Telegram Group & Telegram Channel
Сегодня посмотрим, что происходило у крупнейших топ-15 застройщиков в начале года. Они представляют около 40% рынка – выручка 139 из 345 млрд руб. за январь 2024 г. и 2 из 5,5 трлн руб. за 2023 г.

Выручку считали из данных проектных деклараций (ПД). Оценка не претендует на точность, но мы старались исключить оптовые продажи, ошибки и прочие отклонения. Результаты близки к тому, что уже озвучили Самолет и Эталон.

Среди топ-15 есть 7 публичных застройщиков – у 4-х обращаются на рынке акции и облигации (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон), ещё у 3-х только облигации (Setl, Брусника, Страна). Поэтому информация будет полезна и тем, кто интересуется рынком жилья, и инвесторам на бирже.

Итак, в январе 2024 снижение пока сезонно неуверенное (-24% к среднегодовому значению за 2023). Но у отдельных компаний ситуация различается сильно от -48% до +94%. Многие в 2 и более раз нарастили продажи во II п. 2023 г., но в январе вернулись к уровням годовой давности.

▪️Самолет обошел ПИК по метрам, но пока не по деньгам. ПИК не участвовал в погоне за метрами на ажиотаже, но зато удачно воспользовался конъюнктурой и поднял цены. В январе цены у ПИК были выше средних за 1кв. 2023 на 14%, при этом объемы упали сильно -45%.

▪️Если у ПИК рост цен был скорее органическим, то у других компаний изменение цен обязано в большей степени структуре продаж в пользу более дорогого жилья. Мы уже писали об Эталоне, который стал абсолютным лидером топ-15 по приросту и метров (+187% к 1кв. 2023), и цен (+32%) в январе. Все благодаря крупнейшему проекту Shagal.

💡Средние цены сделок по России, на самом деле, уже перестали расти. Мы посчитали цены без учета изменения структуры продаж и увидели снижение в топ-5 регионов – Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская обл. В менее крупных регионах ситуация остается разнородной. Где-то цены все ещё быстро растут (Самара, Саратов, Ярославль), но в среднем по России индекс -0,6% м/м до 160 тыс. руб. за кв. м.

Будем держать вас в курсе. Февраль будет интереснее.

@DomusVerus



group-telegram.com/domusverus/379
Create:
Last Update:

Сегодня посмотрим, что происходило у крупнейших топ-15 застройщиков в начале года. Они представляют около 40% рынка – выручка 139 из 345 млрд руб. за январь 2024 г. и 2 из 5,5 трлн руб. за 2023 г.

Выручку считали из данных проектных деклараций (ПД). Оценка не претендует на точность, но мы старались исключить оптовые продажи, ошибки и прочие отклонения. Результаты близки к тому, что уже озвучили Самолет и Эталон.

Среди топ-15 есть 7 публичных застройщиков – у 4-х обращаются на рынке акции и облигации (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон), ещё у 3-х только облигации (Setl, Брусника, Страна). Поэтому информация будет полезна и тем, кто интересуется рынком жилья, и инвесторам на бирже.

Итак, в январе 2024 снижение пока сезонно неуверенное (-24% к среднегодовому значению за 2023). Но у отдельных компаний ситуация различается сильно от -48% до +94%. Многие в 2 и более раз нарастили продажи во II п. 2023 г., но в январе вернулись к уровням годовой давности.

▪️Самолет обошел ПИК по метрам, но пока не по деньгам. ПИК не участвовал в погоне за метрами на ажиотаже, но зато удачно воспользовался конъюнктурой и поднял цены. В январе цены у ПИК были выше средних за 1кв. 2023 на 14%, при этом объемы упали сильно -45%.

▪️Если у ПИК рост цен был скорее органическим, то у других компаний изменение цен обязано в большей степени структуре продаж в пользу более дорогого жилья. Мы уже писали об Эталоне, который стал абсолютным лидером топ-15 по приросту и метров (+187% к 1кв. 2023), и цен (+32%) в январе. Все благодаря крупнейшему проекту Shagal.

💡Средние цены сделок по России, на самом деле, уже перестали расти. Мы посчитали цены без учета изменения структуры продаж и увидели снижение в топ-5 регионов – Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская обл. В менее крупных регионах ситуация остается разнородной. Где-то цены все ещё быстро растут (Самара, Саратов, Ярославль), но в среднем по России индекс -0,6% м/м до 160 тыс. руб. за кв. м.

Будем держать вас в курсе. Февраль будет интереснее.

@DomusVerus

BY Domus Verus






❌Photos not found?❌Click here to update cache.


Share with your friend now:
group-telegram.com/domusverus/379

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Telegram boasts 500 million users, who share information individually and in groups in relative security. But Telegram's use as a one-way broadcast channel — which followers can join but not reply to — means content from inauthentic accounts can easily reach large, captive and eager audiences. The regulator said it has been undertaking several campaigns to educate the investors to be vigilant while taking investment decisions based on stock tips. "The inflation fire was already hot and now with war-driven inflation added to the mix, it will grow even hotter, setting off a scramble by the world’s central banks to pull back their stimulus earlier than expected," Chris Rupkey, chief economist at FWDBONDS, wrote in an email. "A spike in inflation rates has preceded economic recessions historically and this time prices have soared to levels that once again pose a threat to growth." Andrey, a Russian entrepreneur living in Brazil who, fearing retaliation, asked that NPR not use his last name, said Telegram has become one of the few places Russians can access independent news about the war. Russian President Vladimir Putin launched Russia's invasion of Ukraine in the early-morning hours of February 24, targeting several key cities with military strikes.
from id


Telegram Domus Verus
FROM American