Кабинет инвестора — City Towers

Кейс в DM Tower: помогли инвестировать в офис, воспользовались стратегией деления и сдали дороже

Когда мы выбираем пространство для инвестиций, мы опираемся на множество факторов, чтобы посчитать потенциальную прибыль. И если это выгодно — можно переходить к сделке.

Иногда получается, что результат превосходит самые оптимистичные ожидания.

⭐️В конце 2021 года мы выбирали офисное пространство для нашего инвестора.

Выбрали офис 244 м² в строящемся комплексе с расчетом на то, чтобы его можно было поделить на два. Мы выбрали башню DM Tower на берегу Москвы-реки.

🪙Самая востребованная площадь у арендаторов — 100-150 м². Поэтому при покупке можно использовать стратегию деления: покупать одно большое пространство дешевле, чтобы потом сдавать два офиса дороже.

Вход в помещение был один, но на других этажах у подобных блоков было два. Мы договорились с девелопером об организации второго дверного проема, а также скидке за быстрый выход на сделку.

Купили 244 м² по 195.000 ₽ / м².
Прогноз: сдавать в аренду за 25.000-32.000 ₽ / м² в год.

🪙В мае 2024 года, когда ремонт был закончен, а мебель расставлена, мы подписали договор о сдаче в аренду двух офисных пространств: 110 м² и 134 м² по 40.000 ₽ / м² год, с общим арендным потоком 813.000 ₽ / месяц.
Итоговая окупаемость проекта с учетом сроков строительства и ремонта — 9,5 лет.

Почему так получилось:

✅Прекрасные виды
Вид из офиса не был решающим фактором при покупке, но получилось, что здание построено так, что из каждого офиса открывается вид на Москву-реку. Это повышает стоимость аренды

✅Дизайнерский ремонт
Хороший дизайнерский ремонт и стильная мебель всегда востребованы. Таких пространств мало, конкуренция ниже, поэтому можно сдавать офис дороже

✅Дефицит качественных офисов
Сокращение вакантности качественных офисных пространств в 2024 году повлияло на рост арендных ставок

✅Грамотная финансовая стратегия
Мы всегда просчитываем риски и делаем реальные прогнозы. Поэтому может получиться так, что инвестиция будет выгоднее, чем инвестор ожидает

💬Если вы хотите также выгодно начать инвестировать в офисные пространства — оставляйте заявку. Наши менеджеры свяжутся с вами и помогут подобрать объект.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/id/citytowers.com/816

68 viewsFeb 20 at 17:03

Кейс в DM Tower: помогли инвестировать в офис, воспользовались стратегией деления и сдали дороже

Когда мы выбираем пространство для инвестиций, мы опираемся на множество факторов, чтобы посчитать потенциальную прибыль. И если это выгодно — можно переходить к сделке.

Иногда получается, что результат превосходит самые оптимистичные ожидания.

⭐️В конце 2021 года мы выбирали офисное пространство для нашего инвестора.

Выбрали офис 244 м² в строящемся комплексе с расчетом на то, чтобы его можно было поделить на два. Мы выбрали башню DM Tower на берегу Москвы-реки.

🪙Самая востребованная площадь у арендаторов — 100-150 м². Поэтому при покупке можно использовать стратегию деления: покупать одно большое пространство дешевле, чтобы потом сдавать два офиса дороже.

Вход в помещение был один, но на других этажах у подобных блоков было два. Мы договорились с девелопером об организации второго дверного проема, а также скидке за быстрый выход на сделку.

Купили 244 м² по 195.000 ₽ / м².
Прогноз: сдавать в аренду за 25.000-32.000 ₽ / м² в год.

🪙В мае 2024 года, когда ремонт был закончен, а мебель расставлена, мы подписали договор о сдаче в аренду двух офисных пространств: 110 м² и 134 м² по 40.000 ₽ / м² год, с общим арендным потоком 813.000 ₽ / месяц.
Итоговая окупаемость проекта с учетом сроков строительства и ремонта — 9,5 лет.

Почему так получилось:

✅Прекрасные виды
Вид из офиса не был решающим фактором при покупке, но получилось, что здание построено так, что из каждого офиса открывается вид на Москву-реку. Это повышает стоимость аренды

✅Дизайнерский ремонт
Хороший дизайнерский ремонт и стильная мебель всегда востребованы. Таких пространств мало, конкуренция ниже, поэтому можно сдавать офис дороже

✅Дефицит качественных офисов
Сокращение вакантности качественных офисных пространств в 2024 году повлияло на рост арендных ставок

✅Грамотная финансовая стратегия
Мы всегда просчитываем риски и делаем реальные прогнозы. Поэтому может получиться так, что инвестиция будет выгоднее, чем инвестор ожидает

💬Если вы хотите также выгодно начать инвестировать в офисные пространства — оставляйте заявку. Наши менеджеры свяжутся с вами и помогут подобрать объект.