🪙Что поможет застройщикам продолжать строительство в период низких продаж? Механизм проектного финансирования. Как именно? Объясняем в посте.
Как мы помним, девелоперы ведут строительство, получая средства в банке. Особенность такого финансирования – в формировании ставки по кредитам.
Ставка по проектному финансированию зависит от соотношения выбранных средств по кредитной линии и суммы, полученной от продаж на счетах эскроу. На ту часть кредита, которая равна сумме на счетах эскроу, банк начисляет «специальную» ставку. Как правило – это 1-4%. А часть кредита, которая превышает сумму на эскроу-счетах, выдается банком по ставке, равной ключевой ставке ЦБ + (2-3) п.п.
Застройщики, управляя продажами, могут с начала строительства поддерживать покрытие задолженности счетами эскроу на уровне до 90% всего кредита. Таким образом, итоговая ставка по проекту получается в диапазоне 6-10%. Так, по данным ЦБ, из 8 трлн руб. задолженности застройщиков по 5 трлн руб. ставка не превышает 8%, а по 3 трлн руб. – 4%.
⚠️Больше подробностей о формировании ставки по проектному финансированию читайте в нашей статье.
🪙Что поможет застройщикам продолжать строительство в период низких продаж? Механизм проектного финансирования. Как именно? Объясняем в посте.
Как мы помним, девелоперы ведут строительство, получая средства в банке. Особенность такого финансирования – в формировании ставки по кредитам.
Ставка по проектному финансированию зависит от соотношения выбранных средств по кредитной линии и суммы, полученной от продаж на счетах эскроу. На ту часть кредита, которая равна сумме на счетах эскроу, банк начисляет «специальную» ставку. Как правило – это 1-4%. А часть кредита, которая превышает сумму на эскроу-счетах, выдается банком по ставке, равной ключевой ставке ЦБ + (2-3) п.п.
Застройщики, управляя продажами, могут с начала строительства поддерживать покрытие задолженности счетами эскроу на уровне до 90% всего кредита. Таким образом, итоговая ставка по проекту получается в диапазоне 6-10%. Так, по данным ЦБ, из 8 трлн руб. задолженности застройщиков по 5 трлн руб. ставка не превышает 8%, а по 3 трлн руб. – 4%.
⚠️Больше подробностей о формировании ставки по проектному финансированию читайте в нашей статье.
On Telegram’s website, it says that Pavel Durov “supports Telegram financially and ideologically while Nikolai (Duvov)’s input is technological.” Currently, the Telegram team is based in Dubai, having moved around from Berlin, London and Singapore after departing Russia. Meanwhile, the company which owns Telegram is registered in the British Virgin Islands. What distinguishes the app from competitors is its use of what's known as channels: Public or private feeds of photos and videos that can be set up by one person or an organization. The channels have become popular with on-the-ground journalists, aid workers and Ukrainian President Volodymyr Zelenskyy, who broadcasts on a Telegram channel. The channels can be followed by an unlimited number of people. Unlike Facebook, Twitter and other popular social networks, there is no advertising on Telegram and the flow of information is not driven by an algorithm. Also in the latest update is the ability for users to create a unique @username from the Settings page, providing others with an easy way to contact them via Search or their t.me/username link without sharing their phone number. In a statement, the regulator said the search and seizure operation was carried out against seven individuals and one corporate entity at multiple locations in Ahmedabad and Bhavnagar in Gujarat, Neemuch in Madhya Pradesh, Delhi, and Mumbai. In the past, it was noticed that through bulk SMSes, investors were induced to invest in or purchase the stocks of certain listed companies.
from id
