У застройщика «Самолет» все становится все более грустным и негативное развитие событий с ним способно нехорошо повлиять на всю отрасль… Сейчас точно не являются инвестиционной рекомендацией ни одна компания-застройщик, которая распыляет себя или надувает щеки. Очень внимательно выбирайте тех, кому готовы заплатить. В Петербурге это буквально 3-4 компании сейчас. Подпишитесь на @dwellercity
#ЧемуНаучилиЛифты И если зеркала могут помочь сделать ожидание лифта более приятным — то же самое сработает если установить зеркала внутри самих лифтов, что поможет скрасить ожидание подъёма. Именно так появилось #лифтоселфи.
Проблема всех этих сценариев не в том, что лифт едет недостаточно быстро — всё дело в скуке ожидающего. Люди делающие более быстрые лифты и системы доставки пассажиров инвестировали множество денег в попытках решить эту проблему — возможно потому, что спрашивали людей что они хотят, а не искали способы сделать их времяпрепровождение более приятным.
Так какой вывод? Если клиент просит какую-нибудь функцию — например, более быстрый лифт — просто спросите «почему»? Вы откроете для себя настоящую мотивацию, и это возможно будет тем, что гораздо легче исправить.
Восприятие клиента - это их реальность — слушай её и реагируй, но не пытайся изменить.
Вы спешите? Рассмотрим несколько фактов об элеваторах в контексте ещё одного мифа.
«Кнопка закрытия дверей — факт или фантазия?». Не у всех лифтов она есть, но там, где присутствует, некоторые из нас нажимают на неё с маниакальным упорством, другие же игнорируют. В этом случае нажатие на кнопку закрытия особо ничего не меняет, однако даёт чистый эффект плацебо. Она позволяет тому, кто нажимает на кнопку ощущение, что всё происходит быстрее чем на самом деле.
Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.
Проблема всех этих сценариев не в том, что лифт едет недостаточно быстро — всё дело в скуке ожидающего. Люди делающие более быстрые лифты и системы доставки пассажиров инвестировали множество денег в попытках решить эту проблему — возможно потому, что спрашивали людей что они хотят, а не искали способы сделать их времяпрепровождение более приятным.
Так какой вывод? Если клиент просит какую-нибудь функцию — например, более быстрый лифт — просто спросите «почему»? Вы откроете для себя настоящую мотивацию, и это возможно будет тем, что гораздо легче исправить.
Восприятие клиента - это их реальность — слушай её и реагируй, но не пытайся изменить.
Вы спешите? Рассмотрим несколько фактов об элеваторах в контексте ещё одного мифа.
«Кнопка закрытия дверей — факт или фантазия?». Не у всех лифтов она есть, но там, где присутствует, некоторые из нас нажимают на неё с маниакальным упорством, другие же игнорируют. В этом случае нажатие на кнопку закрытия особо ничего не меняет, однако даёт чистый эффект плацебо. Она позволяет тому, кто нажимает на кнопку ощущение, что всё происходит быстрее чем на самом деле.
Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.
#ГолосРынка #Фактура2024 Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group):
— Объем продаж жилья в агломерации Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам 2024 года составит 3,2 млн м2, что на 11% ниже показателей предыдущего года (3,6 млн м2). При этом, несмотря на отмену госпрограммы ипотеки и значительный рост ключевой ставки, ожидаемое в текущем году падение продаж окажется ниже, чем в 2022 году. Тогда было реализовано 2,8 млн м2 жилья.
Цены в классе масс-маркет существенно не изменились. Так, в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составила 247 тыс. рублей, в Ленобласти — 152 тыс. рублей. Это на 6% и на 3% выше, чем годом ранее.
Больше всего подорожала недвижимость в элитном сегменте (+17%, до 615 тыс. рублей за 1 м2). Цена за квадратный метр жилья бизнес-класса за год возросла на 13%, до 395 тыс. рублей за 1 м2, а сегменты комфорт плюс и комфорт прибавили в цене по 7%, до 302 тыс. рублей и 237 тыс. рублей за 1 м2 соответственно. Новостройки сегмента эконом подешевели на 1%, до 176 тыс. рублей за 1 м2.
Отмена госпрограммы ипотеки и высокая ключевая ставка привели к существенному изменению в структуре инструментов покупки жилья. Так, если в конце первого полугодия доля ипотечных сделок в общей структуре продаж достигла пиковых значений в 88%, то в октябре на них пришлось уже 53%. Еще 44% составили покупки в рассрочку и 3% — по 100%-ной оплате.
Второй год в Петербурге на рынке жилой недвижимости сокращается объем предложения. Если в 2022 году он был на уровне 4,2 млн м2, в 2023 году — 2,7 млн м2, то в 2024 году снизился до 1,9 млн м2. При этом спрос просел не так сильно: 2,8 млн м2, 2,7 млн м2 и 2,2 млн м2 соответственно.
В Ленобласти объем предложения, напротив, растет: в 2022 году он был 1,2 млн м2, в 2023 году — 1,4 млн м2, в 2024 году — 1,5 млн м2. Также увеличивается объем спроса: 0,8 млн м2, 1 млн м2 и 1 млн м2 соответственно. Учитывая то, что год начнется при высокой ключевой ставке, ставки по ипотеке на первичном и на вторичном рынках тоже останутся высокими. Как минимум в первом полугодии 2025 года рынок будет развиваться в достигнутых цифрах второго полугодия 2024 года с поправкой на сезонность.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
— Объем продаж жилья в агломерации Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам 2024 года составит 3,2 млн м2, что на 11% ниже показателей предыдущего года (3,6 млн м2). При этом, несмотря на отмену госпрограммы ипотеки и значительный рост ключевой ставки, ожидаемое в текущем году падение продаж окажется ниже, чем в 2022 году. Тогда было реализовано 2,8 млн м2 жилья.
Цены в классе масс-маркет существенно не изменились. Так, в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составила 247 тыс. рублей, в Ленобласти — 152 тыс. рублей. Это на 6% и на 3% выше, чем годом ранее.
Больше всего подорожала недвижимость в элитном сегменте (+17%, до 615 тыс. рублей за 1 м2). Цена за квадратный метр жилья бизнес-класса за год возросла на 13%, до 395 тыс. рублей за 1 м2, а сегменты комфорт плюс и комфорт прибавили в цене по 7%, до 302 тыс. рублей и 237 тыс. рублей за 1 м2 соответственно. Новостройки сегмента эконом подешевели на 1%, до 176 тыс. рублей за 1 м2.
Отмена госпрограммы ипотеки и высокая ключевая ставка привели к существенному изменению в структуре инструментов покупки жилья. Так, если в конце первого полугодия доля ипотечных сделок в общей структуре продаж достигла пиковых значений в 88%, то в октябре на них пришлось уже 53%. Еще 44% составили покупки в рассрочку и 3% — по 100%-ной оплате.
Второй год в Петербурге на рынке жилой недвижимости сокращается объем предложения. Если в 2022 году он был на уровне 4,2 млн м2, в 2023 году — 2,7 млн м2, то в 2024 году снизился до 1,9 млн м2. При этом спрос просел не так сильно: 2,8 млн м2, 2,7 млн м2 и 2,2 млн м2 соответственно.
В Ленобласти объем предложения, напротив, растет: в 2022 году он был 1,2 млн м2, в 2023 году — 1,4 млн м2, в 2024 году — 1,5 млн м2. Также увеличивается объем спроса: 0,8 млн м2, 1 млн м2 и 1 млн м2 соответственно. Учитывая то, что год начнется при высокой ключевой ставке, ставки по ипотеке на первичном и на вторичном рынках тоже останутся высокими. Как минимум в первом полугодии 2025 года рынок будет развиваться в достигнутых цифрах второго полугодия 2024 года с поправкой на сезонность.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
Гостиная с рабочим местом. Разместить рабочий стол в гостиной лучше ближе к окну, чтобы было светлее, или в дальнем углу комнаты, чтобы вам не мешали работать. В маленьких комнатах роль рабочей зоны часто играет подоконник.
Отделить рабочее место от зоны отдыха можно с помощью стеллажей или визуально — покрасить стены и потолок другим цветом или обшить панелями. Вместо офисного кресла хорошо будет смотреться стул с обивкой в тон текстиля и дивана.
Гостиная с обеденной зоной или кухней. Кухню-гостиную можно зонировать или оформить как единое пространство. Для визуального зонирования используйте отделочные материалы:
обои
краску
разные напольные покрытия: керамогранит, керамическую или кварцвиниловую плитку — в кухонной зоне, паркет и ламинат — в зоне отдыха
декоративные рейки или панели
Для физического зонирования удобно использовать перегородки и мебель. Это может быть барная стойка, стеллаж или диван.
Над плитой важно повесить хорошую вытяжку, чтобы запахи от приготовления пищи не заполняли всю комнату.
Для кухни-гостиной в едином стиле сделайте общий светлый натяжной потолок, общий пол из кварцвинила или ламината, для стен используйте один-два общих оттенка краски или одинаковые однотонные обои. На стену в обеденной зоне можно добавить декоративные элементы: рейки, принтованные обои, панели.
Расставить дополнительные акценты помогут подвесные светильники с направленным светом и люстры над столом, барной стойкой и в зоне отдыха. В рабочей зоне кухни и по периметру комнаты добавьте трековые системы или точечное освещение, чтобы не оставалось темных углов. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity
Отделить рабочее место от зоны отдыха можно с помощью стеллажей или визуально — покрасить стены и потолок другим цветом или обшить панелями. Вместо офисного кресла хорошо будет смотреться стул с обивкой в тон текстиля и дивана.
Гостиная с обеденной зоной или кухней. Кухню-гостиную можно зонировать или оформить как единое пространство. Для визуального зонирования используйте отделочные материалы:
обои
краску
разные напольные покрытия: керамогранит, керамическую или кварцвиниловую плитку — в кухонной зоне, паркет и ламинат — в зоне отдыха
декоративные рейки или панели
Для физического зонирования удобно использовать перегородки и мебель. Это может быть барная стойка, стеллаж или диван.
Над плитой важно повесить хорошую вытяжку, чтобы запахи от приготовления пищи не заполняли всю комнату.
Для кухни-гостиной в едином стиле сделайте общий светлый натяжной потолок, общий пол из кварцвинила или ламината, для стен используйте один-два общих оттенка краски или одинаковые однотонные обои. На стену в обеденной зоне можно добавить декоративные элементы: рейки, принтованные обои, панели.
Расставить дополнительные акценты помогут подвесные светильники с направленным светом и люстры над столом, барной стойкой и в зоне отдыха. В рабочей зоне кухни и по периметру комнаты добавьте трековые системы или точечное освещение, чтобы не оставалось темных углов. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity
Перед покупкой моющих средств изучите состав, смотрите на показатель pH. Чем он ниже, тем менее агрессивен препарат, но в то же время слабее его действие.
Кислотные и нейтральные средства с уровнем pH меньше 7 подходят для борьбы с пылью, легкими загрязнениями, ржавчиной, известковым и солевым налетом. Для удаления органики (жира, масла, копоти) и застарелых пятен берите щелочные составы с показателем pH от 7,5 и больше. После применения их нужно полностью смыть с поверхности.
Перед тем как использовать средство, внимательно прочитайте инструкцию и четко следуйте ей. Если указано, что нужно надеть перчатки или маску, сделайте это.
В первую очередь составьте план генеральной уборки квартиры, подготовьте инвентарь и чистящие средства. В качестве плана можете взять наш чек-лист (подробнее о нем ниже) и дополнить его исходя из своих потребностей. Далее нужно выполнить еще несколько простых действий и только потом наводить чистоту.
Перед уборкой обязательно разложите по местам разбросанные вещи. К детальному расхламлению в каждой комнате можно приступать уже в процессе, но от общего беспорядка нужно избавиться заранее. Пройдитесь по квартире и уберите то, что лежит не на месте. Это сэкономит вам время на основных этапах генеральной уборки.
Освободите поверхности: уберите с полок и столешниц декор, чашки, пульты, книги и журналы. Для удобства можно использовать корзины, пластиковые контейнеры с крышкой или коробки. Сложите в них все мелочи, которые будут мешать в процессе, а после уборки вернете их на законные места.
Заблаговременно разберитесь с самыми грязными вещами и местами. Например, сдайте в химчистку чехлы для стульев, выбейте ковры, залейте в сливы профилактические средства от засоров.
Подумайте, как сделать уборку приятнее. Подготовьте плейлист, подберите на фон сериал или интересный подкаст. Можно устроить внутри семьи челлендж с символическими призами или запланировать поход в любимый ресторан после.
Перед началом исключите все отвлекающие факторы: уберите гаджеты, предупредите близких, что будете заняты, и настройтесь на работу.
Заранее сообщите домочадцам о предстоящей генеральной уборке, особенно если потребуется их участие. Выбирайте дни и время, удобные всем. Лучше не заниматься масштабными задачами после работы или учебы, когда все устали. Идеальное время — выходные, длинные праздники или каникулы. Подпишитесь на @dwellercity
Кислотные и нейтральные средства с уровнем pH меньше 7 подходят для борьбы с пылью, легкими загрязнениями, ржавчиной, известковым и солевым налетом. Для удаления органики (жира, масла, копоти) и застарелых пятен берите щелочные составы с показателем pH от 7,5 и больше. После применения их нужно полностью смыть с поверхности.
Перед тем как использовать средство, внимательно прочитайте инструкцию и четко следуйте ей. Если указано, что нужно надеть перчатки или маску, сделайте это.
В первую очередь составьте план генеральной уборки квартиры, подготовьте инвентарь и чистящие средства. В качестве плана можете взять наш чек-лист (подробнее о нем ниже) и дополнить его исходя из своих потребностей. Далее нужно выполнить еще несколько простых действий и только потом наводить чистоту.
Перед уборкой обязательно разложите по местам разбросанные вещи. К детальному расхламлению в каждой комнате можно приступать уже в процессе, но от общего беспорядка нужно избавиться заранее. Пройдитесь по квартире и уберите то, что лежит не на месте. Это сэкономит вам время на основных этапах генеральной уборки.
Освободите поверхности: уберите с полок и столешниц декор, чашки, пульты, книги и журналы. Для удобства можно использовать корзины, пластиковые контейнеры с крышкой или коробки. Сложите в них все мелочи, которые будут мешать в процессе, а после уборки вернете их на законные места.
Заблаговременно разберитесь с самыми грязными вещами и местами. Например, сдайте в химчистку чехлы для стульев, выбейте ковры, залейте в сливы профилактические средства от засоров.
Подумайте, как сделать уборку приятнее. Подготовьте плейлист, подберите на фон сериал или интересный подкаст. Можно устроить внутри семьи челлендж с символическими призами или запланировать поход в любимый ресторан после.
Перед началом исключите все отвлекающие факторы: уберите гаджеты, предупредите близких, что будете заняты, и настройтесь на работу.
Заранее сообщите домочадцам о предстоящей генеральной уборке, особенно если потребуется их участие. Выбирайте дни и время, удобные всем. Лучше не заниматься масштабными задачами после работы или учебы, когда все устали. Идеальное время — выходные, длинные праздники или каникулы. Подпишитесь на @dwellercity
Монолитные дома строят из бетона и металлического армирующего каркаса. Главное преимущество технологии — бесшовность. В монолитных домах нет стыков, поэтому они тёплые, прочные, устойчивые и долговечные. Основной минус таких зданий — низкая шумоизоляция
По эксплуатационным характеристикам монолитные дома близки к кирпичным и значительно превосходят панельные. Популярная разновидность монолитных домов — монолитно-кирпичные. Они отличаются высоким уровнем тепло- и шумоизоляции. Квартиры в таких домах стоят дороже, чем в цельно-монолитных, из-за трудоёмкой технологии строительства.
Шумоизоляция в монолитном доме – главная болевая точка!
Хотя слышимость в монолитном доме не такая, как в панельном, без шумоизоляции не обойтись. Особенно она актуальна для многоквартирных зданий. Звуковые волны легко распространяются по монолитной стене. Если где-то штробят и сверлят, от шума страдают жильцы верхних, нижних и боковых квартир.
Бороться с этим помогает шумоизоляция стен, пола и потолка. Современные звукоизолирующие системы бывают каркасными и бескаркасными. Первые проще монтировать, зато вторые более эффективны.
На что обращать внимание при выборе квартиры?
При покупке квартиры в новостройке учитывайте не только общие критерии, но и специфику монолитных домов:
Технология строительства. Если позволяют финансы, лучше купить квартиру в монолитно-кирпичном доме. Он теплее и тише, чем цельно-монолитный
Наличие звукоизоляции. Хорошо, если строители предусмотрели защиту от шума — тогда не придется самостоятельно монтировать звукоизоляционные системы
Вентилируемый фасад. Он отводит влагу, защищает от погодных факторов и продлевает срок службы здания. Благодаря вентфасаду повышается энергоэффективность дома
Свободная планировка. Иногда в монолитном доме на этапе сдачи отсутствуют межкомнатные перегородки в квартирах. Вариант идеален для тех, кого не устраивают стандартные планировки. Подпишитесь на @dwellercity
По эксплуатационным характеристикам монолитные дома близки к кирпичным и значительно превосходят панельные. Популярная разновидность монолитных домов — монолитно-кирпичные. Они отличаются высоким уровнем тепло- и шумоизоляции. Квартиры в таких домах стоят дороже, чем в цельно-монолитных, из-за трудоёмкой технологии строительства.
Шумоизоляция в монолитном доме – главная болевая точка!
Хотя слышимость в монолитном доме не такая, как в панельном, без шумоизоляции не обойтись. Особенно она актуальна для многоквартирных зданий. Звуковые волны легко распространяются по монолитной стене. Если где-то штробят и сверлят, от шума страдают жильцы верхних, нижних и боковых квартир.
Бороться с этим помогает шумоизоляция стен, пола и потолка. Современные звукоизолирующие системы бывают каркасными и бескаркасными. Первые проще монтировать, зато вторые более эффективны.
На что обращать внимание при выборе квартиры?
При покупке квартиры в новостройке учитывайте не только общие критерии, но и специфику монолитных домов:
Технология строительства. Если позволяют финансы, лучше купить квартиру в монолитно-кирпичном доме. Он теплее и тише, чем цельно-монолитный
Наличие звукоизоляции. Хорошо, если строители предусмотрели защиту от шума — тогда не придется самостоятельно монтировать звукоизоляционные системы
Вентилируемый фасад. Он отводит влагу, защищает от погодных факторов и продлевает срок службы здания. Благодаря вентфасаду повышается энергоэффективность дома
Свободная планировка. Иногда в монолитном доме на этапе сдачи отсутствуют межкомнатные перегородки в квартирах. Вариант идеален для тех, кого не устраивают стандартные планировки. Подпишитесь на @dwellercity
2025: Год, когда штрафы стали новым трендом в недвижимости
Приготовьте кошельки и проверьте балконы — с 2025 года штрафы для собственников и арендаторов стали серьезнее, чем цены на латте в центре Петербурга. Рассказываем, как не разориться на новых правилах.
1. Пожарная безопасность: ваш балкон — не склад бензина. Заблокировали пожарный люк? Храните в квартире что-то яркое и горячее (кроме любовных романов)? Теперь это может стоить до 15 тыс. руб. А если из-за вашего «творчества» пострадает дом — готовьтесь ремонтировать его за свой счет.
2. Налоги: чем больше заработал, тем веселее. Продали квартиру, машину и старую гитару? Теперь налог зависит от суммы: до 2,4 млн — 13%, а свыше 5 млн — уже 22%. Не уплатили? Штраф — 40% от налога. Финансовая пирамида? Нет, просто государство.
3. Батареи: новое хобби — дорогое. Решили сменить радиатор без спроса? Это вам обойдется в 800 руб. + возможный ремонт всей системы и компенсация соседям за потоп. Совет: лучше коллекционируйте марки.
4. Газовая плита: 20 лет и на пенсию. Плита старше вашего кота? Штраф — 15 тыс. руб. А если поставили ее в гостиной вместо кухни или наняли «специалиста» из соседнего подъезда — готовьтесь к санкциям.
5. Земля: если не построишь — заплатишь. Участок пылится без дела? С марта штраф — 20 тыс. руб. Правда, как понять, «используется» он или нет, пока загадка. Главное — не паникуйте: землю у вас не отнимут, но кошелек потревожат.
В общем, 2025 учит нас: живите по правилам, платите налоги и не трогайте батареи. А чтобы не пропустить новые лайфхаки от законодателей — подпишитесь на @dwellercity! 😉
Приготовьте кошельки и проверьте балконы — с 2025 года штрафы для собственников и арендаторов стали серьезнее, чем цены на латте в центре Петербурга. Рассказываем, как не разориться на новых правилах.
1. Пожарная безопасность: ваш балкон — не склад бензина. Заблокировали пожарный люк? Храните в квартире что-то яркое и горячее (кроме любовных романов)? Теперь это может стоить до 15 тыс. руб. А если из-за вашего «творчества» пострадает дом — готовьтесь ремонтировать его за свой счет.
2. Налоги: чем больше заработал, тем веселее. Продали квартиру, машину и старую гитару? Теперь налог зависит от суммы: до 2,4 млн — 13%, а свыше 5 млн — уже 22%. Не уплатили? Штраф — 40% от налога. Финансовая пирамида? Нет, просто государство.
3. Батареи: новое хобби — дорогое. Решили сменить радиатор без спроса? Это вам обойдется в 800 руб. + возможный ремонт всей системы и компенсация соседям за потоп. Совет: лучше коллекционируйте марки.
4. Газовая плита: 20 лет и на пенсию. Плита старше вашего кота? Штраф — 15 тыс. руб. А если поставили ее в гостиной вместо кухни или наняли «специалиста» из соседнего подъезда — готовьтесь к санкциям.
5. Земля: если не построишь — заплатишь. Участок пылится без дела? С марта штраф — 20 тыс. руб. Правда, как понять, «используется» он или нет, пока загадка. Главное — не паникуйте: землю у вас не отнимут, но кошелек потревожат.
В общем, 2025 учит нас: живите по правилам, платите налоги и не трогайте батареи. А чтобы не пропустить новые лайфхаки от законодателей — подпишитесь на @dwellercity! 😉
Какие цвета обоев сейчас в тренде
Яркие, подчас агрессивные, но идеально выверенные и гармоничные цветовые решения — отличительная особенность модных обоев 2025 года. Другой цветовой тренд — спокойная цветовая гамма, пастельные тона и природные оттенки.
Нейтральные палитры и яркие акценты
Это сочетание дизайнеры назвали приглушенным максимализмом. Спокойные розовые, голубые и бежевые тона идеально подходят для фона, создавая благодатную основу для ярких принтов-акцентов. Такие обои очень функциональны: подходят для зонирования комнаты или коррекции неидеально ровной стены. Они не перегружают интерьер, при этом ярко заявляют о себе.
Природные оттенки
Благодаря тренду на природу и экологичность в 2025 году в моде коричневые, зеленые, серые, голубые тона. На смену популярному в прошлом году розовому оттенку пришли персиковые, оранжевые, абрикосовые. Эти нежные цвета способны круглый год создавать летнее настроение. Подпишитесь на @dwellercity
Яркие, подчас агрессивные, но идеально выверенные и гармоничные цветовые решения — отличительная особенность модных обоев 2025 года. Другой цветовой тренд — спокойная цветовая гамма, пастельные тона и природные оттенки.
Нейтральные палитры и яркие акценты
Это сочетание дизайнеры назвали приглушенным максимализмом. Спокойные розовые, голубые и бежевые тона идеально подходят для фона, создавая благодатную основу для ярких принтов-акцентов. Такие обои очень функциональны: подходят для зонирования комнаты или коррекции неидеально ровной стены. Они не перегружают интерьер, при этом ярко заявляют о себе.
Природные оттенки
Благодаря тренду на природу и экологичность в 2025 году в моде коричневые, зеленые, серые, голубые тона. На смену популярному в прошлом году розовому оттенку пришли персиковые, оранжевые, абрикосовые. Эти нежные цвета способны круглый год создавать летнее настроение. Подпишитесь на @dwellercity
В деле банкрота Алексея Бибова, стремящегося оспорить продажу своей квартиры в Ленинградской области (дело № А56-119617/2019), поднимается важный вопрос защиты имущественных прав семьи должника. Бибов аргументирует, что управляющий нарушил права всех членов семьи, включая двух несовершеннолетних детей, выставив имущество на торги. Несмотря на то, что первая инстанция и апелляционный суд не признали препятствий для реализации квартиры, кассационный суд удовлетворил требование Бибова, отметив невозможность продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним. Сейчас окончательное решение по этому спору предстоит вынести Верховному суду, что может стать прецедентом для аналогичных случаев в России.
Сравнительно взглянув на зарубежную практику, можно отметить похожие ситуации в правовых системах других стран. Например, в США суды часто рассматривают дела, касающиеся защиты интересов детей при банкротстве родителей. Судебные органы США придерживаются принципа, что имущество, принадлежащее несовершеннолетним, должно быть защищено и использовано в их интересах, что аналогично предложенному российскому механизму перечисления вырученных средств на специальные счета или в социальный фонд. В европейских странах, таких как Германия и Франция, также существуют строгие нормы, регулирующие распоряжение имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, особенно если оно было приобретено с использованием государственных субсидий, таких как материнский капитал в России.
Решение Верховного суда России в данном деле будет иметь значительное значение для правового механизма защиты имущественных интересов несовершеннолетних в условиях банкротства родителей. Ожидается, что Верховный суд установит четкую позицию по поводу распределения вырученных от продажи имущества средств, что обеспечит необходимую защиту прав детей и внесет ясность в процедуру банкротства семей. Это позволит избежать конфликтов между управляющими и должниками, а также обеспечит соблюдение интересов всех членов семьи в процессе реализации имущества.
Подобные судебные споры демонстрируют необходимость дальнейшего совершенствования законодательства в области банкротства, чтобы обеспечить баланс между интересами должников и защитой прав их семей, особенно несовершеннолетних детей. Окончательное решение Верховного суда станет важным шагом в этом направлении, задав правовые стандарты для будущих случаев и способствуя более справедливому и прозрачному процессу банкротства.
Подпишитесь на @dwellercity
Сравнительно взглянув на зарубежную практику, можно отметить похожие ситуации в правовых системах других стран. Например, в США суды часто рассматривают дела, касающиеся защиты интересов детей при банкротстве родителей. Судебные органы США придерживаются принципа, что имущество, принадлежащее несовершеннолетним, должно быть защищено и использовано в их интересах, что аналогично предложенному российскому механизму перечисления вырученных средств на специальные счета или в социальный фонд. В европейских странах, таких как Германия и Франция, также существуют строгие нормы, регулирующие распоряжение имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, особенно если оно было приобретено с использованием государственных субсидий, таких как материнский капитал в России.
Решение Верховного суда России в данном деле будет иметь значительное значение для правового механизма защиты имущественных интересов несовершеннолетних в условиях банкротства родителей. Ожидается, что Верховный суд установит четкую позицию по поводу распределения вырученных от продажи имущества средств, что обеспечит необходимую защиту прав детей и внесет ясность в процедуру банкротства семей. Это позволит избежать конфликтов между управляющими и должниками, а также обеспечит соблюдение интересов всех членов семьи в процессе реализации имущества.
Подобные судебные споры демонстрируют необходимость дальнейшего совершенствования законодательства в области банкротства, чтобы обеспечить баланс между интересами должников и защитой прав их семей, особенно несовершеннолетних детей. Окончательное решение Верховного суда станет важным шагом в этом направлении, задав правовые стандарты для будущих случаев и способствуя более справедливому и прозрачному процессу банкротства.
Подпишитесь на @dwellercity
#ОбогревательВеранды #Главное
Инфракрасный обогреватель — отопительный прибор, который отдает тепло в виде инфракрасного излучения. Он точечно нагревает людей и предметы, которые, в свою очередь, отдают тепло в окружающее пространство.
По способу получения энергии инфракрасные обогреватели бывают электрическими, газовыми, комбинированного типа и дизельными. В быту обычно используют электрические и газовые, реже дизельные (для очень больших помещений).
Электрический обогреватель на террасе можно устанавливать только при наличии электропроводки. Для неотапливаемой и открытой веранды больше подойдет газовый обогреватель в виде тумбы, пирамиды или грибка. Он мобилен и не работает от электросети.
Подпишитесь на @dwellercity
Инфракрасный обогреватель — отопительный прибор, который отдает тепло в виде инфракрасного излучения. Он точечно нагревает людей и предметы, которые, в свою очередь, отдают тепло в окружающее пространство.
По способу получения энергии инфракрасные обогреватели бывают электрическими, газовыми, комбинированного типа и дизельными. В быту обычно используют электрические и газовые, реже дизельные (для очень больших помещений).
Электрический обогреватель на террасе можно устанавливать только при наличии электропроводки. Для неотапливаемой и открытой веранды больше подойдет газовый обогреватель в виде тумбы, пирамиды или грибка. Он мобилен и не работает от электросети.
Подпишитесь на @dwellercity
#ЦветКухни На кухне мы проводим немалую часть времени: готовим и принимаем пищу, общаемся с домочадцами и просто отдыхаем. Очень важно, чтобы здесь нам было комфортно. Это во многом зависит от цветовой палитры, окружающей нас: одни цвета располагают к отдыху, а другие, напротив, тонизируют. Расскажем, как правильно комбинировать оттенки в интерьере кухни, и посоветуем самые выигрышные сочетания цветов.
Правильно подобранная цветовая гамма не только создаст определенное настроение, но изменит визуальное восприятие кухни. Однако при подборе цветов в интерьере часто недостаточно ориентироваться на собственные вкус и интуицию. В колористике есть законы, отступив от которых вы можете получить перегруженное цветом пространство или скучное и плоское помещение. Подобрать цвета на кухне и собрать их в гармоничные сочетания вам помогут цветовой круг Иттена, классическая пропорция в интерьере и таблица сочетаний цветов.
Что такое цветовой круг. Все цвета разделяют на хроматические (цветные) и ахроматические (белый, черный, серый). Ахроматические цвета сочетаются друг с другом и всеми хроматическими. Чтобы подобрать гармоничные сочетания хроматических цветов, воспользуйтесь кругом Иттена. Для этого выберите основной цвет и через него внутри круга проведите линию или постройте геометрическую фигуру, как на рисунке ниже. Сочетания оттенков, расположенных на этой линии или вершинах фигур, будут самыми гармоничными.
Чтобы визуально не перегружать цветовое решение, один из них нужно сделать основным, остальные — дополнительными и акцентными (подробнее об этом расскажем в постах по тегу). Цветовые сочетания на круге Иттена: 1 — монохромный; 2 — аналоговый; 3 — комплементарный; 4 — раздельно-комплементарный; 5 — триада; 6 — квадрат. Подпишитесь на @dwellercity
Правильно подобранная цветовая гамма не только создаст определенное настроение, но изменит визуальное восприятие кухни. Однако при подборе цветов в интерьере часто недостаточно ориентироваться на собственные вкус и интуицию. В колористике есть законы, отступив от которых вы можете получить перегруженное цветом пространство или скучное и плоское помещение. Подобрать цвета на кухне и собрать их в гармоничные сочетания вам помогут цветовой круг Иттена, классическая пропорция в интерьере и таблица сочетаний цветов.
Что такое цветовой круг. Все цвета разделяют на хроматические (цветные) и ахроматические (белый, черный, серый). Ахроматические цвета сочетаются друг с другом и всеми хроматическими. Чтобы подобрать гармоничные сочетания хроматических цветов, воспользуйтесь кругом Иттена. Для этого выберите основной цвет и через него внутри круга проведите линию или постройте геометрическую фигуру, как на рисунке ниже. Сочетания оттенков, расположенных на этой линии или вершинах фигур, будут самыми гармоничными.
Чтобы визуально не перегружать цветовое решение, один из них нужно сделать основным, остальные — дополнительными и акцентными (подробнее об этом расскажем в постах по тегу). Цветовые сочетания на круге Иттена: 1 — монохромный; 2 — аналоговый; 3 — комплементарный; 4 — раздельно-комплементарный; 5 — триада; 6 — квадрат. Подпишитесь на @dwellercity
Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация будет обращаться к нотариусу с пакетом документов, включающим договор на предоставление услуг и расчет задолженности. При этом необходимость предоставления договора существенно осложняет взыскание средств. У взыскателя он имеется далеко не всегда.
Законопроект допускает его отсутствие в письменной форме, но в этом случае взыскатель должен представить реквизиты правового акта, утверждающего типовую форму договора с обязательным указанием на возможность совершения исполнительной надписи для взыскания задолженности. Такого акта пока нет, и появится он не сразу.
Помимо заявления о совершении надписи к документам управляющая компания должна будет приложить сведения об отсутствии судебного спора с должником и заявления о вынесении в отношении гражданина судебного приказа. После получения документов нотариус запрашивает информацию о должнике, проверяет его права на жилье и уведомляет о долге через почту или портал госуслуг. Должнику дается семь дней на добровольное погашение или подачу возражения. Если никакой реакции не последует, нотариус оформляет исполнительную надпись, которая становится основанием для взыскания через приставов или напрямую через банки. Подпишитесь на @dwellercity
Законопроект допускает его отсутствие в письменной форме, но в этом случае взыскатель должен представить реквизиты правового акта, утверждающего типовую форму договора с обязательным указанием на возможность совершения исполнительной надписи для взыскания задолженности. Такого акта пока нет, и появится он не сразу.
Помимо заявления о совершении надписи к документам управляющая компания должна будет приложить сведения об отсутствии судебного спора с должником и заявления о вынесении в отношении гражданина судебного приказа. После получения документов нотариус запрашивает информацию о должнике, проверяет его права на жилье и уведомляет о долге через почту или портал госуслуг. Должнику дается семь дней на добровольное погашение или подачу возражения. Если никакой реакции не последует, нотариус оформляет исполнительную надпись, которая становится основанием для взыскания через приставов или напрямую через банки. Подпишитесь на @dwellercity
"Квартира мечты для краткосрочной аренды: где остановиться, чтобы не бежать"
Краткосрочная аренда — это как свидание вслепую: ты никогда не знаешь, что тебя ждёт за порогом. То ли это будет уютное гнёздышко с ароматом свежей выпечки, то ли квартира, где последний ремонт делали при Брежневе, а Wi-Fi работает только в углу под потолком. В условиях растущей конкуренции хозяевам приходится изощряться, чтобы угодить капризным гостям. Но, как выяснилось, не всё упирается в цену. Давайте разберёмся, что же действительно важно для арендаторов, а что — просто приятный бонус, как бесплатный печенька в номере отеля.
1. Транспортная доступность: "Метро — наше всё
Почти 70% опрошенных заявили, что транспортная доступность — это святое. И это понятно: никто не хочет после долгого перелёта или поездки на поезде ещё час трястись в автобусе, чтобы добраться до квартиры. Близость к метро, остановкам общественного транспорта или возможность дойти до них пешком — это как золотой билет в мир комфорта. Ведь что может быть лучше, чем выйти из дома и через пять минут уже быть в центре города, а не ждать Uber, который почему-то едет 20 минут, хотя на карте был "всего в двух минутах"?
2. Инфраструктура: "Магазин за углом — это не роскошь, а необходимость
На втором месте с 49% голосов расположилась инфраструктура. Гости хотят, чтобы всё необходимое было под рукой: магазины, аптеки, кафе и, конечно, культурные развлечения. Ведь кто захочет снимать квартиру в районе, где ближайший магазин — это ларек с шаурмой, а культурная программа ограничивается наблюдением за местными котами? Арендаторы мечтают о районе, где можно вечером прогуляться до парка, зайти в уютное кафе и купить бутылку вина, чтобы завершить день в стиле "я — герой ромкома".
3. Техника: "Холодильник, микроволновка и Wi-Fi — святая троица"
На третьем месте с 46% голосов оказалась техника. Да, гости хотят, чтобы в квартире было всё необходимое: от холодильника, чтобы хранить свои запасы еды, до микроволновки, чтобы разогреть полуночный перекус. Ну и, конечно, Wi-Fi — без него современный человек чувствует себя как рыба без воды. Кто-то даже шутит, что скорость интернета важнее, чем наличие горячей воды. Ведь воду можно нагреть, а вот медленный интернет — это уже трагедия.
Разговор на тему продолжим в теге #Снимаем - Подпишитесь на @dwellercity
Краткосрочная аренда — это как свидание вслепую: ты никогда не знаешь, что тебя ждёт за порогом. То ли это будет уютное гнёздышко с ароматом свежей выпечки, то ли квартира, где последний ремонт делали при Брежневе, а Wi-Fi работает только в углу под потолком. В условиях растущей конкуренции хозяевам приходится изощряться, чтобы угодить капризным гостям. Но, как выяснилось, не всё упирается в цену. Давайте разберёмся, что же действительно важно для арендаторов, а что — просто приятный бонус, как бесплатный печенька в номере отеля.
1. Транспортная доступность: "Метро — наше всё
Почти 70% опрошенных заявили, что транспортная доступность — это святое. И это понятно: никто не хочет после долгого перелёта или поездки на поезде ещё час трястись в автобусе, чтобы добраться до квартиры. Близость к метро, остановкам общественного транспорта или возможность дойти до них пешком — это как золотой билет в мир комфорта. Ведь что может быть лучше, чем выйти из дома и через пять минут уже быть в центре города, а не ждать Uber, который почему-то едет 20 минут, хотя на карте был "всего в двух минутах"?
2. Инфраструктура: "Магазин за углом — это не роскошь, а необходимость
На втором месте с 49% голосов расположилась инфраструктура. Гости хотят, чтобы всё необходимое было под рукой: магазины, аптеки, кафе и, конечно, культурные развлечения. Ведь кто захочет снимать квартиру в районе, где ближайший магазин — это ларек с шаурмой, а культурная программа ограничивается наблюдением за местными котами? Арендаторы мечтают о районе, где можно вечером прогуляться до парка, зайти в уютное кафе и купить бутылку вина, чтобы завершить день в стиле "я — герой ромкома".
3. Техника: "Холодильник, микроволновка и Wi-Fi — святая троица"
На третьем месте с 46% голосов оказалась техника. Да, гости хотят, чтобы в квартире было всё необходимое: от холодильника, чтобы хранить свои запасы еды, до микроволновки, чтобы разогреть полуночный перекус. Ну и, конечно, Wi-Fi — без него современный человек чувствует себя как рыба без воды. Кто-то даже шутит, что скорость интернета важнее, чем наличие горячей воды. Ведь воду можно нагреть, а вот медленный интернет — это уже трагедия.
Разговор на тему продолжим в теге #Снимаем - Подпишитесь на @dwellercity
Вот так, друзья, Минстрой России решил взять под контроль наши будущие интерьеры и объявил войну кривым стенам, пятнистым обоям и плитке, которая выглядит так, будто ее укладывали с закрытыми глазами. С 1 марта 2025 года застройщики будут обязаны соблюдать новые минимальные требования к отделке квартир. И если вы думали, что ваша новостройка — это просто коробка с окнами, то теперь это будет коробка с окнами и идеально ровными стенами. Ну, почти идеально.
Согласно новым стандартам, стены не должны отклоняться от вертикали более чем на 8 мм, а если потолки выше 3 метров, то допускается аж 12 мм. Это, конечно, не уровень космических технологий, но уже что-то. Кстати, если вы вдруг решите проверить качество штукатурки с помощью лазерного уровня, знайте: на 4 квадратных метрах поверхности разрешено не более трех неровностей глубиной до 5 мм. То есть, если вы обнаружите четвертую, можете смело звать застройщика на дуэль. Или в суд.
Что касается покраски и обоев, то тут Минстрой проявил невероятную снисходительность. Полосы, подтеки и следы от кисти допустимы, но только если их не видно с расстояния 2 метров. Видимо, чиновники решили, что если вы не заметили косяков с такого расстояния, то они и не существуют. А вот обои внахлест на внешних углах стен теперь под строгим запретом. Видимо, это было слишком даже для Минстроя. Зато расхождение стыков полотен допускается, если оно незаметно с тех же 2 метров. Видимо, это расстояние стало новым стандартом "идеального зрения".
Плиточникам тоже придется подтянуть свои навыки. Неровности при укладке гладкой плитки не должны превышать 3 мм, а фактурной — 5 мм. И если вы вдруг обнаружите, что плитка на вашей кухне напоминает горный ландшафт, то теперь у вас есть законный повод для жалобы. Правда, до 2025 года застройщики еще могут творить, что хотят, так что если вы планируете покупать квартиру в ближайшее время, будьте готовы к сюрпризам. Или не могут? Уже несколько недель как 2025 год
В общем, Минстрой взялся за наведение порядка в новостройках, и это, конечно, радует. Теперь остается только дождаться 2025 года и посмотреть, как застройщики будут выполнять эти требования. А пока можно только мечтать о квартирах, где стены ровные, обои без пузырей, а плитка лежит как в учебнике по геометрии. Подпишитесь на @dwellercity, чтобы быть в курсе всех новостей из мира строительства и недвижимости!
Согласно новым стандартам, стены не должны отклоняться от вертикали более чем на 8 мм, а если потолки выше 3 метров, то допускается аж 12 мм. Это, конечно, не уровень космических технологий, но уже что-то. Кстати, если вы вдруг решите проверить качество штукатурки с помощью лазерного уровня, знайте: на 4 квадратных метрах поверхности разрешено не более трех неровностей глубиной до 5 мм. То есть, если вы обнаружите четвертую, можете смело звать застройщика на дуэль. Или в суд.
Что касается покраски и обоев, то тут Минстрой проявил невероятную снисходительность. Полосы, подтеки и следы от кисти допустимы, но только если их не видно с расстояния 2 метров. Видимо, чиновники решили, что если вы не заметили косяков с такого расстояния, то они и не существуют. А вот обои внахлест на внешних углах стен теперь под строгим запретом. Видимо, это было слишком даже для Минстроя. Зато расхождение стыков полотен допускается, если оно незаметно с тех же 2 метров. Видимо, это расстояние стало новым стандартом "идеального зрения".
Плиточникам тоже придется подтянуть свои навыки. Неровности при укладке гладкой плитки не должны превышать 3 мм, а фактурной — 5 мм. И если вы вдруг обнаружите, что плитка на вашей кухне напоминает горный ландшафт, то теперь у вас есть законный повод для жалобы. Правда, до 2025 года застройщики еще могут творить, что хотят, так что если вы планируете покупать квартиру в ближайшее время, будьте готовы к сюрпризам. Или не могут? Уже несколько недель как 2025 год
В общем, Минстрой взялся за наведение порядка в новостройках, и это, конечно, радует. Теперь остается только дождаться 2025 года и посмотреть, как застройщики будут выполнять эти требования. А пока можно только мечтать о квартирах, где стены ровные, обои без пузырей, а плитка лежит как в учебнике по геометрии. Подпишитесь на @dwellercity, чтобы быть в курсе всех новостей из мира строительства и недвижимости!
Текущая ситуация на рынке земельных участков Ленинградской области: основные тенденции и сегментация
Рынок земельных участков продолжает демонстрировать устойчивые тенденции, отражающие предпочтения покупателей и динамику предложения. Анализ последних данных позволяет выделить несколько ключевых аспектов, характеризующих современную ситуацию на этом сегменте недвижимости.
1. Доминирование участков без подряда. Основу «цивилизованного» рынка составляют земельные участки без подряда, на которые приходится внушительные 86% всех продаж. Такой высокий показатель свидетельствует о предпочтении покупателей приобретать землю для самостоятельной застройки или использования по собственным целям. Это, вероятно, обусловлено желанием гибко распоряжаться землей, а также возможностью индивидуального выбора застройщика и проектировки будущего объекта.
2. Сегментация по стоимости. Новый поток предложений на рынке также демонстрирует явную сегментацию по ценовым категориям:
• Недорогой сегмент до 200 тысяч рублей за сотку составляет 38% от общего предложения. Этот ценовой диапазон привлекает широкий круг покупателей, включая молодых семей, начинающих предпринимателей и инвесторов, рассматривающих землю как перспективный актив для последующей продажи или аренды.
• Премиальный сегмент от 500 тысяч рублей за сотку и выше занимает 20% организованного рынка. Высокая стоимость земли в данном сегменте часто обоснована выгодным месторасположением, развитой инфраструктурой, наличием разрешений на строительство объектов определенного класса или уникальными природными особенностями участка.
3. Промежуточные ценовые категории. Оставшиеся 42% рынка распределяются между промежуточными ценовыми категориями, что свидетельствует о существовании разнообразных предложений, способных удовлетворить потребности различных сегментов покупателей. Эти участки могут отличаться как по местоположению, так и по характеристикам самой земли, предоставляя дополнительные возможности для выбора.
4. Влияние экономических факторов. Текущая ситуация на рынке земельных участков тесно связана с общими экономическими тенденциями. Уровень инфляции, изменения в законодательстве, доступность ипотечных кредитов и уровень доходов населения напрямую влияют на спрос и предложение. В условиях нестабильности многие покупатели предпочитают инвестировать в землю как в более надежный актив по сравнению с другими видами недвижимости.
5. Перспективы развития. Перспективы развития рынка земельных участков выглядят многообещающими. Ожидается рост интереса к экологически чистым и загородным территориям, а также развитие инфраструктуры в различных регионах, что повысит ценность земельных участков. Кроме того, внедрение новых технологий и повышение прозрачности сделок могут способствовать увеличению доли коммерциализированных предложений на рынке.
Заключение: Рынок земельных участков демонстрирует стабильный рост и разнообразие предложений, отвечающих потребностям различных категорий покупателей. Доминирование участков без подряда и явная сегментация по стоимости являются ключевыми характеристиками текущей ситуации. В условиях экономической неопределенности земля продолжает оставаться привлекательным активом, открывая широкие возможности для инвестиций и строительства. Подпишитесь на @dwellercity
Рынок земельных участков продолжает демонстрировать устойчивые тенденции, отражающие предпочтения покупателей и динамику предложения. Анализ последних данных позволяет выделить несколько ключевых аспектов, характеризующих современную ситуацию на этом сегменте недвижимости.
1. Доминирование участков без подряда. Основу «цивилизованного» рынка составляют земельные участки без подряда, на которые приходится внушительные 86% всех продаж. Такой высокий показатель свидетельствует о предпочтении покупателей приобретать землю для самостоятельной застройки или использования по собственным целям. Это, вероятно, обусловлено желанием гибко распоряжаться землей, а также возможностью индивидуального выбора застройщика и проектировки будущего объекта.
2. Сегментация по стоимости. Новый поток предложений на рынке также демонстрирует явную сегментацию по ценовым категориям:
• Недорогой сегмент до 200 тысяч рублей за сотку составляет 38% от общего предложения. Этот ценовой диапазон привлекает широкий круг покупателей, включая молодых семей, начинающих предпринимателей и инвесторов, рассматривающих землю как перспективный актив для последующей продажи или аренды.
• Премиальный сегмент от 500 тысяч рублей за сотку и выше занимает 20% организованного рынка. Высокая стоимость земли в данном сегменте часто обоснована выгодным месторасположением, развитой инфраструктурой, наличием разрешений на строительство объектов определенного класса или уникальными природными особенностями участка.
3. Промежуточные ценовые категории. Оставшиеся 42% рынка распределяются между промежуточными ценовыми категориями, что свидетельствует о существовании разнообразных предложений, способных удовлетворить потребности различных сегментов покупателей. Эти участки могут отличаться как по местоположению, так и по характеристикам самой земли, предоставляя дополнительные возможности для выбора.
4. Влияние экономических факторов. Текущая ситуация на рынке земельных участков тесно связана с общими экономическими тенденциями. Уровень инфляции, изменения в законодательстве, доступность ипотечных кредитов и уровень доходов населения напрямую влияют на спрос и предложение. В условиях нестабильности многие покупатели предпочитают инвестировать в землю как в более надежный актив по сравнению с другими видами недвижимости.
5. Перспективы развития. Перспективы развития рынка земельных участков выглядят многообещающими. Ожидается рост интереса к экологически чистым и загородным территориям, а также развитие инфраструктуры в различных регионах, что повысит ценность земельных участков. Кроме того, внедрение новых технологий и повышение прозрачности сделок могут способствовать увеличению доли коммерциализированных предложений на рынке.
Заключение: Рынок земельных участков демонстрирует стабильный рост и разнообразие предложений, отвечающих потребностям различных категорий покупателей. Доминирование участков без подряда и явная сегментация по стоимости являются ключевыми характеристиками текущей ситуации. В условиях экономической неопределенности земля продолжает оставаться привлекательным активом, открывая широкие возможности для инвестиций и строительства. Подпишитесь на @dwellercity
Депутаты Госдумы поддержали поправки, подготовленные ЗС Петербурга (хоть какая-то польза от этих ноунеймов), которые призваны решить проблему с расселением жителей в рамках программ комплексного развития территорий. Они дадут право региональным властям самостоятельно определять территорию расселения участников программ с тем, чтобы их не могли переселять в любой адрес в границах города. Подпишитесь на @dwellercity
#ЧемуНаучилиЛифты Таймбоксинг — идеальный способ отточить ваши навыки тонкого подхода.
Одно из великих наследий культуры лифтов — это лифт-тест, короткая фраза которую вы используете, когда у вас есть всего несколько секунд чтобы произвести впечатление.
Почему лифт-тест в настоящем лифте столь эффективен? У вас есть внимание пассажиров, которые поднимаются вместе с вами. Вы можете донести только несколько ключевых моментов за доступное время, так что придётся принять непростое решение насчёт того, чему отдать предпочтение.
Это нивелир — мы все в одной лодке, боимся обрыва троса, это делает нас ближе друг другу, что ломает естественные барьеры общения.
Малькольм Гладуэлл из Blink говорит о «тонкой нарезке» — это когда вы вспоминаете о чём-то на основе малого количества данных — и обычно это занимает секунды. «Одна из историй, которую я рассказываю в Blink — о комнате неотложной помощи в больнице Кук Каунти, Чикаго. Это большая общественная больница и несколько лет назад они изменили способы диагностики сердечных приступов. Они поручили своим врачам собирать меньше информации о своих пациентах, указывая им сосредоточиться всего лишь на нескольких пунктах у тех, кто почувствовал внезапную боль в груди, вроде кровяного давления и ЭКГ, игнорируя всё остальное, вроде возраста пациента, веса и истории болезни. И к чему это привело? Кук Каунти в настоящее время одна из передовых больниц в Соединённых Штатах по диагностике болей в груди».
В пространстве лифта нам навязан дефицит данных — это временной ящик (и ящик на самом деле), у нас нет информации о статусе, что может помочь в обычной ситуации. В лифте мы все одинаковы, просто люди, пытающиеся выжить вопреки законам физики.
Следовательно, это лучшая тренировочная среда для практики выяснения самых важных точек данных — вроде определить кто из едущих крупный начальник или понять является ли тот парень в толстовке воришкой или же руководителем отдела инноваций.
И бонусное знание: Прыжок перед ударом о землю не работает!
Короче говоря, если ваш лифт находится в свободном падении, наука говорит, что вы не сможете прыгнуть достаточно быстро, чтобы противодействовать вашей актуальной в этот момент скорости. Здесь определённо есть аналогия для компаний и их отношению к созданию новых продуктов и услуг. Некоторые вещи падают столь быстро, что если вы будете ждать нижней точки, то в конце концов ничего поделать уже не сможете.
Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.
Одно из великих наследий культуры лифтов — это лифт-тест, короткая фраза которую вы используете, когда у вас есть всего несколько секунд чтобы произвести впечатление.
Почему лифт-тест в настоящем лифте столь эффективен? У вас есть внимание пассажиров, которые поднимаются вместе с вами. Вы можете донести только несколько ключевых моментов за доступное время, так что придётся принять непростое решение насчёт того, чему отдать предпочтение.
Это нивелир — мы все в одной лодке, боимся обрыва троса, это делает нас ближе друг другу, что ломает естественные барьеры общения.
Малькольм Гладуэлл из Blink говорит о «тонкой нарезке» — это когда вы вспоминаете о чём-то на основе малого количества данных — и обычно это занимает секунды. «Одна из историй, которую я рассказываю в Blink — о комнате неотложной помощи в больнице Кук Каунти, Чикаго. Это большая общественная больница и несколько лет назад они изменили способы диагностики сердечных приступов. Они поручили своим врачам собирать меньше информации о своих пациентах, указывая им сосредоточиться всего лишь на нескольких пунктах у тех, кто почувствовал внезапную боль в груди, вроде кровяного давления и ЭКГ, игнорируя всё остальное, вроде возраста пациента, веса и истории болезни. И к чему это привело? Кук Каунти в настоящее время одна из передовых больниц в Соединённых Штатах по диагностике болей в груди».
В пространстве лифта нам навязан дефицит данных — это временной ящик (и ящик на самом деле), у нас нет информации о статусе, что может помочь в обычной ситуации. В лифте мы все одинаковы, просто люди, пытающиеся выжить вопреки законам физики.
Следовательно, это лучшая тренировочная среда для практики выяснения самых важных точек данных — вроде определить кто из едущих крупный начальник или понять является ли тот парень в толстовке воришкой или же руководителем отдела инноваций.
И бонусное знание: Прыжок перед ударом о землю не работает!
Короче говоря, если ваш лифт находится в свободном падении, наука говорит, что вы не сможете прыгнуть достаточно быстро, чтобы противодействовать вашей актуальной в этот момент скорости. Здесь определённо есть аналогия для компаний и их отношению к созданию новых продуктов и услуг. Некоторые вещи падают столь быстро, что если вы будете ждать нижней точки, то в конце концов ничего поделать уже не сможете.
Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.
Семейная ипотека-2025: квартира в кредит, а дети — в придачу. Государство решило: хотите жильё? Заведите ребёнка (или двух)! Программа семейной ипотеки, стартовавшая в 2018 году, теперь предлагает ставки от 6%, а в новостройках — и вовсе от 3,5%. Сбербанк, видимо, решил, что демография важнее прибыли, и снова открыл запись на сделки.
Условия как в сказке, но без подвоха:
— Взнос от 20,1%, если купите квартиру у «правильного» застройщика (ищите на «Домклик» с фильтром «Субсидирование»). Иначе готовьте 50,1% — тут даже дети не помогут.
— Лимиты: до 30 млн в Москве и Питере («роскошь по-столичному»), до 15 млн — в регионах («скромно, но с душой»).
— Срок — 30 лет. Хватит, чтобы дети выросли, а вы… всё ещё платили.
Кому светит ипотека?
— Семьям с малышом до 6 лет или ребёнком-инвалидом.
— Многодетным (два+ чада) — им даже дом построить можно, но только через «проверенного» подрядчика.
— Одиноким родителям: главное — дитя, а не брак.
Лайфхак: если рождается ещё один наследник, можно взять вторую ипотеку… после погашения первой. Мечтать не вредно!
Документы: паспорт, справки, свидетельства о рождении и железные нервы. Квартира ваша, но банк будет следить за ней, как строгий тесть.
И да, программа действует до 2030 года — успеете вырастить хотя бы одного ипотечного бойца. Подпишитесь на @dwellercity — там расскажут, как не запутаться в квадратных метрах и детских пелёнках. 😉
Условия как в сказке, но без подвоха:
— Взнос от 20,1%, если купите квартиру у «правильного» застройщика (ищите на «Домклик» с фильтром «Субсидирование»). Иначе готовьте 50,1% — тут даже дети не помогут.
— Лимиты: до 30 млн в Москве и Питере («роскошь по-столичному»), до 15 млн — в регионах («скромно, но с душой»).
— Срок — 30 лет. Хватит, чтобы дети выросли, а вы… всё ещё платили.
Кому светит ипотека?
— Семьям с малышом до 6 лет или ребёнком-инвалидом.
— Многодетным (два+ чада) — им даже дом построить можно, но только через «проверенного» подрядчика.
— Одиноким родителям: главное — дитя, а не брак.
Лайфхак: если рождается ещё один наследник, можно взять вторую ипотеку… после погашения первой. Мечтать не вредно!
Документы: паспорт, справки, свидетельства о рождении и железные нервы. Квартира ваша, но банк будет следить за ней, как строгий тесть.
И да, программа действует до 2030 года — успеете вырастить хотя бы одного ипотечного бойца. Подпишитесь на @dwellercity — там расскажут, как не запутаться в квадратных метрах и детских пелёнках. 😉
В каждой комнате есть одинаковые зоны, которым нужно уделить внимание: окна, мебель, светильники и т. д. Разберем общие правила их уборки, чтобы не повторяться при разборе отдельных помещений.
Мойка окон. Отмытые до блеска окна преображают пространство: становится светлее, чище и даже словно бы просторнее. Многие не любят этот этап уборки, но его можно сделать быстрым и легким ― вот несколько секретов:
- Подберите качественный инвентарь: хороший скребок, мягкие салфетки, стекломой (для больших окон), аккумуляторный стеклоочиститель.
- Используйте мыльный раствор или специальное средство для стекол.
- Снимите занавески или жалюзи, чтобы ничего не мешало. Освободите подоконник.
- Очищайте стекла сверху вниз. Не забудьте после протереть рамы, ручки и в последнюю очередь подоконник.
- Если мытье окон ― ваш нелюбимый этап генеральной уборки, упростите себе жизнь и купите автоматический мойщик. Он работает примерно так же, как робот-пылесос, только двигается по стеклу, а не по полу. Вам нужно лишь периодически менять тряпки и переносить его с одного окна на другое.
Неочевидный лайфхак: мыть окна лучше в определенную погоду. По возможности выбирайте пасмурный, прохладный и не дождливый день или утро, чтобы моющее средство не высыхало под прямыми солнечными лучами слишком быстро и не оставляло разводов.
Чистка стен Снимите фотографии и картины. Чтобы случайно не поцарапаться, пометьте торчащие гвозди (при их наличии) цветными стикерами или чем-то ярким. На пол постелите пленку, ткань или листы бумаги, чтобы защитить покрытие от стекающей воды.
Правила чистки стен в зависимости от материала отделки:
- Моющиеся обои и краска допускают влажную чистку — по ним можно пройтись смоченной в мыльном растворе тряпкой или использовать специальное средство. Исключение — латексные и эмалевые краски. Они не любят мыло, поэтому его использовать не стоит. Латексное покрытие лучше протирать раствором с небольшим количеством спирта или щелочным моющим средством. Для удаления жирных пятен с эмалевой краски используйте уайт-спирит.
- Бумажные, текстильные, бамбуковые обои можно чистить только сухим способом: аккуратно протирать тряпкой или салфеткой.
- Декоративную штукатурку рекомендуется мыть только в крайнем случае — и не тереть, а осторожно промокнуть мягкой тряпкой. В качестве чистящего средства подойдет мыльный раствор в слабой концентрации.
- Плитка и керамогранит — самые неприхотливые материалы. Их можно мыть, тереть и использовать сильную химию.
Подпишитесь на @dwellercity
Мойка окон. Отмытые до блеска окна преображают пространство: становится светлее, чище и даже словно бы просторнее. Многие не любят этот этап уборки, но его можно сделать быстрым и легким ― вот несколько секретов:
- Подберите качественный инвентарь: хороший скребок, мягкие салфетки, стекломой (для больших окон), аккумуляторный стеклоочиститель.
- Используйте мыльный раствор или специальное средство для стекол.
- Снимите занавески или жалюзи, чтобы ничего не мешало. Освободите подоконник.
- Очищайте стекла сверху вниз. Не забудьте после протереть рамы, ручки и в последнюю очередь подоконник.
- Если мытье окон ― ваш нелюбимый этап генеральной уборки, упростите себе жизнь и купите автоматический мойщик. Он работает примерно так же, как робот-пылесос, только двигается по стеклу, а не по полу. Вам нужно лишь периодически менять тряпки и переносить его с одного окна на другое.
Неочевидный лайфхак: мыть окна лучше в определенную погоду. По возможности выбирайте пасмурный, прохладный и не дождливый день или утро, чтобы моющее средство не высыхало под прямыми солнечными лучами слишком быстро и не оставляло разводов.
Чистка стен Снимите фотографии и картины. Чтобы случайно не поцарапаться, пометьте торчащие гвозди (при их наличии) цветными стикерами или чем-то ярким. На пол постелите пленку, ткань или листы бумаги, чтобы защитить покрытие от стекающей воды.
Правила чистки стен в зависимости от материала отделки:
- Моющиеся обои и краска допускают влажную чистку — по ним можно пройтись смоченной в мыльном растворе тряпкой или использовать специальное средство. Исключение — латексные и эмалевые краски. Они не любят мыло, поэтому его использовать не стоит. Латексное покрытие лучше протирать раствором с небольшим количеством спирта или щелочным моющим средством. Для удаления жирных пятен с эмалевой краски используйте уайт-спирит.
- Бумажные, текстильные, бамбуковые обои можно чистить только сухим способом: аккуратно протирать тряпкой или салфеткой.
- Декоративную штукатурку рекомендуется мыть только в крайнем случае — и не тереть, а осторожно промокнуть мягкой тряпкой. В качестве чистящего средства подойдет мыльный раствор в слабой концентрации.
- Плитка и керамогранит — самые неприхотливые материалы. Их можно мыть, тереть и использовать сильную химию.
Подпишитесь на @dwellercity
#ГолосРынка #Фактура2024 Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»:
— Для нас 2024 год был хорошим. Мы нарастили выручку более чем в 1,5 раза по сравнению с 2023 годом. Финансовый план на текущий год выполнили уже в ноябре. Всё это стало возможным за счет запуска новых проектов и вывода в продажу очередей в ранее стартовавших. Просадки спроса в отдельных проектах в некоторые месяцы компенсировались параллельным ростом в проектах других сегментов. Также в этом году мы приобрели два участка — на Малом проспекте Васильевского острова и на Выборгской набережной — под строительство недвижимости бизнес-класса и премиальной соответственно.
Что касается цен, то они выросли на 10–12%, если усреднять по всем сегментам. В комфорт-классе динамика отстает от дорогой недвижимости — бизнес-класса и премиальной. Отсутствие доступной всем ипотеки по вменяемым условиям, разумеется, нас всех — и девелоперов, и покупателей — тормозит. В связи с этим стали предлагать около 30 программ рассрочек. Есть специальные программы, позволяющие снизить ставку, а, следовательно, и ежемесячный платеж без удорожания недвижимости.
В 2025 году будем работать плюс-минус в той же парадигме, что и сейчас. Ипотечный стандарт задаст некоторые дополнительные ограничения, но основная проблема — это, конечно, высокая ключевая ставка. Проектное финансирование, кредиты для девелоперов не менее дорогие, чем ипотека для покупателей без льготной составляющей. Поэтому пока тенденция на сокращение объемов строительства сохраняется. Хорошая новость в том, что девелоперы покупают землю под строительство, и в полную стагнацию петербургский рынок уходить не собирается.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
— Для нас 2024 год был хорошим. Мы нарастили выручку более чем в 1,5 раза по сравнению с 2023 годом. Финансовый план на текущий год выполнили уже в ноябре. Всё это стало возможным за счет запуска новых проектов и вывода в продажу очередей в ранее стартовавших. Просадки спроса в отдельных проектах в некоторые месяцы компенсировались параллельным ростом в проектах других сегментов. Также в этом году мы приобрели два участка — на Малом проспекте Васильевского острова и на Выборгской набережной — под строительство недвижимости бизнес-класса и премиальной соответственно.
Что касается цен, то они выросли на 10–12%, если усреднять по всем сегментам. В комфорт-классе динамика отстает от дорогой недвижимости — бизнес-класса и премиальной. Отсутствие доступной всем ипотеки по вменяемым условиям, разумеется, нас всех — и девелоперов, и покупателей — тормозит. В связи с этим стали предлагать около 30 программ рассрочек. Есть специальные программы, позволяющие снизить ставку, а, следовательно, и ежемесячный платеж без удорожания недвижимости.
В 2025 году будем работать плюс-минус в той же парадигме, что и сейчас. Ипотечный стандарт задаст некоторые дополнительные ограничения, но основная проблема — это, конечно, высокая ключевая ставка. Проектное финансирование, кредиты для девелоперов не менее дорогие, чем ипотека для покупателей без льготной составляющей. Поэтому пока тенденция на сокращение объемов строительства сохраняется. Хорошая новость в том, что девелоперы покупают землю под строительство, и в полную стагнацию петербургский рынок уходить не собирается.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
