специальных знаний для оценки заемщиков, качества залогов.
Пример второго варианта - платформа Credit.Club. В составе группы компаний есть кредитный кооператив, деятельность которого лицензирована и регулируется ЦБ. Изначально его создавали и использовали выходцы из Goldman Sachs 😎 - как способ получения пассивного дохода для себя. Постепенно кооператив расширился и теперь принимает и других частных инвесторов, со стороны. Минимальная сумма для входа - 10 тыс. руб.
Работает все так. 👉Инвесторы вносят деньги в кооператив по договору передачи денежных средств. В договоре зафиксирован срок сбережений (6/12 месяцев), процентная ставка (сейчас 25-26% для новых клиентов) и условия возврата денег (возвращается полная сумма, в зависимости от программы накопленный доход сохраняется или сгорает - по аналогии с банковскими вкладами).
Заемщик, который обращается в кооператив за кредитом, заключает договор займа и залога (с одновременным выпуском электронной закладной) в пользу кооператива с регистрацией в Росреестре.
Получается, что инвестор, с одной стороны, не завязан на то, как должники платят по своим кредитам. С другой, - не является и держателем залога.
Для защиты инвестора в этой ситуации есть третья сторона - законодательство, в котором прописано, как кооператив может расходовать средства инвесторов. 85% - идет на выдачу займов, 5% - на формирование резервов (на случай, если заемщики будут задерживать выплаты), 10% - свободные деньги, чтобы иметь возможность быстро выдавать новые кредиты и возвращать сбережения по запросу инвесторов.
В случае банкротства кооператива - аналогично, как и с ETF-фондами, - предусмотрена процедура, когда все залоги распродаются, чтобы вернуть деньги инвесторам.
В комментариях был логичный вопрос о качестве залогов. Дескать, да, кредит обеспечен. Но насколько это ликвидное жилье? 🤔 Как быстро можно его продать?
Ну во-первых, неликвидное не принимают в залог. Делают независимую оценку, выезжают на объект, чтобы убедиться, что квартира реально существует. Смотрят жилье на предмет юридических рисков. Оценивают заемщика: его платежеспособность, уровень закредитованности и т.п.
Во-вторых, ликвидность ведь во многом зависит от цены продажи. На 1 кредитный выданный рубль у Credit.Club приходится 2 залоговых рубля. Если цены на недвижку упадут, если придется быстро распродавать портфель и делать скидки, - инвесторы в любом случае вернут свои деньги.
Много ли заемщиков дефолтится? По словам Павла Кулигина, при среднем объеме выданных кредитов около 2000 шт., в месяц в суд выходит 8-10 договоров, при этом до реализации недвижимости на торгах из них доходит только 20-25%, остальные заемщики закрывают долг самостоятельно. Такой процент дефолтов заложен в бизнес-модель и не приводит к задержкам выплат в пользу инвесторов.
Вкратце так 🤷♀️. Более подробная информация есть на сайте Credit Club. А если остались дополнительные вопросы - задавайте тут, под постом. Павел обещал ответить на них лично в комментариях😉
Реклама. ООО «Кредит.Клаб», ИНН 6678105594, erid: 2W5zFJ7cuhi
Важный нюанс насчет сдачи квартир в аренду. Особенно удаленной сдачи. Особенно зарубежной недвижимости.
Я его прямо наглядно сейчас увидела во время нашей тайской поездки. Мы жили в двух номерах - один наш, а второй сняли у соседки, прямо соседняя дверь.
У меня комплектацией и управлением занимается чудесная Оля. У соседки мебель от застройщика, клининг - от тайской управляющей компании, а сдаёт она самостоятельно - через чаты и как-то еще 🤷♀️
И вот состояние номеров УЖЕ отличается разительно, хотя и там и там чисто, дом только заселился. Но УЖЕ есть разница, видно, где следят и убирают. А где хозяйской руки не хватает, хозяин далеко, приглядывать не может.
Так вот. Нюанс этот называется - ХОРОШАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ. При одинаковой локации, одинаковом виде из окна, одинаковой стоимости недвижимости, - конечный результат - и доходности, и сохранности объекта - зависит именно от управляйки.
Помню, мне именно об этом говорила Вика Соболева в интервью. Что она начинает поиск недвижимости в регионах - с поиска грамотной команды для управления этой недвижимостью.
Мне часто пишут: посоветуйте, где лучше купить квартиру под сдачу? В Москве, в Питере, в Калининграде, в Сочи? И я всегда задаю одни и те же вопросы: а где вы живете сами? Какие города знаете хорошо, чтобы вы могли грамотно выбрать объект? Как планируете управлять на расстоянии? 🤔
В конечном счете это важнее. Нет «секретных» регионов, где точно будет выгодно и доходно. Есть регионы, которые вы хорошо знаете (или у вас есть доверенное и незаинтересованное лицо, которое готово вам помогать) - и где у вас есть ХОРОШИЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ.
Точка 🙌
Я его прямо наглядно сейчас увидела во время нашей тайской поездки. Мы жили в двух номерах - один наш, а второй сняли у соседки, прямо соседняя дверь.
У меня комплектацией и управлением занимается чудесная Оля. У соседки мебель от застройщика, клининг - от тайской управляющей компании, а сдаёт она самостоятельно - через чаты и как-то еще 🤷♀️
И вот состояние номеров УЖЕ отличается разительно, хотя и там и там чисто, дом только заселился. Но УЖЕ есть разница, видно, где следят и убирают. А где хозяйской руки не хватает, хозяин далеко, приглядывать не может.
Так вот. Нюанс этот называется - ХОРОШАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ. При одинаковой локации, одинаковом виде из окна, одинаковой стоимости недвижимости, - конечный результат - и доходности, и сохранности объекта - зависит именно от управляйки.
Помню, мне именно об этом говорила Вика Соболева в интервью. Что она начинает поиск недвижимости в регионах - с поиска грамотной команды для управления этой недвижимостью.
Мне часто пишут: посоветуйте, где лучше купить квартиру под сдачу? В Москве, в Питере, в Калининграде, в Сочи? И я всегда задаю одни и те же вопросы: а где вы живете сами? Какие города знаете хорошо, чтобы вы могли грамотно выбрать объект? Как планируете управлять на расстоянии? 🤔
В конечном счете это важнее. Нет «секретных» регионов, где точно будет выгодно и доходно. Есть регионы, которые вы хорошо знаете (или у вас есть доверенное и незаинтересованное лицо, которое готово вам помогать) - и где у вас есть ХОРОШИЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ.
Точка 🙌
И еще докину - из личного опыта по комплектации. Это уже питерский апарт.
Мебель от застройщика - диван 🤨 в качестве спального места. Нет стиралки как класса - даже вывод под нее не предусмотрен. Отсутствует рабочее место. Стойка эта барная, как насест. Как человек с ростом 155 см, ненавижу их люто 😡.
Конечно, это не вариант 🤷♀️. Тем более, что в СПб сезон посутки короткий, зимой апарт планировалось сдавать в среднесрок. А это значит, что людям нужно поставить нормальную кровать, рабочий стол, кухню полноценную, большой шкаф.
Первый дизайнер (обратилась по рекомендации, если что) заявила мне, что в таком маленьком пространстве невозможно разместить кровать в принципе 😵💫😵💫 Не говоря уже обо всей прочей мебели.
А вот другая команда дизайнеров справилась с ТЗ в полном объеме. И стиралка, и даже посудомойка влезли 💪💪
Опять человеческий фактор, получается 🤷♀️
И кстати, кто планирует в Петербург в ближайшее время - добро пожаловать 🤗
Мебель от застройщика - диван 🤨 в качестве спального места. Нет стиралки как класса - даже вывод под нее не предусмотрен. Отсутствует рабочее место. Стойка эта барная, как насест. Как человек с ростом 155 см, ненавижу их люто 😡.
Конечно, это не вариант 🤷♀️. Тем более, что в СПб сезон посутки короткий, зимой апарт планировалось сдавать в среднесрок. А это значит, что людям нужно поставить нормальную кровать, рабочий стол, кухню полноценную, большой шкаф.
Первый дизайнер (обратилась по рекомендации, если что) заявила мне, что в таком маленьком пространстве невозможно разместить кровать в принципе 😵💫😵💫 Не говоря уже обо всей прочей мебели.
А вот другая команда дизайнеров справилась с ТЗ в полном объеме. И стиралка, и даже посудомойка влезли 💪💪
Опять человеческий фактор, получается 🤷♀️
И кстати, кто планирует в Петербург в ближайшее время - добро пожаловать 🤗
Напишу здесь, публично, чтобы точно не слиться) Худею! Хочу сбросить 5 кг. Они со мной с ковида, когда заедала стресс тортиками. Ну и после вторых родов чуток прилипло ☺️
Постараюсь максимально сохранить мыщцы, для этого продолжу заниматься силовыми в зале. Также оставлю лимфодренажные зарядки с FitStars - уже подсела на них. И хочу добавить еще что-то для души - пока не знаю что 🙄
Благо на FitStars огромный выбор - занятия на растяжку и гибкость, разные танцевальные тренировки, любые виды йоги. И все это в рамках одной подписки и без привязки ко времени и месту тренировок.
Есть среди вас те, кто занимается на этой платформе? Вам какие классы нравятся, поделитесь?
А если никогда не пробовали заниматься на FitStars - просто попробуйте. Мой промокод sveta_economy дает скидку 70% на все тарифы! Также можно оформить рассрочку на 6 месяцев без переплат и первоначального взноса. Все условия акции на сайте по этой ссылке.
P.S. А еще при покупке безлимитной подписки FitStars дарит наборы "Яркий старт" стоимостью 4290 руб. и сертификаты в их фирменный магазин FitStars.shop.
Давайте вместе 🤩! В эту субботу уже весна, до лета остается 3 месяца - куча времени, чтобы сформировать новые привычки))
Реклама. ООО «Парсек»
ИНН 7810817393
Erid: 2VSb5xHmqzQ
Постараюсь максимально сохранить мыщцы, для этого продолжу заниматься силовыми в зале. Также оставлю лимфодренажные зарядки с FitStars - уже подсела на них. И хочу добавить еще что-то для души - пока не знаю что 🙄
Благо на FitStars огромный выбор - занятия на растяжку и гибкость, разные танцевальные тренировки, любые виды йоги. И все это в рамках одной подписки и без привязки ко времени и месту тренировок.
Есть среди вас те, кто занимается на этой платформе? Вам какие классы нравятся, поделитесь?
А если никогда не пробовали заниматься на FitStars - просто попробуйте. Мой промокод sveta_economy дает скидку 70% на все тарифы! Также можно оформить рассрочку на 6 месяцев без переплат и первоначального взноса. Все условия акции на сайте по этой ссылке.
P.S. А еще при покупке безлимитной подписки FitStars дарит наборы "Яркий старт" стоимостью 4290 руб. и сертификаты в их фирменный магазин FitStars.shop.
Давайте вместе 🤩! В эту субботу уже весна, до лета остается 3 месяца - куча времени, чтобы сформировать новые привычки))
Реклама. ООО «Парсек»
ИНН 7810817393
Erid: 2VSb5xHmqzQ