Младший прапорщик юстиции

#польза_делу
#банкротство_гражданина

❗📚 По просьбам читателей - анализ ситуации с остатком от реализации единственного заложенного жилья. Он остается должнику или кредиторам?

Мой ответ - да, он остается должнику. Во всяком случае, судя по последней практике окружных арбитражных судов.
И вот на что они ссылаются.

✅ Постановление Президиума ВАС РФ от 23.10.2012 N 1090/12
ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не предусматривает изъятия из исполнительского иммунитета в отношении обремененного ипотекой единственного пригодного для постоянного проживания помещения в части, касающейся не обеспеченных ипотекой обязательств.

Поскольку в настоящем деле требование банка-залогодержателя, которое не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, по заявлению самого банка исключено из реестра, единственная пригодная для постоянного проживания должника и членов его семьи квартира в силу ч.1 ст.446 ГК РФ не могла быть продана конкурсным управляющим в целях погашения не обеспеченных ипотекой долгов и подлежала исключению из конкурсной массы.

Само по себе сохранение в рассматриваемом случае залога вследствие сохранения основного обязательства не исключало возможности обращения взыскания на заложенную квартиру лишь по обеспеченным ипотекой обязательствам.

✅ В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.04.2021 N 304-ЭС21-2686 и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 N 306-ЭС21-22517(1) по делу N А55-830/2019, выручка от обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, должна поступить должнику для приобретения иного жилища взамен реализованного и не может быть распределена между иными кредиторами до приобретения нового жилища.
Такое толкование следует из приоритетной защиты конституционного права человека на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).

✅ "Отказное" определение ВС РФ Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2019 N 305-ЭС19-16298(1,2) по делу N А40-141987/2017:

❗Ошибочным является данное судом округа закону толкование, согласно которому при наличии включенного в реестр требования, обеспеченного залогом, право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества получает не только залоговый кредитор, но и иные кредиторы тоже.
❗ Вопреки выводу суда округа исключение из исполнительского иммунитета при наличии залога распространяется только на залогового кредитора, иные кредиторы не вправе претендовать на вырученные от продажи заложенного единственного жилья денежные средства.

Продолжение тут 👇

www.group-telegram.com/id/advokat77519.com/1865

347 viewsedited  Mar 3, 2023 at 08:13

#польза_делу
#банкротство_гражданина

❗📚 По просьбам читателей - анализ ситуации с остатком от реализации единственного заложенного жилья. Он остается должнику или кредиторам?

Мой ответ - да, он остается должнику. Во всяком случае, судя по последней практике окружных арбитражных судов.
И вот на что они ссылаются.

✅ Постановление Президиума ВАС РФ от 23.10.2012 N 1090/12
ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не предусматривает изъятия из исполнительского иммунитета в отношении обремененного ипотекой единственного пригодного для постоянного проживания помещения в части, касающейся не обеспеченных ипотекой обязательств.

Поскольку в настоящем деле требование банка-залогодержателя, которое не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, по заявлению самого банка исключено из реестра, единственная пригодная для постоянного проживания должника и членов его семьи квартира в силу ч.1 ст.446 ГК РФ не могла быть продана конкурсным управляющим в целях погашения не обеспеченных ипотекой долгов и подлежала исключению из конкурсной массы.

Само по себе сохранение в рассматриваемом случае залога вследствие сохранения основного обязательства не исключало возможности обращения взыскания на заложенную квартиру лишь по обеспеченным ипотекой обязательствам.

✅ В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.04.2021 N 304-ЭС21-2686 и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 N 306-ЭС21-22517(1) по делу N А55-830/2019, выручка от обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, должна поступить должнику для приобретения иного жилища взамен реализованного и не может быть распределена между иными кредиторами до приобретения нового жилища.
Такое толкование следует из приоритетной защиты конституционного права человека на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).

✅ "Отказное" определение ВС РФ Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2019 N 305-ЭС19-16298(1,2) по делу N А40-141987/2017:

❗Ошибочным является данное судом округа закону толкование, согласно которому при наличии включенного в реестр требования, обеспеченного залогом, право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества получает не только залоговый кредитор, но и иные кредиторы тоже.
❗ Вопреки выводу суда округа исключение из исполнительского иммунитета при наличии залога распространяется только на залогового кредитора, иные кредиторы не вправе претендовать на вырученные от продажи заложенного единственного жилья денежные средства.

Продолжение тут 👇

BY Младший прапорщик юстиции