​— То есть вы считаете, что новая архитектура — нормальная жертва для ликвидирования старой: как Ленинградским дворцом молодежи пожертвовали ради нового жилого комплекса? — Я тоже не люблю, когда внезапно что-то начинают сносить, а потом на его месте строить новое, но любимая теория градозащитников, что можно строить за Мурино, потому что Россия большая, не работает. Город так не развивается — он преображается во всех местах, может происходить в том числе уплотнительная застройка.

Хотя мне очень нравится питерский консерватизм, который позволил сохранить очень много архитектуры здесь. Я, как петербуржец, люблю говорить, что однажды построенное должно быть сохранено. Если не смогли что-то защитить и на месте этого здания уже построили новое, то сносить нельзя — это памятник своего времени, его материальный отпечаток. И это касается любых эпох. А с капромом пора свыкнуться — в городе тысячи таких объектов. Львиная их доля останется с нами и через десятки лет.

— То есть хрущевки, которые должны были стоять только четверть века, тоже надо оставить? — Во всех них заложена конструктивная выносливость на долгие десятилетия, а 25 лет — социалистическая мечта. Я с ужасом думаю о сносе хрущевок: там успела сложиться зеленая среда. Я живу в доме 1986 года в Приморском районе — и у нас деревья еще не успели вырасти. Из-за этого я недолюбливаю мой район, а хрущевки выглядят более обжитыми. Можно сделать реновацию, но без сноса.

Вообще в Питере есть неплохие примеры реконструкций хрущевок, которые мало кто знает. Они щадящие к архитектуре — например, на Торжковской улице, 16, еще в нулевые годы одна хрущевка была надстроена мансардным этажом и фасад сделали аккуратно. #капромкапут

Источник Подпишитесь на @dwellercity

Согласно опубликованному ЦБ на днях среднесрочному прогнозу, ожидать снижения ставки до 10–11% стоит в 2026 году, а до 7–8% — не раньше 2027 года. Подпишитесь на @dwellercity

#МнениеЭкспертов С учетом высокой стоимости квартир в Санкт-Петербурге и недоступности стандартной ипотеки широкому кругу людей, можно прогнозировать, что проекты Ленобласти перетянут на себя значительный потребительский интерес из низкобюджетного сегмента. И в среднесрочной перспективе частичное перераспределение спроса в пользу Ленобласти станет новым трендом рынка масс-маркета.

Что касается иногородних покупателей, ожидаем снижение их доли в продажах в городе: вероятней всего, они тоже будут больше интересоваться пригородными и областными проектами, в которых застройщики смогут предложить более доступные по цене варианты, нежели в Петербурге.

Оставшиеся пока льготные программы — семейная, ИТ-ипотека — займут основную долю в общем объеме заключенных сделок с использованием ипотеки. Конечно, стоит ожидать появления новых акционных предложений от застройщиков и банков-партнеров, которые позволят стимулировать покупательский интерес и поддержать спрос (тем более, в привязке к праздникам).

Особо отметим мнение, что самой эффективной мерой поддержки является снижение ключевой ставки до уровня ниже 10%. Если она будет находиться на этом уровне достаточно продолжительное время, большинство программ господдержки будут просто не нужны — рынок сам сможет предложить покупателям очень конкурентные условия. Подпишитесь на @dwellercity

​#Перепланировка Россиянам по всей стране позволят узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда, следует из утвержденной правительством дорожной карты. Речь о ранее проведенном ремонте, который не согласовали вовремя, но теперь подтверждение потребовалось, например, в связи с продажей квартиры. Эксперимент уже работает в Москве, а до конца 2024-го его хотят распространить на всю Россию. Сейчас на вторичном рынке почти в 40% квартир изменена планировка, при этом большинство из них не узаконены. Как изменения отразятся на рынке недвижимости и на безопасности помещений?

В Жилищном кодексе закрепят механизм, позволяющий узаконить самовольную перепланировку без суда. Совфед должен утвердить это до конца 2024 года, следует из утвержденной правительством дорожной карты по упрощению в сфере согласования переустройства помещений. План разработан в соответствии с проектом «Регуляторной гильотины 2.0», который курирует вице-премьер Дмитрий Григоренко, — она проводится по поручению президента РФ Владимира Путина.

Сейчас узаконить ранее выполненную самовольную перепланировку можно только в судебном порядке, говорится в справке к дорожной карте. Там объясняется: возможность легализовать переустройство жилья есть лишь в Москве — теперь этот опыт планируется распространить на всю страну.

В этом году в столице согласовали 9,4 тыс. перепланировок, из них половина — ранее выполненные работы без разрешения, поделились в аппарате правительства. Число заявок выросло благодаря тому, что внесудебный механизм узаконили, добавили там. Тех, кто не зарегистрировал самовольное переустройство, штрафуют и заставляют вернуть всё как было. В 2024-м в Москве уже обнаружено почти 500 помещений с незаконной перепланировкой. С начала года общая сумма санкций за такое нарушение составила более 1 млн, рассказали в аппарате правительства. Подпишитесь на @dwellercity

Мы даже не знаем, смеяться или плакать, но вот так иностранный искусственный интеллект представляет себе Россию, дома, интерьеры и собственно самих россиян: красиво-дорого-богато, золото, хрусталь, мрамор, бархат, водка, коньяк, баня, медведь на диване и брутал с бородой. Да! И, конечно, танк, припаркованный прямо в холле, в то время как Порш выставлен за дверь! Уверены, бородач ездит на танке на работу вместе с медведем... Подпишитесь на @dwellercity

​#особенности Как выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге?


Для того, чтобы правильно выбрать и купить квартиру в Санкт-Петербурге, нужно руководствоваться теми же правилами, что и во время приобретении жилья в других городах. Рекомендации относительно покупки отличаются, зависимо от того, где она будет осуществляться: на первичном или вторичном рынке.

В новостройке


Сегодня существуют возможности купить жилье у застройщика как лично, так и дистанционно – многие строительные фирмы готовы сотрудничать и заключать сделки на расстоянии. Второй способ подходит для тех людей, которые хорошо ориентируются в местном рынке недвижимости, но основные советы по приобретению квартир будут одинаковыми в обоих случаях:

1. Проверить застройщика. Даже при личном посещении офиса, нужно убедиться, что юридический адрес компании соответствует заявленному в документах. У застройщика обязательно должны быть все разрешительные документы на проведение работ, в том числе, на пользование земельным участком – для Санкт-Петербурга это очень важный момент.

2. Узнать о предыдущих проектах. Покупать недвижимость на стадии строительства или котлована заметно выгоднее, однако основной риск состоит в сроках сдачи объекта. Чтобы уберечь себя от него, нужно внимательно ознакомиться с деятельностью выбранной строительной компании: насколько вовремя были сданы ее предыдущие объекты, не случались ли ранее задержки или случаи приостановления строительства.

3. Ознакомиться с объектом. Очень хорошо, если строительная компания имеет возможность устроить дистанционную экскурсию на объект, – так можно будет рассмотреть его поближе, не тратя времени на поездку в Петербург. В случае, когда дом еще строится, большим плюсом будет наличие на строительной площадке веб-камеры – с ее помощью можно будет наблюдать за темпом продвижения работ.
Каким бы ни оказался выбранный способ покупки первичного жилья, Санкт-Петербург все равно придется посетить для личного подписания договора долевого участия.

Подпишитесь на @dwellercity

​#БережемТепло Шторы и ковры. Задержать дома тепло также помогут шторы из плотной ткани и напольные покрытия с ворсом (коврики, ковры, ковролин). Конечно, в сравнении с ламинатом ковры капризнее в уборке, но с ними пол точно станет теплее.

Когда окна и двери в порядке, батареи греют, на полу лежит ковёр, а дома всё равно прохладно, купите или возьмите напрокат тепловизор. Этот прибор наглядно покажет, откуда холод проникает в дом.

Всё равно холодно. Что делать? Комфортная температура в жилых комнатах — 18-24°С. Начало отопительного сезона в многоквартирных домах наступает при снижении температуры воздуха на улице ниже уровня +8°С. Если в квартире слишком холодно (меньше 18°С), пишите заявление в управляющую компанию. В течение суток они обязаны прийти к вам с проверкой и по её итогам составить акт.

Если проверка подтвердит, что в квартире холоднее нормы, у коммунальщиков будет неделя на принятие мер. После проводится повторная проверка и составляется новый акт. Кстати, на основании него вы можете потребовать перерасчёта за некачественно оказанные услуги отопления. Подпишитесь на @dwellercity

Когда сотрудницы управляющей компании нацелены на результат. Подпишитесь на @dwellercity

​#БережемТепло Пластиковые окна. Распространённая проблема, с которой вы можете столкнуться — некачественный монтаж окон. Как это обнаружить: посмотрите, не осталось ли под подоконником пустот и щелей. Если они есть (даже небольшие), заполните их монтажной пеной.

Не забывайте перед наступлением холодов переводить пластиковые окна на зимний режим, а в более теплые сезоны — возвращать в стандартный или летний. Справится с этим любой, поможет в этом и наша статья. Если не менять режим, уплотнитель быстро придёт в негодность, и с понижением температуры за окном в квартире будет становиться холоднее.

Также раз в несколько лет вызывайте мастера для проверки оконной фурнитуры — со временем она изнашивается и требует замены.

Входная дверь. Если вы не хотите делиться теплом с подъездом, посмотрите, как плотно закрывается ваша входная дверь. Чувствуете сквозняк или недостаточное примыкание? Купите в любом хозяйственном резиновый уплотнитель. Стоит он недорого и обычно используется несколько сезонов. Подпишитесь на @dwellercity

Очень хорошее видео, которое может спасти жизни. Если власти города не будут справляться с программой замены лифтов, а продлят сроки их работы. Подпишитесь на @dwellercity

Очень хорошо и про финальные размеры новостроек и про то, откуда в нашей жизни появились квартиры «студии». Подпишитесь на @dwellercity