group-telegram.com/alexdyachenko/2217
Last Update:
Начало 🔗ЗДЕСЬ и 🔗ЗДЕСЬ
Пришла пора поставить точку в обсуждениях, кому же продавать пентхаус в Обыденском за три миллиарда. Версий было немало, а если посмотреть голосование, то есть даже и абсурдные. 9% опрошенных посчитали, что пентхаус за три ярда будет куплен тем, у кого состояние составляет сотни миллионов. Это как? В ипотеку? 😂
Ошиблись и те 13% кто выбрал пятую кнопку - богатство за гранью не предполагает соседства, каким бы оно ни было. Владельцы империй редко покупают отдельные квартиры. Их интересует недвижимость, создающая долговечное наследие - если говорить о Москве, то это отдельные здания, возможно даже исторические поместья под реставрацию в уникальных локациях. Обыденский слишком уж обыденно для этих людей, поверьте 😉
Так как голосование предполагало выбор нескольких вариантов, то я убежден, что многие нажали на четвертную кнопку и... почти угадали. На этом уровне стоимость уже не является критерием выбора, но не забывайте, что рассматриваемый объект всего-навсего 350 квадратных метров. Эти люди уже мыслят тысячами квадратных метров жилого пространства. Как пример такой недвижимости могу привести вам три особняка в комплексе Cristall House все на той же Золотой Миле. Вот там да, гнездо таких людей. А здесь им просто тесно 🤷♂️
Пример такого мышления я описал в публикации, которая входит в топ-10 публикаций года в канале 👇
🔗ДОЖИМ
Но, как кто-то верно заметил в комментариях, такой пентхаус мог бы стать подарком любимой дочери или сыну на свадьбу. Вполне, да. Но я, правда, о таких подарках ни разу не слышал...
27% посчитали, что такой объект подойдет второй ступени (миллиарды), но это тоже не так. Хотя деньги у этих клиентов вроде бы и есть, но они пока не могут позволить себе подобный пентхаус, так как вкладывать большую часть своего состояния в один объект недвижимости, который потом придется еще наполнять отделкой и мебелью - за гранью разумного. Так поступают те, кто покупает квартиру за 10 млн, наскребая по сусекам - ипотекам. Миллиардеры мыслят иначе и никто не станет менять инструмент на крышу над головой☝️
И, конечно, меня порадовало то, что большая часть респондентов ответила верно. 34% выбрали будущим покупателем кандидатуру из третьей группы - "Игра по крупному" (десятки миллиардов рублей). Когда у вас 30-70 миллиардов, то жить в рядовой квартире, пусть и в элитном доме, как то не по статусу. Для людей, третьей ступени, покупка такого пентхауса - это подтверждение их влияния. Расположение на Золотой миле, вид на знаковые объекты Москвы и статус дома сделают объект визитной карточкой владельца
Центр прекрасной красавицы Москвы с доступом к культурным и деловым объектам, конфиденциальность, элитные соседи - всё это соответствует стилю жизни владельцев транснациональных корпораций или руководителей госкорпораций
Интересный получился разбор лота, да? Все вовлеклись, поработали. Ставьте реакции публикации, если хотите еще таких разборов. Будем учиться продавать самую дорогую недвижимость - ведь канал для этого и создавался 😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Хотите, чтобы я разобрал данные двух других вопросов в лабораторке? Как долго будет продаваться такой объект и насколько справедлива комиссия в 4%? Напишите в комментариях ✍️
PPS: Спасибо Sminex за интересный лот на рынке и шикарные рендеры с сайта, которым проиллюстрирован этот материал 🙏
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
