🔴 О популярной мошеннической финансовой схеме с гарантированной доходностью при продаже апартаментов.
1. Иллюзия гарантированной прибыли
Гарантированная доходность при покупке апартаментов — один из самых привлекательных, но и самых рискованных инструментов на рынке недвижимости. В 2024 году около 12% предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга (примерно 500 лотов) продавались с подобными условиями . Однако за красивыми цифрами часто скрывается схема, в которой девелопер не создает реальную прибыль, а просто возвращает покупателю часть его же денег.
2. Как работает схема?
Девелоперы предлагают "гарантированный доход" (например, 10% годовых), но источником выплат часто являются не реальные доходы от аренды, а деньги, полученные от продажи недвижимости. Например, если апартаменты стоят 20 млн рублей, а "гарантированная доходность" составляет 6 млн рублей за 3 года, то фактически инвестор получает назад свои же средства, а застройщик оставляет себе лишь часть суммы .
3. Почему это рискованно?
- Низкая реальная доходность. Исследования показывают, что средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 4,84–6,5%, что значительно ниже обещанных 8–12% .
- Зависимость от продаж. Если девелопер не сможет распродать объект, выплаты инвесторам могут прекратиться.
- Отсутствие законодательных гарантий. В отличие от банковских депозитов, такие схемы не защищены государством.
4. Альтернативные механизмы доходности
Вместо гарантированных выплат на рынке существуют более прозрачные модели:
- Котловой метод (45% предложения) — инвестор получает долю от общего дохода апарт-отеля .
- Индивидуальная аренда — доход зависит от фактической загрузки номера.
5. Вывод: Гарантированная доходность — это не инвестиция, а маркетинговый инструмент, который помогает девелоперам быстрее продавать недвижимость. Инвестору стоит тщательно анализировать финансовую модель проекта и помнить: если доходность выглядит слишком привлекательной, скорее всего, это обман. Подпишитесь на @dwellercity
1. Иллюзия гарантированной прибыли
Гарантированная доходность при покупке апартаментов — один из самых привлекательных, но и самых рискованных инструментов на рынке недвижимости. В 2024 году около 12% предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга (примерно 500 лотов) продавались с подобными условиями . Однако за красивыми цифрами часто скрывается схема, в которой девелопер не создает реальную прибыль, а просто возвращает покупателю часть его же денег.
2. Как работает схема?
Девелоперы предлагают "гарантированный доход" (например, 10% годовых), но источником выплат часто являются не реальные доходы от аренды, а деньги, полученные от продажи недвижимости. Например, если апартаменты стоят 20 млн рублей, а "гарантированная доходность" составляет 6 млн рублей за 3 года, то фактически инвестор получает назад свои же средства, а застройщик оставляет себе лишь часть суммы .
3. Почему это рискованно?
- Низкая реальная доходность. Исследования показывают, что средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 4,84–6,5%, что значительно ниже обещанных 8–12% .
- Зависимость от продаж. Если девелопер не сможет распродать объект, выплаты инвесторам могут прекратиться.
- Отсутствие законодательных гарантий. В отличие от банковских депозитов, такие схемы не защищены государством.
4. Альтернативные механизмы доходности
Вместо гарантированных выплат на рынке существуют более прозрачные модели:
- Котловой метод (45% предложения) — инвестор получает долю от общего дохода апарт-отеля .
- Индивидуальная аренда — доход зависит от фактической загрузки номера.
5. Вывод: Гарантированная доходность — это не инвестиция, а маркетинговый инструмент, который помогает девелоперам быстрее продавать недвижимость. Инвестору стоит тщательно анализировать финансовую модель проекта и помнить: если доходность выглядит слишком привлекательной, скорее всего, это обман. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Очень неплохая идея комплекта-трансформера для студии или однокомнатной квартиры. Подпишитесь на @dwellercity
Леди Гага — это не просто певица. Это тотальный художественный проект, где музыка, перформанс и визуальная эстетика сплетаются в единое высказывание. И если присмотреться внимательнее, окажется, что архитектура и дизайн — такие же важные инструменты в ее арсенале, как голос или костюмы.
Бунт в интерьерах
С самого дебюта в 2008 году Гага использовала пространство как манифест. В клипе *Just Dance* она оказывается в модернистском доме с интерьерами 1970-х — это не просто фон, а заявка на контркультурность. В то время как поп-сцена конца 2000-х утопала в гламуре и глянце, она выбирала резкие линии бетона и холодную эстетику модернизма. Так через архитектуру она сразу обозначила: ее искусство — это вызов.
Город как сцена
Нью-Йорк — не просто место, где она родилась, а ключевой элемент ее мифологии. В клипах и выступлениях постоянно повторяется образ промышленных лофтов с огромными решетчатыми окнами. Они мелькают в *Paparazzi*, *Bad Romance*, *Telephone*, а позже перекочевывают в сценографию ее туров. Это не случайность — так Гага подчеркивает свою связь с городом, где искусство рождается на стыке грязи и гламура.
Но еще интереснее ее игра с оппозицией *город vs. пригород*. В Нью-Йорке ее героини торжествуют, а за его пределами (*Yoü and I*, *Perfect Illusion*) сталкиваются с катастрофой. Это не просто сюжетный ход — это метафора ее творчества. Гага принадлежит миру, где искусство пульсирует в ритме мегаполиса, а за его границами теряет силу.
Заха Хадид поп-музыки
Проведем смелую, но точную параллель между Гагой и легендарным архитектором Захой Хадид. Обе — бунтарки, перевернувшие представления о своих областях. Обе создали узнаваемый стиль, который невозможно спутать ни с чем. И если Хадид ломала стереотипы о форме и функциональности, то Гага делает то же самое в поп-культуре.
Фантазия, закованная в бетон
Главная мысль статьи в том, что Гага использует архитектуру как мост между реальностью и вымыслом. Ее клипы — не просто видео, а маленькие урбанистические вселенные, где здания и интерьеры становятся частью нарратива. Она берет узнаваемые образы (от Хичкока до Фрица Ланга) и пропускает их через призму современного дизайна, создавая новый визуальный язык.
В этом и есть ее гений — она превращает пространство в соавтора. Будь то бруталистские декорации *Born This Way* или футуристические пейзажи *ARTPOP*, архитектура у Гаги никогда не бывает просто фоном. Она всегда что-то *говорит*. И если прислушаться, можно услышать целую философию — о свободе, бунте и силе искусства менять реальность. Подпишитесь на @dwellercity
Бунт в интерьерах
С самого дебюта в 2008 году Гага использовала пространство как манифест. В клипе *Just Dance* она оказывается в модернистском доме с интерьерами 1970-х — это не просто фон, а заявка на контркультурность. В то время как поп-сцена конца 2000-х утопала в гламуре и глянце, она выбирала резкие линии бетона и холодную эстетику модернизма. Так через архитектуру она сразу обозначила: ее искусство — это вызов.
Город как сцена
Нью-Йорк — не просто место, где она родилась, а ключевой элемент ее мифологии. В клипах и выступлениях постоянно повторяется образ промышленных лофтов с огромными решетчатыми окнами. Они мелькают в *Paparazzi*, *Bad Romance*, *Telephone*, а позже перекочевывают в сценографию ее туров. Это не случайность — так Гага подчеркивает свою связь с городом, где искусство рождается на стыке грязи и гламура.
Но еще интереснее ее игра с оппозицией *город vs. пригород*. В Нью-Йорке ее героини торжествуют, а за его пределами (*Yoü and I*, *Perfect Illusion*) сталкиваются с катастрофой. Это не просто сюжетный ход — это метафора ее творчества. Гага принадлежит миру, где искусство пульсирует в ритме мегаполиса, а за его границами теряет силу.
Заха Хадид поп-музыки
Проведем смелую, но точную параллель между Гагой и легендарным архитектором Захой Хадид. Обе — бунтарки, перевернувшие представления о своих областях. Обе создали узнаваемый стиль, который невозможно спутать ни с чем. И если Хадид ломала стереотипы о форме и функциональности, то Гага делает то же самое в поп-культуре.
Фантазия, закованная в бетон
Главная мысль статьи в том, что Гага использует архитектуру как мост между реальностью и вымыслом. Ее клипы — не просто видео, а маленькие урбанистические вселенные, где здания и интерьеры становятся частью нарратива. Она берет узнаваемые образы (от Хичкока до Фрица Ланга) и пропускает их через призму современного дизайна, создавая новый визуальный язык.
В этом и есть ее гений — она превращает пространство в соавтора. Будь то бруталистские декорации *Born This Way* или футуристические пейзажи *ARTPOP*, архитектура у Гаги никогда не бывает просто фоном. Она всегда что-то *говорит*. И если прислушаться, можно услышать целую философию — о свободе, бунте и силе искусства менять реальность. Подпишитесь на @dwellercity
Комплект потрясающих фотографий к утренней публикации о роли архитектуры в творчестве сами видите кого. Подпишитесь на @dwellercity
Брусника знаменита своими террасами — их обустраивают в уникальных квартирах на первых и последних этажах.
В Доме А на «Павелецкой» девелопер предусмотрел ещё и общественные террасы. Это благоустроенные зоны под открытым небом, где можно поработать в тишине, организовать встречу или просто отдохнуть. Две террасы площадью 62 м² расположатся на кровле лобби. На них выставят столы и кресла, установят розетки, проведут высокоскоростной интернет и обустроят мягкие зоны с перголами в индустриальном стиле, защищающими от солнца.
Также общественные террасы появятся в башенных секциях на 19 этаже и во внутреннем лобби Дома А.
В Доме А на «Павелецкой» девелопер предусмотрел ещё и общественные террасы. Это благоустроенные зоны под открытым небом, где можно поработать в тишине, организовать встречу или просто отдохнуть. Две террасы площадью 62 м² расположатся на кровле лобби. На них выставят столы и кресла, установят розетки, проведут высокоскоростной интернет и обустроят мягкие зоны с перголами в индустриальном стиле, защищающими от солнца.
Также общественные террасы появятся в башенных секциях на 19 этаже и во внутреннем лобби Дома А.
За последний год аренда загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области подорожала на 10–11%, что соответствует общероссийскому тренду. Этот рост можно объяснить несколькими факторами, а его последствия могут привести к разным вариантам развития событий.
Причины роста цен:
1. Увеличение спроса на загородный отдых – Возможно, жители мегаполиса чаще стали выбирать кратковременные поездки за город из-за усталости от городской суеты или изменения предпочтений в отдыхе.
2. Инфляция и рост затрат владельцев – Удорожание коммунальных услуг, ремонта и обслуживания домов могло подтолкнуть собственников к повышению цен.
3. Сокращение предложения – Часть объектов могла перейти в долгосрочную аренду или быть продана, уменьшив количество доступных вариантов для туристов.
4. Общий рост цен на недвижимость – Если стоимость покупки загородных домов растёт, это отражается и на арендных ставках.
Возможные сценарии развития:
1. Стабилизация цен – Если рост связан с сезонным спросом (например, летний бум), то осенью и зимой цены могут немного снизиться. Однако долгосрочный тренд, скорее всего, сохранится.
2. Дальнейший рост аренды – В случае сохранения инфляции и высокого спроса ставки могут продолжить увеличиваться, что сделает загородный отдых менее доступным для среднего класса.
3. Перераспределение спроса – Часть туристов может начать искать альтернативы: аренду в менее популярных районах, кемпинги или даже поездки в соседние регионы (Карелию, Новгородскую область), где цены пока ниже.
4. Развитие новых форматов – Владельцы могут начать предлагать более бюджетные варианты (например, таунхаусы или гостевые дома вместо коттеджей), чтобы привлечь клиентов.
Рост цен на аренду загородного жилья – закономерное явление, связанное с экономическими и социальными факторами. В ближайшие год-два рынок может либо стабилизироваться, либо продолжить дорожать, что изменит привычные модели отдыха петербуржцев. В любом случае, этот тренд отражает общее повышение стоимости жизни и трансформацию спроса на недвижимость. Подпишитесь на @dwellercity
Причины роста цен:
1. Увеличение спроса на загородный отдых – Возможно, жители мегаполиса чаще стали выбирать кратковременные поездки за город из-за усталости от городской суеты или изменения предпочтений в отдыхе.
2. Инфляция и рост затрат владельцев – Удорожание коммунальных услуг, ремонта и обслуживания домов могло подтолкнуть собственников к повышению цен.
3. Сокращение предложения – Часть объектов могла перейти в долгосрочную аренду или быть продана, уменьшив количество доступных вариантов для туристов.
4. Общий рост цен на недвижимость – Если стоимость покупки загородных домов растёт, это отражается и на арендных ставках.
Возможные сценарии развития:
1. Стабилизация цен – Если рост связан с сезонным спросом (например, летний бум), то осенью и зимой цены могут немного снизиться. Однако долгосрочный тренд, скорее всего, сохранится.
2. Дальнейший рост аренды – В случае сохранения инфляции и высокого спроса ставки могут продолжить увеличиваться, что сделает загородный отдых менее доступным для среднего класса.
3. Перераспределение спроса – Часть туристов может начать искать альтернативы: аренду в менее популярных районах, кемпинги или даже поездки в соседние регионы (Карелию, Новгородскую область), где цены пока ниже.
4. Развитие новых форматов – Владельцы могут начать предлагать более бюджетные варианты (например, таунхаусы или гостевые дома вместо коттеджей), чтобы привлечь клиентов.
Рост цен на аренду загородного жилья – закономерное явление, связанное с экономическими и социальными факторами. В ближайшие год-два рынок может либо стабилизироваться, либо продолжить дорожать, что изменит привычные модели отдыха петербуржцев. В любом случае, этот тренд отражает общее повышение стоимости жизни и трансформацию спроса на недвижимость. Подпишитесь на @dwellercity
