Андрей Осипов пишет...

Коллеги, прочитал статью экспертов об обеспечительном платеже (ОП)…немного сумбурно, но в целом все верно…от себя добавлю 👇

✅ ОП - это один из способов обеспечения исполнения обязательств (наряду с задатком, неустойкой, залогом и.т.п.), при этом он обеспечивает только денежное обязательство, например уплата штрафа при возникновении соответствующих обстоятельств, которые носят вероятностный характер (то есть могут наступить, а могут и не наступить).

✅ ОП - это так называемый “прокредиторский” инструмент, который защищает интересы только его получателя - продавца, при этом по умолчанию ОП не засчитывается в счет платежа по основному ДКП (при заключении последнего) и его необходимо вернуть (диспозитивная норма).

👉 В риэлторском обороте ОП вносится в основном по ПДКП, а также по договорам имущественного найма.

⚠️ Важный момент: обеспечить заключение основного ДКП с помощью ОП нельзя !

Вместе с тем можно использовать ОП для денежных обязательств по ПДКП, если таковые возникнут в будущем: например, обязательство покупателя уплатить неустойку (штраф) за уклонение от заключения основного ДКП.

https://realty.rbc.ru/news/64c9a0ec9a7947ddc1ac15e8

РБК Недвижимость

Обеспечительный платеж: зачем нужен, когда вносить и как вернуть

Вместе с экспертами разбираемся, что такое обеспечительный платеж, в каких случаях вносится и как его вернуть

www.group-telegram.com/id/andrewmosrieltor.com/4006

1.5K viewsedited  Aug 4, 2023 at 12:50

Коллеги, прочитал статью экспертов об обеспечительном платеже (ОП)…немного сумбурно, но в целом все верно…от себя добавлю 👇

✅ ОП - это один из способов обеспечения исполнения обязательств (наряду с задатком, неустойкой, залогом и.т.п.), при этом он обеспечивает только денежное обязательство, например уплата штрафа при возникновении соответствующих обстоятельств, которые носят вероятностный характер (то есть могут наступить, а могут и не наступить).

✅ ОП - это так называемый “прокредиторский” инструмент, который защищает интересы только его получателя - продавца, при этом по умолчанию ОП не засчитывается в счет платежа по основному ДКП (при заключении последнего) и его необходимо вернуть (диспозитивная норма).

👉 В риэлторском обороте ОП вносится в основном по ПДКП, а также по договорам имущественного найма.

⚠️ Важный момент: обеспечить заключение основного ДКП с помощью ОП нельзя !

Вместе с тем можно использовать ОП для денежных обязательств по ПДКП, если таковые возникнут в будущем: например, обязательство покупателя уплатить неустойку (штраф) за уклонение от заключения основного ДКП.

https://realty.rbc.ru/news/64c9a0ec9a7947ddc1ac15e8

BY Андрей Осипов пишет...