Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции

Здесь будет город-сад

Ненадолго отвлечемся от новостей, рынков, анализа ситуации с золотом, газом, санкциями т.д. Поговорим о недвижимости.

Только ленивый мне не сказал о том, что недвижимость в ОАЭ — сплошной обман и разводилово, а цены перегреты и должны упасть. Регулярно приезжают умнейшие эксперты, которые спокойно и рассудительно объясняют, почему рынок в Дубае непременно должен обвалиться.

Оставим на совести этих экспертов данные идеи. В конце концов, все имеют право на свое мнение. Главное, чтобы его, это мнение, не навязывали остальным. А в реальности очень часто именно так и происходит. Ты порой показываешь человеку невероятно интересное предложение. Он отказывается, ссылаясь (к примеру) на мнение одного известного гуру от инвестиций. Потом… потом просто зарабатывают другие. И много зарабатывают.

А теперь покажу факты, на одном конкретном примере. Личном примере. Надеюсь, вы помните, я об этом много раз рассказывал.
В марте прошлого года я лично для себя приобрёл квартиру на стадии строительства в одном из проектов на Джумейре. 74м2 обошлись мне в 970 тыс. дирхам, плюс налог 4%.

Поскольку проект строился, вложения были возможны частями. Всего было проинвестировано порядка 600 тыс. дирхам. Если в долларах, это примерно $163 тыс.

Так вот, отчитываюсь. Позавчера я успешно продал эти аппарты за 1 240 000 дирхам. Объект будет строиться еще примерно год. Но я счёл цену привлекательной и решил зафиксировать прибыль.
Чистая прибыль составила 240 тыс. дирхам.
Такая сделка принесла мне чуть менее 40% за весь период (полтора года) или около 25% годовых. Весьма неплохо, учитывая, что это — долларовая доходность.
Кстати, думаю, что года через 2-3 квартира в этом районе будет стоить порядка 1,4 млн., то есть можно было держать и дальше. И потом сдавать. Но вижу сейчас более интересные объекты для инвестиций.

Поскольку я с партнерами в ОАЭ и сам занимаюсь девелопментом, то, согласитесь, глупо покупать у «дяди», если можно купить у самого себя. Первый наш проект успешно строится. По второму вся разрешительная документация уже получена, скоро (буквально на днях) старт продаж.
Вот там и возьму. Пока договорился с партнерами о скидке порядка 10%. Просить больше счёл неэтичным.

А вообще, насчет недвижимости в целом.
Что в ОАЭ, что в других местах — везде можно попасть в неприятную ситуацию.
Основное, чтоб обезопасить себя:
1️⃣ Никаких эмоциональных покупок.
2️⃣ Сделку совершать не по «совету друга», а на основании скрупулезного анализа и понимания рынка.

А «гениальные идеи» различных гуру от инвестиций… Пусть и дальше вангуют про грядущий крах недвижимости в Эмиратах. С удовольствием послушаю, особенно когда не спится.

P.S. 1, 2, 3, 4 фото — как раз объект, в котором я и продал недвижимость.
5, 6, 7 фото — сам район JLT. Очень, кстати, хороший и милый райончик.
8 фотография — контракт на покупку и контракт на продажу.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/id/TotSamyiKogan.com/1792

21.4K viewsNov 27, 2024 at 12:39

Здесь будет город-сад

Ненадолго отвлечемся от новостей, рынков, анализа ситуации с золотом, газом, санкциями т.д. Поговорим о недвижимости.

Только ленивый мне не сказал о том, что недвижимость в ОАЭ — сплошной обман и разводилово, а цены перегреты и должны упасть. Регулярно приезжают умнейшие эксперты, которые спокойно и рассудительно объясняют, почему рынок в Дубае непременно должен обвалиться.

Оставим на совести этих экспертов данные идеи. В конце концов, все имеют право на свое мнение. Главное, чтобы его, это мнение, не навязывали остальным. А в реальности очень часто именно так и происходит. Ты порой показываешь человеку невероятно интересное предложение. Он отказывается, ссылаясь (к примеру) на мнение одного известного гуру от инвестиций. Потом… потом просто зарабатывают другие. И много зарабатывают.

А теперь покажу факты, на одном конкретном примере. Личном примере. Надеюсь, вы помните, я об этом много раз рассказывал.
В марте прошлого года я лично для себя приобрёл квартиру на стадии строительства в одном из проектов на Джумейре. 74м2 обошлись мне в 970 тыс. дирхам, плюс налог 4%.

Поскольку проект строился, вложения были возможны частями. Всего было проинвестировано порядка 600 тыс. дирхам. Если в долларах, это примерно $163 тыс.

Так вот, отчитываюсь. Позавчера я успешно продал эти аппарты за 1 240 000 дирхам. Объект будет строиться еще примерно год. Но я счёл цену привлекательной и решил зафиксировать прибыль.
Чистая прибыль составила 240 тыс. дирхам.
Такая сделка принесла мне чуть менее 40% за весь период (полтора года) или около 25% годовых. Весьма неплохо, учитывая, что это — долларовая доходность.
Кстати, думаю, что года через 2-3 квартира в этом районе будет стоить порядка 1,4 млн., то есть можно было держать и дальше. И потом сдавать. Но вижу сейчас более интересные объекты для инвестиций.

Поскольку я с партнерами в ОАЭ и сам занимаюсь девелопментом, то, согласитесь, глупо покупать у «дяди», если можно купить у самого себя. Первый наш проект успешно строится. По второму вся разрешительная документация уже получена, скоро (буквально на днях) старт продаж.
Вот там и возьму. Пока договорился с партнерами о скидке порядка 10%. Просить больше счёл неэтичным.

А вообще, насчет недвижимости в целом.
Что в ОАЭ, что в других местах — везде можно попасть в неприятную ситуацию.
Основное, чтоб обезопасить себя:
1️⃣ Никаких эмоциональных покупок.
2️⃣ Сделку совершать не по «совету друга», а на основании скрупулезного анализа и понимания рынка.

А «гениальные идеи» различных гуру от инвестиций… Пусть и дальше вангуют про грядущий крах недвижимости в Эмиратах. С удовольствием послушаю, особенно когда не спится.

P.S. 1, 2, 3, 4 фото — как раз объект, в котором я и продал недвижимость.
5, 6, 7 фото — сам район JLT. Очень, кстати, хороший и милый райончик.
8 фотография — контракт на покупку и контракт на продажу.