О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена

😱 Друзья, я в шоке!

Застройщики начали чудить, и я уже не просто возмущаюсь, я в шоке.

Причем, чудить не только в адрес брокеров.
В прошлом посте рассказала, как отодвинули брокеров на старте продаж нового ЖК.

Параллельно развивается история о снижении комисиии компанией Level Group.
Когда брокерам обещали 4,5%, а в итоге выплачивают 0,8%.

А вчера просто апогей.
ГК PIONEER отменила в моменте несколько десятков оплаченных клиентами броней в ЖК High Life.

Сослались на техническую ошибку при расчетах скидки. И предложили клиентам в моменте выйти на сделку по скорректированной цене, на 25% выше, чем было согласовано.

В итоге цена некоторых квартир увеличилась на 15 млн руб.!
Причем, это при уже согласованном ДДУ, открытом счете эскроу и тд.

Клиентов просто кинули.
И ущерб очень приличный.

Застройщик возвращает 50 тыс за бронь, и предлагает обратиться в суд.

Давайте обсудим перспективы такого суда.

1. Успех конечно зависит от юридической устойчивости подписанных документов о бронировании.
Это может оценить только грамотный юрист.

И здесь важно зафиксировать и собрать документы по подготовленной сделке.
Даже если договор бронирования был кривоват (часто цена квартиры в брони не прописывается), согласованный застройщиком ДДУ с ценой, заказанный опять же застройщиком счет эскроу на сумму ДДУ - все это тоже подтверждает установленную застройщиком цену квартиры. Юридически - это конклюдентные действия.

2. На квартиры нужно немедленно наложить арест. Потому что если ее застройщик продает по ДДУ другому дольщику, претендовать на эту квартиру будет проблематично.
Предмета спора вроде как и нет, квартира уже не принадлежит застройщику.
Ну и новый добросовестный приобретатель ни в чем не виноват.

3. Всем дольщикам нужно объединиться и обратиться в суд одновременно. Может с коллективным иском.
Это создаст вес и резонанс в обществе.

4. Еще по-возможности хорошо бы продумать компенсации, если позиции по требованию продать квартиру неустойчивые.

В любом случае дольщиков защищает еще и Закон о защите прав потребителей.
А по моему глубокому убеждению права граждан суды защищают больше, чем права компаний.

Конечно, можно говорить о потере времени. Сколько продлится суд?
И соответсвенно, гипотетическая потеря денег.
И не только на судебное разбирательство.
Пока суть, да дело, истец не купит другой объект. А если к тому времени еще и цены повысятся, а суд он проиграет?

Но у истца есть право в любой момент отказаться от иска до вынесения судом решения.

Поэтому есть смысл побороться за свои сэкономленные 3-5-9-15 млн рублей.

А вы что думаете?
Есть смысл побороться?
И как вам вся эта ситуация?

@AlexeevaRealty

www.group-telegram.com/id/AlexeevaRealty.com/1162

3.6K viewsFeb 21 at 07:41

😱 Друзья, я в шоке!

Застройщики начали чудить, и я уже не просто возмущаюсь, я в шоке.

Причем, чудить не только в адрес брокеров.
В прошлом посте рассказала, как отодвинули брокеров на старте продаж нового ЖК.

Параллельно развивается история о снижении комисиии компанией Level Group.
Когда брокерам обещали 4,5%, а в итоге выплачивают 0,8%.

А вчера просто апогей.
ГК PIONEER отменила в моменте несколько десятков оплаченных клиентами броней в ЖК High Life.

Сослались на техническую ошибку при расчетах скидки. И предложили клиентам в моменте выйти на сделку по скорректированной цене, на 25% выше, чем было согласовано.

В итоге цена некоторых квартир увеличилась на 15 млн руб.!
Причем, это при уже согласованном ДДУ, открытом счете эскроу и тд.

Клиентов просто кинули.
И ущерб очень приличный.

Застройщик возвращает 50 тыс за бронь, и предлагает обратиться в суд.

Давайте обсудим перспективы такого суда.

1. Успех конечно зависит от юридической устойчивости подписанных документов о бронировании.
Это может оценить только грамотный юрист.

И здесь важно зафиксировать и собрать документы по подготовленной сделке.
Даже если договор бронирования был кривоват (часто цена квартиры в брони не прописывается), согласованный застройщиком ДДУ с ценой, заказанный опять же застройщиком счет эскроу на сумму ДДУ - все это тоже подтверждает установленную застройщиком цену квартиры. Юридически - это конклюдентные действия.

2. На квартиры нужно немедленно наложить арест. Потому что если ее застройщик продает по ДДУ другому дольщику, претендовать на эту квартиру будет проблематично.
Предмета спора вроде как и нет, квартира уже не принадлежит застройщику.
Ну и новый добросовестный приобретатель ни в чем не виноват.

3. Всем дольщикам нужно объединиться и обратиться в суд одновременно. Может с коллективным иском.
Это создаст вес и резонанс в обществе.

4. Еще по-возможности хорошо бы продумать компенсации, если позиции по требованию продать квартиру неустойчивые.

В любом случае дольщиков защищает еще и Закон о защите прав потребителей.
А по моему глубокому убеждению права граждан суды защищают больше, чем права компаний.

Конечно, можно говорить о потере времени. Сколько продлится суд?
И соответсвенно, гипотетическая потеря денег.
И не только на судебное разбирательство.
Пока суть, да дело, истец не купит другой объект. А если к тому времени еще и цены повысятся, а суд он проиграет?

Но у истца есть право в любой момент отказаться от иска до вынесения судом решения.

Поэтому есть смысл побороться за свои сэкономленные 3-5-9-15 млн рублей.

А вы что думаете?
Есть смысл побороться?
И как вам вся эта ситуация?

@AlexeevaRealty

BY О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена