Андрей Осипов пишет...

Forwarded from Save As Bot — скачать

Если по ПД передается задаток (З) то в ППФ должен быть составлен смешанный договор: ПД с условием о задатке или 2 отдельных договора: ПД + соглашение о задатке. БЕЗ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАДАТОК НЕ МОЖЕТ СУЩЕСТВОВАТЬ !
⠀
👉 Если никто не виноват в незаключении ОД, З должен быть возвращен как неосновательное обогащение (НО): АО Воронежского облсуда от 24.01.2017г. по делу N33496/2017; АО Мосгорсуда от 10.12.2019г. по делу N33-55402/2019, вместе с тем есть и другая позиция:
⠀
➡ При прекращении ПД З подлежит возврату не как НО, а как З в силу п.1 ст.381 гк рф:
Опр-е ВС РФ от 08.09.2015 N38-КГ15-7:
⠀
⚡Стороны доказали свою невиновность в незаключении ОД (взаимно утратили интерес в заключении ОД и отказались от намерений по его заключению) !
⠀
🔴 Если риэлтор действует в интересах продавца, рекомендуется заключать ПД с ОП !
⠀
🔵 Если риэлтор действует в интересах покупателя, рекомендуется заключить ПД, определив в нем все условия будущей сделки, срок и порядок выхода на сделку, подробно описать обеспечит.функцию З, получить расписку в получении З, согласовать условия возврата З, если сделка не состоится по вине продавца, а также по другим причинам !
⠀
🌞 С целью исключить споры о виновности стороны - в период подготовке к сделке стороны должны совершать действия, направленные на достижение цели - выхода на сделку:
⠀
👆Заказывать и получать различные справки, сниматься с рег.учета, получить согласие супруга, одобрение в банке и.т.д, кроме этого рекомендуется направить контрагенту предложение заключить ОД, указав время и место и приложив его проект:
⠀
➡ При таких обстоятельствах в случае спора у активной стороны будут все доказательства своей невиновности в невыходе на сделку и соответственно будет право на удержание З или на возврат его в двойном размере !
⠀
🏆 При подготовке данного поста использованы работы известного юриста Наталии Пластининой !

www.group-telegram.com/id/andrewmosrieltor.com/614

135 viewsMar 5, 2022 at 07:28

Если по ПД передается задаток (З) то в ППФ должен быть составлен смешанный договор: ПД с условием о задатке или 2 отдельных договора: ПД + соглашение о задатке. БЕЗ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАДАТОК НЕ МОЖЕТ СУЩЕСТВОВАТЬ !
⠀
👉 Если никто не виноват в незаключении ОД, З должен быть возвращен как неосновательное обогащение (НО): АО Воронежского облсуда от 24.01.2017г. по делу N33496/2017; АО Мосгорсуда от 10.12.2019г. по делу N33-55402/2019, вместе с тем есть и другая позиция:
⠀
➡ При прекращении ПД З подлежит возврату не как НО, а как З в силу п.1 ст.381 гк рф:
Опр-е ВС РФ от 08.09.2015 N38-КГ15-7:
⠀
⚡Стороны доказали свою невиновность в незаключении ОД (взаимно утратили интерес в заключении ОД и отказались от намерений по его заключению) !
⠀
🔴 Если риэлтор действует в интересах продавца, рекомендуется заключать ПД с ОП !
⠀
🔵 Если риэлтор действует в интересах покупателя, рекомендуется заключить ПД, определив в нем все условия будущей сделки, срок и порядок выхода на сделку, подробно описать обеспечит.функцию З, получить расписку в получении З, согласовать условия возврата З, если сделка не состоится по вине продавца, а также по другим причинам !
⠀
🌞 С целью исключить споры о виновности стороны - в период подготовке к сделке стороны должны совершать действия, направленные на достижение цели - выхода на сделку:
⠀
👆Заказывать и получать различные справки, сниматься с рег.учета, получить согласие супруга, одобрение в банке и.т.д, кроме этого рекомендуется направить контрагенту предложение заключить ОД, указав время и место и приложив его проект:
⠀
➡ При таких обстоятельствах в случае спора у активной стороны будут все доказательства своей невиновности в невыходе на сделку и соответственно будет право на удержание З или на возврат его в двойном размере !
⠀
🏆 При подготовке данного поста использованы работы известного юриста Наталии Пластининой !

BY Андрей Осипов пишет...