💰 Давайте рассмотрим детальную финансовую модель инвестиции в коммерческое помещение Level work Воронцовская, основанную на предоставленных данных.

📊 Основные параметры сделки:
🔹Площадь помещения: 65,6 м²
🔹Текущая цена: 374 893 руб./м²
🔹Общая стоимость: 24,6 млн рублей

💰 Условия покупки:

🔹Первый взнос: 9,8 млн рублей (40% от стоимости)
🔹Рассрочка: до 4 квартала 2025 года
🔹Ставка по рассрочке: 8% годовых
🔹График платежей: 5 равных платежей по 2,45 млн рублей до марта 2026

📈 Прогноз продажи:
🔹Планируемая цена продажи: 519 400 руб./м²
🔹Общая сумма продажи: 34,07 млн рублей
🔹Прогнозируемый рост стоимости: 38,5%
🔹Горизонт инвестиции: до июня 2027 (около 2,5 лет)

💸 Расходы:
🔹Комиссия брокера при продаже: 3% (1,02 млн рублей)
🔹Налог УСН: 15% (1,11 млн рублей)

📊 Финансовые показатели:

🔹Общий объем инвестиций: 25,6 млн рублей
🔹Прогнозируемая прибыль: 6,3 млн рублей
🔹ROI: 25%
🔹IRR: 10,9%
🔹Equity Multiple: 1,25x

🧮 Финансовая модель здесь: 
https://docs.google.com/spreadsheets/d/17n1YZ6dsLUl5JDA0lSVLLYzMeebZhkFL0m4WbBHi5Ag/edit?usp=sharing

⚠️ Ключевые особенности:
🔹Спекулятивная модель, основанная на росте стоимости недвижимости
🔹Относительно короткий период инвестиции (2,5 года)
🔹Необходимость достижения заложенного роста стоимости на 38,5%