Налоги и Таможня

Строительное управление-5.pdf

422.4 KB

Что такое «договор соинвестирования» для целей налогообложения?

Друзья, задумывались ли вы когда-нибудь, чем отличаются инвестиционные договоры, договоры купли-продажи будущей вещи, договоры простого товарищества и посреднические договоры?

Именно на этот вопрос ответил суд в деле СУ-5 (Решение АС Республики Бурятия от 27.01.2025 № А10-7361/2021).

Налогоплательщик по договорам соинвестирования привлекал денежные средства от соинвесторов для финансирования строительных работ на ранее приобретенном объекте незавершенного строительства.

По итогам выездной налоговой проверки налоговый орган пришел к выводу, что отношения между налогоплательщиком и соинвесторами в действительности представляют собой куплю-продажу будущей вещи, а, следовательно, денежные средства соинвесторов – это предоплата. В итоге налогоплательщику был доначислен НДС «с аванса» на реализацию недвижимого имущества.

Суд согласился, что заключенные налогоплательщиком договоры – это купля-продажа будущей вещи:

🔹 Договоры соинвестирования были заключены в отношении индивидуализированного объекта недвижимости, строительство которого было фактически завершено, с определением цены за м2.

🔹 Доля соинвесторов в объекте пропорционально их вкладам не определялась, долевая собственность на объект не устанавливалась. Право собственности на объект было зарегистрировано на налогоплательщика и впоследствии передавалось соинвесторам после ввода объекта в эксплуатацию.

🔹 В отношении объекта налогоплательщик получил ипотеку в банке.

Суд отклонил доводы налогоплательщика о необходимости определения налоговой базы по НДС как для операции по передаче имущественных прав (п. 3 ст. 155 НК РФ), а также о квалификации сделок налогоплательщика и соинвесторов как смешанного договора, имеющего признаки договора посредничества и простого товарищества.

Подробнее о выводах суда можно прочитать в прилагаемом судебном акте.

#российскоеналогообложение

@DD_tax

www.group-telegram.com/id/DD_tax.com/2093

1.8K viewsedited  Jan 29 at 12:45

Что такое «договор соинвестирования» для целей налогообложения?

Друзья, задумывались ли вы когда-нибудь, чем отличаются инвестиционные договоры, договоры купли-продажи будущей вещи, договоры простого товарищества и посреднические договоры?

Именно на этот вопрос ответил суд в деле СУ-5 (Решение АС Республики Бурятия от 27.01.2025 № А10-7361/2021).

Налогоплательщик по договорам соинвестирования привлекал денежные средства от соинвесторов для финансирования строительных работ на ранее приобретенном объекте незавершенного строительства.

По итогам выездной налоговой проверки налоговый орган пришел к выводу, что отношения между налогоплательщиком и соинвесторами в действительности представляют собой куплю-продажу будущей вещи, а, следовательно, денежные средства соинвесторов – это предоплата. В итоге налогоплательщику был доначислен НДС «с аванса» на реализацию недвижимого имущества.

Суд согласился, что заключенные налогоплательщиком договоры – это купля-продажа будущей вещи:

🔹 Договоры соинвестирования были заключены в отношении индивидуализированного объекта недвижимости, строительство которого было фактически завершено, с определением цены за м2.

🔹 Доля соинвесторов в объекте пропорционально их вкладам не определялась, долевая собственность на объект не устанавливалась. Право собственности на объект было зарегистрировано на налогоплательщика и впоследствии передавалось соинвесторам после ввода объекта в эксплуатацию.

🔹 В отношении объекта налогоплательщик получил ипотеку в банке.

Суд отклонил доводы налогоплательщика о необходимости определения налоговой базы по НДС как для операции по передаче имущественных прав (п. 3 ст. 155 НК РФ), а также о квалификации сделок налогоплательщика и соинвесторов как смешанного договора, имеющего признаки договора посредничества и простого товарищества.

Подробнее о выводах суда можно прочитать в прилагаемом судебном акте.

#российскоеналогообложение

@DD_tax

BY Налоги и Таможня