Александр Москатов. О недвижимости и не только…

В Москве дефицит объектов в продаже. Почему, и что это значит для участников рынка.

Правило рынка гласит:

🔸️Чем выше ставки по ипотеке, тем меньше покупателей.

🔸️Чем меньше покупателей, тем больше объектов застревает на рынке.

🔸️Чем больше на рынке объектов, тем ниже цена на них.

Но сейчас пока по-другому.

Недостаток покупателей на рынке недвижимости в 2024 году действительно создал ситуацию для роста количества объектов на рынке.

Но это длилось до ноября. За год количество квартир в продаже выросло на 30%, и вот далее за декабрь и январь 2025 года весь багаж объектов испарился.

В декабре рекордное количество продаж, и плюс к этому сезонное снятие собственниками объектов.

Резюме:
Сейчас наблюдаем на рынке Москвы относительный дефицит ликвидных объектов. Всего 36 тысяч штук, на 3% больше, чем в прошлом январе.

Как результат, витринные цены оставшихся в продаже объектов показывают +1-2% в январе.

👉 Что это значит для рынка недвижимости?

Для покупателей:
Сложности с выбором объектов (ликвидных, по интересным ценам опять мало).

Для риэлторов:
Серьезную конкуренцию за объекты и долю рынка

Для собственников объектов:
Благоприятное время успеть и выгодно продать объект.

Традиционно количество квартир вырастает на рынке к марту (см. графики в нашем отчете)

www.group-telegram.com/id/aleksandrmoskatov.com/930

1.7K viewsedited  Feb 11 at 19:52

В Москве дефицит объектов в продаже. Почему, и что это значит для участников рынка.

Правило рынка гласит:

🔸️Чем выше ставки по ипотеке, тем меньше покупателей.

🔸️Чем меньше покупателей, тем больше объектов застревает на рынке.

🔸️Чем больше на рынке объектов, тем ниже цена на них.

Но сейчас пока по-другому.

Недостаток покупателей на рынке недвижимости в 2024 году действительно создал ситуацию для роста количества объектов на рынке.

Но это длилось до ноября. За год количество квартир в продаже выросло на 30%, и вот далее за декабрь и январь 2025 года весь багаж объектов испарился.

В декабре рекордное количество продаж, и плюс к этому сезонное снятие собственниками объектов.

Резюме:
Сейчас наблюдаем на рынке Москвы относительный дефицит ликвидных объектов. Всего 36 тысяч штук, на 3% больше, чем в прошлом январе.

Как результат, витринные цены оставшихся в продаже объектов показывают +1-2% в январе.

👉 Что это значит для рынка недвижимости?

Для покупателей:
Сложности с выбором объектов (ликвидных, по интересным ценам опять мало).

Для риэлторов:
Серьезную конкуренцию за объекты и долю рынка

Для собственников объектов:
Благоприятное время успеть и выгодно продать объект.

Традиционно количество квартир вырастает на рынке к марту (см. графики в нашем отчете)

BY Александр Москатов. О недвижимости и не только…